РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 апреля 2026 года г. Екатеринбург
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при помощнике судьи Дворяниновой Н.А., секретаре судебного заседания Оганисян Г.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Блюхера, 43» к Кононову Дмитрию Александровичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, взносов на капитальный ремонт, пени,
УСТАНОВИЛ:
товарищество собственников жилья «Блюхера, 43» (далее – ТСЖ «Блюхера, 43») обратилось в суд с иском к Кононову Дмитрию Александровичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, взносов на капитальный ремонт, пени.
В обоснование исковых требований указало, что ответчик является собственником жилого помещения, площадью 38,9 кв.м., расположенного по адресу: г. ***. Ответчиком систематически не вносится плата за жилищно-коммунальные услуги. Задолженность Кононова Д.А. по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени, начисленная до 30.07.2024 включительно была взыскана на основании решения Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 23.12.2024 по гражданскому делу № 2-5923/2024. На суммы всех платежей, оплаченных ответчиком до 16.12.2024, произведено уменьшение исковых требований. После вынесения решения по гражданскому делу № 2-5923/2024 от ответчика поступали оплаты, которые учтены при расчете задолженности по настоящему исковому заявлению. Задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2024 составляет: задолженность основному долгу за период с 01.08.2024 по 31.08.2025 – 45632,49 руб., задолженность по пени – 10269,96 руб. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 продлен порядок расчета пени, действовавший в 2022-2024 годах по ставке 9,5 %, в связи с чем, расчет пени произведен, исходя из ставки 9,5 %. Задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт составляет: задолженность основному долгу за период с 01.08.2024 по 31.08.2025 в размере 6338,39 руб., задолженность по пени за период с 01.08.2024 по 31.08.2025 – 661,66 руб. Поскольку в платежных документах ответчиком период, за который производится оплата, не указывался, оплата засчитывалась в соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 32 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».
На основании изложенного, истец просило взыскать с Кононова Д.А. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2024 по 31.08.2025 в размере 45632,49 руб., пени на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2024 по 31.08.2025 в размере 10269,96 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2024 по 31.08.2025 в размере 6338,39 руб., пени на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2024 по 31.08.2025 в размере 661,66 руб.
Определением суда от 13.04.2026 к производству суда приняты уточнения исковых требований, подготовленные с учетом внесения оплат в счет погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт после обращения в суд с иском, в соответствии с которыми истец окончательно просит взыскать с ответчика пени на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2024 по 31.08.2025 в размере 10269,96 руб., пени на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2024 по 31.08.2025 в размере 661,66 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца – Юровских А.М., действующая на основании доверенности от 20.02.2025, поддержала доводы и требования искового заявления с учетом принятых уточнений, настаивала на их удовлетворении в полном объеме. Просила с учетом неоднократного неисполнения ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не применять ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчик Кононов Д.А., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченная к участию в деле на стадии подготовки дела к судебному разбирательству, Кононова А.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований в части взыскания пени в связи с погашением на настоящий момент задолженности по основному долгу в полном объеме. Истцом не была предпринята попытка урегулирования спора мирным путем.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. *** осуществляетТСЖ «Блюхера, 43».
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, собственником квартиры, расположенной по адресу: г. ***,кадастровый номер ***, является Кононов Д.А.
Согласно справке МКУ «Центр обслуживания в жилищно-коммунальной сфере» от13.10.2025, в квартире с *** по настоящее время зарегистрированы Кононов Д.А., Кононова А.В. и с *** *** года рождения.
На указанное жилое помещениеимяКононова Д.А. открыт лицевой счет №*** по начислению оплаты за пользование жилищно-коммунальными услугами.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя для собственников жилых помещений: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей в период спорных отношений).
Поскольку Кононов Д.А. является собственником жилого помещения, то в соответствии со ст. ст. 30, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, на ответчика должна быть возложена обязанность по оплате содержания жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Истец в соответствии со ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе требовать от ответчика такой оплаты.
Как следует из искового заявления, за период с01.08.2024 по 31.08.2025обязанность по внесению оплаты жилищно-коммунальных услуг исполнялась ненадлежащим образом, в результате чего по состоянию на 31.08.2025 задолженностьсоставила45632,49 руб.
Как следует из заявления об уточнении исковых требований, выписки по лицевому счету №***, по состоянию на 13.04.2026 задолженность по основному долгу за период с 01.08.2024 по 31.08.2025 после внесения 19.09.2025 на лицевой счет денежных средств в размере 7301,16 руб., 20.10.2025 денежных средств в размере 31910,47 руб., 07.12.2025 в размере 6260,39 руб., 14.01.2026 в размере 5799,64 руб., 09.02.2026 в размере 15937,64 руб., 30.03.2026 в размере 9689,89 руб., 13.04.2026 в размере 6548,48 руб., отсутствует.
Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В силу ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 настоящего Кодекса.
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 23.12.2024 по гражданскому делу № 2-5923/2024 с Кононова Д.А. в пользу ТСЖ «Блюхера, 43» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2023 по 30.07.2024, пени, а также задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2023 по 30.07.2024, пени.
Указанным решением суда установлено, что согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 06.06.2016 (вопросы 5, 7), собственники помещений многоквартирного д. *** приняли решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта путем прекращения формирования на счете Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома; выбрали ТСЖ «Блюхера, 43» владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома.
Поскольку Кононов Д.А. является собственником жилого помещения, то в соответствии с вышеизложенными положениями закона на ответчика должна быть возложена обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт. Истец вправе требовать от ответчика такой оплаты.
Как следует из искового заявления, за период с01.08.2024 по 31.08.2025обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт исполнялась ненадлежащим образом, в результате чего по состоянию на 31.08.2025 задолженностьсоставила6338,39 руб.
Как следует из заявления об уточнении исковых требований, выписки по лицевому счету №***, по состоянию на 13.04.2026 задолженность по основному долгу за период с 01.08.2024 по 31.08.2025 после внесения 19.09.2025 на лицевой счет денежных средств в размере 1359,94 руб., 20.10.2025 денежных средств в размере 2984,41 руб., 07.12.2025 в размере 679,97 руб., 14.01.2026 в размере 679,97 руб., 09.02.2026 в размере 1411,68 руб., 30.03.2026 в размере 731,71 руб., 13.04.2026 в размере 08.04.2026 в размере 3405,72 руб., отсутствует.
В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно ч. 14.1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, законом предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату услуг, установленных договором, за каждый день просрочки, а поскольку у ответчика имеется задолженность по внесению платы за коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки.
Сумма пени по лицевому счету№*** состоянию на 31.08.2025, согласно представленной истцом выписке составляет 10269,56руб. в отношении начислений по оплате жилищно-коммунальных услуг, кроме того, по состоянию на 31.08.2025 начислены пени в размере 661,66 руб. на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт. Оплата в счет задолженности по пени за предъявленный период ответчиком не производилась.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, учитывая, что в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание действия истца, длительное время не обращавшегося с требованием о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги, действия ответчика по погашению основного долга за заявленный период в полном объеме, суд приходит к выводу, что заявленный размер неустойки является несоразмерным и подлежит снижению до 3 000 руб. в отношении пени на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и до250 руб. в отношении пени на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт. По мнению суда, снижение пени в большем размере может привести к ситуации, когда нарушение сроков оплаты становится для ответчика выгоднее, нежели их соблюдение.
Исходя из обстоятельств настоящего гражданского дела, имеющихся в деле доказательств, суд полагает возможным взыскать с Кононова Д.А. в пользу истцапени на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2024 по 31.10.2025 в размере 3 000 руб., пени на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2024 по 31.10.2025 в размере 250 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу положений ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно платежному поручению от 28.08.2025№ *** истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в сумме4 000 руб.
С учетом принятия заявления об уточнении исковых требований, размера удовлетворенных исковых требований и снижения размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с КононоваД.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования товарищества собственников жилья «Блюхера, 43» к Кононову Дмитрию Александровичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, взносов на капитальный ремонт, пени, удовлетворить частично.
Взыскать с Кононова Дмитрия Александровича (СНИЛС ***) в пользу товарищества собственников жилья «Блюхера, 43» (ОГРН ***) пени на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2024 по 31.10.2025 в размере 3 000 руб., пени на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2024 по 31.10.2025 в размере 250 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000руб.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в течение месяца с момента составления мотивированного решения в окончательной форме подачей апелляционной жалобе в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья Е.В. Королева