РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 апреля 2026 г. г. Хабаровск
Краснофлотский районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Малеева А.А., при секретаре Сорокиной Е.А., с участием представителя истца Полякова В.В. по доверенности Скрябиной Л.А., представителя ответчика ООО СЗ «Аккорд» по доверенности Малышева А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полякова Виталия Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Аккорд» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец Поляков В.В. обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Аккорд» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, ссылаясь на то, что определением Арбитражного Суда Хабаровского края от 19.04.2018 по заявлению кредитного потребительского кооператива «Сибирский Фонд Сбережений» возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Востокстройсервис».
Решением Арбитражного Суда Хабаровского края от 04.07.2019 ООО «Востокстройсервис» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
Конкурсный управляющий обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о признании недействительной сделкой договора от 26.01.2017, заключенного между ООО «Востокстройсервис» (новый правообладатель) и ООО «Техас» (первоначальный правообладатель), уступки прав и перевода обязанностей по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 55 от 24.01.2006 (в редакции дополнительного соглашения ....1 от 14.06.2011 и дополнительного соглашения ... от 06.08.2014); признании недействительными сделками договоров долевого участия в строительстве, заключенных между ООО «Востокстройсервис» и ООО «Техас»: ..., предметом которого является обязательство должника по окончании строительства передать в собственность ООО «Техас» 1- комнатную квартиру площадью согласно проекту 48 кв.м., расположенную в жилом доме № 1 на 13 этаже.
О прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о государственной регистрации указанных договоров долевого участия в строительстве.
Согласно определению Арбитражного суда Хабаровского края от 24.02.2022 года признана недействительная сделка договора от 26.01.2017, заключенного между ООО «Востокстройсервис» (новый правообладатель) и ООО «Техас» (первоначальный правообладатель), уступки прав и перевода обязанностей по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, ... от 24.01.2006.
Признана недействительной сделка договора долевого участия в строительстве, заключенного между ООО «Востокстройсервис» и ООО «Техас» ..., предметом которого является обязательство должника по окончании строительства передать в собственность ООО «Техас» 1- комнатную квартиру площадью согласно проекту 48 кв.м., расположенную в жилом доме № 1 на 13 этаже.
Прекращена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о государственной регистрации договора ... долевого участия в строительстве, заключенного между ООО «Востокстройсервис» и ООО «Техас».
06.02.2024 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра картографии по Хабаровскому краю вышеуказанная запись договора долевого участия в строительстве ... погашена, зарегистрированное в ЕГРН право на жилое помещение прекращено.
Согласно письма за ... от 21.11.2024 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Хабаровскому краю сообщено, что от представителя ООО СЗ «Аккорд» поступило заявление о погашении записи о регистрации договора долевого участия от 26.01.2017 ..., уступки права требования.
В силу произведенных действий ООО СЗ «Аккорд» и органа Росреестра по Хабаровскому краю нарушено право истца, добросовестного приобретателя обязательного права на жилое помещение в порядке долевого строительства.
26.01.2017 между ООО «Техас» (первоначальный приобретатель) и ООО «Востокстройсервис» (новый приобретатель) заключен договор уступки прав и перевода обязанностей по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена ... от 24.01.2006 ( в редакции дополнительного соглашения ....1 от 14.06.2011 и дополнительного соглашения ... от 06.08.2014), согласно которому ООО «Техас» передало свои права и обязанности по вышеуказанному договору- ООО «Востокстройсервис» (договор уступки прав от 26.01.2017).
Согласно пункту 2.1. договора уступки прав от 26.01.2017, оплата цены договора составила в размере 3 124 800 руб. производится любыми не запрещенными законодательством РФ способами.
Во исполнение данного договора между ООО «Востокстройсервис» заключен договор участия в долевом строительстве, в том числе договор от 26.01.2017 ... по условиям которого, застройщик (ООО «Востокстройсервис») принял на себя обязательство построить комплекс многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными торговыми помещениями и полуподземной стоянкой по ****, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ****, участок находится примерно в 7,31 м. по направлению на восток от ориентира «жилое здание» расположенного за пределами участка, адрес ориентира: **** (именуемое в дальнейшем «Жилой дом»), и по окончании строительства передать в собственность ООО «Техас» однокомнатную квартиру площадью, согласно проекту 48 кв.м., (состоящей из общей площади квартиры, составляющей 45,47 кв.м., и площади балкона 2,53 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5) расположенной в **** на 13 этаже, третья по счету на лестничной площадке.
В последующем 14.03.2017 между ООО «Техас» (Цедент) и Поляковым В.В. (Цессионарий) заключен договор уступки права (Цессии) по договору участия в долевом строительстве № 71 по условиям которого Цедент уступает Цессионарию часть имущественных прав, принадлежащих Цеденту как участнику долевого строительства жилья по договору ..., заключающихся в праве требования от Застройщика передачи в собственность однокомнатной квартиры площадью согласно проекту 48 кв.м, (состоящей из общей площади квартиры, составляющей 45,47 кв.м., и площади балкона 2,53 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5) расположенной в **** на 13 этаже, третья по счету на лестничной площадке под условным номером 71, а Цессионарий обязуется принять указанное право требования на условиях, предусмотренных настоящим договором.
Согласно пункту 5.2 договора уступки права ... с момента вступления в силу указанного договора Цессионарий приобретает все права и обязанности Цедента, вытекающие из договора долевого участия в строительстве в объеме, указанном в настоящем договоре. При подписании договора Цессионарию переданы все необходимые документы, предусмотренные п. 3.1.2 договора, удостоверяющие имущественные права, уступаемые по договору.
Пунктом 3.1.2. договора уступки предусмотрена обязанность Цессионария передать все необходимые документы, удостоверяющие права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве ..., справку Застройщика, подтверждающую оплату имущественных прав Цедента требовать от Застройщика передачи ему в собственность объекта.
Истцом, обязательства по вышеуказанному заключенному договору выполнены, денежные средства в размере 3 124 800 руб., переданы ООО «Техас».
Государственная регистрация договора уступки права требования была произведена 22.03.2017.
Далее, несмотря на то, что сделка договора от 26.01.2017, заключенная между ООО «Востокстройсервис» и ООО «Техас», уступки прав и перевода обязанностей по договору аренды земельного участка, признана недействительной, а также государственная регистрация договора участия в долевом строительстве ... прекращена Поляков В.В., является добросовестным приобретателем обязательного права на жилое помещение в порядке долевого строительства.
Добросовестное право, подтверждается собранной информацией о застройщике на день заключения договора, оплатой по договору участия в долевом строительстве ... от 14.03.2017, не отмененным, вступившим в законную силу решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 30.09.2019. В котором указаны обстоятельства передачи денежных средств согласно, договорных обязательств. А также, взысканием с ООО «Востокстройсервис» в пользу Полякова В.В. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штраф за невыполнение требований потребителя.
В связи с тем, что Поляков В.В. является добросовестным приобретателем, считает, что признания права собственности на незавершенное строительство однокомнатной квартиры площадью, согласно проекту 48 кв.м., (состоящей из общей площади квартиры, составляющей 45,47 кв.м., и площади балкона 2,53 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5) расположенной в **** на 13 этаже, третья по счету на лестничной площадке по адресу: ****, участок находится примерно в 7,31 м. по направлению на восток от ориентира «жилое здание» расположенного за пределами участка, адрес ориентира: **** (именуемое в дальнейшем «Жилой дом») восстановит моё нарушенное право добросовестного приобретателя.
Признание право собственности возникло в силу заключённого договора уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве ... от 14.03.20217.
В связи с тем, что ООО «Востокстройсервис» (Застройщик) признано несостоятельным (банкротом) имущество и обязательства застройщика перед участниками строительства в соответствии с реестром требований кредиторов о передаче жилых помещений передано Обществу с ограниченной ответственностью «Подрядчик», договор уступки права (Цессии) по договору участия в долевом строительстве ....
Далее, Общество с ограниченной ответственностью «Подрядчик» передал имущество и обязательства перед участниками строительства в соответствии с реестром требований кредиторов Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Аккорд» и договор уступки права (Цессии) по договору участия в долевом строительстве ... ответчик в обязательства принял.
Так как ООО «Аккорд» принял имущество и обязательства ООО «Востокстройсервиса», ответчик обязан был заключить дополнительное соглашение с участником долевого строительства № 71 Поляковым В.В. и провести государственную регистрацию с передачей права в собственность однокомнатной квартиры.
В связи с тем, что Поляков В.В. является добросовестным приобретателем незавершенного строительства однокомнатной квартиры площадью, согласно проекту 48 кв.м., (состоящей из общей площади квартиры, составляющей 45,47 кв.м., и площади балкона 2,53 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5) расположенной в **** на 13 этаже, третья по счету на лестничной площадке по адресу: ****, участок находится примерно в 7,31 м. по направлению на восток от ориентира «жилое здание» расположенного за пределами участка, адрес ориентира: **** (именуемое в дальнейшем «Жилой дом») и с ним как с участником долевого строительства не заключено дополнительного соглашения, не зарегистрировано право, считает, что ответчик нарушает его право.
В связи с изложенным просит суд: признать право собственности за Поляковым В.В. на незавершенное строительство однокомнатной квартиры площадью, согласно проекту 48 кв.м., (состоящей из общей площади квартиры, составляющей 45,47 кв.м., и площади балкона 2,53 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5) расположенной в **** на 13 этаже, третья по счету на лестничной площадке по адресу: ****, участок находится примерно в 7,31 м. по направлению на восток от ориентира «жилое здание» расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ****, на земельном участке .... Взыскать с ООО «Аккорд» в пользу Полякова В.В. моральный вред в размере 500 000 руб. Взыскать с ООО «Аккорд» в пользу Полякова В.В. штраф в размере 250 000 руб.
Истец Поляков В.В. в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в установленном законном порядке.
Представитель истца Полякова В.В. по доверенности Скрябина Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.
Представитель ответчика ООО СЗ «Аккорд» по доверенности Малышев А.В. в судебном заседании с требованиями истца не согласился, по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В соответствии со ст.59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.
На основании ч.1 ст.201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений. К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика). В случае, если после принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства конкурсным управляющим в целях завершения строительства объектов незавершенного строительства заключены договоры с проектной организацией, и (или) генеральным подрядчиком, и (или) техническим заказчиком, иные договоры в соответствии с целями, предусмотренными статьями 18 и 18.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Федеральный закон № 214-ФЗ), права и обязанности застройщика по таким договорам передаются вместе с имуществом и обязательствами застройщика.
Передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с настоящей статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.
На основании ч.1 ст.4 Федеральный закон № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 2 указанного Закона в качестве застройщика могут выступать юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 № 161 -ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
В силу положений ч.1 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как следует из материалов дела, 26.01.2017 между ООО «Востокстройсервис» и ООО «Техас» заключен договор участия в долевом строительстве, согласно п.1.1. предметом настоящего договора является финансирование строительства: однокомнатной квартиры площадью, согласно проекту 48 кв.м., (состоящей из общей площади Квартиры, составляющей 45,47 кв.м., и площади балкона 2.53 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5) расположенной в жилом **** на 13 этаже, третья по счету на лестничной площадке, именуемая в дальнейшем - «Объект» в Комплексе многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными торговыми помещениями и полуподземной автостоянкой по ****, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ****, участок находится примерно в 7,31 м. по направлению на восток от ориентира «жилое здание» расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ****, (именуемый в дальнейшем «Жилой дом»), а также доля в праве собственности на общее имущество Жилого дома, пропорциональной общей площади Объекта. Предварительная договорная цена строительства Объекта, составляет 3 124 800 руб.
14.03.2017 между ООО «Техас» и Поляковым В.В. заключен договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве ..., согласно п. 1.1. Цедент уступает Цессионарию часть имущественных прав, принадлежащих Цеденту как участнику долевого строительства жилья по договору участия в долевом строительстве ... от «26» января 2017 г. в строительном комплексе многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными торговыми помещениями и полуподземной автостоянкой, расположенного на земельном участке кадастровым номером ..., по адресу: ****, участок находится примерно в 7,31 м. по направлению на восток от ориентира «жилое здание» расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ****, (именуемый в дальнейшем «Жилой дом»), а также доля в праве собственности на общее имущество Жилого дома, пропорциональной общей площади Объекта однокомнатной квартиры площадью, согласно проекту 48 кв.м., (состоящей из общей площади Квартиры, составляющей 45,47 кв,м., и площади балкона 2,53 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5) расположенной в жилом **** на 13 этаже, третья по счету на лестничной площадке (согласно прилагаемому планировочному решению - Приложение ....5.), по адрес ориентира: ****, зарегистрированному в Управлением федеральной регистрационной службой по **** и ЕАО.
Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 19.04.2018 возбуждено производство по делу № ... о банкротстве Общества с ограниченной ответственностью «Востокстройсервис».
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 04.07.2019 (резолютивная часть от 01.07.2019) ООО «Востокстройсервис» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства.
08.02.2021 Поляков В.В. обратился в арбитражный суд с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры №71, площадью согласно проекту 48 кв.м (состоящей из общей площади квартиры, составляющей 45,47 кв.м и площади балкона 2,53 кв.м, с учетом понижающего коэффициента 0,5%), расположенной в жилом **** на 13 этаже, третья по счету на лестничной площадке, в комплексе многоэтажных жилых домов со встроено- пристроенными торговыми помещениями и полуподземной стоянкой по ****, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ****, участок находится примерно в 7,31 м по направлению на восток от ориентира «жилое здание» расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ****, оплаченного в полном объеме в размере 3 124 800 руб.
Определением от 05.04.2021 (обособленный спор № ...) требование Полякова В.В. признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Востокстройсервис».
Решением от 17.08.2022 по настоящему обособленному спору удовлетворено заявление конкурсного управляющего ООО «Востокстройсервис» и определением от 05.04.2021 по настоящему обособленному спору отменено по новым обстоятельствам.
Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 24.02.2022 (резолютивная часть от 15.02.2022) по делу № ... признан недействительной сделкой договор от 26.01.2017, заключенный между ООО «Востокстройсервис» (новый правообладатель) и ООО «Техас» (первоначальный правообладатель), уступки прав и перевода обязанностей по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена ... от 24.01.2006 (в редакции дополнительного соглашения ....1 от 14.06.2011 и дополнительного соглашения ... от 06.08.2014).
Этим же определением признаны недействительными сделками договоры долевого участия в строительстве, заключенные между ООО «Востокстройсервис» и ООО «Техас», в том числе договор ..., предметом которого является обязательство должника по окончании строительства передать в собственность ООО «Техас» 1-комнатную квартиру площадью согласно проекту 48 кв.м, расположенную в жилом **** на 13 этаже, а также прекращена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о государственной регистрации данного договора (номер регистрации ...).
Признавая недействительными сделки, арбитражный суд установил отсутствие реальности встречного предоставления застройщику со стороны ООО «Техас», тогда как по результатам спорной сделки для должника стало возникновение перед ООО «Техас» обязательства по 7 договорам долевого участия на сумму свыше 28 млн. руб., неполучение должником в конкурсную массу денежных средств в размере 28 558 784 руб. при передаче имущества новому застройщику.
Таким образом, возникновение у ООО «Востокстройсервис» обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным с ООО «Техас», в том числе по договору ..., не обеспечено встречным обеспечением со стороны ООО «Техас», а именно не произведена оплата застройщику стоимости договоров.
06.02.2022 Управлением Росреестра по Хабаровскому краю запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве Полякова В.В. погашена.
Решением от 17.08.2022 по настоящему обособленному спору удовлетворено заявление конкурсного управляющего ООО «Востокстройсервис» и определением от 05.04.2021 по настоящему обособленному спору отменено по новым обстоятельствам.
Согласно пункту 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.
Из пункта 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве следует, что конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.
Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 12.12.2022 по делу № ... Полякову В.В. отказано во включении в реестр требований о передаче жилых помещений Общества с ограниченной ответственностью «Востокстройсервис» требования о передаче объекта долевого строительства: однокомнатной квартиры, площадью согласно проекту 48 кв.м, (состоящей из общей площади квартиры, составляющей 45,47 кв.м, и площади балкона 2,53 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5%), расположенной в жилом **** на 13 этаже, третья по счету на лестничной площадке, в комплексе многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными торговыми помещениями и полуподземной стоянкой по ****, расположенного на земельном участке с кадастровым ..., по адресу: ****, участок находится примерно в 7,31 м. по направлению на восток от ориентира «жилое здание» расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ****.
Вышеуказанным определением Арбитражного суда Хабаровского края от 12.12.2022 по делу № ..., установлено, что оплата по договору долевого участия в строительстве ... ООО «Техас» застройщику не произведена, что послужило основанием для признания данной сделки недействительной.
Таким образом, у ООО «Востокстройсервис» не возникло обязательств перед ООО «Техас» по передаче последнему объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве ....
Соответственно не возникло у ООО «Востокстройсервис» таких обязательств и перед Поляковым В.В., поскольку требование Полякова В.В. основано на этом же договоре долевого участия в строительстве ... с учетом заключенного договора уступки права требования.
12.04.2023 ООО СЗ «АККОРД» приобрело у ООО СЗ «Высота» по договору цессии имущество и обязательства, а именно: земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 12 344,80 кв.м, с неотделимыми улучшениями в виде объекта незавершенного строительства. В числе обязательств - обязательства ООО «Востокстройсервис» перед участниками долевого строительства в соответствии с реестром требований кредиторов о передаче жилых помещений, утвержденным Арбитражным судом Хабаровского края по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Востокстройсервис» (дело № ...).
Согласно приложению ... к договору цессии, требование Полякова В.В. в реестр требований кредиторов включены не были.
Согласно статьи 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2022 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», к обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.
Из определения Арбитражного суда Хабаровского края от 12.12.2022. по делу № ... следует, что Полякову В.В. отказано во включении в реестр требований участников долевого строительства (кредиторов).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии у истца права требования к ответчику.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности за Поляковым В.В. на незавершенное строительство однокомнатной квартиры площадью, согласно проекту 48 кв.м., (состоящей из общей площади квартиры, составляющей 45,47 кв.м., и площади балкона 2,53 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5) расположенной в **** на 13 этаже, третья по счету на лестничной площадке по адресу: ****, участок находится примерно в 7,31 м. по направлению на восток от ориентира «жилое здание» расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ****, на земельном участке ... удовлетворению не подлежит, так как ответчику ООО СЗ «АККОРД» обязательство перед Поляковым В.В. о передаче жилого помещения не перешло, так как Поляков В.В. не включен в реестр требований участников долевого строительства (кредиторов).
В связи с отказом в удовлетворении основного требования истца, производные требования истца о взыскании компенсации морального вреда, штрафа так же не подлежат удовлетворению, так как судом не установлено, что ответчиком нарушены права истца как потребителя.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Полякова Виталия Владимировича (паспорт ...) к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Аккорд» (ИНН ...) о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 21.04.2026.
Судья А.А.Малеев