Дело № 2-1891/2026
УИД № 66RS0003-01-2026-000428-76
Мотивированное заочное решение изготовлено 31 марта 2026 года
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Екатеринбург 17 марта 2026 года
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Исаковой К.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Мирсаяповой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Полозовой Юлии Игоревне, Полозову Денису Александровичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к Полозовой Юлии Игоревне, Полозову Денису Александровичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***.
Ответчики проживают и состоят на регистрационном учете в спорной квартире.
На основании решения Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от *** обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ***, принадлежащую на праве собственности Полозовой Ю.И., определен способ реализации имущества – с публичных торгов.
В адрес Полозовой Ю.И., Полозова Д.А. было направлено уведомление о выселении из жилого помещения, однако требование не было исполнено, принадлежащие вещи не вывезены, комплект ключей истцу не передан. Каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует.
На основании изложенного, истец просит суд признать Полозову Ю.И., Полозова Д.А. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ***, с кадастровым номером *** выселить и снять с регистрационного учета, а также взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, при подаче иска заявлено о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени месте проведения судебного заседания путем направления судебной повестки по последнему известному суду месту жительства, о причинах своей неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
Помощник прокурора ***5 в судебном заседании дал заключение об обоснованности заявленных истцом требований.
В соответствии с положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Заслушав заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, учитывая мнение прокурора, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от *** обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ***, принадлежащую на праве собственности Полозовой Ю.И., определен способ реализации имущества – с публичных торгов.
Решение вступило в законную силу ***.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно положениям п. п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В рамках исполнительного производства *** судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.
Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, на основании государственной регистрации права собственности от ***.
В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на основании Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право собственности ответчика Полозовой Ю.И. на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: ***, с кадастровым номером *** прекращено.
В спорной квартире зарегистрированы Полозова Ю.И. и Полозов Д.А.
Согласно положениям Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина не приобретшим, утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту нахождения данного жилого помещения.
Кроме того, в силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В данном случае суд полагает возможным применить норму ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации по аналогии, поскольку ответчики не обладают правом пользования жилым помещением ни по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, ни по основаниям, предусмотренным иными законами или договором.
Таким образом, суд принимает во внимание, что спорная квартира была залоговым имуществом по кредитному договору в обеспечение возврата кредита, предоставленного на покупку этой квартиры, право собственности на спорную квартиру принадлежит истцу на основании договора купли-продажи, в связи с чем, ответчики с учетом положений вышеприведенных положений ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не противоречащих положениям Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. 35), подлежат признанию утратившими право пользования спорным жилым помещением, а также выселению без предоставления другого жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как видно из платежного поручения *** от *** истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в общем размере 20 000 рублей. В связи с удовлетворением исковых требований, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в общем размере 20 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Полозовой Юлии Игоревне, Полозову Денису Александровичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.
Признать Полозову Юлию Игоревну (паспорт Российской Федерации *** ***), ***3 (паспорт Российской Федерации *** ***) утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ***, с кадастровым номером ***
Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Полозову Юлию Игоревну (паспорт Российской Федерации *** ***), Полозова Дениса Александровича (паспорт Российской Федерации *** ***) по адресу: ***.
Выселить Полозову Юлию Игоревну (паспорт Российской Федерации *** ***), ***3 (паспорт Российской Федерации *** ***) из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, с кадастровым номером *** без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Полозовой Юлии Игоревны (паспорт Российской Федерации *** ***), Полозова Дениса Александровича (паспорт Российской Федерации *** ***) в солидарном порядке в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья К.В. Исакова
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>