РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2026 г. г. Екатеринбург
Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Смышляевой О.И., при секретаре Машовец Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Жилые высотки «Антарес» к Скворцовой А. А.вне о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Жилые высотки Антарес» (далее – истец, ТСЖ) обратилось в суд с иском к Скворцовой А.А. (далее - ответчик, собственник) о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовым коммуникациям системы горячего и холодного водоснабжения, расположенным в <адрес> по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, для проведения капитального ремонта, обращении суда к немедленному исполнению, взыскании судебной неустойки в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения суда в законную силу.
В обоснование иска указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, ответчик является собственником квартиры в МКД. Собственниками МКД принято решение о проведении капитального ремонта внутридомовых с инженерных систем холодного и горячего водоснабжения. Истцом заключен договор подряда с организациями для выполнения таких работ. В адрес ответчика направлялись требования о предоставлении доступа для проведения работ. Ответчиком доступ не предоставлен, что послужило основанием для обращения в суд с иском.
В судебном заседании представитель истцам Кисличенко А.В., действующий на основании доверенности, на удовлетворении требований настаивал.
Ответчик и ее представитель по устному ходатайству Устьянцев А.Е. возражали против удовлетворения требований ввиду выполнения истцом работ в отсутствие необходимой технической документации на проведение работ.
Третье лицо ООО «Маритоль» явку своего представителя в суд не обеспечило.
Заслушав стороны, исследовав обстоятельства дела, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 2, 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст. 15, 17 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что Скворцова В.В. является собственником <адрес> г. Екатеринбурга.
Техническое управление и обслуживание данного многоквартирного дома осуществляется истцом, что не оспаривалось сторонами.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в п. 42 указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В соответствии с пп. «б» п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 22.05.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> от <//> собственники приняли решение о проведении капитального ремонта (замене) внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения (стояков, магистральных трубопроводов), включая осуществление услуг строительного контроля в многоквартирном доме расположенном по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> утверждении предельного допустимой стоимости услуг и (или) работ – вопрос 5.
<//> в адрес ответчика истцом направлено письмо о допуске в квартиру для ремонта <//> (л.д. 25).
<//> составлен акт воспрепятствования оказанию услуг и (или) выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в отношении ответчика и непредоставления доступа в <адрес> (л.д. 11).
<//> от ответчика поступило предупреждение от <//> о необходимости дачи разъяснений по вопросам проведения работ (л.д. 24).
В судебном заседании ответчик не оспаривала факт того, что доступ в квартиру не предоставлен.
Ответчик настаивала на отсутствии оснований для обеспечения доступа в квартиру ввиду отсутствия у ответчика необходимых и отвечающих требованиям закона документов, в частности технической документации по проведению работ.
Суд исходит из того, что в силу императивных требований закона общее имущество должно содержаться таким образом, чтобы исключить любые возможные риски нарушения прав всех собственников помещений многоквартирного дома, в связи с этим каждый собственник обязан обеспечить доступ к данным объектам, учитывая, что общее имущество принадлежит всем собственникам помещений многоквартирного дома и один из них не вправе определять судьбу указанного имущества, при том, что собственниками было принято соответствующее решение на общем собрании.
Таким образом, законом прямо предусмотрена обязанность собственника предоставить доступ к местам общего пользования, в том числе, для проведения ремонтных работ на основании решения общего собрания.
Как установлено в судебном заседании, ответчиком доступ для проведения работ по капитальному ремонту труб горячего и холодного водоснабжения не предоставлялся. Такие работы не проведены до настоящего времени.
Доводы ответчика об отсутствии оснований для предоставления доступа ввиду от отсутствия и непредоставления истцом для ознакомления ответчику технической документации по проведению работ основанием для отказа в предоставлении доступа для проведения ремонтных работ не являются.
Истцом заявлены требования о взыскании судебной неустойки за нарушение обязательства по предоставлению доступа для проведения работ в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения.
Рассматривая указанные требования, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
Исходя из того, что истцом заявлены требования о возложении обязанности и совершению таким образом действий по предоставлению доступа для проведения ремонта общедомового имущества, в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела требования истца удовлетворены, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки.
При определении размера неустойки суд учитывает то обстоятельство, что заявленный истцом размер неустойки в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки никаким образом не мотивирован, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает возможным установить размер судебной неустойки в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.
При установлении срока предоставления доступа, суд учитывает, что истцом заявлены требования об обращении решения суда к немедленному исполнению, ос целью оперативного проведения капитального ремонта МКД и не допуска длительной остановки подачи горячей и холодной воды в квартиры. Оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению судом не установлено. Несмотря на то, что решение собственниками помещений многоквартирного дома о проведении капитального ремонта сетей принято в июне 2025 г. и заключения договора с подрядной организацией <//>, с требованием о предоставление доступа к ответчику истец обратился лишь в феврале 2026 г., и в последствии с исковым заявлением в конце <//> Доказательств принятия мер по обеспечению доступа в более ранний период истцом в материалы дела не предоставлено.
Суд считает возможным установить срок для исполнения решения о предоставлении доступа в добровольном порядке в течение 14 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Таким образом, в соответствии с положениями ст. 333.19. Налогового Кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 98, 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить частично.
Возложить на Скворцову А. А.вну (<данные изъяты> обязанность в течение 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ ТСЖ «Жилые высотки «Антарес» и привлеченным подрядчикам к общедомовым коммуникациям системам горячего и холодного водоснабжения в жилом помещении по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, для выполнения работ по капитальному ремонту.
Взыскать со Скворцовой А. А.вны (<данные изъяты> в пользу ТСЖ «Жилые высотки «Антарес» (<данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. 00 коп.
Присудить в пользу ТСЖ «Жилые высотки «Антарес» (<данные изъяты> со Скворцовой А. А.вны на случай неисполнения решения по настоящему делу неустойку из расчета 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения, начиная со дня следующего после истечения 14-дневного срока с момента вступления решения суда в законную силу.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья О.И. Смышляева