ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<//> г. Екатеринбург
Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Малышевой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УралСан Торг» к Узких Д. А. о взыскании задолженности, установил:
ООО «УралСан Торг» обратилось в суд с иском к Узких Д.А. о взыскании с ответчика задолженности по договору субаренды 561 950 рублей, включая основной долг – 95 000 рублей, неустойку с <//> по <//> в размере 466 950 рублей.
В обоснование требований указано, что <//> между истцом и ИП Узких Д.А. (прекратил деятельность) был заключен договор субаренды № в отношении помещение в магазине «Монетка» по адресу: г.Екатеринбург, <адрес> (цокольный этаж), площадью 158 кв.м. Стоимость арендной платы составила 55 000 рублей в месяц. На <//> арендная плата за февраль поступила <//>, <//> за март поступило 15 000 рублей, за апрель оплата не произведена. <//> договор между сторонами был расторгнут. Задолженность по договору составила 95 000 рублей, что послужило основанием для начисления неустойки.
Представитель истца возражения в связи с вынесением заочного решения не высказал.
В судебное заседание ответчик не явился, о рассмотрении дела извещен в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Положениями статьи 607 данного Кодекса предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3).В силу статьи 608 данного Кодекса право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.Как следует из материалов дела и установлено судом <//> между истцом и ИП Узких Д.А. (прекратил деятельность) был заключен договор субаренды № в отношении помещение в магазине «Монетка» по адресу: г.Екатеринбург, <адрес> (цокольный этаж), площадью 158 кв.м. <//> помещение передано в пользование ответчика. В соответствии с п. 3.2.1 договора арендная плата выплачивается субарендатору за первый месяц в течение 3 дней с момента подписания акта приема-передачи, оплата за второй и последующий месяцы аренды производится ежемесячно в виде предоплаты за календарный месяц аренды, следующий за текущим, непозднее 15 числа текущего месяца. Ответчиком не оспорено, что стоимость арендной платы составила 55 000 рублей в месяц. На <//> арендная плата за февраль поступила <//>, <//> за март поступило 15 000 рублей, за апрель оплата не произведена. <//> договор между сторонами был расторгнут. В соответствии с п. 5.2 договора в случае просрочки внесения арендной платы субсубарендатор обязуется уплачивать субарендатору неустойку в размере 3 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки. Сумма неустойки с <//> по <//> составила 466 950 рублей. Как верно указано представителем истца, кредитор вправе требовать взыскания неустойки по день фактического исполнения денежного обязательства. По основаниям ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать 16 239 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить.Взыскать с Узких Д. А. в пользу ООО «УралСан Торг» в счет погашения задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением – 95 000 рублей 00 коп., неустойку с <//> по <//> – 466 950 рублей 00 коп., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины – 16 239 рублей 00 коп.Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Екатеринбурга по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.М.Василькова