РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2026 года г. Хабаровск
Краснофлотский районный суд города Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Александрова А.К., при секретаре Лесниковой И.С., с участием помощника прокурора Краснофлотского района г.Хабаровска Кужугет А.С., представителя истца Леонова А.К., представителя ответчика Чаплыгина А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.Хабаровска в интересах муниципального образования – городской округ «Город Хабаровск» к Куркину Андрею Владимировичу о защите прав собственности, выселении из жилого помещения, встречному исковому заявлению Куркина Андрея Владимировича к администрации г.Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.Хабаровска обратилась с иском к Куркину А.В. о выселении из жилого помещения, в обоснование указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: **** является муниципальной собственностью на сновании решения Краснофлотского районного суда города Хабаровска от *** по делу .... Ответчик занимает указанное помещение без правоустанавливающих документов.
Ссылаясь на ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса РФ, просит выселить Куркина А.В. из жилого помещения расположенного по адресу: ****, без предоставления другого жилого помещения; в случае неисполнения решения суда – взыскать с Куркина А.В. в пользу администрации неустойку в размере 25 000 руб. ежемесячно до момента фактического исполнения.
Куркин А.В. обратился со встречным иском о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, мотивируя требования тем, что являлся работником <данные изъяты>. *** между <данные изъяты> и Куркиным А.В. был заключен договор аренды жилого помещения, на срок по ***. Затем срок аренды был продлен до заключения договора коммерческого найма. При этом Куркин А.В. полагал, что собственником жилого помещения является муниципальное образование, а <данные изъяты> был уполномочен заключать подобного рода договоры, поскольку было муниципальным предприятием. Истец несет права и обязанности нанимателя жилого помещения, содержит жилое помещение в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги с *** по настоящее время
Ссылаясь на ст. 11 Жилищного кодекса РФ, просит признать за Куркиным Андреем Владимировичем право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****, на условиях договора социального найма.
В письменных возражениях представитель администрации г. Хабаровска Леонов А.К. просил в удовлетворении встречного иска отказать, поскольку Куркин А.В. не состоит на учете в качестве лица, нуждающегося в улучшении жилищных условий, в связи с чем оснований для заключения договора социального найма жилого помещения не имеется.
Представитель истца - администрации г. Хабаровска Леонов А.К. в судебном заседании требования искового заявления поддержал в полном объеме, пояснил, что договор аренды с Куркиным А.В. не оспаривался.
Ответчик Куркин А.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом в установленном порядке, представление своих интересов поручил Чаплыгину А.Г., который с иском не согласился, ссылаясь на письменный отзыв, поддержал встречный иск, пояснил, что Куркин А.В. работает сантехником, был вселен на основании договора с <данные изъяты> с ***, живет вместе с ребенком и женой, задолженность за коммунальные услуги из-за финансовых трудностей, но она оплачивается, в противном случае размер такой задолженности с *** года был бы значительно больше.
Помощник прокурора Краснофлотского района г.Хабаровска Кужугет А.С. полагала необходимым исковые требования администрации оставить без удовлетворения, встречный иск Куркина А.В. удовлетворить.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.
Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
В силу положений ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания судом за гражданином его жилищных прав.
Из выписки из реестра жилых помещений муниципального жилищного фонда г.Хабаровска от ***, следует, что квартира **** находится в муниципальной собственности на основании решения Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от ***.
Указанным судебным актом постановлено признать выморочным имущество ФИО1, *** года рождения, умершего *** - квартиру, расположенную по адресу: ****; Признать за муниципальным образованием городским округом «Город Хабаровск» право собственности на квартиру по адресу: ****, как на выморочное имущество, оставшееся после смерти ФИО1, *** года рождения, умершего ***.
Как следует из материалов дела спорное жилое помещение по адресу: **** было предоставлено Куркину А.В. и членам его семьи на основании договора аренды от ***, заключенного с <данные изъяты> т.е. после смерти собственника – ФИО1
Доводы представителя администрации о том, что договор аренды является недействительной сделкой, поскольку заключен неправомочным лицом – <данные изъяты> суд не может принять во внимание, поскольку указанный договор никем не оспорен, сведений о его расторжении материалы дела не содержат, а в силу ст.1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
Из условий договора и письменным дополнениям к нему следует, что срок его действия продлен с *** и до заключения договора коммерческого найма, п.1.2 на арендатора возложена обязанность производить оплату на основании квитанций РКЦ.
Согласно выписке ЕГРН от *** <данные изъяты> с *** прекратило свою деятельность путем реорганизации, его правопреемником являлось <данные изъяты> (ликвидировано ***).
Из сведений <данные изъяты> от *** следует, что Куркин А.В. осуществлял трудовую деятельность как в <данные изъяты>, так и в <данные изъяты> с *** года продолжает работать в <данные изъяты> до настоящего времени.
Из ответа директора <данные изъяты> от *** следует, что общество осуществляет обслуживание МКД, расположенного по адресу: **** Ранее обслуживание указанного дома осуществляло <данные изъяты> которое являлось правопреемником <данные изъяты>. Куркин А.В. вселен в указанное помещение на основании договора аренды. Коммунальные услуги по указанному адресу оплачиваются, плата за содержание и ремонт жилья вносится.
Согласно уведомлению <данные изъяты> от *** права на недвижимое имущество за Куркиным А.В. не зарегистрированы.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик вселился в спорное нежилое помещение не самовольно, помещение фактически использовалось как служебное жилье на основании договора аренды от *** с муниципальным предприятием, который никем не оспорен, сведений о его расторжении в материалах дела отсутствуют.
Наличие задолженности в размере всего 73282,83 руб. свидетельствует о том, что ответчик ранее нес бремя расходов на оплату коммунальных услуг на протяжении длительного периода времени (***).
В соответствии со ст. 5 Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 189-ФЗ) к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, его положения применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
Статьей 13 Закона № 189-ФЗ установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса РФ, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса РФ.
Пунктом 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разъяснено, что ст. 13 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (т.е. до 29.12.2004).
В силу положений ст. 29 Жилищного кодекса РСФСР Куркин А.В. мог быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий.
В соответствии со ст. 101 ЖК РСФСР служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры.
Согласно ч. 1 ст. 7 Закона № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Как неоднократно указывал в своих решениях Конституционный Суд Российской Федерации, закрепленные в Конституции Российской Федерации цели социальной политики Российской Федерации предопределяют обязанность государства заботиться о благополучии своих граждан, их социальной защищенности и обеспечении нормальных условий существования (Постановление от 16 декабря 1997 года N 20-П, Определения от 15 февраля 2005 года N 17-О и от 5 марта 2009 года N 376-О-П).
Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.
Принимая во внимание приведенные отношения сторон, который носят длящийся характер, а также то, что договор аренды жилого помещения с муниципальным предприятием, в котором работал ответчик и на основании которого продолжает занимать спорное жилое помещение, не прекратил своего действия, Куркин А.В. продолжает работать в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в связи с чем имеет право на получение жилого помещения на основании договора найма служебного жилого, иных помещений на праве собственности или в пользовании ответчик не имеет, добросовестно нес бремя содержания указанного жилого помещения, выселение Куркина А.В. из спорного жилого помещения приведет к ухудшению его жилищных условий, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют основания для выселения ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации г.Хабаровска в интересах муниципального образования – городской округ «Город Хабаровск» к Куркину Андрею Владимировичу о защите прав собственности, выселении из жилого помещения – оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования Куркина Андрея Владимировича к администрации г.Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма – удовлетворить.
Признать за Куркиным Андреем Владимировичем, *** г.р. (<данные изъяты>) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****, на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 02.06.2026.
Судья А.К. Александров
Копия верна: судья А.К. Александров
Подлинник решения (определения) Краснофлотского районного суда г.Хабаровска подшит в деле № 2-673/2026