АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
11 февраля 2026 года г.Тюмень
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Граховой А.С., при секретаре Нуралиновой Д.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, встречному иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<данные изъяты>» об обязании произвести перерасчет и перераспределение задолженности за оплату жилья и жилищно-коммунальных услуг, установил:
ООО «УК «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. При этом, истец на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление данным многоквартирным домом. Согласно договору управления истцом, ресурсоснабжающими и порядными организациями оказываются в полном объеме и без претензий к качеству жилищно-коммунальные услуги по вывозу твердых бытовых отходов, содержанию мест общего пользование, содержанию придомовой территории, ТО общих коммуникаций и помещений, управлению домом, электроснабжению на общедомовые нужды, тепловая энергия для целей ГВС, центральное отопление, содержанию и текущему ремонту лифтового оборудования, расчетно-кассовому обслуживанию, холодному водоснабжению. Ответчик не производит оплату за предоставление данных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>. Ранее истец обращался в суд за выдачей судебного приказа, который был отменен. На основании изложенного, ООО «УК «<данные изъяты>» просит с учетом уточнения исковых требований взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени в размере 7 <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> <данные изъяты> руб.
Не согласившись с предъявленными требованиями, ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК «<данные изъяты>» о перерасчете задолженности за оплату жилья и жилищно-коммунальные услуг, перераспределении платежей, взыскании судебных расходов в размере <данные изъяты> руб. Требования мотивированы тем, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ООО «УК «<данные изъяты>» поступали денежные средства для оплаты задолженности в общей сумме <данные изъяты>. Данные денежные поступления закрывают задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно. В платежных документах указаний на расчетный период, за который необходимо засчитать денежные средства, перечисленные в ООО «УК «<данные изъяты>» не содержалось. Распоряжений о периоде зачисления истец по встречному иску не давал, доверенностей третьим лица на управление лицевым счетом не оформлял. На основании изложенного, ФИО1 просит обязать ООО «УК «<данные изъяты>» произвести перерасчет задолженности за оплату жилья и жилищно-коммунальных услуг и распределение платежей за оплату жилья и жилищно-коммунальных услуг в счет задолженностей, срок исполнения которого наступил раньше. Возложить обязанность по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. на ООО «УК «<данные изъяты>».
В судебном заседании представитель истца ООО «УК «<данные изъяты>» ФИО3 исковые требования уточнила, просила взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «<данные изъяты>» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты>., решение в этой части не приводить к исполнению, поскольку ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет ответчика поступили денежные средства в <данные изъяты> руб., которые закрыли задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Представитель истца ООО «УК «<данные изъяты>» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, встречные исковые требования не признала.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании встречные исковые требования поддержал в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просил отказать.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Управление многоквартирным домом <адрес> корпус 5 по <адрес> осуществляет ООО «УК «<данные изъяты>» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-15).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «<данные изъяты>» выдана лицензия на осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом № (л.д. 19).
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. ч. 1,11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. ст. 156, 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской
Учитывая положения ч. 1 и ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу п. 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Таким образом, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, которые также являются потребителями коммунальных услуг.
Согласно п. 28 Постановления Правительства № 491 от 2006 г. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Пункт 29 данного Постановления предусматривает, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-,тепло-,газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
ФИО1 свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не исполняет, при предъявлении искового заявления в суд ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты> коп., из расчета задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг – <данные изъяты> коп., по оплате пени – <данные изъяты> коп., расчет начислений и пеней представлен в материалы дела (л.д. 5-6).
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании в пользу ООО «УК «<данные изъяты>» с должника ФИО1 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 573 руб. 52 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 453 руб. 61 коп.
Определением и.о. мирового судьи судебного участка № 13 Ленинского судебного района города Тюмени – мировым судьей судебного участка № 7 Ленинского судебного района города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-11836/2023/13м по заявлению ООО «УК <данные изъяты>» о взыскании задолженности с ФИО1 отменен (л.д. 9).
В ходе рассмотрения дела, с учетом частичной оплаты, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>
В суде первой и апелляционной инстанции было установлено, что в квартире проживает ФИО5, которая фактически производит оплату за жилищно-коммунальные услуги. Согласно выписке из ЕГРН ФИО5 является собственником 1/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>; право собственности в отношении 9/10 не зарегистрировано (л.д. 203-205)
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 были представлены заявления о перераспределении внесенных ею платежей: ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> <данные изъяты> руб. в счет погашения половины задолженности за с <данные изъяты> года (л.д. 76-79).
Принимая во внимание, что ответчик ФИО1 надлежащим образом не исполняет обязательства собственника жилого помещения, платежи в счет исполнения обязательств не вносит, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты>. на основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ.
В заявлении об уточнении исковых требований представителем истца указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ, в период рассмотрения дела, на счет ответчика поступили денежные средства в размере <данные изъяты> руб., которые погасили имеющиеся задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>
Принимая, что требования иска исполнены в полном объеме, решение суда не подлежит исполнению в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени в связи с фактической оплатой задолженности до вынесения решения суда.
Абзацем 3 пункта 118 Правил N 354 установлено, что если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.
Из разъяснений, данных в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 года N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", следует, что по смыслу п. 3 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди них имеются требования кредитора, по которым истек срок исковой давности, исполненное засчитывается в пользу требований, по которым срок исковой давности не истек, в порядке, установленном п. 2 и п. 3 ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в платежном документе должны быть указаны, в том числе: наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.
Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Принимая во внимание, что ответчиком ФИО1 денежные средства в счет исполнения обязательств не вносились, произведенный ФИО5 оплаты были распределены с учетом представленных в ООО «УК «<данные изъяты>» заявлений, платеж от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в котором отсутствовало указание на период, за который производится оплата, распределен в погашение задолженности в соответствии с требованиями закона, в связи с чем оснований для удовлетворения встречного иска ФИО1 к ООО «УК «<данные изъяты>» об обязании произвести перерасчет и перераспределение задолженности за оплату жилья и жилищно-коммунальных услуг не имеется.
На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 010 руб.; оснований для взыскания с истца в пользу ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. не имеется, поскольку в удовлетворении встречного иска отказано в полном объеме.
Руководствуясь статьей 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:
решение мирового судьи судебного участка № 7 Калининского судебного района города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<данные изъяты>» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<данные изъяты>» (ИНН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты> коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Решение суда не подлежит исполнению в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени в связи с фактической оплатой задолженности до вынесения решения суда.
В удовлетворении встречного иска ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<данные изъяты>» об обязании произвести перерасчет и перераспределение задолженности за оплату жилья и жилищно-коммунальных услуг отказать.
Апелляционное определение может быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 26 февраля 2026 года.
Председательствующий судья (подпись) А.С.Грахова
Копия верна
Судья А.С. Грахова