ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2026г. г. Хабаровск
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Гурдиной Е.В., при секретаре Подоровой А.П., с участием представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о выделе доли в праве общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, мотивируя свои требования тем, что они (истцы) являются долевыми собственниками по ? доли земельного участка с кадастровым номером ..., также жилого дома с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ****. Также, по ? доли в праве общем долевой собственности собственности принадлежат ответчикам. Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу представляет собой двух-квартирный дом, имеет два независимых друг от друга входа, разделен несущей стеной. Истцы проживают в одной половине дома и используют часть земельного участка, ответчику другую часть дома. *** истцы обратились к кадастровому инженеру для изготовлением межевого плана, с целью образования двух земельных участков, путем раздела земельного участка с кадастровым номером ..., о чем кадастровым инженером был составлен межевой план. *** ответчикам заказным письмом было направлено обращение с просьбой выделить доли в натуре, к данному обращению был приложен план раздела участка со схемой раздела жилого дома. Ответ на обращение не поступил. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истцы просят суд:
- выделить доли в натуре, на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ****, согласно схеме, а именно ФИО4 и ФИО3 земельный участок с координатами:
Система координат: МСК 27, зона 3
Площадь земельного участка: 560 кв.м.
Обозначение характерных точек границ
Координаты
Х
Y
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
2
<данные изъяты>
<данные изъяты>
3
<данные изъяты>
<данные изъяты>
4
<данные изъяты>
<данные изъяты>
5
<данные изъяты>
<данные изъяты>
6
<данные изъяты>
<данные изъяты>
7
<данные изъяты>
<данные изъяты>
8
<данные изъяты>
<данные изъяты>
9
<данные изъяты>
<данные изъяты>
- выделить доли в натуре на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ****, согласно схеме, а именно ФИО2 и ФИО1 земельный участок с координатами:
Система координат: МСК 27, зона 3
Площадь земельного участка: 440 кв.м.
Обозначение характерных точек границ
Координаты
Х
Y
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
2
<данные изъяты>
<данные изъяты>
3
<данные изъяты>
<данные изъяты>
4
<данные изъяты>
<данные изъяты>
5
<данные изъяты>
<данные изъяты>
6
<данные изъяты>
<данные изъяты>
7
<данные изъяты>
<данные изъяты>
8
<данные изъяты>
<данные изъяты>
9
<данные изъяты>
<данные изъяты>
-выделить доли в натуре, на жилой дом, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ****, согласно техническому паспорту КГБУ «Хабкрайинвентаризация» от ***.
ФИО4 и ФИО3 следующие помещения:
-на отметке +2,550: помещения: ... - коридор, площадь 7.2 кв.м., ...-игровая, площадь - 16,9 кв.м.;
- 1 этаж: помещения: ... - коридор, площадь 11,6 кв.м., ... - жилая, плошать 10,4 кв.м., ... - бойлерная, площадь 2,3 кв.м., ... - кухня- гостиная, площадь 21,2 кв.м., ... - санузел, площадь 5,0 кв.м.;
- 2 этаж: помещения: ... - туалет, площадь 1,8 кв.м., ... - жилая, площадью 29,5 кв.м., ...- жилая, площадь 21,1 кв.м.
- выделить доли в натуре, на жилой дом, с кадастровым номером ..., расположен по адресу: **** согласно техническому паспорту КГБУ «Хабкрайинвентаризация» от ***, ФИО2 и ФИО1 следующие помещения:
-на отметке +2,550: помещения ... - подсобная, площадь 16,9 кв.м., ... –коридор, площадь 5,9 кв.м.
1 этаж: помещения ... - санузел, площадь 5,0 кв.м., ... - кухня- гостиная, площадь 22,5 кв.м., ... - жилая, площадь 10,4 кв.м., ... - коридор, площадь 10,2 кв.м., ... - бойлерная, площадь 2,3 кв.м.;
2 этаж: помещения ... - жилая, площадь 21,1 кв.м., ... - жилая, площадь 29,5 кв.м., ... - туалет, площадь 1,8 кв.м.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить с учетом уточнений, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Ранее в судебном заседании пояснила, что изначально весь дом был оформлен как индивидуальный жилой дом, а продан в последующем застройщиком сторонам по долям. Изначально застройщик не оформил право собственности как на два изолированных дома. Стороны не являются родственниками, изначально приобретали дома самостоятельно, у истцов и ответчиков разные лицевые счета. С целью признания дома индивидуальным и домом блокированной застройки истец хочет прекратить право общей долевой собственности и произвести выдел в натуре. Также пояснила, что ответчикам неоднократно предлагалось решить данный вопрос, однако, они не пожелали оформить дом и землю в индивидуальную собственность.
В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена в установленном порядке и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, об отложении слушания по делу не ходатайствовала, обеспечила в судебное заседание явку своего представителя.
В судебное заседание ответчики не явились, о месте и времени судебного заседания извещались в установленном порядке и надлежащим образом, по месту регистрации судебными повестками, направляемыми заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении, также публично путем размещения информации на сайте суда. О причинах неявки ответчики суд в известность не поставили и дело слушанием отложить не просили. Возражений на иск не представили. Неявка ответчиков в судебные заседания, дает основания для вывода об уклонении от явки в суд, в связи с чем, с учетом требований о разумности сроков судебного разбирательства, суд находит возможным в силу ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.
Право общей долевой собственности прекращается по общим для права собственности основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно пункту 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с пунктом 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Пункты 1,2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГПК РФ).
Пунктом 3 статьи 252 ГК РФ предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 ГК РФ).
Обстоятельствами, препятствующими разделу или выделу доли из общего имущества, являются, в частности, обстоятельства, свидетельствующие об отсутствии права стороны на объект недвижимости (его часть), запрет на раздел (выдел доли), установленный федеральным законом, отсутствие технической возможности раздела (выдела) без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО4 и ФИО3 являются общедолевыми собственниками по ? доли жилого дома с кадастровым номером ... с площадью 204.5 кв.м., а также земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ****, площадью 1000 кв.м. Ответчики ФИО8 и ФИО9 также являются участниками долевой собственности по ? доли указанного жилого дома и земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от *** №....
Из пояснений представителя истца следует, что стороны не являются родственниками, указанный дом является двухквартирным, стороны самостоятельно приобрели каждый свою часть дома у застройщика, земельный участок разделен забором.
В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом, расположенный по указанному выше адресу представляет собой двухквартирный двухэтажный дом, имеет два независимых друг от друга входа, разделен несущей стеной.
В обоснование исковых требований, истцами представлен технический паспорт на жилой дом. Из пояснений истцов, а также данного технического паспорта следует, что помещения дома № ... - коридор, площадь 7.2 кв.м., ...-игровая, площадь - 16,9 кв.м.; на 1 этаже: ... - коридор, площадь 11,6 кв.м., ... - жилая, плошать 10,4 кв.м., ... - бойлерная, площадь 2,3 кв.м., ... - кухня- гостиная, площадь 21,2 кв.м., ... - санузел, площадь 5,0 кв.м.; на 2 этаже: ... - туалет, площадь 1,8 кв.м., ... - жилая, площадью 29,5 кв.м., ...- жилая, площадь 21,1 кв.м., на отметке +2,550: помещения: ... - коридор, площадь 7.2 кв.м., ...-игровая, площадь - 16,9 кв.м. принадлежат истцам.
Помещения в жилом доме: ... - подсобная, площадь 16,9 кв.м., ... –коридор, площадь 5,9 кв.м.; на 1 этаже: ... - санузел, площадь 5,0 кв.м., ... - кухня- гостиная, площадь 22,5 кв.м., ... - жилая, площадь 10,4 кв.м., ... - коридор, площадь 10,2 кв.м., ... - бойлерная, площадь 2,3 кв.м.; на 2 этаже: ... - жилая, площадь 21,1 кв.м., ... - жилая, площадь 29,5 кв.м., ... - туалет, площадь 1,8 кв.м., на отметке +2,550: помещения ... - подсобная, площадь 16,9 кв.м., ... –коридор, площадь 5,9 кв.м. принадлежат ответчикам.
Далее из материалов дела следует, что истцы обратились к кадастровому инженеру с целью выделения долей в натуре на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ****.
Кадастровым инженером подготовлен межевой план, в соответствии с которым в результате раздела земельного участка ... образуются два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером ..., с площадью 440 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 560 кв.м. Кадастровым инженером определены координаты границ земельных участков с кадастровым номером ..., ..., которые установлены в результате кадастровых работ по фактически существующим границам на местности.
В ходе судебного разбирательства установлено, что весь жилой дом был оформлен как единый индивидуальный жилой дом, однако, фактически является двумя изолированными домами и был продан сторонам по долям. С целью признания дома индивидуальным и домом блокированной застройки истец обратилась в суд с настоящим иском.
Приняв во внимание, что части домовладения, находящиеся в пользовании собственников, обособлены, имеют самостоятельно инженерно-техническое обеспечение, расположены на земельных участках, находящихся в их индивидуальной собственности, суд приходит к выводу, что требования иска о разделе имущества и выделе долей в соответствии со сложившимся порядком пользования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые ФИО4, ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о выделе доли в праве общей долевой собственности - удовлетворить.
Выделить доли в натуре на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу****, согласно схеме, ФИО4 и ФИО3 земельный участок с координатами:
Обозначение земельного участка: ЗУ2
Система координат: МСК 27, зона 3
Площадь земельного участка: 560 кв.м.
Обозначение характерных точек границ
Координаты
Х
Y н2
<данные изъяты>
<данные изъяты> н10
<данные изъяты>
<данные изъяты> н11
<данные изъяты>
<данные изъяты> н8
<данные изъяты>
<данные изъяты> н7
<данные изъяты>
<данные изъяты> н6
<данные изъяты>
<данные изъяты> н5
<данные изъяты>
<данные изъяты> н4
<данные изъяты>
<данные изъяты> н3
<данные изъяты>
<данные изъяты>
- выделить доли в натуре на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ****, согласно схеме, ФИО2 и ФИО1 земельный участок с координатами:
Обозначение земельного участка: ЗУ1
Система координат: МСК 27, зона 3
Площадь земельного участка: 440 кв.м.
Обозначение характерных точек границ
Координаты
Х
Y н1
<данные изъяты>
<данные изъяты> н2
<данные изъяты>
<данные изъяты> н3
<данные изъяты>
<данные изъяты> н4
<данные изъяты>
<данные изъяты> н5
<данные изъяты>
<данные изъяты> н6
<данные изъяты>
<данные изъяты> н7
<данные изъяты>
<данные изъяты> н8
<данные изъяты>
<данные изъяты> н9
<данные изъяты>
<данные изъяты>
-выделить доли в натуре на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ****, согласно техническому паспорту КГБУ «Хабкрайинвентаризация» от ***, а именно:
В собственность ФИО4 и ФИО3 выделить следующие помещения в жилом доме с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ****:
-на отметке +2,550: помещения: ... - коридор, площадью 7.2 кв.м., ...-игровая, площадью - 16,9 кв.м.;
- 1 этаж: помещения: ... - коридор, площадью 11,6 кв.м., ... - жилая, площадью 10,4 кв.м., ... - бойлерная, площадью 2,3 кв.м., ... - кухня- гостиная, площадью 21,2 кв.м., ... - санузел, площадью 5,0 кв.м.;
- 2 этаж: помещения: ... - туалет, площадью 1,8 кв.м., ... - жилая, площадью 29,5 кв.м., ...- жилая, площадью 21,1 кв.м.
В собственность ФИО2 и ФИО1 выделить следующие помещения:
-на отметке +2,550: помещения ... - подсобная, площадью 16,9 кв.м., ... –коридор, площадью 5,9 кв.м.;
1 этаж: помещения ... - санузел, площадью 5,0 кв.м., ... - кухня- гостиная, площадью 22,5 кв.м., ... - жилая, площадью 10,4 кв.м., ... - коридор, площадью 10,2 кв.м., ... - бойлерная, площадью 2,3 кв.м.;
2 этаж: помещения ... - жилая, площадью 21,1 кв.м., ... - жилая, площадью 29,5 кв.м., ... - туалет, площадью 1,8 кв.м.
Ответчик вправе подать в Краснофлотский районный суд г. Хабаровска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему его копии.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, через суд его вынесший в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2026 года.
Судья Е.В. Гурдина
Копия верна
Судья Е.В.Гурдина
Подлинник решения
Краснофлотского районного суда г.Хабаровска подшит в деле № 2-769/2026