РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 декабря 2025 года с. Верх-Усугли
Тунгокоченский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Затеевой Т.В., при секретаре Москвиной М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьянова С.Е. к Администрации Тунгокоченского муниципального округа о взыскании денежных средств, затраченных на проведение капитального ремонта жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Лукьянов С.Е. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> которое было ему предоставлено ответчиком на основании договора социального найма жилого помещения, заключенного 15.04.2022. В данном жилом помещении им был проведен ремонт, а именно произведена замена двух оконных блоков. Оконные блоки представляют конструктивный элемент жилого дома, и их замена относится к капитальному ремонту, обязанность по проведению которого возложена на наймодателя жилого помещения. На проведение капитального ремонта жилого помещения им затрачено 64.600 руб., однако администрация Тунгокоченского муниципального округа отказалась возместить потраченные им денежные средства на проведение ремонта в жилом помещении.
Просит суд взыскать с администрации Тунгокоченского муниципального округа в его пользу денежные средства, затраченные на проведение капитального ремонта жилого помещения, в сумме 64.600 руб. и расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 4.200 руб.
Истец Лукьянов С.Е. в судебное заседание не явился, предварительно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.3).
В судебное заседание администрация Тунгокоченского муниципального округа своего представителя не направила, предварительно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие её представителя, указав в заявлении на признание иска (л.д.____).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
На основании статьи 12 Гражданского кодекса РФ к одному из способов защиты гражданских прав относится возмещение убытков.
Согласно ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу п.3 ч.2 ст.65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
В соответствии с п.2 ст.681 Гражданского кодекса РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Согласно ст.676 Гражданского кодекса РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.ст.309, 310 ГК РФ).
Статьей 67 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
В соответствии с частью 2 статьи 66 Жилищного кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
Из материалов дела следует, что15.04.2022 между администрацией Тунгокоченского муниципального округа и истцом заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передал нанимателю и членам его семьи за плату в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>2 (л.д.6-12).
Пунктом 5 указанного договора найма предусмотрено, что наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение, а также осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
26.04.2024 проведено комиссионное обследование названного жилого помещения, по результатам которого комиссия пришла к заключению о том, требуется капитальный ремонт – замена четырех деревянных оконных блоков и капитальный ремонт кровли (л.д.13-14).
В соответствии с представленным в материалы дела договором оказания услуг от 15.07.2025, заключенным между истцом и ИП С.П.П., исполнитель обязался оказать услуги по ремонту оконных (дверных) блоков и прочие сопутствующие работы по адресу: <адрес>2. Стоимость работ по договору составила 64.600 руб. Оплата производится в следующие сроки: 45.000 руб. в день подписания договора и 19.600 руб. в день осуществления исполнителем монтажа изделия, который в соответствии с актом сдачи-приемки работы осуществлен 12.08.2025 (л.д.15-16).
Согласно квитанциям АО «Т-Банк» и платежным поручения истец Лукьянов С.Е. произвел перевод денежных средств на счет ИП С.П.П.: 15.07.2025 – 45.000 руб., 12.08.2025 – 19.600 руб. (л.д.17-20).
26.08.2025 в ходе обследования данного жилого помещения установлен факт проведения нанимателем капитального ремонта по установке двух оконных блоков ПВХ (л.д.21).
25.08.2025 Лукьянов С.Е. обратился в администрацию Тунгокоченского муниципального округа с заявлением о возмещении ему понесенных затрат по замене оконных блоков, однако письмом администрации Тунгокоченского муниципального округа от 27.08.2025 в добровольном возмещении затрат по ремонту оконных блоков истцу отказано (л.д.22).
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г №170, предусмотрены перечень работ, относящихся к текущему ремонту (Приложение №7) и примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (Приложение №8).
При этом текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (пункт 2 вышеуказанных Правил).
При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления (пункт 2.4.2 Правил).
В соответствии с названным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» к текущему ремонту оконных и дверных заполнений отнесены смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
Вместе с тем оконный блок, как и дверной, в целом представляют конструктивный элемент жилого дома, и их замена относится к капитальному ремонту.
Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.
С учетом указанных положений, суд приходит выводу о том, что замена оконных блоков относится к капитальному ремонту квартиры, поэтому расходы на их производство должны быть отнесены на наймодателя.
При этом в качестве подтверждения необходимости такого ремонта судом принимается во внимание акт комиссионного обследования администрации Тунгокоченского муниципального округа от 26.06.2024, по результатам которого принято заключение о том, что в спорном жилом помещении требуется капитальный ремонт, а именно замена оконных блоков.
При таких обстоятельствах заявленные истцом требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска истец уплатил государственную пошлину в размере 4.000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.
Требования истца о взыскании сервисного сбора в размере 200 руб., уплаченного истцом при оплате государственной пошлины, не подлежат удовлетворению, поскольку указанные расходы не могут быть отнесены к судебным расходам.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с администрации Тунгокоченского муниципального округа (ОГРН:1027500784134) в пользу Лукьянова С.Е. (ИНН: №) денежные средства, затраченные на проведение капитального ремонта жилого помещения, в сумме 64.600 руб. и расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 4.000 руб., а всего 68.600 (шестьдесят восемь тысяч шестьсот) руб.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Тунгокоченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий – судья
Тунгокоченского районного суда Т.В. Затеева