ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу г. Екатеринбург 30 июля 2026 года
Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Васильковой О.М. при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования нежилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Спорным является нежилое помещение по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>, эт. 54, помещение №, кадастровый №, на праве общей равнодолевой собственности (1\2 доли) принадлежащее ФИО1 и ФИО2
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования указанным объектом недвижимости, в обоснование которого указал, что спор между сторонами во внесудебном порядке не разрешен, фактически помещение используется как офис ООО «Профи», директором которого является истец. Фактически ответчик блокирует нормальную хозяйственную деятельность истца и Общества, однако от определения порядка пользования в интересах обоих собственников уклоняется, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. Истец просит выделить в пользование истца помещение №, в пользование ФИО2 помещение №, оставив помещения общего пользования № и № (коридор) в совместном владении сторон.
В суд поступило ходатайство истца и ответчика, в котором они просили утвердить мировое соглашение, представленное в письменном виде и прекратить производство по гражданскому делу.
Стороны, участвующие в деле о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Условия данного мирового соглашения с соблюдением ст. 153.8-153.10, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации составлены в письменном виде, подписаны представителями сторон, обладающими соответствующими полномочиями. Сторонам известны предусмотренные ст. 153.10, 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, а именно не допустимость повторного обращения в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.
В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением, если это не противоречит закону или не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Принимая во внимание, что настоящее мировое соглашение заключено сторонами в соответствии со ст. 39, гл. 14.1, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной указанного иска, в интересах каждой стороны по настоящему делу и по их желанию, им разъяснены и понятны последствия заключения мирового соглашения, условия данного соглашения не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным утвердить данное мировое соглашение.
В силу подп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 % суммы уплаченной им государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 153.10, 173, 220, 221, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования нежилым помещением на следующих условиях:
Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами в целях устранения по взаимному согласию Сторон возникшего спора, ставшего причиной предъявления Истцом искового заявления.
Подписывая настоящее мировое соглашение Стороны решают спор об определении порядка пользования нежилым помещением с кадастровым №
До момента начала строительно-монтажных работ по сносу существующих перегородок в Помещении и фактическому разделению Помещения на два самостоятельных нежилых помещения согласно пункту 8.2. мирового соглашения, стороны установили следующий порядок пользования Помещением:
– помещение № передается в индивидуальное пользование Истца ФИО1;
– помещение № передается в индивидуальное пользование Ответчика ФИО2;
– помещение № и коридор (помещение №) остаются в совместном пользовании сторон.
После окончания строительно-монтажных работ по сносу существующих перегородок в Помещении и возведению в нём новой перегородки и новой двери, Стороны пришли к соглашению, что ФИО1 пользуется половиной помещения, равной его доле владения в размере ?, площадью 36,9 кв.м., расположенной слева при входе в помещение, а ФИО2 пользуется половиной помещения, равной его доле владения в размере ?, площадью 36,9 кв.м. расположенной справа при входе в помещение.
После установки второй двери и возведения перегородки схема помещений будет выглядеть так:
Каждая из сторон вправе по своему усмотрению добавить в своей части помещения дополнительные перегородки, проложить коммуникации. в том числе электроснабжение. В случае намерения стороны установить дополнительные перегородки в своей части помещения, они подлежат включению в проект перепланировки (п. 8.1.).
Стороны пришли к общему соглашению, что для установления и реализации порядка пользования Помещением, а также в целях окончательного урегулирования спора и прекращения режима общей долевой собственности Стороны произведут работы по фактическому разделению Помещения на два самостоятельных нежилых помещения в порядке, предусмотренном пунктами 5–8 настоящего соглашения. Стороны подтверждают, что они обязуются приступить к процедуре раздела помещения не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня утверждения мирового соглашения.
Стороны подтверждают, что единственным возможным вариантом пользования Помещением является раздел в натуре, который в будущем влечёт за собой прекращение общей собственности.
В результате раздела нежилого помещения образуется 2 (два) нежилых помещения, каждое из которых должно быть площадью 36,9 кв.м с допустимым отклонением ±0,5 кв.м. Допустимое отклонение площади каждого образуемого помещения от расчетной величины (36,9 кв.м) не может превышать 0,5 кв.м в большую или меньшую сторону.
При разделе первоначальное нежилое помещение прекращает своё существование. Стороны договорились, что предпримут и осуществят все зависящие от себя действия и согласования, чтобы каждое образуемое помещение было изолированным, равноценным другому и оба помещения сохранили своё целевое использование как офисное помещение. После государственной регистрации прав собственности на два образованных помещения каждое из них сохраняет офисное назначение. Право собственности на одно из образованных помещений (площадью около 36,9 кв.м, расположенное слева при входе в Помещение по проектной документации) регистрируется за ФИО1 в размере 1/1 доли, а право собственности на второе образованное помещение (площадью около 36,9 кв.м, расположенное справа при входе по проектной документации) регистрируется за ФИО2 в размере 1/1 доли.
Стороны согласовали совместную реализацию следующих мероприятий по разделу Помещения:
№
№ п/п
Вид работ
Стоимость, руб.
НДС 5 %.руб.
Итого стоимость, в т.ч. НДС 5 %,руб.
Срок выполнения работ
1.
Инвентаризационно-технические работы в целях уточнения технических и качественных характеристик объекта недвижимости (выполняются до перепланировки)
2 952,00
147,60
3 099,60
5 рабочих дней
2.
Камеральная обработка выполненных замеров, формирование планов на подоснове дляпроектной документации
4 428,00
221,40
4 649,40
3 рабочих дня после выполненияп.1
3.
Подготовка проектной документации раздела АР стадия П (архитектурные решения ), Пояснительной записки (ПЗ) к проекту перепланировки объекта в соответствии со СНиП и СП о неизменности несущей способности и иных параметров зданияПеред подготовкой проектной документации по разделу АР стадии П (архитектурные решения) и Пояснительной записки (ПЗ) к проекту перепланировки объекта в соответствии со СНиП и СП о неизменности несущей способности и иных параметров здания стороны согласовывают перечень работ по возведению и материал центральной перегородки.
30 000,00
1 500,00
31 500,00
10 рабочих дней после выполнения п. 2
4.
Подготовка Технического заключения к проекту перепланировки объекта в соответствии со СНиП и СП о неизменности несущей способности и иных параметров здания, заверенное лицензированной проектной организацией (выписка о допуске СРО)
17 000,00
850,00
17 850,00
5.
Подача заявления на присвоение милицейского адреса вновь образованным объектамнедвижимости
5 000,00
250,00
5 205,00
7 рабочих дней, после выполненияп. 3
В течение 3 (трёх) месяцев с момента завершения работ, указанных в п. 8.1 настоящего мирового соглашения, стороны осуществляют выбор подрядной организации, которая будет проводить строительномонтажные работы. Каждая из сторон вправе предоставить до 2 (двух) кандидатур подрядчиков с коммерческим предложением от каждого, содержащим срок и стоимость выполнения работ. При выборе подрядной организации стороны руководствуются не только ценой, но и гибкостью подрядчика в части:
возможности согласования условий договора, исключающих кабальные условия для любой из сторон;
установления разумных и взаимно согласованных сроков выполнения работ;
поэтапного графика оплаты с контролем выполнения работ на каждом этапе;
включения в договор условий об ответственности, предусматривающих гарантию на результаты строительных работ не менее 12 (двенадцати) месяцев;
соответствия подрядчика требованиям к строительным организациям, в том числе осуществления деятельности на рынке не менее 3 (трёх) лет;
возможности согласования и изменения штрафных и иных обеспечительных условий договора по соглашению сторон.
Стороны обязуются исходить из совокупной оценки указанных критериев и добросовестно сотрудничать при выборе подрядной организации.
Кандидаты, не соответствующие обязательным требованиям (стоимость выше среднерыночной более чем на 50%), исключаются из рассмотрения.
Автоматический выбор подрядчика осуществляется по следующей формуле:
Итоговый балл = (Балл за цену ? 0,6) + (Балл за срок ? 0,4)
Где:
?Балл за цену = (Минимальная цена среди всех кандидатов / Цена кандидата) ? 100
?Балл за срок = (Минимальный срок среди всех кандидатов / Срок кандидата) ? 100
Выбирается кандидат с максимальным итоговым баллом. Расчет производится Сторонами совместно в течение 3 (трех) рабочих дней.
При равенстве итоговых баллов у двух или более кандидатов (разница менее 5 баллов) выбирается кандидат с минимальной стоимостью услуг.
Если минимальную стоимость имеют несколько кандидатов, выбирается кандидат с минимальным сроком выполнения работ.
Результат расчета является обязательным для обеих Сторон.
После завершения строительно-монтажных работ согласно п.8.2., ООО "Бюро технической инвентаризации №" (ИНН 6658512785, ОГРН 1186658011352) выполняет следующие мероприятия:
№ п/п
Вид работ
Стоимость, руб.
НДС 5 %.руб.
Итого стоимость, в т.ч. НДС 5 %,руб.
Срок выполнения работ
6.
Инвентаризационно-технические работы в целях уточнения технических и качественных характеристик объекта недвижимости после осуществления строительно-монтажных работ на объекте недвижимости для последующего формирования технического плана
2 952,00
147,60
3 099,60
5 рабочих дней, с момента выполнения строительно-монтажных работ
7.
Камеральная обработка выполненных замеров, формирование планов на подоснове для технического плана
4 428,00
221,40
4 649,40
3 рабочих дня после выполнения п.6
8.
Подготовка технического плана на электронном носителе в 1 экз. для его дальнейшего предоставления Заказчиком в Управление Росреестра по <адрес> с целью постановки на ГКУ и регистрацию права собственности на вновь образованные объекты недвижимости в результате раздела нежилого помещения с КН 66:41:0403043:522
21 450,00
1 072,50
22 522,20
5 рабочих дней после выполнения п.7
В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения технического плана каждый собственник обязан подать заявление о регистрации вновь образованных помещений и требуемых документов в Росреестр.
ПОРЯДОК ФИНАНСИРОВАНИЯ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ
В соответствии со статьёй 249 Гражданского кодекса РФ стороны согласовали, что каждая сторона настоящего соглашения несёт расходы в равных долях (50%/50%), в том числе расходы, предусмотренные пунктами 8.1 и 8.3 настоящего мирового соглашения. Фактическая оплата расходов одной Стороной за счет другой не изменяет установленного соотношения и подлежит обязательному возмещению.
В случае если одна из Сторон (далее - "Сторона-должник") не произвела оплату по своему договору в установленные сроки, то применяются следующие последствия:
10.1.1. Другая Сторона (далее - "Сторона-кредитор") не обязана оплачивать долю Стороны-должника и вправе:
?Приостановить выполнение своих обязательств по настоящему Соглашению до момента оплаты Стороной-должником своей части
?Потребовать от Стороны-должника немедленной оплаты задолженности
10.1.2. Если Сторона-кредитор приняла решение оплатить долю Стороны-должника за свой счет с целью недопущения срыва сроков выполнения работ или расторжения договора с подрядчиком, Сторона-должник обязана:
а) Возместить Стороне-кредитору оплаченную за нее сумму в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения письменного требования о возмещении;
б) Уплатить Стороне-кредитору неустойку в размере 0,1% от суммы неоплаченных обязательств за каждый день просрочки, но не более 5%, начиная со дня, следующего за днем, когда должна была быть произведена оплата.
ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ФИО5 ПОМЕЩЕНИЕ
Для реализации мероприятий, установленных в п.8 настоящего Соглашения, каждая сторона обязуется предоставить доступ в Помещение. На время проведения строительно-монтажных работ согласно п. 8.2. мирового соглашения (СМР), каждая из сторон обязуется освободить Помещение в той мере, в какой это будет необходимо и достаточно для беспрепятственного проведения СМР и их окончания в срок, предусмотренный пунктом 8.2. мирового соглашения.
На период достижения цели настоящего соглашения Стороны обязуются не совершать действий, направленных на препятствование доступу подрядных организаций и специалистов в Помещение, в том числе не отключать инженерные коммуникации, не блокировать вход в Помещение и не создавать препятствий для выполнения работ.
Ответчик, в ведении которого будет находиться электрощиток и иные элементы электрических сетей, обязуется не препятствовать выполнению электромонтажных работ, включая прокладку силового кабеля от электрощитка до выделенной части Помещения стороны Истца, до момента завершения указанных работ в объёме, предусмотренном настоящим соглашением и проектной документацией, а также не отключать электроснабжение Помещения или его части до прокладки силового кабеля в часть Помещения Истца.
Нарушение указанной обязанности рассматривается как существенное нарушение настоящего соглашения и влечёт право другой Стороны требовать устранения препятствий и возмещения причинённых убытков.
Конкретный период и время работы в помещении должны быть установлены самостоятельным договором с подрядной организацией или специалистом. Каждая сторона вправе в любое время и на любом этапе контролировать проведение работ, выполнение услуги, не вмешиваясь при этом в работу ответственного специалиста. Возможность проведения работ в выходные и праздничные дни согласовываются сторонами дополнительно.
Производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования нежилым помещением - прекратить.
УФК по <адрес> (Инспекция Федеральной налоговой службы России по <адрес> г.Екатеринбурга) вернуть истцу ФИО1 70 % государственной пошлины в размере 2 100 руб., оплаченной на основании квитанции от <//> на сумму 3 000 руб.
Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные статьями 153.8, 220 и 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснены (разъяснено, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается).
В силу ст. 428 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неисполнения ответчиком условий мирового соглашения истец вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.
Судья (подпись) О.М. Василькова
Копия верна. Судья:
Секретарь:
Копия верна.