Дело № 2-716/2026 — Краснофлотский районный суд г. Хабаровска

Дело № 2-716/2026

(УИД 27RS0005-01-2026-000083-40)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2026 г. г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Малеева А.А., при секретаре Сорокиной Е.А., с участием истцов Огненной М.Л., Минаевой Т.А., их представителя по доверенности Троицкого Ю.С., представителя ответчика ООО «Лоза» директора Баженова П.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Огненной Марии Леонидовны, Минаевой Татьяны Алексеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Лоза» о признании услуг не оказанными и освобождении от платы за содержание текущий ремонт общего имущества в МКД,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Огненная М.Л., Минаева Т.А. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лоза» о признании услуг не оказанными и освобождении от платы за содержание текущий ремонт общего имущества в МКД. В обоснование своих требований указали, что главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного **** от 15.08.2024, вынесено решение от 29.08.2024 ..., которым МКД ... включен под управление ООО «Лоза» с ***.

ООО «Лоза» осуществляет управление МКД ... с 01.09.2024 по настоящее время.

Управление МКД ... данной управляющей организацией осуществляется номинально, в фактически услуги по управлению общим имуществом МКД ... не оказываются: плановые осмотры общего имущества не проводятся; общее имущество не содержится в нормативном состоянии; недостатки общего имущества не устраняются; обращения (заявки) жителей не отрабатываются; уборка мест общего пользования не проводится; текущий ремонт не осуществляется.

Указанные факты подтверждаются многочисленными обращениями в главное управление, Правительство Хабаровского края, прокуратуру, ответами на обращения, предписаниями главного управления, протоколами о привлечении ООО «Лоза» к административной ответственности, предостережениями, а также актами, оформленными жителями МКД ....

Истцы, являясь собственниками жилых помещений в МКД ..., полагают, что ввиду того, что ООО «Лоза» в период с 01.09.2024 по настоящее время фактически услуги по содержанию общего имущества в МКД ... не оказывало, то у ООО «Лоза» отсутствуют правовые основания для взыскания платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД ... с жильцов данного дома.

Отсутствие проведения проверок ООО «Лоза» по обращениям жителей МКД ... о ненадлежащем качестве оказываемых управляющей организацией услуг и актов, подтверждающих или опровергающие заваленные жителями нарушения, свидетельствует о ненадлежащем исполнении ООО «Лоза» своих обязанностей.

Факт неоказания ООО «Лоза» услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД ... может подтверждаться ответами органа государственного жилищного надзора, предписаниями, предостережениями, свидетельскими показаниями, фактами привлечение ООО «Лоза» к административной ответственности за нарушение лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом и т.п.

В рассматриваемом случае имеются ответы органа государственного жилищного надзора (главного управления), в которых истцам сообщается о ненадлежащем управлении ООО «Лоза» МКД ...; предписания и предостережения главного управления об устранении нарушений лицензионных требований; акты, составленные членами Совета МКД ..., о ненадлежащем оказании услуг по содержанию общего имущества в МКД ...; ответ прокуратуры по Краснофлотскому району г. Хабаровска о нарушении ООО «Лоза» лицензионных требований при управлении МКД ...; постановления о привлечении ООО «Лоза» к административной ответственности за нарушения лицензионных требований при управлении МКД ... (документы прилагаем).

Учитывая изложенное, истцы считают, что они должны быть освобождены от платы за содержание и текущий ремонт в МКД ... за период с 01.09.2024 по 13.01.2026, ввиду того, что ООО «Лоза» фактически такие услуги не оказывались.

Считают необходимым обратить внимание на то, что решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 13.11.2025 по делу ... решение общего собрания собственников помещений в МКД ... от 15.08.2024 признано недействительным ввиду его ничтожности.

Ничтожное решение не порождает никаких прав или обязанностей, связанных с его принятием, не имеет юридической силы.

Учитывая изложенное, в случае если вступившим в законную силу решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 13.11.2025 по делу ... решение общего собрания собственников помещений в МКД ... от 15.08.2024 будет признано недействительным, то ООО «Лоза» не вправе в период с 01.09.2024 по день вступления указанного решения суда в законную силу начислять плату собственникам МКД ... на основании договора управления МКД ..., заключенного с ООО «Лоза» на основании ничтожного решения общего собрания собственников помещений в МКД ....

На основании изложенного, просит суд: признать не оказанными услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного **** в период с 01.09.2024 по 13.01.2026; освободить Огненную М.Л., Минаеву Т.А. от платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД ... за период с 01.09.2024 по 13.01.2026.

В последующем истцы уточнили исковые требования, в окончательной редакции просит суд: признать не оказанными услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 30 по ул. Даниловского в г. Хабаровске в период с 01.09.2024 по 28.02.2026; освободить Огненную М.Л., Минаеву Т.А. от платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД ... за период с 01.09.2024 по 28.02.2026.

Истцы Огненная М.Л., Минаева Т.А., их представитель по доверенности Троицкий Ю.С., в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержали, по основаниям изложенным в исковом заявлении и уточнениях к ним, просили требования удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «Лоза» директор Баженов П.В. в судебном заседании исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, считают, требования не обоснованными, просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований обратившегося по следующим основаниям.

В силу положений ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в силу п, 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 210 Гражданского кодека Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 10 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее соответственно - услуги, работы, общее имущество) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлен Правилами утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

Так, пунктом 4 установлено, что для целей настоящих Правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном данными правилами (пункт 6).

Пунктом 150 названных Правил предусмотрено, что исполнитель, допустивший нарушение качества предоставления коммунальных вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обязан произвести в соответствие с положениями настоящих Правил перерасчет потребителю размер платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Судом установлено, истец Огненная М.Л. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: ****.

Истец Минаева Т.А. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: ****.

Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного **** от 15.08.2024, вынесено решение от 29.08.2024 ..., которым МКД ... включен под управление ООО «Лоза» с 01.09.2024.

ООО «Лоза» осуществляет управление МКД ... с 01.09.2024.

Решением Краснофлотского районного суда г.Хабаровска (дело ...) от 13.11.2025 по исковому заявлению Огненной Марии Леонидовны, Минаевой Татьяны Алексеевны к Ни Су Дя, Гавриковой Вере Евгеньевне, Глухову Вячеславу Викторовичу, Чашковой Ольге Сергеевне, Мун Сун Нам, Беломестных Бэлле Михайловне, Громову Артему Константиновичу, Серковой Екатерине Владимировне, Егоровой Оксане Викторовне, обществу с ограниченной ответственностью «Лоза» о признании протокола внеочередного общего собрания собственников МКД недействительным, применении последствий недействительности сделки удовлетворены.

Признан протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ****, проведенного в форме очно-заочного голосования от 15.08.2024 недействительным.

Признан недействительным договор управления многоквартирным домом ... по **** от 15.08.2024, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Лоза» и собственниками жилых/нежилых помещений многоквартирным домом ... по ****.

Апелляционным определением Хабаровского краевого суда от 20.03.2026, решение Краснофлотского районного суда г.Хабаровска (дело ...) от 13.11.2025 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Лоза» без удовлетворения.

Протоколом № 02 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: г.Хабаровск, ул. профессора Даниловского М.П., д. 30 от 23.12.2024 приняты следующие решения: председателем общего собрания собственников МКД избрана Минаева Т.А.; секретарем общего собрания собственников МКД избрана Огненная М.Л.; утвержден состав счетной комиссии: Майэр А.М., Медведева Г.В.; во исполнение ст. 161.1 ЖК РФ для осуществления контроля за оказанием услуг и выполнением работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам помещений МКД №30, наделены полномочиями члены СМКД ... по ****, а именно: Огненная М.Л., Корнеева О.Е., Янюк А.Н. правом утверждать сметы на выполнение работ по текущему ремонту, подписывать акты выполненных работ и наряд-задания, согласовывать дефектные ведомости, контролировать проверку коммунальных услуг и подписывать акты о качестве этих услуг и т.д.

12.11.2025 собственниками жилых помещений по адресу: ****,203,197,191, 185, 179,167,161) составлен акт установления факта не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, согласно которого, *** с 19 час.00 мин. в многоквартирном **** ФИО14 выявлен факт отсутствия коммунальной услуги, а именно: отключено отопление по одному стояку 4-го подъезда в квартирах ..., 203, 197, 191, 185, 179, 173, 167, 161. Отопление отсутствовало с *** по ***. Отсутствие отопления по стояку девяти квартир зафиксировано инструментальным обследованием специальными приборами специалистом управления регионального контроля и лицензирования ****, в присутствии помощника прокурора ****, представителя управляющей организации ООО «Лоза». Результаты измерения представлены в справке.

Согласно справки Главного управления регионального контроля и лицензирования Правительства Хабаровскою края, прокуратуры Краснофлотского района г.Хабаровска, установлено что температура воздуха в квартирах № 209,197, 161 соответствует установленным требованиям, вместе с тем по стояку комнаты зал ввиду того, что стояки температуры ниже комнатной, можно сделать вывод об отсутствии отопления по стояку. При осмотре **** установлено, что стояк канализации в санузле разрешен, чугунный тройник в коррозии. При проведении инструментального исследования в **** установлено, что коммунальная услуга по ГВС предоставляется в соответствии с нормативами. В подвальных помещениях ... (справа, слева), ... (справа, слева), ... (справа, слева), ... (слева) установлено, что они затоплены водой (в том числе канализационными стоками). В подвальных помещениях ... (справа), ... (справа) установлено течь канализации, канализация в неисправном состоянии. В подвальном помещении ... (справа) также установлено, что трубопровод ГВС не закреплен надлежащим способом, лежит на подпорках, крепление отсутствует. В подвальном помещении ... (слева) отсутствуем заглушка (элемент системы) на стояке канализации. При осмотре подвального помещения ... (справа) трубопровод ГВС не закреплен надлежащим способом, трубы лежат друг на друге, крепление отсутствует. Установлено наличие течи с трубопровода ГВС. При осмотре подвального помещения ... (справа) труба канализации лежит на трубе холодного водоснабжения, крепление сломано. Трубопровод ХВС наличие течи, коррозии, свищей. При осмотре подвального помещения ... (справа) трубопровод ХВС в коррозии. При осмотре технических этажей МКД ... установлено, что в техническом этаже с ... (слева) отсутствует изоляция на трубопроводах отопления. В техническом этаже ... (слева) местами разрушена система канализационных выпусков, отсутствует герметичность трубопровода. В технических этажах ... (слева), ... (слева), ... (слева) местами разрушен ствол мусоропровода, наличие сквозных отверстий, створка находится в открытом положении. В технических помещениях ... (слева), ... (справа, слева), местами оголовки вентиляционной системы разрушены, присутствуют негерметичные участки. В техническом помещении ... (слева) оголовок вентиляционной системы отсутствует. При осмотре технических этажей ... (справа), ... (справа, слева), ... (справа, слева) установлено, что полы технического этажа увлажнены. При осмотре технических этажей ... (справа), ... (слева), ... (слева) установлено, что перекрытие технического этажа местами разрушено, потеряна связь с основным перекрытием, часть перекрытия лежит на железной сетчатой арматуре, отсутствуют части материала в перекрытии (вывалились). В действиях ООО «Лоза» выявлены нарушения лицензионных требований (л.д. 39, том 2).

*** в адрес ООО «Лоза» председателем совета МКД ... по **** ФИО14 ФИО1 направлен акт отсутствия коммунальной услуги (отопления) по одному стояку 4-го подъезда в квартирах ...,2003,197,191,185,179,173,167,161 в период с *** по ***.

*** председателем СМКД ... по **** ФИО14 и инициативными собственниками помещений дома составлен акт осмотра общего имущества МКД ... по **** ФИО14, согласно которого с *** по настоящее время внутри дворовой проезд у дома не чистился от снежного покрова и наледи (к акту приложена фотофиксация).

*** в адрес ООО «Лоза» председателем совета МКД ... по **** ФИО14 ФИО1 направлено уведомление о проведении осмотра мест общего пользования, которое состоится ***.

*** комиссия в составе председателя МКД ... по **** ФИО14-ФИО1, члена совета дома-ФИО20, собственником ****-ФИО9 (представитель ООО «Лоза» на осмотр не явился) составлен акт осмотра общего имущества по содержанию ООО «Лоза» МКД ... по **** ФИО14 В ходе осмотра установлено, что на придомовой территории не очищены отмостки и площадки для вывоза ТКО от мусора и снега. На детской площадке частично разрушены скамейки. Ограждение спортплощадки повреждено, пандусы для съезда и лестница для схода на детскую площадку не очищена от снега и наледи. Не очищена от снега проезжая часть дороги у дома. В подъездах не производится санитарная уборка подъездов, в подъездах грязно, пыль, бытовой мусор. На лестничных площадках во многих местах разрушен верхний слой бетонного покрытия. С 2018 года в подъездах ... и ... не производится текущий ремонт, с 2024 не моются окна в подъездах. Подоконники пыльные, требуют ремонта, трещины и отслоение краски. Во 2 подъезде на 9 этаже отсутствует ручка-рычаг шарового аварийного крана ГВС. На досках объявлений в подъездах ...,2,3,4,5,6 ООО «Лоза» не размещено никакой информации. В подвалах продухи не очищены от мусора, приямки в снегу, бытовой мусор не убран, приямок подъезда ... залит водой и обледенел. В подвальных помещениях присутствуют локальные увлажненные участки пола, лужи. В подвалах подъездов ...,5,6 слева и справа на стенах локальные разрешения и частично отсутствует стеновой материал, выбоины, проходящие трубопроводы инженерных коммуникаций не закреплены, под трубопроводы установлены подпорки в виде труб и кирпичей. Ступени входа во все подвальные помещения имеют локальные разрушения, отсутствуют частично ступени, выбоины, частично отсутствует стеновой материал. Козырьки при входе в подъезды не очищены от мусора и снега, имеют следы разрушения. Ступени лестницы в подъездах ... и ... на первом этаже разрушены, в подъезде ... на полу при входе и первого этажа отсутствует часть плитки, что создает угрозу для здоровья граждан. Поэтажные электрощитки не осматриваются, часть из них открыты, внутри щитков грязно, пыльно, мусор. Вводно распределительные устройство в подъезде ... имеет свободный доступ. В подъездах и общедомовых коридорах отсутствует кабель-каналы на проводах. Нет света при входе в подъезды первого этажа: подъезд ...,4,6, в подъездах ... без освещения площадка лестничная второго этажа (к акту приложена фотофиксация).

*** председателем СМКД ... по **** ФИО14, членом совета дома-ФИО20, собственником ****-ФИО9, собственником ****-ФИО19 составлен акт осмотра общего имущества МКД ... по **** ФИО14 В ходе осмотра установлено, что с *** по настоящее время внутридомовой проезд у **** ФИО14 не чистился от снежного покрова и наледи (к акту приложена фотофиксация).

*** комиссия в составе председателя МКД ... по **** ФИО14-ФИО1, собственников квартир ...,,297,168, 298 составлен акт, согласно которого установлено, что в подвале ... подъезда **** ФИО14 обнаружено большое скопление воды. Информация передана в УК ООО «Лоза». В результате затопления подвала поврежден фундамент дома.

*** комиссия в составе председателя МКД ... по **** ФИО14-ФИО1, собственников квартир ..., 14 составлен акт на выполненные работы МКД ... по **** ФИО14, согласно которого установлено, что с 16 сентября по 17 сентября в **** по стояку полотенцесушителя бежала вода, производился слив. Жителями была сделана заявка в 08 часов 30 минут 17 сентября о случившимся факте. На заявку ни кто не приехал, течь по стояку не была устранена, сделана повторная заявка.

*** комиссия в составе председателя МКД ... по **** ФИО14-ФИО1, собственников квартир ...,168, жителями дома квартир ..., 302 составлен акт осмотра общего имущества МКД ... по **** ФИО14, согласно которого установлено, что с *** затоплены подвалы подъезда ... слева и справа от входа в подъезд. Заявка в диспетчерскую службу передана ***, *** передана слесарю, но не выполнена, осушение подвалов не произведено, мероприятия по устранению нарушений санитарного законодательства не планировались.

*** комиссия в составе председателя МКД ... по **** ФИО14-ФИО1, собственников квартир ...,297,289,168 составлен акт на выполненные работы МКД ... по **** ФИО14, согласно которого установлено, что в подвале 6 подъезда обнаружена течь в двух местах, засор канализации, *** сделана заявка в диспетчерскую службу. До *** заявка не выполнена. *** сделана повторная заявка в диспетчерскую службу, ранее информация о затоплении доведена до директора ООО «Лоза». По всем заявкам осмотр подвалов не производился.

*** комиссия в составе председателя МКД ... по **** ФИО14-ФИО1, собственников квартир ..., 303,305 составлен акт осмотра общего имущества МКД ... по **** ФИО14, согласно которого установлено, что у входа в подъезды ...,6 не работает наружное освещение, сделана заявка в диспетчерскую службу ***, *** повторно сделана заявка.

*** комиссия в составе председателя МКД ... по **** ФИО14-ФИО1, собственников квартир ...,207,204 составлен акт на выполненные работы МКД ... по **** ФИО14, согласно которого установлено, что в **** *** была обнаружена течь с потолка. По заявке пришел слесарь ООО «Лоза» и определил причину течи с крыши. Акт ООО «Лоза» не составлен. *** сделана заявка в диспетчерскую службу, так как течь периодически повторяется в разных местах потолка. *** заявка отправлена в ООО «Лоза» электронной почтой, до настоящего времени акт не составлен, течь не устранена.

*** комиссия в составе председателя МКД ... по **** ФИО14-ФИО1, собственников квартир ...,168 составлен акт на выполненные работы МКД ... по **** ФИО14, согласно которого установлено, что в **** произошла авария порыв трубы ГВС в ванной комнате в ночь с *** на ***. В 00 часов 30 минут была отключена горячая вода в подъездах ...,4 аварийной службой. В 13 часов 30 минут приехал слесарь ООО «Лоза» заменил часть трубы (устранил порыв). В 14 часов 35 минут было подключено ГВС в подъездах ..., 4. Акт составлен не был.

*** комиссия в составе председателя МКД ... по **** ФИО14-ФИО1, собственников квартир ...,.165,184,235 составлен акт осмотра общего имущества МКД ... по **** ФИО14, согласно которого установлено, что по заявкам ... от *** и ... от *** и по заявке на электронную почту о *** не выполнена услуга по уборке снега на придомовой территории. По данной проблеме направлена жалоба в администрацию ****.

*** комиссия в составе председателя МКД ... по **** ФИО14-ФИО1, члена совета МКД-ФИО19, собственника **** составлен акт осмотра оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию общего имущества МКД ... по **** ФИО14, согласно которого установлено, что *** произведен осмотр оказанных услуг и выполненных работ по содержанию общего имущества МКД ... ООО «Лоза». На придомовой территории по всему периметру трава не кошена с *** по ***. Большая трава местами на детской площадке, на пешеходной дорожке вдоль детской площадке, на тротуаре и у стен дома. Территория за домом не подметена. В подъездах не проводится уборка в полном объеме и надлежащим образом. Влажная уборка не проведена, скопление грязи в углах и вдоль стен. Окна не помыты, верхний ряд почтовых ящиков покрыт пылью. На козырьке входа в 6 подъезд растет трава. В 6 подъезде на 4 этаже сломана петля двери входа на лестничную площадку. В подъезде ... сильный канализационный запах, при входе в подъезд. Мусоропроводы не чистятся в 1,2,3,4,5 подъездах, внутри за клапаном залежалый мусор. Выявлены в ходе осмотра аварийные ситуации. В 4 подъезде в подвале (справа) течь ГВС, в 5 подъезде в подвале (справа) течь трубопровода, от стены отошло подвесное крепление канализационной трубы, которая сильно провисла и легла на трубопроводы ГВС, ХВС, в 6 подъезде в подвале (справа) течь в левом отсеке от центрального входа. В подвалах отсутствует частично освещение.

*** комиссия в составе ФИО1-****, ФИО20-****, ФИО21-**** (представитель ООО «Лоза» не явился, уведомлен надлежащим образом), составили акт, согласно которого *** произведен осмотр оказанных услуг по содержанию общего имущества в МКД ... по **** ФИО14 Подвалы подъездов ...,5,3,2 не очищены от канализационных стоков после аварий (затоплений). Придомовая территория на детской площадке, проезжая часть дороги, участки со стороны контейнерных площадок не очищены от снега и наледи. В подъездах ...,2,3,4,5,6 грязно, пыль на подоконниках, почтовых ящиках, поручнях лестниц, песок в общеквартирных коридорах, на лестничных площадках. С *** отсутствует освещение на 1 этаже в подъезде .... Дверцы распределительных щитков открыты, внутри пыль, паутина.

*** комиссия в составе председателя Совета дома - ФИО1, член Совета дома - ФИО20, собственника ****-ФИО9, (представитель ООО «Лоза» не явился, уведомлен надлежащим образом) составили акт осмотра общего имущества по содержанию УК ООО «Лоза» многоквартирного жилого ****, согласно которого, на придомовой территории: по всему периметру осталась не скошена трава с сентября 2025г., не удалена растительность у стен дома, которая образует опасность для фундамента, за домом не убраны опавшие листья, не подметена территория. На детской площадке частично разрушены скамейки, ограждение спортивной площадки (находятся на придомовой территории), которые могут привести к травмированию взрослых и детей. В подъездах: мусоропроводы засорены, дверцы мусоропровода не плотно прикрываются, в некоторых отсутствует запирающее устройство. На дверцах с внутренней стороны следы ржавчины. Уборка помещений общего пользования не проводится выше второго этажа во всех подъездах. График уборочных работ не выполняется. Общеквартирные коридоры, площадки у лифтовых кабин, лестницы со следами пыли, мусора-песка, перила на лестнице в пыли. Сильный канализационный запах в подъездах ... и .... На потолках у верхнего края трубы отопления на лестничных площадках разрушен штукатурный слой. На потолке лестничной площадки в третьем подъезде отслоилась штукатурка, в общеквартирных коридорах вскрыта и отслоилась краска. У двери в подъезде ..., 7 этаж нет ручки. Подъезд ..., 7 этаж, сломана перекладина в двери. При входе в подъезд ... глубокое отслоение штукатурного слоя в стене. Крыльца несут следы разрушения в подъездах ..., 5, 6. Ступени лестницы первого этажа разрушены в подъезде ... и .... В подъезде ... на полу при входе и первого этажа отсутствует часть плитки, создает угрозу для здоровья граждан. Козырьки при входе в подъезд не очищены, имеют следы разрушения. На козырьке подъезда ... растет трава. Окна с 2024 года не помыты, стекла грязные. Окна имеют не плотный притвор, через который проходит холодный воздух. Подоконники пыльные. Отслоение краски, требуется ремонт. Электрощитки открыты, ВРУ подъезда ... имеет свободный доступ, отсутствуют кабель каналы на проводах в подъезде и общедомовых коридорах. Нет света в коридорах при входе 1 этажа в подъездах ..., ..., .... Подвалы затоплены канализационными стоками, подвалы подъездов ..., 3. В общеквартирном коридоре подъезда ... на 9 этаже отсутствует ручка-рычаг шарового аварийного крана ГВС. С *** не отапливается стояк в одной комнате квартир: ..., 197, 203, ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... - составлена справка прокуратуры. ООО «Лоза» допускает превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг и выполнении работ по содержанию многоквартирного дома, что выражается в следующем: не исполнены заявки квартир с сентября: в **** не устранены течь с потолка, и трещина в канализационной трубе, водные стоки канализации затапливают нижние квартиры: ..., ..., ..., .... Квартира 130 - ждет замены канализационного тройника. Остановлены ремонтные работы в квартире. Отключены ХВС, ГВС. Проживание квартире невозможно. С августа в **** - течь с потолка, причина УК не установлена, вода проникла в квартиры ниже по стояку: ..., .... С июля в **** мокнет стена в туалетной комнате, причина не установлена. Заявка собственника ****- течь с потолка, не выполнена. Собственники вышеперечисленных квартир, подавали заявки в УК ООО «Лоза». В связи с превышением установленной продолжительности перерывов в оказании услуг, все заявки взяты на контроль прокурором ****, главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования ****. Однако ООО «Лоза» систематически не выполняет предписания главного управления регионального государственного контроля и лицензирования ****. При содержании общего имущества: в квартирах и местах общего пользования ООО «Лоза» нарушило ст. 161 ЖК РФ; Постановление строя ...; пп. «б, в, ж, к» Постановления Правительства РФ от *** .... ООО «Лоза» не имеет технической базы для обслуживания Приходящий слесарь от ООО «Лоза», не в состоянии выполнить заявки жителей. Контроль за домом не осуществляется.

*** комиссия в составе ФИО1-****, ФИО27-****, ФИО22-****, ФИО23-****, (представитель ООО «Лоза» не явился, уведомлен надлежащим образом) составила акт, согласно которого в квартирах ...,116,122,128,134,140,146,152,158 прекращена подача теплоносителя в систему отопления и ГВС с *** по ***. Установлено что, *** произошла авария на теплотрассе, которая была устранена Хабаровскими тепловыми сетями ***. В МКД поступило тепло и горячая вода ***. В вышеперечисленных квартирах горячая вода и отопление отсутствовало до ***. ООО «Лоза» не произвела в установленные сроки подачу тепла и воды.

*** комиссия в составе ФИО1-****, ФИО24-****, ФИО25-****, ФИО9-****, составили акт, согласно которого в квартирах ...,164,170,176,182,194,200,206 прекращена подача теплоносителя в систему отопления и ГВС с ***. Установлено что, *** произошла авария на теплотрассе, Хабаровские тепловые сети восстановили подачу тепла и ГВС в доме ***. В квартирах 159,164,170,176,182,188,194,200,206 отопление отсутствовало до ***. ООО «Лоза» халатно отнеслась к восстановительным работам по теплоснабжению в указанных квартирах. Собственники вынуждены были обращаться в аварийно-диспетчерскую службу ООО «Лоза» неоднократно. Выше перечисленные квартиры были обеспечены теплом *** работниками УК ООО «Система управления», которая с этого дня приняла управление домом ... по **** ФИО14

*** комиссия в составе председателя Совета дома МКД ... ФИО1, члена Совета МКД ...-ФИО20, собственника **** ФИО9, составили акт, согласно которого отдельные клапаны (загрузочные) мусоропровода в общеквартирных коридорах не имеют запирающего устройства, отсутствуют плотные притворы с упругими прокладками на дверцах. Не произведена длительное время очистка от наслоений отходов внутренней поверхности ствола. При открывании ковша мусоропровода на 2 этаже подъезда ... не фиксируется в положении близком к горизонтальному, что может при загрузке привести к травме и порче стенового покрытия. Дверцы загрузочных клапанов со следами ржавчины, антикоррозионные покрытие отсутствует. В мусороприемных камерах подъездов ...,2,3,4 отсутствует ГВС и ХВС для их промывания. В мусороприемных камерах подъездов ..., 6 система ГВС и ХВС смонтирована, но не используется для их промывания. Помещения камер не имеют освещения в подъездах ...,2,3,4. В камерах температура минусовая, так как двери камер в подъездах ...,2,3,4 по контору не имеют плотный притвор. Профилактический осмотр представителями ООО «Лоза» всех элементов мусоропровода не производился.

*** комиссия в составе ФИО1-****, ФИО17 –****, ФИО26-****, составили акт, согласно которого в **** ФИО14 в квартирах 218,224, 230, 236, 242, 248, 254, 260 не было отопления с *** по ***. Установлено что, *** произошла авария на теплотрассе, Хабаровские тепловые сети восстановили подачу тепла и ГВС в доме ***. ООО «Лоза» халатно отнеслась к восстановительным работам в доме по теплоснабжению, в связи, с чем в вышеуказанных квартирах отсутствовало отопление до *** по одному стояку. Заявки от жителей поступали в АДС ООО «Лоза» по ***. Выше перечисленные квартиры были обеспечены теплом *** работниками УК ООО «Система управления».

Решением о проведении внеплановой документарной проверки Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 11.12.2024 принято решение о проведении проверки ООО «Лоза» в сроки с 11.12.2024 (10 рабочих дней).

Согласно акта Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 13.01.2025 документарная проверка проведена в рамках регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Хабаровского края контролируемое лицо ООО «Лоза». По результатам документарной проверки установлено, что на момент окончания проверки 18.09.2024 документы и письменные объяснения, запрошенные у ООО «Лоза», согласно пункту 13 Решения не предоставлены, что повлекло за собой невозможность завершения проверки. Учитывая изложенное, в действиях (бездействии) ООО «Лоза» главным управлением усматриваются признаки состава административного правонарушения, предусмотренного статьей 19.4.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - воспрепятствование законному распоряжению или требованию должностного лица органа, осуществляющего государственный надзор (контроль) по проведению проверок или уклонение от таких проверок.

Решением о проведении внеплановой документарной проверки Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 12.02.2025 принято решение о проведении проверки ООО «Лоза» в сроки с 12.02.2025 (10 рабочих дней).

Согласно акта Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования г.Хабаровска Правительства Хабаровского края от 12.03.2025 документарная проверка проведена в рамках регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Хабаровского края контролируемое лицо ООО «Лоза». По результатам документарной проверки установлено, в ходе исследования ГИС ЖКХ установлено, что протокол общего собрания собственников МКД № 30 в ГИС ЖКХ размещен. Исходя из вышеизложенного, нарушений в действиях ООО «Лоза» не выявлено. Вместе с тем ООО «Лоза» повторно объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований путем размещения решений (бланков голосования), прилагаемых к протоколу общего собрания собственников б/н от 15.08.2024 МКД № 30.

Решением о проведении внеплановой документарной проверки Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 19.06.2025 принято решение о проведении проверки ООО «Лоза» в сроки с 19.06.2025 (10 рабочих дней).

Согласно акта Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 07.07.2025 документарная проверка проведена в рамках регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Хабаровского края контролируемое лицо ООО «Лоза». По результатам документарной проверки установлено, что в ходе исследования страниц ГИС ЖКХ установлено, что ответы на обращения гражданина от 13.01.2025 № 27-2025-1739, от 25.01.2025 № 27-2025-4548 ООО «Лоза» не размещены. На момент окончания проверки 07.07.2025 документы и письменные объяснения, запрошенные у ООО «Лоза», согласно пункту 13 Решения не предоставлены, что повлекло за собой невозможность завершения проверки. Учитывая изложенное, в действиях (бездействии) ООО «Лоза» главным управлением осматриваются признаки состава административного правонарушения, предусмотренного статьей 19.4.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - воспрепятствование законному распоряжению или требованию должностного лица органа, осуществляющего государственный надзор (контроль) по проведению проверок или уклонение от таких проверок.

Решением о проведении внеплановой документарной проверки Правительства Хабаровского края Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования г.Хабаровска от 10.07.2025 принято решение о проведении проверки ООО «Лоза» в сроки с 10.07.2025 (10 рабочих дней).

Согласно акта Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 05.08.2025 документарная проверка проведена в рамках регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Хабаровского края контролируемое лицо ООО «Лоза». По результатам документарной проверки установлено, что ООО «Лоза» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению МКД № 30 на основании договора управления от 15.08.2024 № б/н. В связи с техническим сбоем в РКЦ ранее было произведено начисление дополнительной услуги «механизированная уборка снега» отдельной строкой в счет-квитанции. Перерасчет за данную услугу был произведен и отражен в счет-квитанции в следующий отчетный период. Одновременно с этим контролируемое сообщает, что в связи с образовавшейся переплатой по дополнительной услуги «механизированная уборка снега» будет произведено перераспределение данной переплаты на жилищные услуги пропорционально начислениям. Вместе с тем, главное управление считает начисление в платежных документах с 01.03.2025 размера платы за услугу «Платные услуги» МКД № 30 произведены неправомерно. Из пояснений контролируемого лица следует, что общее собрание собственников МКД № 30 по вопросу начисления платы собственникам помещений в МКД № 30 в платежных документных отдельной строкой «Платные услуги» не проводилось. По результатам проверки в действиях (бездействии) ООО «Лоза» выявлены нарушения требований, установленных частью 4 статьи 154, частью 7 статьи 156, частью 1, частью 2.3 статьи 161, частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; подпунктами «а», «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110; пункт 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации о 13.08.2006 № 491, выразившихся неправомерности действий в части начисления платы собственникам помещений в МКД № 30 в платежных документных с 01.03.2025 отдельной строкой «Платные услуги». Главным управлением ООО «Лоза» выдано предписание об устранении выявленных нарушений.

Решением о проведении внеплановой документарной проверки Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 27.08.2025 принято решение о проведении проверки ООО «Лоза» в сроки с 27.08.2025 (10 рабочих дней).

Согласно акта Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 09.09.2025 документарная проверка проведена в рамках регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Хабаровского края контролируемое лицо ООО «Лоза». По результатам документарной проверки установлено, что в ходе исследования государственной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ХКХ) установлено, что протокол от *** ... размещен в ГИС ЖКХ. В ходе анализа протокола установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений в ... — 13 938,1 кв. метров, в общем собрании собственников помещений МКД ... приняли участие собственники, владеющие 8 283,85 кв. метров жилых и нежилых помещений в доме, что вставляет 59.43 %. Кворум имеется, собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания. Таким образом, собственниками помещений МКД ... по вопросу ... повестки дня принято решение о заключении собственниками помещения в МКД ..., действующих от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ договора электроснабжения с ресурсоснабжающей организацией (проголосовали «за» - 99,9 % голосов собственников). По вопросу ... повестки дня принято решение во исполнение статьи 161.1 ЖК РФ для осуществления контроля за оказанием услуг и выполнением работ по управлению, содержанию, и ремонту общего имущества, за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам помещений МКД ..., наделить полномочиями членов совета МКД ..., а именно: ФИО1 (председатель совета МКД ..., собственник ****), ФИО18 (собственник ****); ФИО19 (собственник ****), правом утверждать сметы на выполнение работ по текущему ремонту, подписывать акты выполненных работ и наряд-задания, согласовывать дефектные ведомости, контролировать проверку коммунальных услуг и подписывать акты о качестве этих услуг (проголосовали «за» - 99,9 % голосов собственников). До настоящего времени информация о признании недействительным протокола от *** ... в главное управление не поступала. В главное управления поступили дополнительные сведения от собственников помещений в МКД ... о том, что общее собрание по вопросу отмены ранее принято решения о заключении собственниками помещения в МКД ..., действующих от своего имени, договора электроснабжения путем расторжения договора электроснабжения, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг электроснабжения в МКД ... не проходило, собственники участие не принимали, сообщение о проведении общего собрания на информационных досках во всех подъездах МКД ... не было размещено, с оригиналом протокола собственники помещений в МКД ... не знакомились, бланки решений собственников помещений в МКД ... не заполняли. По информации контролируемого лица следует, что в МКД ... в период с *** по *** прошло общее собрание собственников, оформленного протоколом от *** ..., в котором собственники приняли решение об отмене ранее принятого решения о заключении собственниками помещения в МКД ..., действующих от своего имени, договора электроснабжения путем расторжения договора электроснабжения, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг электроснабжения. В ходе анализа протокола установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД ...,53 кв. метров, в общем собрании собственников помещений МКД ... приняли участие собственники, владеющие 12 800,88 кв. метров жилых и нежилых помещений в доме, что вставляет 90,36 %. Кворум имеется, собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания. Вместе с тем, в порядке части 1.1 статьи 46 ЖК РФ протокол *** ... в главное травление не поступал, в ГИС ЖКХ не размещен. В главном управлении отсутствуют также бланки решений собственников МКД ..., реестр собственников и принявших участие в общем собрании собственников МКД ..., сообщение о проведении общего собрания, акт о размещении сообщения, итоги голосования общего собрания, оформленного протоколом от *** .... Дать оценку представленному протоколу от *** ... не представляется возможным. В главное управление не представлены письменные пояснения о не передачи технической документации ресурсоснабжающей организации по электроснабжению; сметы на выполнение работ по текущему ремонту в МКД ..., акты выполненных работ и наряд-задания, дефектные ведомости, акты выполненных работ по текущему ремонту в МКД .... Таким образом, решения, принятые собственниками, оформленные протоколом от *** ... (вопросы ..., 5 повестки дня) подлежат исполнению со стороны контролируемого лица. По вопросу не предоставления ответов на обращения в ГИС ЖКХ от *** ..., от *** .... В ходе исследования страниц ГИС ЖКХ установлено, что ответы на обращения гражданина от *** ..., от *** ... ООО «Лоза» не размещены. Контролируемым лицом в ходе проверки не представлено письменных пояснений о нарушении жилищного законодательства, выразившихся в не предоставлении ответов на обращения в ГИС ЖКХ. По результатам проверки в действиях (бездействии) ООО «Лоза» выявлены нарушения требований, установленных статьей 44, частями 3.1, 7 статьи 45, частью 1 статьи 46, частью 1, частью 2.3, частью 10.1 статьи 161, статьей 161.1, частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; подпунктами "а", "б" пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от *** ...; пунктом 19.2 главы 11 Приказа Минстроя России от *** .../пр «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от *** № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»; подпунктами «г», «д» пункта 4, пунктами 35,36 Порядка раскрытия информации управляющей организацией, товариществом или кооперативом, утвержденного постановлением Правительства РФ от *** ... «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными ламами»; подпунктом «е» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от *** ..., утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации, выразившихся не в неисполнении решений общего собрания собственников МВД ..., не предоставлении ответов на обращения в ГИС ЖКХ. Главным управлением ООО «Лоза» выдано предписание об устранении выявленных крушений.

ООО «Лоза» выдано предписание № П2025-02.2-0109 от *** об устранении нарушений обязательных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирных домов Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования ****, а именно устранить выявленные нарушения путем исполнения решений собственников МКД ..., оформленных протоколом от 23.12.2024 ..., а именно вопросы ..., 5 повестки дня общего собрания; предоставления ответов на обращения в ГИС ЖКХ от *** ..., от *** ....

Решением о проведении внеплановой документарной проверки Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования **** от *** принято решение о проведении проверки ООО «Лоза», в связи с истечением сроков исполнения предписания от ***.

Решением прокурора о результатах рассмотрения заявления о согласовании проведения внепланового контрольного (надзорного) мероприятия от ***, рассмотрев заявление Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования **** от *** о проведении *** внепланового инспекционного визита в отношении ООО «Лоза», сообщено, что проведение внепланового контрольного (надзорного) мероприятия ... согласовано.

*** Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования **** составлен акт внепланового инспекционного визита.

ООО «Лоза» выдано предписание № В2025-02.1-0446 от *** об устранении выявленных нарушений Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования ****, а именно устранить выявленные нарушения путем проведения соответствующих работ, рекомендуют провести работы по уборке и осушению подвальных помещений.

Согласно решения Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования **** исключен многоквартирный дом, расположенный по адресу: ****, ул. профессора ФИО14, ****, из-под управления общества с ограниченной ответственностью «Лоза»; включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: ****, ул. профессора ФИО14, ****, под управление общества с ограниченной ответственностью «Система управления»; внесены изменения перечня и сведений о многоквартирных домах, содержащихся в реестре лицензий ****, с ***

Согласно протокола осмотра Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования **** от ***, установлено что МКД ... подъездный, на каждый подъезд предусмотрено по 2 входа (слева и справа) в подвальные помещения МКД ... - всего 12 входов. При осмотре подвальных помещений подъездов ... (справа), 5 (справа, слева), 4 (справа, слева), 2 (слева) наличие отходов жизни деятельности (далее - канализационные стоки), течи системы канализации не установлено. При осмотре подвальных помещений подъездов ... (слева), 1 (справа, слева) подвальные помещения затоплены канализационными стоками, присутствует сильный затхлый запах, течь системы канализации отсутствует. При осмотре подвальных помещений подъездов ... (справа), 2 (справа) установлено, что подвальные помещения затоплены канализационными стоками, присутствует сильный затхлый запах, установлено наличие течи системы канализации на пол (грунт) подвального помещения. При осмотре подвального помещения подъезда ... (слева) установлен негерметичный участок системы канализации (отсутствует заглушка на канализационном выпуске, что может являться причиной протечки канализационных стоков), на полу (грунте) наличие сухих канализационных капков, на момент осмотра течи канализационной системы не установлено.

ООО «Лоза» выдано предписание № В2025-02.1-0400/1 от *** об устранении выявленных нарушений Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования ****, а именно устранить выявленные нарушения путем проведения соответствующих работ, рекомендуют провести работы по герметизации системы канализации.

ООО «Лоза» выдано предписание № В2025-02.1-0400/2 от *** об устранении выявленных нарушений Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования ****, а именно устранить выявленные нарушения путем проведения соответствующих работ, рекомендуют провести работы по уборке и осушению подвальных помещений.

Решением о проведении внеплановой инспекционного визита Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования **** от *** принято решение о проведении проверки ООО «Лоза» в сроки с *** по ***.

Согласно протокола осмотра Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования **** от ***, установлено, что в подвальном помещении в районе подъезда ... (слева и справа) наличие течи трубопроводов системы водоотведения не выявлено. В подвальном помещении (слева и справа) в районе подъезда 3 увлажнено грунтовое основание водой, имеются следы канализационных отходов. В местах общего пользования подъезда ... имеется запах сырости. В **** имеются сухие и влажные, темные пятна на внутренних поверхностях ограждающих конструкций.

Решением о проведении внепланового инспекционного визита Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 27.08.2025 принято решение о проведении проверки ООО «Лоза» в сроки с 28.08.2025 по 28.08.2025.

28.08.2025 Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края составлен акт внепланового инспекционного визита.

Согласно протокола осмотра Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 28.08.2025, установлено, что между МКД № 30 и МКД № 6 расположена детская и спортивная площадка. Песочница находится в исправном состоянии, наличие сломанного козырька не установлено. Конструкция качелей на детской площадке находится в исправном состоянии. Разрушения ограждений на спортивной площадке не установлено.

Решением о проведении внепланового инспекционного визита Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 31.07.2025 принято решение о проведении проверки ООО «Лоза» в сроки с 19.08.2025 по 19.08.2025.

19.08.2025 Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края составлен акт внепланового инспекционного визита.

Согласно протокола осмотра Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 19.08.2025, установлено, что в подвальном помещении подъездов № 3 (справа) № 6 (справа, слева) наличие канализационных стоков. В подвальном помещении подъездов № 1 (справа), № 4 (справа) установлена протечка трубопроводов горячего водоснабжения отсутствует. В подъезде № 3 (слева) течь трубопроводов горячего водоснабжения отсутствует. При осмотре подвального помещения №2 (слева) в системе горячего водоснабжения несанкционированный сброс горячей воды не выявлен. При осмотре мусоросборных камер подъездов № 2,3,4,5 захламления не выявлено. Мусоросборные камеры подъездов № 1,6 захламлены.

ООО «Лоза» выдано предписание № В2025-02.1-0312 от 19.08.2025 об устранении выявленных нарушений Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, а именно устранить выявленные нарушения путем проведения соответствующих работ, рекомендуют провести работы по уборке подвальных помещений, провести работы по герметизации трубопроводов ГВС, провести работы по уборке захламления мусорных камер.

Решением о проведении внепланового инспекционного визита Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 30.06.2025 принято решение о проведении проверки ООО «Лоза» в сроки с 01.07.2025 по 01.07.2025.

01.07.2025 Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края составлен акт внепланового инспекционного визита.

Согласно протокола осмотра Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования **** от ***, установлено, что в МКД ... подвальное помещение имеет 12 входов, расположенных возле каждого подъезда (слева и справа). При осмотре входов в подвальные помещения подъездов ... (слева), ... (справа), ... (справа), ... (слева, справа), ... (слева, справа), ... (справа) МКД ... установлено наличие бытового мусора. При осмотре подвальных помещений подъездов ..., 2, 3, 4, 5, 6 МКД ... установлено, что по периметру подвальных помещений присутствуют увлажненные локальные участки пола (грунта), а также наличие луж (подъезды ... справа, ... слева, ... справа, ... справа, ... слева). В подвальном помещении подъездов ... (справа), ... (справа, слева) МКД ... наличие на полу канализационных стоков. В подвальном помещении подъездов ... (справа), 3 (слева), ... (справа) установлены протечки трубопроводов горячего водоснабжения. При осмотре подвального помещения подъезда ... (слева) МКД ... в системе водоснабжения выявлен несанкционированный сброс горячей воды в систему канализации через шланг (в связи, с чем происходит потеря коммунального ресурса). В подвальных помещениях подъездов ... (слева), ... (слева), ... МКД ... на стенах имеются нитевидные трещины на ограждающих конструкциях стен. В подвальном помещении подъезда ... (слева) МКД ... трещины на ограждающих конструкциях потолка, в подвальном помещении в ... (слева), ... (справа) МКД ... частичное отсутствие стенового материала и выбоины на ограждающих конструкциях стен. В подвальном помещении подъездов ... (слева), ... (справа) МКД ... проходящие трубопроводы инженерных коммуникаций не закреплены надлежащим образом, находятся на подпорках из кирпичей, деревянных досок, крепления к стенам отсутствуют. При осмотре мусоросборных камер подъездов ...,2, 3, 4, 5, 6 МКД ... выявлено захламление камер (велосипед, хозяйственный инвентарь, строительные материалы) наличие бытового мусора. При осмотре продухов по периметру МКД ... установлена, что большая в закрытом состоянии, часть продухов замуровано, часть заделана материалами (вещами). Входные двери (железные) подъездов ..., 2, 3, 4, 5, 6 МКД ... с наружной стороны дверей (с улицы) по периметру дверей рассохлась монтажная пена, имеются отверстия. Тамбурные двери подъездов ..., 5 МКД ... имеют неплотный притвор, полное либо частичное отсутствие уплотняющих прокладок. При осмотре оголовков вентиляционных шахт, проходящих в технических (чердачных) помещениях подъездов ... (слева, справа), ... (слева), ... (слева и справа), ... (слева) МКД ... установлено, что не обеспечена герметичность системы вентиляции: выявлены локальные разрушения, негерметичные участки (зазоры, отсутствуют части). В техническом (чердачном) помещении подъезда ... (справа) МКД ... дефлектор имеет сквозные отверстия. При осмотре фановых трубопроводов в техническом (чердачном) помещении подъезда ... (слева) МКД ... установлено, нарушение целостности системы: отсутствует соединение (разрыв) трубопроводов в двух местах. При осмотре стволов мусоропроводов, проходящих в техническом (чердачном) помещении подъездов ... (слева), ... (справа), ... (слева) МКД ... установлено наличие сквозных отверстий, дверцы стволов мусоропроводов в открытом положении, из-за чего не обеспечена воздухонепроницаемость. При осмотре водоотводящих лотков, расположенных на придомовой территории МКД ... наличие засоров, бытового мусора не установлено. При осмотре электрощитовых, расположенных на лестничных клетках подъездов МКД ..., установлено отсутствие запирающих устройств на электрощитках квартир ..., 313, 314, 315, 316, 317, 288, 290, 289, 283, 284, 282, 277, 278, 276, 280, 279, 281, 253, 254, 255, 258, 257, 256, 252, 251, 250, 243,, 242, 241, 226, 227, 228, 52, 53, 51, 49, 48, 50, 25, 24, 26, 12, 14, 13, 15, 17, 16, 1, 2, 3,4,8, 62, 64, 63, 55, 54, 146, 145, 144, 135, 137, 123, 124, 125, 119, 118, 117, 209, 211, 210, 179, электрощитки открыты. При осмотре кровли в подъезде ... МКД ... над квартирой ... установлено, что кровля в удовлетворительном состоянии. В ходе проведения визита также установлено, что течь полотенцесушителя **** устранена.

ООО «Лоза» выдано предписание № В2025-02.1-0285/1 от 01.07.2025 об устранении выявленных нарушений Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, а именно устранить выявленные нарушения путем проведения соответствующих работ, рекомендуют провести работы по уборке подвальных помещений, по герметизации трубопроводов ГВС, по восстановлению исправной работы системы ГВС, по уборке захламления мусора в мусорных камерах.

ООО «Лоза» выдано предписание № В2025-02.1-0285/2 от 01.07.2025 об устранении выявленных нарушений Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, а именно устранить выявленные нарушения путем проведения соответствующих работ, рекомендуют провести работы по осушению подвального помещения, по заделки выбоин, по установке креплений трубопроводов, по открытию (восстановлению работоспособности) продухов, по восстановлению утеплителя, по восстановлению притвора и утеплителя в тамбурных дверях, по восстановлению герметичности оголовков вентиляционных шах, по восстановлению герметичности фандовых трубопроводов, по восстановлению воздухонепроницаемости стволов мусоропроводов, по установке запирающих устройств на электрощитках на лестничных клетках подъездов.

ООО «Лоза» выдано предписание № В2025-02.1-0285/3 от 01.07.2025 об устранении выявленных нарушений Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, а именно устранить выявленные нарушения путем организации систематического наблюдения за трещинами с помощью маяков с обязательным видением журнала наблюдения. Стабилизирующие трещины заделать.

Решением о проведении внепланового инспекционного визита Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 04.03.2025 принято решение о проведении проверки ООО «Лоза» в сроки с 05.03.2025 по 05.03.2025.

05.03.2025 Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края составлен акт внепланового инспекционного визита.

Согласно протокола осмотра Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 05.03.2025, установлено, что подвальные помещения слева и справа от подъезда ..., слева и справа от подъезда ..., слева и справа от подъезда ..., слева и справа от подъезда ..., справа от подъезда ..., слева и справа от подъезда ... захламлены металлическими трубами, деревянными чурками, строительным мусором, продух расположенный справа от подъезда ..., плотно закрыт тканевым материалом с твердой подложкой, продух расположенный между 5 и 4 подъездом закрыт плотно тканевым материалом. Кровельное покрытие в районе расположенных подъездов ...,5,6 имеют локальные разрушения в виде частичного отсутствия материала, неплотного примыкания материала, вздутия.

ООО «Лоза» выдано предписание № В2025-02.1-0100 от 05.03.2025 об устранении выявленных нарушений Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, а именно устранить выявленные нарушения путем проведения соответствующих работ, рекомендуют провести работы по ремонту кровельного покрытия, устранить захламления.

Решением о проведении внепланового инспекционного визита Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 16.01.2025 принято решение о проведении проверки ООО «Лоза» в сроки с 16.01.2025 по 16.01.2025.

ООО «Лоза» выдано предписание № В2025-02.1-0016 от 16.01.2025 об устранении выявленных нарушений Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, а именно устранить выявленные нарушения путем проведения соответствующих работ, рекомендуют провести работы по утеплению трубопровода, горячего водоснабжения в подвальных помещениях, провести работы по устранению утечек, протечек горячего водоснабжения, провести осушение подвального помещения, провести работы по заделке стен, по закреплению трубопроводов в подвальном помещении, провести работы по ремонту или замене ступеней, провести работы по ремонту либо замене входных и тамбурных дверей, провести работы по утеплению входной группы, провести работы по установке запирающих устройств на электрощитки, а так же сухую уборку мусора, провести работы по заделке цоколя, по уборке захламления мусорных камер, провести работы по заделке ствола мусоропровода, организовать систематическое наблюдение за трещинами.

ООО «Лоза» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края 15.04.2025 № 1995, согласно которого предлагают ООО «Лоза» принять исчерпывающие меры по недопущению нарушения обязательных требований, указанных в пункте 3 предостережения, путем: размещения в ГИС ЖКХ информации о решениях (бланках голосования), прилагаемых к протоколу общего собрания собственников помещений МКД от 15.08.2024.

ООО «Лоза» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края 29.01.2025 № 635, согласно которого предлагают ООО «Лоза» принять исчерпывающие меры по недопущению нарушения обязательных требований, указанных в пункте 3 предостережения, путем: соблюдения периодичности размещения обязательных сведений на информационных стендах в подъездах МКД.

ООО «Лоза» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края 17.06.2025 № 2789, согласно которого предлагают ООО «Лоза» принять исчерпывающие меры по недопущению нарушения обязательных требований, указанных в пункте 3 предостережения, путем: исполнения решения общего собрания собственников МКД № 30 по вопросам № 4, 5 повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от 23.12.2024 № 2; предоставления ответов на обращения гражданина от 13.01.2025 № 27-2025-1739, от 25.01.2025 № 27-2025-4548 и соблюдение срока рассмотрения обращений в ГИС ЖКХ.

ООО «Лоза» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края 31.07.2025 № 3665, согласно которого предлагают ООО «Лоза» принять исчерпывающие меры по недопущению нарушения обязательных требований, указанных в пункте 3 предостережения, путем: исполнения решения общего собрания собственников МКД в части предоставления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества на подпись председателю совета МКД № 30.

ООО «Лоза» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края 04.08.2025 № 3817, согласно которого предлагают ООО «Лоза» принять исчерпывающие меры по недопущению нарушения обязательных требований, указанных в пункте 3 предостережения, путем: размещения в ГИС ЖКХ протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 02.06.2025.

ООО «Лоза» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края 21.10.2025 № 6806, согласно которого предлагают ООО «Лоза» принять исчерпывающие меры по недопущению нарушения обязательных требований, указанных в пункте 3 предостережения, путем: обеспечения работы аварийно-диспетчерской службы в соответствии с пунктом 13, пунктами 17-17.4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г, № 416 в срок - постоянно.

ООО «Лоза» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края 22.10.2025 № 7000, согласно которого предлагают ООО «Лоза» принять исчерпывающие меры по недопущению нарушения обязательных требований, указанных в пункте 3 предостережения, путем: обеспечения работы аварийно-диспетчерской службы в соответствии с п. 13, пп. 17-17.4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416, в срок - постоянно.

Постановлением Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края о назначении административного наказания по делу об административном правонарушении № 02.1-12-388/2025 от 14.03.2025 ООО «Лоза» признано виновным в совершении административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ, назначено административное наказание в виде штрафа в размере 125 000 руб.

Постановлением Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края о назначении административного наказания по делу об административном правонарушении № 02.1-12-389/2025 от 14.03.2025 директор ООО «Лоза» Баженов П.В. признан виновным в совершении административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ, назначено административное наказание в виде предупреждения.

Постановлением Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края о назначении административного наказания по делу об административном правонарушении № 02.1-12-680/2025 от 29.04.2025 ООО «Лоза» признано виновным в совершении административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ, назначено административное наказание в виде штрафа в размере 125 000 руб.

Постановлением Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края о назначении административного наказания по делу об административном правонарушении № 02.1-12-681/2025 от 29.04.2025 директор ООО «Лоза» Баженов П.В. признан виновным в совершении административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ, назначено административное наказание в виде штрафа в размере 25 000 руб.

Постановлением Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края о назначении административного наказания по делу об административном правонарушении № 02.1-12-1172/2025 от 02.10.2025 директор ООО «Лоза» Баженов П.В. признан виновным в совершении административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ, назначено административное наказание в виде предупреждения.

Постановлением Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края о назначении административного наказания по делу об административном правонарушении № 02.1-12-1381/2025 от 25.11.2025 ООО «Лоза» признано виновным в совершении административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ, назначено административное наказание в виде штрафа в размере 125 000 руб.

Постановлением Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края о назначении административного наказания по делу об административном правонарушении № 02.1-12-1109/2025 от 21.08.2025 ООО «Лоза» признано виновным в совершении административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ, назначено административное наказание в виде штрафа в размере 125 000 руб.

Постановлением Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края о назначении административного наказания по делу об административном правонарушении № 02.1-12-1110/2025 от 21.08.2025 директор ООО «Лоза» Баженов П.В. признан виновным в совершении административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ, назначено административное наказание в виде штрафа в размере 25 000 руб.

Протоколом ... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: ****, ул. профессора ФИО14, **** форме заочного голосования от ***, приняты следующие решения: председателем общего собрания собственников МКД избрана ФИО9; секретарем общего собрания собственников МКД избрана ФИО1; утвержден состав счетной комиссии: ФИО27, ФИО28; признана работа ООО «Лоза» неудовлетворительной и не выполняющей условий договора управления и руководствуясь положениями ч. 8.2. ст.162 ЖК РФ принято решение о расторжении действующего договора управления многоквартирным домом по адресу: **** ФИО14 **** ООО «Лоза»; в качестве новой управляющей организации выбрана - управляющую организацию ООО «Система управления»; утвержден текст договора с ООО «Система управления» и приложений к нему; избран совет МКД; утвержден председатель совета МКД-ФИО1; Во исполнение ст. 161.1 ЖК РФ для осуществления контроля за оказанием услуг и выполнением работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам помещений МКД ..., наделены полномочиями члены СМКД ... по ****, а именно: ФИО1, ФИО18, ФИО29 правом утверждать сметы на выполнение работ по текущему ремонту, подписывать акты выполненных работ и наряд-задания, согласовывать дефектные ведомости, контролировать проверку коммунальных услуг и подписывать акты о качестве этих услуг и т.д.

Оплата услуги управляющей организации по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома входит в структуру платы за содержание жилого помещения, размер которой определяется в соответствии с нормами статьи 156 Жилищного кодекса РФ.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ).

Изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.

Согласно пункту 6 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (пункт 7 Правил).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8 Правил).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15 Правил).

Размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (пункт 10 Правил).

Факт предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, подлежит установлению в порядке, установленном разделом X Правил, предусматривающим самостоятельное обнаружение такого факта исполнителем либо по заявлению потребителя; проведение проверки этого факта исполнителем с составлением по результатам проверки соответствующего акта, либо при отказе проведения проверки исполнителем - составление акта потребителем услуги самостоятельно (пункты 104, 106, 108, 109, 110 Правил).

В соответствии с пунктами 104, 112, 113 Правил исполнителем коммунальной услуги подлежат фиксации период нарушения качества коммунальной услуги, определяемый датой и временем начала нарушения качества коммунальных услуг и датой и временем возобновления предоставления потребителю коммунальных услуг надлежащего качества.

Исполнитель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что такое нарушение произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы или по вине потребителя.

Проанализировав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что указанные факты истцами о предоставлении потребителям (истцам) услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, подтверждаются многочисленными обращениями в главное управление, Правительство Хабаровского края, прокуратуру, ответами на обращения, предписаниями главного управления, протоколами о привлечении ООО «Лоза» к административной ответственности, предостережениями, а также актами, оформленными жителями МКД ....

Доказательств объективной невозможности выполнения ответчиком возложенных на него в силу закона обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома не представлено и в суде установлено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Огненной М.Л., Минаевой Т.А. в части признания услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного **** в **** не оказанными ООО «Лоза» в период с 01.09.2024 по 28.02.2026 подлежат удовлетворению.

С учетом удовлетворения требования о признания услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного **** в **** не оказанными ООО «Лоза» в период с 01.09.2024 по 28.02.2026, суд считает производное требование истцов в части освобождения Огненной М.Л., Минаевой Т.А. от платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 30 по ул. Даниловского в г. Хабаровске обществу с ограниченной ответственностью «Лоза» за период с 01.09.2024 по 28.02.2026 так же подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Огненной Марии Леонидовны, Минаевой Татьяны Алексеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Лоза» о признании услуг не оказанными и освобождении от платы за содержание текущий ремонт общего имущества в МКД, удовлетворить.

Признать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома **** не оказанными обществом с ограниченной ответственностью «Лоза» (...) в период с 01.09.2024 по 28.02.2026.

Освободить Огненную Марию Леонидовну (паспорт ...), Минаеву Татьяну Александровну (паспорт ...) от платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном **** обществу с ограниченной ответственностью «Лоза» (ИНН ...) за период с 01.09.2024 по 28.02.2026.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03.07.2026.

Судья А.А.Малеев

Вид жалобы (представления)	Апелляционная жалоба (на не вступивший в силу судебный акт)
Заявитель	ОТВЕТЧИК
Вышестоящий суд	Хабаровский Краевой суд
---=== ДВИЖЕНИЕ ЖАЛОБЫ ===---
Событие Дата Результат Основание для выбранного результата Примечание Дата размещения Информация о размещении событий в движении жалобы предоставляется на основе сведений, хранящихся в учетной системе судебного делопроизводства Регистрация жалобы (представления) в суде 27.07.2026 28.07.2026 Направлено в вышестоящую инстанцию 06.08.2026 06.08.2026 Возвращено из вышестоящей инстанции 21.09.2026 22.09.2026
Дата рассмотрения жалобы	02.09.2026
Результат обжалования	Оставить решение (определение) БЕЗ ИЗМЕНЕНИЯ, а жалобу или представление без удовлетворения

Дело № 2-716/2026 ~ М-70/2026

РЕШЕНИЕ

УСТАНОВИЛ:

РЕШИЛ:

Истец2

Ответчик

Третье лицо

Представитель

Жалоба № 1*

Решения

РЕШЕНИЕ

УСТАНОВИЛ:

РЕШИЛ:

Участники

Истец2

Ответчик

Третье лицо

Представитель

Ход дела

Жалоба № 1*