РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2026 года г. Усолье-Сибирское
Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2026-002244-35 (2-1701/2026) по исковому заявлению Шпаковой Ольги Викторовны к администрации города Усолье-Сибирское о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
УСТАНОВИЛ:
В обоснование предъявленных исковых требований истцом указано, что с ДД.ММ.ГГГГ года Шпакова О.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом: жилым домом и земельным участком по адресу – <адрес>. Имущество было оставлено прежними владельцами более 17 лет назад и находилось в запущенном состоянии. За период владения истцом совершены следующие действия: обеспечена сохранность жилого дома и земельного участка, производится ежегодная обработка земли (посадка овощных культур), территория очищена от мусора, установлен частичный ремонт ограждений, осуществляется охрана объекта.
Просит: признать за Шпаковой Ольгой Викторовной право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу - <адрес>.
Истец Шпакова О.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. На исковых требованиях настаивает (л.д. 29).
Представитель ответчика администрации муниципального образования города Усолье-Сибирское по доверенности Нехаенко С.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в вынесении решения полагается на усмотрение суда (л.д. 27).
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, представителя ответчика в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года Шпакова Ольга Викторовна добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом: жилым домом и земельным участком по адресу – <адрес>.
Из иска следует, что недвижимое имущество было оставлено прежними владельцами более 17 лет назад и находилось в запущенном состоянии.
В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, собственником здания – жилого помещения, площадью 34,6 кв.м, по адресу - <адрес>, является Ф.И.О2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана государственная запись (данные изъяты) (л.д. 16-18, 25).
ДД.ММ.ГГГГ истец Шпакова О.В. обратилась в администрацию <адрес> с вопросом о признании прав собственности на земельный участок и дом, расположенные по адресу - <адрес>, в силу приобретательной давности, и ДД.ММ.ГГГГ получила письменное сообщение о том, что Шпакова О.В. не лишена права обратиться в суд с требованиями о признании права собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности (л.д. 24).
Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, о том, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время Шпакова О.В. открыто и непрерывно пользуется указанным недвижимым имуществом, производит оплату за электроэнергию, осуществляет ремонт, использует земельный участок по его назначению, подтверждаются материалами гражданского дела.
Из указанного следует, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным. При этом ответчик на спорное имущество не претендует, в связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шпаковой Ольги Викторовны к администрации города Усолье-Сибирское о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Шпаковой Ольгой Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу - <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Усольский городской суд.
Судья А.Н. Касимова
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.