РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2026 года г. Екатеринбург
Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Жиделевой Н.С., при секретаре судебного заседания Сорока Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серова А. В. к Товариществу собственников жилья «Богатырь» о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Истец Серов А.В. обратился в суд с иском к ответчику ТСЖ «Богатырь» с требованиями о взыскании денежных средств в качестве неосновательного обогащения в сумме 80 000 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 20 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В обоснование иска указано, что истец является собственником помещения по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> на основании свидетельства о наследстве по закону от <//>. В декабре 2025 года ознакомившись со сметой доходов и расходов ответчика на 2026 год обнаружил ряд «доход»: прочие доходы (провайдеры) в сумме 358 956 руб., доходы от аренды общего имущества (земельного участка) в сумме 276 000 руб. <//> обратился к ответчику с просьбой об ознакомлении с документами, связанными с использованием имущества МКД, находящихся в общей долевой собственности/пользовании собственников МКД Белинского, <адрес>. Ответчик отказал в ознакомлении, однако по настоятельной просьбе удалось ознакомиться с некоторыми документами. Сведений по оплате использования общего долевого имущества ответчик не представил. Ни истец, ни предыдущий собственник доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности дома не получали.
Истец в судебном заседании поддержал доводы иска по предмету и основанию, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ТСЖ «Богатырь» поддержала доводы возражений, просила в удовлетворении иска отказать.
В соответствии со ст. ст. 167 ГПК РФ, признав стороны извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, исходя из требований гл. 10 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при установленной явке при имеющихся документах по делу.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения истцу необходимо доказать совокупность следующих условий: факт приобретения или сбережения имущества; факт приобретения или сбережения имущества за счет истца и уменьшение имущества истца вследствие выбытия из состава конкретной стоимости имущества или неполучения доходов, на которые истец правомерно мог рассчитывать; отсутствие правовых оснований обогащения, то есть то, что приобретение или сбережение имущества ответчиком за счет истца не основано ни на законен (иных правовых актах), ни на сделке, а значить происходит неосновательно.
Согласно статье 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Судом установлено, что истец Серов А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, согласно свидетельству о праве на наследство по закону, а также подтверждается выпиской ЕРГН.
Управление домом по адресу г. Екатеринбург, <адрес> осуществляет ТСЖ «Богатырь».
В качестве правового основания истец указывает на неосновательное обогащение, в том же время не приводит доказательств неправомерности получения денежных средств ТСЖ, учитывая, что истец не оспаривает тот факт, что данные денежные средства вносились собственниками, в том числе на содержание общего имущества на основании Протоколов общих собраний.
В соответствии со ст. 248 ГК РФ плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
Аналогичные положения содержатся в ст. 36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В соответствии ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).
Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в таком доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 135 ЖК РФ).
Аналогичное положение указано в Уставе ТСЖ «Богатырь».
Товарищества собственников жилья создаются в целях решения значительного количества разнообразных вопросов, касающихся управления и содержания общего имущества многоквартирного дома.
При этом возможность распределения между собственниками жилья доходов от использования имущества товарищества собственников жилья, равно как и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ не предусмотрена как не соответствующая целям создания данного объединения граждан, закрепленным в ч. 1 ст. 135 ЖК РФ.
Не является доход от использования общего имущества многоквартирного дома и неосновательным обогащением.
Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью (п. 1 ст. 152 ЖК РФ).
Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме (п. 2 ст. 152 ЖК РФ).
Вместе с тем, доход от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья в силу п. 3 ст. 152 ЖК РФ используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.
Соответственно, распределение между собственниками помещений в многоквартирном доме доходов от использования общего имущества собственников не соответствует целям создания товарищества собственников жилья, и такие доходы не могут быть распределены между собственниками.
Согласно п. 2.1 устава ТСЖ «Богатырь» товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в МКД. Обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в МКД либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в МКД, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с действующим законодательством помещениями с многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД либо совместное использования имущества, принадлежащего собственникам помещений в МКД, в том числе осуществления хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных законодательством РФ и настоящим Уставом.
Согласно п. 4.4 Устава по решению собственников помещений в МКД, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в МКД могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законным интересы граждан и юридических лиц.
Согласно п. 14.3 Устава на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные Жилищным кодексом РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 24 Закона Российской Федерации от <//> №7-ФЗ «О некоммерческих организациях», ТСЖ как некоммерческая организация, не имеет целью извлечение прибыли (п. 1 и 3 ст. 50 ГК РФ), а соответственно, распределение полученной прибыли, и может осуществлять предпринимательскую и иную приносящую доход деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых она создана и соответствует указанным целям, при условии, что такая деятельность указана в его учредительных документах.
Ответчиком представлены протоколы общих собраний № от <//>, № от <//>, Протокол от <//> Протокол № от <//>, Протокол от <//>, сметы расходов и доходов за 2023, 2024, 2025,2026 гг.
В указанных протоколах помимо утверждения сметы, разрешался вопрос о перераспределении расходов по статьям сметы.
Данные протоколы и сметы не оспорены.
В смете расходов и доход ТСЖ за 2023-2026 гг. отражаются следующие поступления: плата за содержание, техническое обслуживание и управление, а также прочие расходы (провайдеры).
Из представленных смет доходов и расходов, за спорный период, следует, что доход от использования общего имущества многоквартирного дома был направлен на содержание жилья, заработную плату сотрудников, административно-управленческие расходы ТСЖ, инженерное и хозяйственное обслуживание зданий и территорий, то есть цели, предусмотренные уставом товарищества.
Сам факт законного получения денежных средств ТСЖ не оспаривался, необоснованное обязательство по внесению дополнительных плат не установлено. Ни Уставом, ни ЖК РФ не предусмотрено право собственников на не израсходованные денежные средства.
При изложенных обстоятельствах, а также принимая во внимание, что вопрос о распределении доходов от полученной прибыли от использования общего имущества по смыслу ст. 247 ГК РФ, ст. 44 ЖК РФ относится к компетенции собственников помещений многоквартирного дома, оснований для удовлетворения требований не имеется.
Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Ответчик не оспаривает, что истец является правопреемником в порядке наследования, у которого имеется право на защиту своих прав в рамках действующего законодательства.
Суд соглашается с доводом ответчика о применении срока исковой давности, однако исходит из того, что заявленные требования являются не правомерными, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не усматривает.
На основании вышеизложенного, ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования Серова А. В. к Товариществу собственников жилья «Богатырь» о взыскании неосновательного обогащения оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья Жиделева Н.С.