Дело №11-62/2026
АПЕЛЛЯЦИОННОЕОПРЕДЕЛЕНИЕ
19 июня 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд города Тюмени в составе: председательствующего судьи: Дубровина Е.А., при помощнике: Кужелевой К.В., с применением средств аудиопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» на решение мирового судьи судебного участка №2 Калининского судебного района города Тюмени от 15 января 2025 года по гражданскому делу по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» к Савинову ФИО7 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени», которым постановлено:
«В удовлетворении исковых требований Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» к Савинову ФИО8 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за нежилые помещения №, пени, судебных расходов, отказать»,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 1 мая 2015 года по 30 сентября 2024 года в размере 5040 рублей, пени за период с 11 июня 2021 года по 11 сентября 2025 года в размере 1437 рублей 64 копейки.
Исковые требования мотивированы тем, что Савинов Д.З. является собственником помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт составляет 7 рублей 50 копеек с одного квадратного метра. Задолженность Савинова Д.З. за период с 1 мая 2015 года по 30 сентября 2024 года в размере 5040 рублей. В связи с неоплатой взносов, были начислены пени за период с 11 июня 2021 года по 11 сентября 2025 года в размере 1437 рублей 64 копейки.
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 1 декабря 2022 года по 31 мая 2024 года в размере 5040 рублей, пени за период с 11 января 2023 года по 11 сентября 2025 года в размере 519 рублей 36 копеек.
Исковые требования мотивированы тем, что Савинов Д.З. является собственником помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт составляет 7 рублей 50 копеек с одного квадратного метра. Задолженность Савинова Д.З. за период с 1 декабря 2022 года по 31 мая 2024 года в размере 5040 рублей. В связи с неоплатой взносов, были начислены пени за период с 11 января 2023 года по 11 сентября 2025 года в размере 519 рублей 36 копеек.
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 1 мая 2021 года по 30 сентября 2024 года в размере 5040 рублей, пени за период с 11 июня 2021 года по 11 сентября 2025 года в размере 1437 рублей 64 копейки.
Исковые требования мотивированы тем, что Савинов Д.З. является собственником помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт составляет 7 рублей 50 копеек с одного квадратного метра. Задолженность Савинова Д.З. за период с 1 мая 2021 года по 30 сентября составляет в размере 5040 рублей. В связи с неоплатой взносов, были начислены пени за период с 11 июня 2021 года по 11 сентября 2025 года в размере 1437 рублей 64 копейки.
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 1 декабря 2022 года по 31 мая 2024 года в размере 2457 рублей, пени за период с 11 января 2023 года по 11 сентября 2025 года в размере 534 рублей 03 копейки.
Исковые требования мотивированы тем, что Савинов Д.З. является собственником помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт составляет 7 рублей 50 копеек с одного квадратного метра. Задолженность Савинова Д.З. за период с 1 декабря 2022 года по 31 мая 2024 года составляет в размере 2457 рублей. В связи с неоплатой взносов, были начислены пени за период с 11 января 2023 года по 11 сентября 2025 года в размере 534 рубля 03 копейки.
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 1 мая 2021 года по 30 сентября 2024 года в размере 5040 рублей, пени за период с 11 июня 2021 года по 11 сентября 2025 года в размере 1437 рублей 64 копейки.
Исковые требования мотивированы тем, что Савинов Д.З. является собственником помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт составляет 7 рублей 50 копеек с одного квадратного метра. Задолженность Савинова Д.З. за период с 1 мая 2021 года по 30 сентября 2024 года составляет в размере 5040 рублей. В связи с неоплатой взносов, были начислены пени за период с 11 июня 2021 года по 11 сентября 2025 года в размере 1437 рублей 64 копейки.
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 1 декабря 2022 года по 31 января 2025 года в размере 3591 рубль 25 копеек, пени за период с 11 января 2023 года по 11 сентября 2025 года в размере 614 рублей 74 копейки.
Исковые требования мотивированы тем, что Савинов Д.З. является собственником помещения, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Минимальный размер взноса на капитальный ремонт составляет 7 рублей 50 копеек с одного квадратного метра. Задолженность Савинова Д.З. за период с 1 декабря 2022 года по 31 января 2025 года составляет в размере 3591 рубль 25 копеек. В связи с неоплатой взносов, были начислены пени за период с 11 января 2023 года по 11 сентября 2025 года в размере 614 рублей 74 копейки.
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 1 мая 2021 года по 31 сентября 2024 года в размере 5040 рублей, пени за период с 11 июня 2021 года по 11 сентября 2025 года в размере 1437 рублей 64 копейки.
Исковые требования мотивированы тем, что Савинов Д.З. является собственником помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: № Минимальный размер взноса на капитальный ремонт составляет 7 рублей 50 копеек с одного квадратного метра. Задолженность Савинова Д.З. за период с 1 мая 2021 года по 31 сентября 2024 года составила в размере 5040 рублей. В связи с неоплатой взносов, были начислены пени за период с 11 июня 2021 года по 11 сентября 2025 года в размере 1437 рублей 64 копейки.
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 1 мая 2021 года по 31 мая 2024 года в размере 3774 рубля, пени за период с 11 июня 2021 года по 11 сентября 2025 года в размере 1165 рублей 78 копеек.
Исковые требования мотивированы тем, что Савинов Д.З. является собственником помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Минимальный размер взноса на капитальный ремонт составляет 7 рублей 50 копеек с одного квадратного метра. Задолженность Савинова Д.З. за период с 1 мая 2021 года по 31 мая 2024 года составила в размере 3774 рубля. В связи с неоплатой взносов, были начислены пени за период с 11 июня 2021 года по 11 сентября 2025 года в размере 1165 рублей 78 копеек.
Определением мирового судьи судебного участка №2 Калининского судебного района города Тюмени от 14 января 2026 года гражданские дела №2-70/2026/2м, №2-71/2026/2м, №2-72/2026/2м, №2-73/2026/2м, №2-74/2026/2м, №2-76/2026/2м и №2-77/2026/2м были объединены в одно производство.
Представитель истца в судебном заседании у мирового судьи исковые требования поддержал по заявленным основаниям.
Ответчик на судебное заседание к мировому судье не явился, подал возражение по иску, в котором просил в иске отказать по тем основаниям, что помещения ему принадлежащие находится в административном здании, а не в многоквартирном доме.
Мировой судья вынес решение, с которым не согласен истец. По делу истцом была подана апелляционная жалоба, в которой он просил решение мирового судьи отменить, исковые требования удовлетворить.
Доводами апелляционной жалобы является то, что:
- здание состоит из 269 помещений, из которых 196 помещений являются жилыми, часть из которых были переведены из не жилых помещений в жилые;
- здание было зарегистрировано как административное 25 ноября 2011 года, т.е. задолго до изменения правового режима большей части помещений, путем перевода их в жилой дом;
- истец лишен прав на обращение в муниципальные органы об изменении статуса здания.
- регистрация граждан в квартирах указанного здания подтверждает его статус как многоквартирного дома.
На апелляционную жалобу поступили письменные возражения со стороны ответчика, в которых тот просил решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Находит, что доводы истца в апелляционной жалобе не являются основанием для признания дома жилым.
Представителя истца (апеллянта) – Павлова А.А., Екимова Е.В., действующий не основании доверенности, доводы жалобы поддержали по заявленным основаниям.
Представитель ответчика – Липовцев А.Н., действующий на основании доверенности, поддержал доводы возражений поданных на апелляционную жалобу.
В силу ч.1 ст.327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе.
Суд, изучив материалы дела, считает, что оснований для отмены решения мирового судьи не имеется, апелляционная жалоба истца не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Мировым судьёй правильно установлены обстоятельства дела, входящие в предмет доказывания, а именно то, что Савинов Д.З. является собственником помещений с кадастровыми номерами №, <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается сведениями из ЕГРН.
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (сокращенно НО "ФКР ТО") создана в соответствии со ст.123.17 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.178 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Тюменской области от 27 декабря 2013 года №580-п «О создании регионального оператора» как не имеющая членства некоммерческая организация, преследующая общественно полезные цели, предусмотренные действующим законодательством и осуществляющая деятельность в качестве регионального оператора по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области.
Учредителем Фонда является Тюменская область в лице Департамента жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области (л.д.17-24).
Целями деятельности Фонда представляется обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тюменской области, и обеспечение финансирования капитального ремонта за счет взносов собственников помещений в таких домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования.
Согласно ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
С мая 2015 года собственники помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на счет регионального оператора, которым является некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области», что следует из ст.6.9 Закона Тюменской области от 5 июля 2000 года №197 «О регулировании жилищных отношений в Тюменской области».
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт составляет 7 рублей 50 копеек с одного квадратного метра, что следует из Постановления Правительства Тюменской области от 15 декабря 2014 года №642-п.
Юридически значимым обстоятельством является установление статуса дома <адрес>.
Исходя из технического паспорта дома №<адрес> назначении здание – нежилое. Назначение помещений здания – бытового обслуживания, учрежденческое (л.д.30-37).
Согласно выписки из ЕГРН от 21 июня 2023 года здание по адресу: <адрес>, имеет назначение – нежилое, наименование здания – административное (л.д.49).
Отказывая в удовлетворении иска, мировой судья пришел к выводу о том что здание, расположенное по адресу: <адрес> является нежилым административным зданием, следовательно, основания для взыскания с ответчика взносов на капитальный ремонт, не имеется.
Суд апелляционной инстанции находит, что выводы мирового судьи являются верными, основанными на материалах гражданского дела, исследованных в ходе рассмотрения дела.
В соответствии с п.1 и 2 ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).
В силу ч.1 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» о регистрации к кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
Сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом, гараж) и о наименовании здания на основании п.9 и п.11 ч.5 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» отнесены к дополнительным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.
Согласно п.6 ч.2 ст.2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» здание – результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещение производства, хранения продукции или содержание животных.
Выполнение минимальных необходимых требований к зданиям обеспечивается с учетом их назначения (ч.6 ст.3, п.1 ч.1 ст.4, ч.3 ст.16 ч.4 ст.29 Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Нежилое здание – это здание, предназначенное для использования для производственных, торговых, культурно0просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др. (кроме постоянного проживания) целей (Приложение1 к Инструкции о проведении учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 19998 года №37).
Многоквартирным домом в соответствии с ч.6 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п.1-3 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Исключение сведений о наименовании здания обусловлено изменением его назначения, однако документы, подтверждающие такое изменение и соответствие объекта требованиям, предъявляемым к многоквартирным домам, не представлены (разрешение на ввод в эксплуатацию по результатам реконструкции либо акт уполномоченного органа местного самоуправления об изменении (переводе) категории здания, техническая документация, заключение специалиста и т.п.).
Наличие в нежилом здании двух и более жилых помещений, регистрации граждан в доме само по себе не свидетельствуют о его переводе в многоквартирный жилой дом.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции находит отказать в удовлетворении его апелляционной жалобы по доводам в ней изложенным.
Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции -
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка №2 Калининского судебного района города Тюмени от 15 января 2025 года, оставить без изменения.
Апелляционную жалобу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» оставить без удовлетворения.
Судья Дубровин Е.А.