РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<//> Ленинский районный суд города Екатеринбурга <адрес> в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Малышевой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Швецовой Т. А., действующей в интересах несовершеннолетнего Швецова М. Ю. к Михайловой Н. Е. о выселении, взыскании задолженности по арендным платежам, возмещении стоимости оказанных медицинских услуг, возмещении судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Швецова Т.А., действуя в качестве законного представителя Швецова М.Ю., обратилась в суд с иском к Михайловой Н.Е. о выселении из <адрес> г.Екатеринбурга, взыскании задолженности по арендным платежам – 240 000 рублей, возмещении стоимости оказанных медицинских услуг – 178 550 рублей, возмещении судебных расходов.
В обоснование заявленного иска указано, что вышеуказанное жилое помещение на праве собственности принадлежит несовершеннолетнему Швецову М.Ю. <//> с Михайловой Н.Е. был заключен договор аренды в отношении заявленного жилого помещения, с установлением арендной платы в размере 49 900 рублей в месяц. Ответчик прекратила вносить оплату по найму с <//> после частичного внесения платежа в размере 10 000 рублей. Освободить квартиру Михайлова Н.Е. отказывается, долг по арендной плате не погасила. Более того, истцу был причинены нравственные страдания, повлекшие необходимость получения медицинской помощи, стоимость услуг по которой составила 178 550 рублей.
В судебном заседании истец, действующая в интересах несовершеннолетнего Швецова М.Ю., и ее представитель на иске настаивали в полном объеме, указав на отсутствие оснований и возможности назначения судебной экспертизы по вопросу причинно-следственной связи между действиями ответчика и необходимостью оперативного медицинского лечения.
В судебном заседании ответчик согласилась освободить жилое помещение, а также оплатить долг, однако в последующем Михайлова Н.Е. намерена обратиться с заявлением о предоставлении рассрочки.
Изучив материалы дела и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
По общим правилам и требованиям гражданского судопроизводства истец самостоятельно определяет соответствующий его интересам способ судебной защиты, в том числе предмет и основания заявляемого им иска.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст.ст. 309, 310 Кодекса).
Согласно п. 1 ст. 1 и п.п. 1, 2, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст.ст. 606, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
В силу ст. 671, 682, 687 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Судом установлено, что <адрес> г.Екатеринбурга на праве собственности принадлежит Швецову М.Ю. Швецова Т.А. является законным представителем собственника.
<//> между Швецовой Т.А. и Михайловой Н.Е. заключен договор аренды в отношении данного жилого помещения.
В соответствии с п. 3.2 стоимость арендной платы составляет 49 900 рублей в месяц.
В силу п. 5.1 договор заключен с <//> по <//>.
Как указывает истец, что не оспорено ответчиком, арендная плата в полном объеме не вносилась. Задолженность на момент подачи иска составила 240 000 рублей.
Ответчик не оспорила размер долга и согласилась его выплатить.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу прямого указания в законе наймодатель имеет право требовать расторжения договора аренды в связи с уклонением от уплаты арендных платежей. Сам оп себе расторжение договора найма предполагает обязанность нанимателя освободить предмет аренды. Истцом выбран способ судебной защиты в виде выселения и данный способ отвечает требованиям ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Истец также просит взыскать 178 550 рублей в связи с необходимостью получения медицинской помощи, и поскольку истец испытывала нравственные страдания вызванные уклонением нанимателя от исполнения договора аренды.
В силу п. 1 ст. 150 Гражданского кодекса Российской Федерации жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя, право авторства, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.
Согласно п. 1 ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Предметом доказывания по иску о компенсации морального вреда является совокупность юридических фактов, образующих основание иска. Основанием иска о компенсации морального вреда служит виновное совершение ответчиком противоправного деяния, повлекшего причинение истцу физических или нравственных страданий. Необходимым условием возложения обязанности возместить ущерб является причинная связь между противоправным деянием и возникшим вредом. Наличие причинной связи между противоправным действием и моральным вредом предполагает, что противоправное действие должно быть необходимым условием наступления негативных последствий в виде физических или нравственных страданий.
На истца возлагается обязанность доказать наличие такого состояния именно в связи с нарушением личных неимущественных прав либо посягающих на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага.
Заявляя требования о компенсации морального вреда по основаниям, предусмотренным ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, и ссылаясь на факт претерпевания морального вреда, истец не указала ни одно из принадлежащих ему личных неимущественных прав и нематериальных благ, нарушенных в результате незаконных действий должностного лица. Нравственные переживания, выразившиеся в стрессе и иных неблагоприятных эмоциональных состояниях, не отнесены законом к личным неимущественным правам и нематериальным благам, в случае нарушения которых законом предусмотрена возможность возмещения компенсации морального вреда.
Более того, истец заявляет о нарушении имущественных прав, нормы же закона предусматривающие такую компенсацию при не исполнении договора аренды жилого помещения, отсутствуют.
Также суд исходит из того, что представленная медицинская документация не подтверждает факт того, что необходимость оперативного вмешательства, ухудшения состояния здоровья вызвано именно действиями (бездействием) ответчика.
Так, согласно заключению специалиста ГАУЗ СО СОКБ №» Швецова Т.А. наблюдалась у невролога с диагнозом рассеянный склероз, ремиттирующее течение, стадия ремиссии.
Также суду представлена договор на оказание медицинских услуг на 178 550 рублей в сфере гинекологии.
Истец пояснила, что именно перенесенный стресс повлек за собой необходимость обращения к неврологу. Неврологическое заболевание вызвало необходимость оперативного вмешательства в отделении гинекологии.
В то же время, истец от назначения судебной экспертизы отказалась, какие-либо доказательства того, что вследствие действий\бездействия ответчика Швецова Т.А. была вынуждена обратиться за медицинской помощью, суду не представлены.
При указанных обстоятельствах суд не усматривает основания для взыскания 178 550 рублей.
Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, а также иные, признанные судом в качестве судебных.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях (ст. 98 Кодекса).
Исковые требования удовлетворены на 57,34 %. Государственная пошлина за подачу иска составляет 12 963 рубля 75 коп. по имущественному требованию, подлежащему оценке и 3 000 рублей по требованию о выселении.
Исходя из принципа пропорциональности государственная пошлина составляет 10 433 рубля 41 коп., и поскольку истцом оплачено лишь 8 200 рублей, соответственно данная сумма подлежит взысканию с ответчика. Также с Михайловой Н.Е. следует взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2 233 рубля 41 коп.
Также суд признает в качестве судебных почтовые расходы истца, связанные с направлением копии иска ответчику -260 рублей 00 коп.
В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Требования истца удовлетворены, соответственно признавая разумной суммой расходы в размере 20 000 рублей и 5 000 рублей по требованию о выселении, суд взыскивает с ответчика 16 468 рублей 00 коп., с учетом принципа пропорциональности (57,34 % - 11 468 рублей), и 5 000 рублей, так как требование о выселении удовлетворено в полном объеме, указанная сумма расходов признается судом соразмерной объему оказанных услуг и сложности спора.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Выселить Михайлову Н. Е. из <адрес> г.Екатеринбурга без предоставления иного жилого помещения.
Взыскать с Михайловой Н. Е. в пользу Швецовой Т. А. в счет погашения задолженности по аренный платежам - 240 000 рублей, по оплате услуг представителя – 16 468 рублей 00 коп., почтовые расходы – 260 рублей 00 коп., по оплате государственной пошлины – 8 200 рублей 00 коп.
Взыскать с Михайловой Н. Е. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2 233 рубля 41 коп.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Екатеринбурга.
Судья: подпись О.М.Василькова
Копия верна
Судья:
Секретарь:
Заочное решение на __________2026 г.
в законную силу не вступило.
Судья:
Секретарь: