РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2026 г. г. Хабаровск
Краснофлотский районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Малеева А.А., при секретаре Сорокиной Е.А., с участием представителя истца Пяткова В.В. по доверенности Пятковой А.В., представителя третьего лица Немцовой Д.А. Жмуриной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пяткова Виктора Викторовича к администрации г. Хабаровска о признании нанимателем жилого помещения, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Пятков В.В. обратился в суд с иском к администрации г. Хабаровска о признании нанимателем жилого помещения, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности со ссылками на то, что Пятков В.В. практически с рождения (с 4 лет), а именно с *** проживаю в жилом помещении площадью 34,4 кв. м расположенном по адресу: ****, комната ..., что также подтверждается поквартирной карточкой.
Первоначально указанная комната была предоставлена отцу истца Пятков В.А. от предприятия ТЭЦ-3, где он работал. В эту комнату он переехал со своей семьей, женой - Жмуримой Е.П. и двумя детьми - Пятковым В.В., Жмуриной М.А.
В момент получения отцом истца жилья действовал Жилищный кодекс РСФСР.
Согласно ст. 51 ЖК РСФСР «Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер», отец истца был нанимателем данного жилого помещения.
Пятков В.А., после развода с матерью истца, забрал свои личные вещи и выехал из комнаты, саму же комнату оставил семье и никогда не претендовал на нее. Таким образом, мать истца Жмурина Е.П. стала нанимателем данной комнаты и все в последствии квитанции за коммунальные услуги стали приходить на ее имя.
Пятков В.В. является членом семьи нанимателя в соответствии с положениями ст. 31 Жилищного кодекса РФ - сыном.
Обеспечивает сохранность указанного жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, то есть исполняет обязанности нанимателя жилого помещения в соответствии с ч.3 и ч.4 ст.67 Жилищного кодекса РФ.
Таким образом, на сегодняшний момент истец является единственным законным, добросовестным пользователем данного жилого помещения. Жмурина Е.П. умерла ***, что подтверждается свидетельством о смети ... от 04.01.2019 выданного отделом ЗАГС Железнодорожного района администрации города Хабаровска. Сестра истца-Жмурина М.А. выехала из этой комнаты, проживает по другому адресу и не претендует на нее.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 31, 60, 61, 63, 67, 70,71,82 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит суд: признать за Пятковым В.В. нанимателем жилого помещения - комнаты, площадью 34,4 кв., распложенной по адресу: ****, комната ... по договору социального найма. Обязать администрацию **** заключить с Пятковым В.В., договор социального найма на жилое помещение - комнату, площадью 34,4 кв. м., распложенную по адресу: ****, комната ... на состав семьи 1 человек.
В последующем истец уточнил исковые требования, просит суд: признать Пяткова В.В. нанимателем жилого помещения – комнаты ... в **** в ****, признав за ним право пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма. Обязать администрацию г. Хабаровска заключить с Пятковым В.В., договор социального найма на жилое помещение - комнату, площадью 34,4 кв. м., распложенную по адресу: ****, комната ... на состав семьи 1 человек.
Определением суда от 23.03.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Жмурина М.А. действующая в интересах несовершеннолетней Немцовой Д.А.
Истец Пятков В.В. в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в установленном законном порядке.
Представитель истца Пяткова В.В. по доверенности Пяткова А.В. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г.Хабаровска в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в установленном законном порядке.
Представителя третьего лица Немцовой Д.А. в лице законного представителя Жмуриной М.А. в судебном заседании с требованиями истца согласилась, пояснила, что Немцова Д.А. в указанной комнате не проживает, только зарегистрирована.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
К рассматриваемым жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие нового ЖК РФ (01.03.2005) и продолжающимся да настоящего времени подлежат применению нормы как ЖК РСФСР, так и ЖК РФ.
В соответствии с ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется и путем признания жилищного права.
В соответствии со ст.50 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
В соответствии с ч.1 ст.53 ЖК РСФСР и ч.2 ст.672 ГК РФ члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами (в том числе и правом пользования жилым помещением) и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
Аналогичными по содержанию ст.ст.53, 54 ЖК РСФСР являются и действующие в настоящее время нормы – ст.ст. 69, 70 ЖК РФ.
Ст.67 ЖК РФ определены права нанимателя жилого помещения по договору социального найма и его обязанности.
В соответствии с ч. 2 ст. 53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.
Согласно ст.69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Супруг, дети и родители нанимателя, проживающие с ним совместно, рассматриваются в качестве членов его семьи без каких-либо условий.
В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение но договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
В соответствии с позицией, изложенной в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса РФ. К ним относятся: а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.
Согласно ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Согласно требованиям ст.20 ФЗ «О праве на свободу передвижения» местом жительства признается место, где гражданин постоянного или преимущественно проживает, в том числе в качестве собственника, по договору найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно его лишен. Право граждан РФ на жилище также следует из ст.1 ЖК РСФСР и ст.3 ЖК РФ.
Из смысла ст.9 ЖК РСФСР следует, что граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального или общественного жилищного фонда в бессрочное пользование. Никто не может быть выселен или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
В соответствии с п.6 ч.1 ст.10, ст. 93 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии со ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Пятков В.А. состоял в трудовых отношениях с Хабаровской ТЭЦ-3 с 01.06.1988, что подтверждается копией трудовой книжки.
Пяткову В.А. в связи с наличием трудовых отношений Хабаровской ТЭЦ-3 была предоставлена комната ... по адресу: ****.
В указанное жилое помещение Пятков В.А. вселился со своей семьей: супругой Жмуриной Е.П., сыном Пятковым В.В., дочерью Жмуриной М.А.
Согласно поквартирной карточке Жмурина Е.П., Пятков В.В., Жмурина М.А. зарегистрированы в жилом помещении с ***, Немцова Д.А. *** г.р. зарегистрирована в жилом помещении с 12.05.2015, фактически в нем не проживает, что сторонами не оспаривается.
Истец Пятков В.В. является сыном Пяткова В.А., Жмуриной Е.П., что подтверждается свидетельством о рождении ... от 15.02.1985.
Пятков В.А. выехал из жилого помещения по адресу: ****, комната ..., в комнате остались проживать: Жмурина Е.П., Пятков В.В., Жмурина М.А.
Жилое помещение, расположенное по адресу: ****, комната ..., принято в муниципальную собственность на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю от 04.09.2007 № 1398.
Жмурина Е.П. умерла ***, что подтверждается свидетельством о смерти ... от 04.01.2019.
После выезда Пяткова В.А., нанимателем спорного жилого помещения стала мать истца Жмурина Е.П., что также подтверждается квитанцией на оплату ЖКХ, в которой Жмурина Е.П. указана как наниматель, поквартирной карточкой, согласно которой Жмурина Е.П. указана как «выбывший наниматель».
Пятков В.В. вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя Пяткова В.А. (первоначальный наниматель), Жмуриной Е.А. (последующий наниматель), наравне с ними приобрел право пользования жилым помещением и фактически стал нанимателем спорной квартиры после смерти Жмуриной Е.А.
Пятков В.В. на день смерти Жмуриной Е.А. законно проживал и был зарегистрированы по месту жительства по адресу: ****, комната ...
Исходя из требований статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР, ст. 70 ЖК РФ на вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Данные обстоятельства не оспаривались стороной ответчика.
Требований о выселении истца из спорного жилого помещения со стороны ответчика не предъявлялись.
Таким образом, законность вселения истца в спорное жилое помещение подтверждена документально.
В настоящее время Пятков В.В. является нанимателями жилого помещения по адресу: ****, комната ..., что следует из характера фактически сложившегося порядка пользования истцом жилым помещением на условиях договора социального найма. Прав на другое жилье истец не имеет.
Ответчиком в обоснование своих возражений, в нарушение ст.56 ГПК РФ, допустимых и достоверных доказательств, представлено не было.
Поскольку письменный договор социального найма спорного жилого помещения администрацией г.Хабаровска после принятия дома в муниципальную собственность с Пятковым В.В. не заключался, то факт его вселения в спорное жилое помещение, пользование им для постоянного проживания, свидетельствуют о том, что Пятков В.В. с момента передачи дома в муниципальную собственность находится в фактических договорных отношениях с жилищно-эксплуатационной организацией, а именно, в соответствии со ст. 426 ГК РФ, между ними действует публичный договор найма жилого помещения, что также следует из факта его законного вселения в жилое помещение, из поквартирной карточки, из факта регистрации в спорном жилом помещении, свидетельствующем о нежелании Пяткова В.В. отказываться от права пользования спорным жилым помещением.
В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Пятков В.В. был вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях, пользуется этой жилой площадью как наниматель жилого помещения, а потому приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Каких либо допустимых и относимых доказательств об обратном, суду не представлено.
В связи с вышеизложенным требование истца в части признания Пяткова В.В. нанимателем жилого помещения – комнаты ... в **** в ****, признав за ним право пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма подлежит удовлетворению.
Истцом заявлено требование об обязании администрации города Хабаровска заключить с Пятковым В.В., договор социального найма на жилое помещение - комнату, площадью 34,4 кв. м., распложенную по адресу: ****, комната ... на состав семьи 1 человек.
Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
Как следует из п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований; граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Следует отметить также, что жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности (п. 3 ст. 10 ЖК РФ).
В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
При выше установленных обстоятельствах, требования истца о понуждении ответчика к заключению договора социального найма не только не основано на нормах жилищного законодательства, но и противоречит основополагающим принципам гражданского законодательства.
В связи с чем, с учетом вышеизложенного, исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пяткова Виктора Викторовича к администрации г. Хабаровска о признании нанимателем жилого помещения, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности, удовлетворить частично.
Признать Пяткова Виктора Викторовича (паспорт ...) нанимателем жилого помещения – комнаты ****, признав за ним право пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 14.04.2026.
Судья А.А.Малеев