РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д., с участием представителя истцов Ведерниковой М.А., при секретаре Пономаревой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 23 января 2025 года гражданское дело по исковому заявлению Пятковой Т.И., Пяткова А.Л. к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Пяткова Т.И., Пятков А.Л. обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на самовольную постройку. Свои требования мотивировали тем, что в их общей долевой собственности на основании договора дарения доли земельного участка и жилого дома от 17.10.2025 находится жилой дом в доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, пом. 2. Прилегающий земельный участок зарегистрирован за ними в долевой собственности. До 2015 года собственником указанного имущества являлась Пяткова Татьяна Ивановна. 10.06.2015 ввиду того, что у Пятковой Т.И. имелись большие долги перед кредитными организациями, было оформлено отчуждение принадлежащей недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составлен договор дарения с сыном Пятковым О.А. В 2013 году с целью увеличения площади принадлежащего жилого помещения истцами возведен жилой пристрой общей площадью 21,9 кв.м., а также холодный пристрой общей площадью 17,5 кв.м. без получения какого-либо разрешения, то есть самовольно. На момент возведения пристроев истцы находились в зарегистрированном браке. Данные самовольные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. При возведении построек на свои денежные средства истцы приобрели строительные и отделочные материалы. Спора с третьими лицами по поводу возведения самовольных пристроев и пользования земельным участком не имеется. Собственниками блока № 1 жилого дома блокированной застройки является Мездрин А.Г. Просят признать за ними право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома в доме блокированной застройки за каждым, общей площадью 83 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом. 2, с кадастровым номером №.
Истцы Пяткова Т.И., Пятков А.Л. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно заявлению просят рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивают в полном объеме.
В судебном заседании представитель истцов Ведерникова М.А. исковые требования поддержала, пояснения дала в соответствии с исковым заявлением. Просит признать за истцами право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома в доме блокированной застройки за каждым. Дополнительно пояснила, что сосед Мездрин А.Г., проживающий по адресу: <адрес>, пом. 1, против исковых требований не возражает, претензий по поводу самовольных пристроек и пользования земельным участком не имеет.
Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, с исковыми требованиями согласен.
Третье лицо Мездрин А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований не возражает, согласен с ними, претензий не имеет.
Суд, выслушав представителя истцов, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что на основании договора дарения доли земельного участка и жилого дома от 17.10.2025 (л.д. 9-11) Пяткова Т.И., Пятков А.Л. являются собственниками по 1/2 доле каждый в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пом. 2, с кадастровым номером №, общей площадью 38,9 кв.м., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 21.10.2025 (л.д. 14-15, 18-19).
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 21.10.2025 Пяткова Т.И., Пятков А.Л. являются собственниками по 1/4 доле каждый в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1259 кв.м. Основание - договор дарения доли земельного участка и жилого дома от 17.10.2025 (л.д. 12-13, 16-17).
Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пом. 2, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1259 кв.м., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 38,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пом. 2, признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом», вид разрешенного использования - дом блокированной застройки (л.д. 14-15, 18-19).
Таким образом, государственная регистрация прав на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, пом. 2 с учетом самовольного пристроя общей площадью 21,9 кв.м., холодного пристроя общей площадью 17,5 кв.м. не производилась.
Согласно техническому паспорту дома блокированной застройки от 22.10.2025 площадь жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 2, изменилась с 38,9 кв.м. на 83 кв.м. (л.д. 20-21).
Из информации ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» № С/45-25/279 от 07.04.2023 следует, что общая площадь жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 2, составляет 83 кв.м., из них самовольно возведено пристрой - 21,9 кв.м., холодный пристрой - 17,5 кв.м. (л.д. 22).
Разрешения на строительство жилого и холодного пристроев у истцов не имеется, что подтверждается решением об отказе в выдаче Администрацией Куртамышского муниципального округа разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 23).
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 11.12.2025 следует, что Мездрин А.Г. является собственником жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м., с кадастровым номером №, а также собственником 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1259 кв.м. (л.д. 38).
Из сообщения от 18.12.2025 № 4712, акта осмотра № 15 от 17.12.2025 Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области следует, что помещение в жилом доме блокированной застройки, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 2, находится в границах земельного участка с кадастровым номером № и соответствует градостроительным нормам и правилам землепользования и застройки г. Куртамыша, права и интересы других лиц не нарушены (л.д. 41-43).
Собственник жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, Мездрин А.Г. претензий к истцам относительно признания права собственности на самовольную постройку не имеет, что подтверждается его заявлением (л.д. 47).
Таким образом, имеются основания для признания за истцами права собственности на самовольную постройку.
В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Из-за отсутствия необходимых документов истец не может осуществить государственную регистрацию своих прав, вследствие чего не может осуществить свои права собственников на дом в полном объеме и вправе в соответствии со ст. 11,12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.
Таким образом, суд признает за истцами право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом блокированной застройки с самовольной постройкой общей площадью 39,4 кв.м., из них: пристрой - 21,9 кв.м., холодный пристрой - 17,5 кв.м.
Поскольку спор связан с признанием права собственности на самовольно возведенный объект и истцы при строительстве объекта своевременно не обеспечили оформление надлежащих документов, суд не взыскивает госпошлину с ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пятковой Т.И., Пяткова А.Л. к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать за Пятковой Татьяной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия №) право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 83 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом. 2.
Признать за Пятковым Анатолием Леонидовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия № право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 83 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом. 2.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд <адрес>.
Судья Н.Д. Дзюба