РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2026 г. г. Хабаровск
Краснофлотский районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Малеева А.А., при секретаре Сорокиной Е.А., с участием ответчика Ким С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Хабаровск, ул. Руднева, д. 88 в лице Ищенко Ольги Владимировны к Ким Светлане Евгеньевне об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Собственники помещений многоквартирного жилого дома по адресу: **** лице Ищенко О.В. обратились в суд с иском к Кожиной И.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в обоснование исковых требований указав, что указанный жилой дом построен в 1913 году, земельный участок под ним поставлен на кадастровый учет под ....
Ответчику Кожиной И.В. принадлежит некапитальный объект, используемый иод гараж, под ..., который размещен на указанном земельном участке в отсутствие правоустанавливающих документов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.35, 46 Конституции РФ, ст. 131- 132 ГПК РФ, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд обязать Кожину Ирину Владимировну освободить земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ****, от установленного некапитального железобетонного гаража (блок-комнаты), в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.
Определением суда от 09.04.2026 произведена замена ненадлежащего ответчика Кожиной И.В. на надлежащего ответчика Ким С.Е.
Истец Ищенко О.В. в судебном заседании участия не принимала, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в установленном законном порядке.
Ответчик Ким С.Е. в судебном заседании с требованиями не согласилась, пояснила, что истец знал о том что, Кожина И.В. в г.Хабаровске не проживает, Ким С.Е. не предлагали заключить договор аренды, ответчик готова была заключить договор, однако истец отказался.
Представитель третьего лица ООО ТОС «Бастион» в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в установленном законном порядке.
Представитель третьего лица администрации г.Хабаровска в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в установленном законном порядке.
Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
На основании п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относятся, в том числе принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Совокупность приведенных норм права предполагает, что земельный участок под многоквартирным домом относится к общему имуществу многоквартирного дома, то есть находится в общей долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
На основании пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, и освобождению земельного участка.
Как следует из выписки ЕГРН от 25.03.2024 земельный участок, расположенный по адресу: ****, кадастровый ... находится в общей долевой собственности собственников помещений.
Осуществление деятельности по благоустройству и использованию земельного участка с кадастровым номером ... осуществляется третьим лицом ОО ТОС «Бастион».
Решением Хабаровской городской Думы VII созыва от 28.11.2023 г. ... установлены границы территории осуществления данного территориального общественного самоуправления.
Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: ****, ... от *** собственниками принято решение о разрешении размещения на земельном участке с кадастровым номером ... имеющихся на нем некапитальных строений (гаражей) на условиях аренды, установлен размер ежемесячной арендной платы.
Протоколом собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: ****, ... от *** собственниками принято решение о заключении 8 договоров аренды земельного участка с собственниками гаражей.
Протоколом собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: ****, ... от *** собственниками принято решение о подаче исковых заявлений к владельцам гаражей №... расположенных на придомовой территории МКД ..., и не платящим ежемесячную арендную плату, с требованием освободить от гаражей указанный земельный участок.
Установлено, что на земельном участке с кадастровым номером ... расположено имущество Ким С.Е. - некапитальный железобетонный гараж под ..., что ответчиком не оспаривалось.
Правоустанавливающих документов на использование указанного гаража, в т.ч договор аренды с собственниками МКД, в ходе судебного заседания ответчиком не представлены.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для занятия ответчиком земельного участка и наличии у собственников МКД права требования устранить нарушение их вещных прав путем принуждения к исполнению обязанности в натуре, а именно освобождению земельного участка.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: **** лице Ищенко О.В. к Ким С.Е., в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: **** в лице Ищенко Ольги Владимировны к Ким Светлане Евгеньевне об устранении препятствий в пользовании земельным участком, удовлетворить.
Обязать Ким Светлану Евгеньевну (паспорт ...) освободить земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: **** от установленного некапитального гаража (блок-комнаты), в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 05.06.2026.
Судья А.А.Малеев