Дело № 2-2502/2026
УИД № 66RS0003-01-2026-000818-70
Мотивированное заочное решение изготовлено 17 июня 2026 года
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Екатеринбург 02 июня 2026 года
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Исаковой К.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Мирсаяповой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Керкиной Светланы Владимировны к Керкиной Наталии Александровне о признании права собственности в силу приобретательской давности, признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Керкина С.В. обратилась в суд с иском к Керкиной Н. А. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности, признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником 1/3 доли (общая долевая собственность) в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: ***, также собственником 1/3 доли является Керкин А.М., и собственником 1/3 доли является Керкина Н.А. – право собственности зарегистрировано в БТИ, что следует из выписки ЕГРН.
Согласно справки БТИ от *** ***, договора приватизации б/н от *** (до ***) были зарегистрированы следующие сведения о недвижимости: Керкина Н.А. – долевая собственность 1/3, ***3 – долевая собственность 1/3, ***4 – долевая собственность 1/3.
С *** истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется 1/3 доли квартиры, как своей собственностью, содержит ее в состоянии пригодном для проживания, оплачивает коммунальные услуги и ремонт, платит налог на имущество. Истец владеет помещением уже более 19 лет.
Керкина Н.А. коммунальные услуги, налоги, иные расходы ни разу не оплачивала, в квартире не проживает более 28 лет. Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении квартиры, не осуществляет в отношении нее правомочия собственника.
На основании изложенного, истец просит признать за истцом право собственности на 1/3 долю в квартире, расположенной по адресу: *** силу приобретательской давности; признать Керкину Н.А. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ***, и снять ее с регистрационного учета; а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 36926 рублей 87 копеек.
Определением суда от 23.04.2026 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен нотариус г. Екатеринбурга Завьялов Артем Витальевич.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок о дате и месте судебного заседания.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения извещен надлежащим образом и в срок по месту регистрации в соответствии со сведениями отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Свердловской области, документов в подтверждение уважительности причин неявки и отзыв на исковое заявление не представил, не ходатайствовал об отложении судебного заседания или рассмотрения дела в его отсутствие.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и в срок, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.
При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 167 ч. 5, ст. 233 ч. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение – ***, расположенная по адресу: *** находится в общей долевой собственности, 1/3 доля принадлежит Керкиной С.В. с ***, 1/3 доля принадлежит Керкину А.М. с ***, право собственности Керкиной Н.А. в Росреестре не зарегистрировано, что подтверждается выпиской ЕГРН.
Согласно справки БТИ от *** ***, договора приватизации б/н от *** (до ***) были зарегистрированы следующие сведения о недвижимости: Керкина Наталья Александровна – долевая собственность 1/3, ***3 – долевая собственность 1/3, ***4 – долевая собственность 1/3.
После смерти ***4, умершей ***, нотариусом г. Екатеринбурга возбуждено наследственное дело ***, с заявлением о принятии наследства обратился ***3 и Керкин М.А.
После смерти ***3, умершего ***, нотариусом г. Екатеринбурга возбуждено наследственное дело ***, с заявлением о принятии наследства обратился Керкин М.А., наследственное имущество состояло из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***.
Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
*** между Керкиным М.А. и Керкиной С.В. заключен договор дарения ***2, согласно которому даритель безвозмездно передает, а одаряемый принимает в дар 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***.
Как следует из искового заявления, в связи переездом в г. Екатеринбург *** и трудоустройством в <***> по приглашению Керкина М.А. истец фактически проживала по адресу: по адресу: ***, с *** истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется 1/3 доли квартиры, как своей собственностью, содержит ее в состоянии пригодном для проживания, оплачивает коммунальные услуги и ремонт, платит налог на имущество, более 19 лет.
Керкина Н.А. коммунальные услуги, налоги, иные расходы ни разу не оплачивала, в квартире не проживает более 28 лет. Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении квартиры, не осуществляет в отношении нее правомочия собственника.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
В ходе рассмотрения гражданского дела судом были предприняты меры по розыску Керкиной Н.А. путем направления судебных запросов. Данные меры оказались безрезультатными.
Бездействие ответчика расценено судом как отказ собственника имущества от реализации им своих правомочий, каковой с течением времени способен привести к возникновению права собственности по давности у фактического владельца.
Исходя из изложенного выше, с учетом установленных фактических обстоятельств дела, требования истца о признании права собственности на 1/3 долю в квартире, расположенной по адресу: *** силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
В соответствии с частями 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 45 Конституции Российской Федерации гарантировано право на государственную защиту прав граждан, в том числе права на частную собственность.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 2 и ч. 4 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
При таких обстоятельствах, ответчик подлежит признанию утратившей право пользования спорным жилым помещением.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, не приобретшим право пользования жилым помещением, производится снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства.
С учетом изложенного, ответчикКеркина Н.А. подлежит снятию с регистрационного учета в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: ***.
В связи с тем, что в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, после вступления настоящего решения суда в законную силу признанное за истцами право собственности на указанное в решении суда недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Керкиной Светланы Владимировны к Керкиной Наталии Александровне о признании права собственности в силу приобретательской давности, признании утратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать за Керкиной Светланой Владимировной, *** года рождения (ИНН ***) право собственности на 1/3 долю в общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенною по адресу: ***.
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве общей долевой собственностиКеркиной Светланы Владимировны, *** года рождения (ИНН ***) на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенною по адресу: ***.
Признать Керкину Наталию Александровну, *** года рождения (паспорт Российской Федерации *** ***) утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ***.
Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Керкину Наталию Александровну, *** года рождения(паспорт Российской Федерации *** ***)по адресу:***.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья К. В. Исакова
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>