РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2026 года <адрес>
Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Норкиной М.В., при секретаре судебного заседания Ф.И.О4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело дела (данные изъяты) по исковому Ф.И.О3 к Ф.И.О1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, установил:
в обоснование исковых требований представитель истца Ф.И.О3-Ф.И.О8 указала, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил у Ф.И.О1 жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес> за 100 00 рублей. Продаваемый дом с земельным участком Ф.И.О1 унаследовал после смерти своей матери. После получения свидетельств о праве на наследство, ответчик не осуществил государственную регистрацию прав на спорный земельный участок и жилой дом. Договор купли-продажи Ф.И.О3 с ответчиком не заключал, однако о том, что он передал деньги Ф.И.О1 в счет оплаты приобретенного дома и земельного участка, была составлена расписка, при составлении которой присутствовали свидетели Васильев и Пашков. Ф.И.О1 ранее проживал в 7 микрорайоне <адрес>, общежитие ПУ 35. Истец пытался найти ответчика, чтобы оформить надлежащим образом документы на жилой дом и земельный участок, однако так его и не нашел. Ф.И.О3 проживает в спорном доме уже более 20 лет, сделал капитальный ремонт, заменил полы, вставил новые пластиковые окна, пробурил скважину, заменил крышу, поставил новый забор. Кроме того, оплачивает за электроэнергию, производит постоянно ремонт.
Просит признать за Ф.И.О3 право собственности на жилой дом общей площадью 45,7 кв.м., кадастровый (данные изъяты) и земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый (данные изъяты), распложенные по адресу: <адрес>.
Истец Ф.И.О3 согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивал.
Ответчик Ф.И.О1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил письменное заявление, согласно которому исковые требования признал.
Представитель третьего лица Большееланского сельского поселения Усольского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно частям 1, 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество.
Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В силу статей 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ (данные изъяты), Пленума ВАС РФ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).
Из свидетельств о праве на наследство по закону <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ф.И.О1 принял наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенный по адресу: <адрес> после смерти матери – Ф.И.О2 (л.д.9-10).
Как указано в исковом заявлении, Ф.И.О3 приобрел у Ф.И.О1 указанные выше дом и земельный участок за 100 000 рублей, о чем была составлена расписка, договор купли-продажи не составлялся. Истец более 20 лет владеет и открыто владеет спорным жилым домом и земельным участком, однако оформить документы на них представляется возможным, поскольку связь с ответчиком утеряна.
Данные обстоятельства подтверждаются нижеследующим.
Согласно расписке, составленной ДД.ММ.ГГГГ в присутствии свидетелей Ф.И.О5, Ф.И.О6 следует, что Ф.И.О1 получил от Ф.И.О3 денежные средства в сумме 100 000 рублей в счет продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8).
В судебное заседание представлены письменные заявления Ф.И.О5 и Ф.И.О6. которые подтвердили факт покупки истцом жилого дома по вышеуказанному адресу.
Вместе с тем, согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация о правообладателях указанного выше жилого дома и земельного участка отсутствует, объекты недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.11-18).
Из квитанции ООО «<данные изъяты>» следует, что по состоянию на апрель 2026 года долг по оплате за электроэнергию отсутствует (л.д.19).
Таким образом, судом установлено, что истец с 2006 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Лиц, претендующих на спорный жилой дом и земельный участок, не установлено, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц, не имеется, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за Ф.И.О3 право собственности на жилой дом общей площадью 45,7 кв.м., кадастровый (данные изъяты) и земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый (данные изъяты), распложенные по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Иркутский областной суд через Усольский городской суд.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.В. Норкина