РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2026 года г. Хабаровск
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Доськовой Т.Ю., при секретаре Греховой Т.А., с участием истца Шибецкого В.С., ответчика Киселевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шибецкого Василия Сергеевича к Киселевой Анне Григорьевне о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Шибецкий В.С. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании права собственности на объект недвижимости – гараж с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты> указав в обоснование требований, что <данные изъяты> заключил договор купли-продажи гаража с его собственником <данные изъяты> Однако зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество не может, поскольку <данные изъяты> <данные изъяты> умер. Ответчик отказался в отсутствие продавца регистрировать право собственности истца на объект недвижимости.
В дальнейшем Шибецкий В.С. изменил исковые требования, обратился с исковыми требованиями к Киселевой Анне Григорьевне о признании права собственности на объект недвижимости – гараж с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
В судебном заседании истец уточненные требования поддержал, просил их удовлетворить, дополнительно пояснил, что договор купли-продажи с <данные изъяты> был подписан <данные изъяты> в присутствии его сестры <данные изъяты> и жены продавца Киселевой А.Г. Когда Шибецкий В.С. узнал, что продавец умер, он пытался обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю с заявлением о регистрации права собственности, но ему было отказано в связи с отсутствием продавца и рекомендовано обратиться в суд. Истец также обращался к Киселевой А.Г., которая сказала, что она с сыновьями к нотариусу не обращалась, наследство не принимала, претензий к истцу не имеет. Шибецкий В.С. также приходил со своим вопросом к председателю <данные изъяты>, который ему тоже посоветовал обращаться в суд.
В судебном заседании Киселева А.Г. с исковыми требованиями согласилась, пояснив, что действительно за день до смерти ее муж Киселев С.С. продал истцу гараж в <данные изъяты>, ответчик присутствовала при подписании договора, никаких претензий к истцу не имеет. Также Киселева А.Г. пояснила, что наследниками первой очереди после смерти мужа являются она и два совершеннолетних сына, которые проживают в иных субъектах Российской Федерации. После смерти мужа имущества, которое нужно было наследовать, не имеется, в связи с этим ответчик и ее сыновья к нотариусу не обращалась.
Определением суда от <данные изъяты> процессуальный статус Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю изменен с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Допрошенная в качестве свидетеля <данные изъяты> пояснила, что истцу приходится сестрой, они с братом проживают в <данные изъяты>. Брат увлекается слесарным делом, для чего ему был необходим гараж с целью хранения оборудования, материалов и обустройства рабочего места. Свидетель с братом искали варианты рядом с домом, гараж <данные изъяты> подходил по всем параметрам. После осмотра гаража брат и <данные изъяты> договорились заключать договор купли-продажи, в связи с чем, свидетель и истец начали изыскивать возможность получения кредитных средств. <данные изъяты> брат и <данные изъяты> в присутствии свидетеля и Киселевой А.Г. подписали договор купли-продажи гаража, продавец передал брату все имеющиеся на гараж документы. Немного позже свидетелю и брату стало известно, что после продажи на следующий день <данные изъяты>. умер, после этого у брата начались проблемы с регистрацией гаража. Ответчик Киселева А.Г. в присутствии свидетеля, когда они ее с братом посетили после смерти продавца, пояснила, что наследовать нечего, поэтому ни она, ни сыновья не будут обращаться к нотариусу.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Заслушав пояснения сторон, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Частью 3 ст. 173 ГПК РФ предусмотрено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Исходя из указанной нормы права на покупателе лежит обязанность оплатить приобретенное имущество и при возникновении спора относительно исполнения данного обязательства представить доказательства, подтверждающие указанные обстоятельства.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.
Как следует из материалов дела и установлено судом, <данные изъяты> <данные изъяты> (продавец) и Шибецкий В.С. (покупатель) заключили договор купли-продажи гаража (<данные изъяты>. В счет покупки истец передал продавцу <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской <данные изъяты> от <данные изъяты>.
Согласно акту приема-передачи от <данные изъяты> объект недвижимости – гараж с кадастровым номером <данные изъяты>, передан <данные изъяты> Шибецкому В.С. вместе с ключами, техническим планом гаража, выпиской из ЕГРН, техническим планом помещения гаража.
<данные изъяты> <данные изъяты> умер в г<данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>.
В соответствии с общедоступными сведениями, размещенными на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в сети «Интернет», после смерти <данные изъяты> умершего <данные изъяты>, наследственные дела по состоянию на день рассмотрения дела не открывались.
Руководствуясь вышеприведенными нормами законодательства и разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации по их применению, принимая во внимание, что договор купли-продажи недвижимого имущества от <данные изъяты> не был зарегистрирован в установленном законом порядке по объективной причине - в виду смерти продавца <данные изъяты>., в судебном заседании факты заключения договора купли-продажи от <данные изъяты> и приема-передачи приобретенного имущества от продавца к покупателю подтверждены совокупностью представленных доказательств, учитывая признание иска ответчиком, которое принимается судом, поскольку не нарушает прав и интересов сторон по делу и иных лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования Шибецкого В.С. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Шибецкого Василия Сергеевича к Киселевой Анне Григорьевне о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать право собственности Шибецкого Василия Сергеевича, <данные изъяты> на объект недвижимости – гараж с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска.
Судья Т. Ю. Доськова
...
Мотивированное решение суда составлено 19.05.2026.
...
...