66RS0004-01-2026-001855-10
Дело № 2-2522/2026
Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2026 года
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации г. Екатеринбург <//>
Ленинский районный суд г. Екатеринбурга <адрес> в составе председательствующего судьи Лазаревой В.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бровиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой С. С. к Михайловой Ю. В. о взыскании суммы задатка, процентов, расходов,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с указанными требованиями, просил взыскать с ответчика в свою пользу сумму задатка в размере 300000 руб. 00 коп., проценты в размере 70 004 руб. 79 коп., с продолжением начисления процентов, до момента погашения задолженности по основному долгу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 750 руб.
В обосновании исковых требований указано, что <//> между истцом Алексеевой С.С. и ответчиком Михайловой Ю.В. была составлена расписка о получении задатка в сумме 150000 руб. 00 коп. за продажу дома, расположенного по адресу <адрес>. Также в расписке указано, что ответчик обязуется завершить сделку не позднее <//> Ответчик, принятых на себя обязательств не выполнил и фактически уклонился от заключения основного договора купли-продажи.
Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, на требованиях настаивала в полном объеме.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, также представил оригинал расписки от <//> (приобщена к материалам дела).
Ответчик, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, отзыв на иск не представил, о причинах неявки не уведомил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело при имеющейся явке и доказательствах.
Суд, с учетом мнения стороны истца, изложенного в заявлении, и положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Исходя из положения статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
На основании п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК РФ).
На основании положений ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, <//> между истцом Алексеевой С.С. и ответчиком Михайловой Ю.В. была составлена расписка о получении задатка в сумме 150000 руб. 00 коп. за продажу дома, расположенного по адресу <адрес>.
Факт получения денежных средств подтверждается распиской от <//>, оригинал которой приобщен в материалы дела, и не оспаривается ответчиком.
В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <//> N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (п. 3 ст. 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.
Таким образом, предварительный договор представляет собой организационный договор, его цель состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем.
В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <//> N 49 также разъяснено, что исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (п. 4 ст. 380 ГК РФ).
Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (п. 5 ст. 429 ГК РФ).
Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается (п. 27, п. 28 Постановления).
Распиской от <//> предусмотрено, что ответчик обязуется завершить сделку не позднее <//>.
В установленный срок основной договор купли-продажи дома, расположенного по адресу <адрес>. не был заключен.
Между тем, истцом не представлено доказательств, что он обращался надлежащим образом к ответчику с предложением о заключении основного договора купли-продажи и уклонении ответчика заключить основной договор, в том числе обращения в судебные органы об обязании заключить договор.
Ответчиком также не представлено доказательств, что он обращался надлежащим образом к истцу с предложением о заключении основного договора купли-продажи и уклонении истца заключить основной договор, в том числе направление проекта основного договора с предложением подписать его и обратиться в регистрирующий орган.
Таким образом, стороны, заключив <//> предварительный договор купли-продажи (расписка) с условием заключения основного договора купли-продажи до <//>, обоюдно не предприняли действий для его заключения, так как ни одна из сторон не обратилась к другой с письменным предложением о заключении основного договора купли-продажи, что свидетельствует об утрате интереса сторон в его заключении, следовательно, обязательства, возникшие из соглашения о задатке, содержащего элементы предварительного договора, прекратились на основании п. 6 ст. 429 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, соглашение сторон о задатке в счет еще несуществующих обязательств нельзя признать правомерным, переданная истцом ответчику денежная сумма в силу положений п. 3 ст. 380 ГК РФ не может расцениваться как задаток, а представляет собой аванс, уплаченный до исполнения договора. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство либо вообще оно не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.
Задатком обеспечивается не обязательство по заключению договора, а обязательство об уплате суммы по заключенному договору. Одно только намерение заключить в будущем договор не означает возникновения обязательства по уплате платежей.
Указание в расписке на уплату указанной суммы подтверждает лишь факт передачи денежной суммы, которую согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ следует рассматривать в качестве аванса, а не задатка, со всеми вытекающими их этого последствиями.
Поскольку предусмотренные распиской обязательства сторон были прекращены в результате бездействия сторон по заключению основного договора в предусмотренный договором срок, в связи с чем, оснований для удержания полученной суммы у ответчика не имеется. Виновных действий со стороны истца, позволяющих ответчику в силу п. 2 ст. 381 ГК РФ оставить у себя денежные средства, судом не установлено.
Таким образом, суд пришел к выводу, что основной договор купли-продажи объекта недвижимости, не заключен в установленные в расписке сроки в результате бездействия сторон по заключению основного договора в предусмотренный распиской срок.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части взыскания с ответчика в пользу истца 150 000 рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <//> N 7 (ред. от <//>) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, за пользование чужими денежными средствами за период с <//> по дату вынесения решения составляет 75 686 руб. 30 коп.:
период дн.
дней в году ставка,% проценты,?
<//> – 23.07.2023
100
365
7,5
4637,39
<//> – 14.08.2023
22
365
8,5
1156,26
<//> – 17.09.2023
34
365
12
2522,74
<//> – 29.10.2023
42
365
13
3376,02
<//> – 17.12.2023
49
365
15
4544,64
<//> – 31.12.2023
14
365
16
1385,03
<//> – 28.07.2024
210
366
16
20718,74
<//> – 15.09.2024
49
366
18
5438,67
<//> – 27.10.2024
42
366
19
4920,70
<//> – 31.12.2024
65
366
21
8416,99
<//> – 08.06.2025
159
365
21
20645,66
<//> – 27.07.2025
49
365
20
6059,52
<//> – 14.09.2025
49
365
18
5453,57
<//> – 26.10.2025
42
365
17
4414,80
<//> – 21.12.2025
56
365
16,5
5713,26
<//> – 15.02.2026
56
365
16
5540,13
<//> – 22.03.2026
35
365
15,5
3354,38
<//> – 26.04.2026
35
365
15
3246,17
<//> – 22.05.2026
26
365
14,5
2331,06
В соответствии со ст.ст. 94, 96, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 986 рублей 55 коп., с учетом пропорционально удовлетворенных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
требования удовлетворить частично.
Взыскать с Михайловой Ю. В. (<//> г.р., паспорт № №) в пользу Алексеевой С. С. (<//> г.р., паспорт №) денежные средства в размере 150 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными по состоянию на <//> в размере 75 686 рублей 30 копеек, с продолжением начисления процентов за каждый день просрочки начиная с <//> по день фактического исполнения обязательств, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 986 рублей 55 копеек.
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>