АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
02 марта 2026 года г. Тюмень
Калининский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего Граховой А.С., при секретаре Нуралиновой Д.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение мирового судьи судебного участка № Калининского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
«в удовлетворении иска ФИО2 к <данные изъяты> (после заключения брака – ФИО1) ФИО3 о взыскании денежных средств по агентскому договору в размере: <данные изъяты> руб. – основного долга, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – штрафной неустойки<данные изъяты> руб. – расходов по оплате государственной пошлины», установил:
ИП ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО9 о взыскании денежных средств по агентскому договору № от 26.04.2021 года, штрафной неустойки, расходов по уплате государственной пошлины. Обращение в суд мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 Н.Б. и ИП ФИО2 заключен агентский договор №, по условиям которого принципал поручил Агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч. №, кадастровый №, а Принципал обязуется выплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, указанных в Договоре. Вознаграждение Агенту выплачивается Принципалом по факту выполнения Агентом поручения, фактом выполнения признается сдача документов на регистрацию права собственности (п.2.1. Договора). Во исполнение обязательств, ИП ФИО2 выполнила следующие действия: размещение объявления на продажу земельного участка в печатных и сетевых изданиях, ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр объекта с покупателем, подписан Акт осмотра, ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор переуступки права аренды. ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 Н.Б. переуступило право на объект недвижимости без Агента согласно сведениям из ЕГРН. Согласно п. 4 Дополнительного Соглашения к Агентскому договору, агентское вознаграждение оплачивается за нахождение Агентом лица, готового приобрести объект недвижимости. По состоянию на момент подачи искового заявления, Воробьева Н.Б. не выплатила агентское вознаграждение в размере <данные изъяты> руб. (с учетом скидки). ДД.ММ.ГГГГ в адрес Воробьевой Н.Б. направлена досудебная претензия. Истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена неустойка в размере <данные изъяты> <данные изъяты> руб. Также истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. Просит взыскать с ФИО13.Б. сумму основного долга по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., сумму штрафной неустойки в <данные изъяты> руб., сумму расходов на оплату госпошлины в размере <данные изъяты> руб.
Суд постановил вышеуказанное решение суда, с которым не согласен истец ИП ФИО2, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым требования удовлетворить. Полагает, что решение первой инстанции является незаконным и необоснованным поскольку суд необоснованно ссылается на отсутствие доказательств, не принимает во внимание акт осмотра найденных Агентом объектов недвижимости (приложение № от ДД.ММ.ГГГГ к агентскому договору №), судом не дана оценка представленному в материалы дела предварительному договору и информации из внутренней системы АН «ЭТАЖИ» о размещении объявления о продаже объекта недвижимости.
Истец ИП ФИО2, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела.
Заслушав представителя истца ИП ФИО2 – ФИО5, поддержавшего доводы апелляционной жалобы истца, возражения представителя ответчика ФИО1 – ФИО6 относительно доводов апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции находит подлежащим отмене решение мирового судьи по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между ИП ФИО2 и Воробьевой Н.Б. ДД.ММ.ГГГГ заключен агентский договор №, по условиям которого Принципал поручает Агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью продажи земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №. (л.д. 8-9).
Выплата агентского вознаграждения производится принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу Агента не позднее одного дня с момента регистрации перехода права на объект недвижимости, либо в иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к Агентскому договору (п.2.1. Договора) (л.д. 8-9).
Стоимость вознаграждения при продаже земельного участка при стоимости объекта <данные изъяты> <данные изъяты> составляет <данные изъяты> руб. (п.ДД.ММ.ГГГГ. Договора). (л.д. 8-9).
ДД.ММ.ГГГГ проведен акт осмотра найденных Агентом объектов недвижимости (Приложение № от ДД.ММ.ГГГГ к Агентскому договору №№), акт подписан в лице агента ФИО2 и принципала ФИО7 (л.д. 10)
Согласно п. 1.5. предварительного договора переуступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Воробьевой Н.Б. и ФИО7, стоимость переуступаемых прав на земельный участок составляет <данные изъяты> руб. (л.д.21-22).
Дополнительным соглашением к Агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ и пунктом 2.4. Договора предусмотрена скидка в размере 3 %, которая составила <данные изъяты> руб. (л.д. 9,11).
Пунктом 4 Дополнительного соглашения предусмотрено, что агентское вознаграждение оплачивается за нахождение Агентом лица, готового приобрести объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, участок № (л.д. 11).
Таким образом, на момент заключения предварительного договора с правопреемником ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ), размер вознаграждения по агентскому договору № составил <данные изъяты> руб.
Готовность к приобретению объекта выражается в заключении предварительного договора, передаче денежных средств ФИО7 в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается распиской (л.д.23).
Разрешая заявленные требования, мировой судья исходил из того, что представленные доказательства в виде акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, заключение Дополнительного соглашения к Агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о задатке не являются исполнением Агентом условий Агентского договора по сопровождению сделки купли-продажи, истцом не представлено доказательств выполнения работ по договору.
С указанными выводами суда первой инстанции суд апелляционной инстанции не может согласиться и находит заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Согласно ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
На основании п. 1 ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.
Как установлено судом и не оспорено ответчиком, во исполнение своих договорных обязательств агент ИП ФИО2 нашел покупателя на объект недвижимости ФИО7, который подписал акт осмотра. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор перестуки прав в отношении объекта.
В силу пункта 4.3. Договора, принципал до подписания настоящего договора получил, ознакомлен и согласен с «Правилами агентирования». (л.д.9).
Согласно выписке из ЕГРН, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, кадастровый №, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право аренды за ФИО7 на основании Договора уступки права аренды земельного участка от 03.06.2021(л.д. 24-29).
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 6.1 Правил агентирования предусмотрено, что в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения, в предусмотренный агентским договором срок принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен оплатить данную сумму.
Согласно произведенному истцом расчету неустойка за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> <данные изъяты> руб.
На основании вышеизложенного, исходя из установленных по делу обстоятельств, оценив представленные в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, в том числе на предмет относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, установив выполнение агентом поручения принципала по агентскому договору, поскольку найденный агентом покупатель ФИО7 в последующем ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право аренды на данный объект на основании договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, при этом принципал принял на себя обязательство не отчуждать без агента лицу, найденному агентом, объект недвижимости, учитывая, что ответчиком обязательства по агентскому договору не исполнены, в связи с чем истец вправе требовать взыскания неустойки, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что заявленные требования о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., штрафной неустойки в размере <данные изъяты> коп. являются обоснованными, в связи с чем решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении заявленных требований.
Доводы, изложенные в возражениях на иск о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7 заключено соглашение о расторжении соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, сделка была заключена при участии специалистов ООО «Сова», суд не принимает во внимание, поскольку в рамках агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ при доказанности факта исполнения агентом обязательств, который нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, у ответчика имеется обязанность по оплате вознаграждения, последующие действия по расторжению соглашения, заключению нового договора в отношении данного объекта не освобождают ответчика от данной обязанности.
На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат удовлетворению расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 504 руб.
Руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил:
решение мирового судьи судебного участка № Калининского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить и принять по делу новое решение, которым исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН №) денежные средства по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., штрафную неустойку в размере <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Апелляционную жалобу истца индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.
Апелляционное определение может быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу путем подачи кассационной жалобы в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья А.С.Грахова