ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2026 года г. Усолье-Сибирское
Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2026-002329-71 (2-1713/2026) по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Байкальский Банк ПАО Сбербанк к Тохировой Хушнуде Шералиевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество.
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований указано, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит Ф.И.О1 в сумме 981 748,49 руб. на срок ДД.ММ.ГГГГ месяцев под (данные изъяты) % годовых. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона) – здание, общей площадью (данные изъяты) кв.м, адрес объекта: Российская Федерация, <адрес>, д. Борисова, участок 3, кадастровый (данные изъяты), указанная недвижимость оформлена в собственность Ф.И.О1; земельный участок, общей площадью (данные изъяты) кв.м, адрес объекта: Российская Федерация, <адрес>, (данные изъяты) кадастровый (данные изъяты), указанная недвижимость оформлена в собственность Тохирова Хушнуды Шералиевны. Обязательства по кредитному договору ответчики исполняют ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 637 631,42 руб., в том числе:
просроченные проценты – 74 277,73 руб., просроченный основной долг – 529 609,29 руб., неустойка – 33 744,40 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 450, 807, 809-811 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом № 102-ФЗ «Об ипотеке» от 16 июля 1998 года, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также учитывая право кредитора на досрочное взыскание всей суммы задолженности по кредитному договору и на обращение взыскания на предмет залога, просит: расторгнуть кредитный договор (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать в пользу ПАО Сбербанк с Тохировой Хушнуды Шералиевны задолженность по кредитному договору (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 637 631,42 руб., в том числе:
просроченные проценты – 74 277,73 руб., просроченный основной долг – 529 609,29 руб., неустойка – 33 744,40 руб.
а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 57 752,63 руб.
Всего взыскать: 695 384 рублей 05 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество:
- здание, общей площадью (данные изъяты) кв.м, адрес объекта: Российская Федерация, <адрес>, д. <адрес>, кадастровый (данные изъяты), путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1 003 500,00 рублей;
- земельный участок, общей площадью 3500 +/-21 кв.м, адрес объекта: Российская Федерация, <адрес>, д. Борисова, уч. 3, кадастровый (данные изъяты), путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 301 500,00 рублей.
Представитель истца ПАО Сбербанк Колосовский М.Д., действующий по доверенности, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Ответчик Тохирова Х.Ш. в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении.
Учитывая изложенное, суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика с вынесением заочного решения в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с п.1 ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно статье 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу требований статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).
К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношение по договору займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации и не вытекает из существа кредитного договора.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Тохировой Хушнудой Шералиевной был заключен кредитный договор (данные изъяты), по условиям которого истец предоставил кредит на приобретение готового жилья кредит в сумме 981 748,49 руб. на срок ДД.ММ.ГГГГ месяцев под (данные изъяты) % годовых.
Согласно пункту 7 кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в платежную дату (при отсутствии в календарном месяце платежной даты – в последний календарный день месяца).
Уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в платежную дату (при отсутствии в календарном месяце платежной даты – в последний календарный день месяца).
Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
Факт предоставления банком указанной денежной суммы подтверждается справкой о зачислении сумму кредита по договору потребительского кредита и выпиской по счету, из которой следует, что ответчик воспользовался предоставленными им в рамках кредитного договора денежными средствами, однако обязательства по договору кредитования надлежащим образом не исполняет.
Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.
Пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
При несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик выплачивает кредитору неустойку в размере 20,00 % годовых.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита, уплате процентов кредитор вправе требовать от заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты., неустойки, предусмотренные кредитным договором, обратить взыскание на заложенное имущество.
Согласно представленному истцом расчету общая сумма задолженности ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась задолженность 637 631,42 руб., в том числе:
просроченные проценты – 74 277,73 руб., просроченный основной долг – 529 609,29 руб., неустойка – 33 744,40 руб.
Суд принимает расчеты истца, поскольку они арифметически верны, возражений относительно них не поступило.
В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В силу статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
Статьёй 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 12 кредитного договора кредит предоставляется на приобретение объектов недвижимости: жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, д. Борисова, участок 3, земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>.
Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона): жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, д. Борисова, участок 3, земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, залогодатель Тохирова Хушнуда Шералиевна.
Сведения о залоге недвижимого имущества были зарегистрированы в Управлении Росреестра по <адрес>.
Вышеуказанные объекты недвижимости:
- здание, общей площадью (данные изъяты) кв.м, адрес объекта: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес> кадастровый (данные изъяты),
- земельный участок, общей площадью (данные изъяты) кв.м, адрес объекта: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, кадастровый (данные изъяты), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ принадлежат Тохировой Хушнуде Шералиевне на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 51-55, 59-65).
В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
До настоящего времени кредитная задолженность перед истцом ответчиком не погашена.
В соответствии со статьями 56-57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле.
Ответчик в судебном заседании возражений относительно заявленных исковых требований не представил, расчёт задолженности, представленный истцом, не оспорил.
Учитывая размер выданного кредита и сумму кредитной задолженности, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика допущено существенное нарушение договорных обязательств. При указанных обстоятельствах, банк вправе требовать взыскания с ответчика всей суммы задолженности вместе с причитающимися процентами, неустойкой.
Суд, исследовав и оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Суд полагает возможным расторгнуть кредитный договор (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Тохировой Х.Ш., обратить взыскание на недвижимое имущество: здание, общей площадью (данные изъяты) кв.м, адрес объекта: <адрес>, <адрес>, д. Борисова, участок 3, кадастровый (данные изъяты), земельный участок, общей площадью (данные изъяты) кв.м, адрес объекта: <адрес>, <адрес>, кадастровый (данные изъяты), и установить начальную продажную цену предмета залога в заявленном истцом размере. Ответчик стоимость заложенного имущества не оспаривал.
С Тохировой Хушнуды Шералиевны в пользу ПАО «Сбербанк России» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ за период с <адрес> в размере 637 631,42 руб., в том числе:
просроченные проценты – 74 277,73 руб., просроченный основной долг – 529 609,29 руб., неустойка – 33 744,40 руб.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 57 752 руб. 63 коп.
Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Байкальский Банк ПАО Сбербанк к Тохировой Хушнуде Шералиевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Кредитный договор (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Тохировой Хушнудой Шералиевной, признать расторгнутым.
Взыскать с Тохировой Хушнуды Шералиевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН (данные изъяты)) в пользу ПАО «Сбербанк России» (ОГРН (данные изъяты), ИНН (данные изъяты)) задолженность по кредитному договору (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 637 631,42 руб., в том числе:
просроченные проценты – 74 277,73 руб., просроченный основной долг – 529 609,29 руб., неустойка – 33 744,40 руб.
Взыскать с Тохировой Хушнуды Шералиевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН (данные изъяты)) в пользу ПАО «Сбербанк России» (ОГРН (данные изъяты), ИНН (данные изъяты)) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 57 752 руб. 63 коп.
Всего взыскать: 695 384 рублей 05 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество:
- здание, общей площадью (данные изъяты).м, адрес объекта: <адрес> 3, кадастровый (данные изъяты), путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1 003 500,00 рублей, принадлежащего на праве собственности Тохировой Хушнуде Шералиевне.
- земельный участок, общей площадью (данные изъяты) кв.м, адрес объекта: <адрес>, <адрес>, д<адрес> кадастровый (данные изъяты), путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 301 500,00 рублей, принадлежащего на праве собственности Тохировой Хушнуде Шералиевне.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Н. Касимова
Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.