РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<//> г. Екатеринбург
Ленинский районный суд города Екатеринбурга <адрес> в составе: председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Малышевой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Т Плюс» к Розенштейн Е. В. о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Т Плюс» обратилось в суд с иском к Розенштейн Е.В. о взыскании с ответчика задолженности за услугу по теплоснабжению - 104 315 рублей 24 коп.
В обоснование заявленного иска указано, что истец осуществлял поставку тепловой энергии по адресу: г. на основании договора теплоснабжения №/МКД от <//>. За период с июля 2023 года по февраль 2024 года образовалась задолженность в размере 104 315 рублей 24 коп., которую истец просит взыскать с ответчика как собственника указанного помещения.
Представитель истца на иске настаивала в судебном заседании.
Ответчик в суд не явилась.
В судебном заседании представитель ответчика указала на неверность произведенных расчетов, поскольку часть используемого помещения является неотапливаемой, что установлено вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда.
Изучив материалы дела, исследовав представленные истцом доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
По смыслу закона на собственника нежилого помещения распространяется действие норм права, применимых к собственникам жилых помещений.
В силу ч. 2, ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от <//> N 354, далее - Правила) предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 - 12 Правил.
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем (в данном случае - с ПАО "Т Плюс") в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).
В соответствии с положениями ст. ст. 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Согласно ст. 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
Как следует из частей 9, 18 статьи 2 Федерального закона от <//> N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении), потребителем тепловой энергии является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления. Оказание услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя является регулируемым видом деятельности в сфере теплоснабжения, при осуществлении которого расчеты за товары, услуги в сфере теплоснабжения осуществляются по ценам (тарифам), подлежащим государственному регулированию.
По смыслу пунктов 1 и 2 статьи 539, пункта 1 статьи 544 и пункта 1 статьи 548 Гражданского кодекса абонент обязан оплатить энергоснабжающей организации фактически принятое количество тепловой энергии, поданной на энергопринимающее устройство абонента, присоединенное к сетям энергоснабжающей организации. При установлении факта отключения энергопринимающих устройств абонента от сетей энергоснабжающей организации законные основания для удовлетворения требования такой организации об оплате энергии, отпускаемой в сеть после отключения, отсутствуют. Соответствующий договор энергоснабжения при таких условиях должен считаться прекратившимся невозможностью исполнения (статья 416 Гражданского кодекса), а имущественные последствия для сторон, связанные с прекращением договора, должны определяться применительно к правилам пункта 1 статьи 547 Кодекса
В соответствии с частью 9 статьи 15 Закона о теплоснабжении оплата тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя осуществляется в соответствии с тарифами, установленными органом регулирования, или ценами, определяемыми соглашением сторон, в случаях, предусмотренных этим Законом.
По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).
Судом установлено и из материалов дела следует, что ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей поставку услуги теплоснабжения.
Ответчиком не оспорено, что именно истец осуществлял поставку тепловой энергии в находящееся в собственности ответчика помещение, а ответчик потреблял коммунальный ресурс в виде отопления.
<//> между сторонами заключен договор теплоснабжения №\МКД.
Таким образом, судом установлено, что между ПАО "Т Плюс" и ответчиком сложились отношения по снабжению тепловой энергией. Ответчиком не представлено доказательств того, что снабжение принадлежащего ему объекта энергоресурсом производилось иной организацией.
Как следует из расчета задолженности с июля 2023 года по февраль 2024 года в виде основного долга 104 315 рублей 24 коп.
При разрешении иска суд исходит из фактов, установленным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от <//>, имеющим преюдициальное значение для сторон.
Так, в судебном постановлении указано следующее.
ПАО «Т Плюс» обратилось в суд с иском, в котором просило взыскать к Розенштейн Е.В. задолженность за поставленную тепловую энергию в нежилое помещение за период с <//> по <//> в сумме 318787 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6388 руб., почтовые расходы в размере 80,40 руб.
Заочным решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга <адрес> от <//> исковые требования ПАО «Т Плюс» удовлетворены.
Определением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга <адрес> от <//> заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.
Определением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга <адрес> от <//> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «УК «Единый Стандарт».
Решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга <адрес> от <//> исковые требования ПАО «Т Плюс» удовлетворены.
Ответчик не согласилась с решением суда и обратилась с апелляционной жалобой.
Судом апелляционной инстанции сделаны следующие выводы.
Отопление является одним из видов коммунальных услуг и предусматривает подачу по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в МКД, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, нормальной температуры воздуха.
Одним из условий возникновения обязанности собственника или пользователя отдельного помещения в МКД, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, оплатить коммунальную услугу по отоплению является фактическое потребление поступающей в этот дом тепловой энергии для обогрева конкретного помещения при помощи, подключенного к внутридомовой инженерной системе отопления, внутриквартирного оборудования и (или) теплоотдачи от расположенных в помещении элементов указанной системы.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 3.3 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от <//> №-П, спецификой МКД как целостной строительной системы, в которой отдельное помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, в частности помещениями служебного назначения, обусловливается, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в МКД от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии. Исходя из этого, плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в МКД (ч. 2 ст. 153 и ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Поэтому отказ собственника либо иного законного владельца спорных помещений, входящих в тепловой контур МКД, от оплаты услуги по отоплению не допускается.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Порядок расчета за коммунальную услугу по отоплению подлежит регулированию Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от <//> № (далее - Правила №).
Согласно пунктам 42 (1), 43 Правил №, а также в соответствии с показателем площади помещений, используемым для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в расчетных формулах приложения № к Правилам №, размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит определению в одинаковом установленном
Правилами № порядке (с применением соответствующих расчетных формул) во всех жилых и нежилых помещениях МКД, вне зависимости от условий отопления отдельных помещений МКД, в том числе в отсутствие обогревающих элементов, установленных в помещении, присоединенных к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления, при подключении МКД к централизованной системе теплоснабжения.
При этом, исходя из положений п. 3 (6) приложения № к
Правилам №, в объеме (количестве) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в МКД, не учитывается лишь общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на МКД не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.
Согласно «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от <//> №-ст (далее - ГОСТ Р 51929-2014), «многоквартирный дом» - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <//> №), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.
Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений МКД, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри МКД, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от <//> №-ст).
Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).
В рассматриваемом случае возражения ответчика направлены на опровержение такой презумпции, поскольку Розенштейн Е.В. считает, что подвальное помещение не являлось отапливаемым с момента ввода в эксплуатацию, отсутствия теплопринимающего оборудования.
В соответствии с п. 14 ст. 2 Федерального закона от <//> № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении) системой теплоснабжения признается совокупность источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок, технологически соединенных тепловыми сетями.
При этом согласно указанной статье источник тепловой энергии - устройство, предназначенное для производства тепловой энергии (п. 3); теплопотребляющая установка - устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии (п. 4); тепловая сеть - совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок (п. 5).
Таким образом, по общему правилу отапливаемыми следует считать помещения, в которых для поддержания проектного значения температуры воздуха предусмотрено проектом и осуществлено отопление при помощи отопительных приборов (радиаторов, конвекторов, регистров из гладких или ребристых труб) и (или) неизолированных трубопроводов системы отопления или тепловой сети.Согласно действующему в настоящее время СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» прокладку магистральных трубопроводов систем внутреннего теплоснабжения с верхней или нижней разводкой необходимо выполнять на технических этажах (подвал, техническое подполье или технический этаж). Не допускается прокладка магистральных трубопроводов с верхней и нижней разводкой через помещения квартир (п. 9.22).
Таким образом, указанным положением подвалы отнесены к числу технических этажей, которыми согласно п. <//> Свода правил являются этажи, функционально предназначенные для размещения и обслуживания внутридомовых инженерных систем.
Согласно пункту 3.33 ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения" (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от <//> №-ст) сети инженерно-технического обеспечения: инженерные (линейные) сооружения, трубопроводы, посредством которых осуществляется централизованное производство, в том числе поддержание мощности, транспортировка в точку поставки коммунального ресурса электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, в том числе проходящих транзитом через технические помещения многоквартирного дома, придомовую территорию, не имеющих непосредственного соединения с приборами и устройствами, установленными в помещениях многоквартирного дома.
Согласно п. 9.3.7 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Министерства энергетики Российской Федерации от <//> №, действующих в спорный период, трубопроводы, проложенные в подвалах и других неотапливаемых помещениях, оборудуются тепловой изоляцией.
В случае отсутствия теплоизоляции системы теплоснабжения отвечают признакам теплопотребляющих установок, соответственно, проходящие через подвальные помещения трубопроводы являются теплопринимающими устройствами. Иное означало бы возложение обязанности по оплате тепловой энергии, израсходованной на отопление помещения ответчика и не относящейся к нормативным потерям ввиду отсутствия тепловой изоляции труб, на иных собственников помещений МКД.
При этом по смыслу правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от <//> №-КГ16-12, сам по себе факт прохождения через нежилое помещение магистрали горячего водоснабжения при отсутствии в нежилом помещении теплопринимающих устройств, а также в условиях фактического отопления помещения за счет иных отопительных приборов, не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения в пользу теплоснабжающей организации платы за отопление, поскольку данный объект тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, расходы включаются в общедомовые нужды собственников жилых (нежилых) помещений дома.
Ключевым обстоятельством, имеющим правовое значение в рассматриваемом случае, является установление факта отопления спорного нежилого помещения, и представления доказательств, с которыми законодатель связывает право ресурсоснабжающей организации на взыскание стоимости тепловой энергии (платы за отопление).
С учетом изложенного, подлежат исследованию следующие обстоятельства: наличие или отсутствие в принадлежащем ответчику помещении теплопринимающих устройств, присоединенных к внутридомовой системе отопления, осуществление надлежащей изоляции проходящих через спорное помещение элементов данной системы, наличие или отсутствие теплоотдачи от указанных элементов (стояков), поддерживаемая температура воздуха в помещении, наличие или отсутствие альтернативных источников отопления данного помещения,
Из собранных по делу доказательств, в том числе представленных в суд апелляционной инстанции, следует, что девятиэтажный жилой дом по <адрес>, с пунктом по ремонту радиоаппаратуры принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией <//> (акт №).
<//> ООО «Энергосберегающая компания «ЭДЕМ» произведен расчет тепловых нагрузок магазина «ЭЛИТА», расположенного по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>, согласованный <//> с начальником ПТО предприятия тепловых сетей Барыкиным П.В., согласно которому магазин размещен на первом этаже 9-ти этажного жилого дома и предназначен для торговли продовольственными товарами. <адрес> магазина 335 кв.м, отапливаемая кубатура 1134 м. куб. Система общая с жилым домом. Уральским институтом проектирования предприятий торговли и общественного питания в 1994 году был выполнен проект перепрофилирования ранее запроектированной на этих площадях мастерской телерадоаппаратуры под продуктовый магазин. Нагрузка на отопление магазина не была выделена из общей тепловой нагрузки жилого дома, отопительная нагрузка мастерской также отдельно не указана. На основании изложенного возникла необходимость определения тепловой нагрузки на отопление магазина по фактически установленным приборам. В помещениях установлены радиаторы М 140 АО: кабинет директора (9 секций), контора (10 секций), гардероб (9 секций), столовая (13 секций), торговый зал (2 помещения 119 секций из них в работе 96), загрузочная-тамбур (14 секций), коридор (8 секций), склад гастрономии (7 секций). Нагрузка составила 32249,9 ккал/час (28370,2 ккал/час при отключенных 23 секций в зале, помещение 5).
Решением Арбитражного суда <адрес> от <//> по делу № А60-11809/С1 за ТОО «Магазин «ЭЛИТА» признано право на долю в праве общей долевой собственности на помещения магазина по адресу:
г.Екатеринбург, <адрес>, л.А, в размере 61,3%.
Решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга <адрес> от <//> между собственниками спорного нежилого помещения (Администрации города Екатеринбурга и Ксенофонтовой Т.И. (право собственности перешло от ТОО «Магазин «ЭЛИТА» на основании договора дарения от <//>) определен порядок пользования нежилым встроенным помещением общей площадью 569,9 кв.м. согласно паспорту БТИ:
в пользование Ксенофонтовой Т.И. переданы помещения первого этажа – 5,5а,6,7,8,10а,11,13,13б,13в,14,14а,14б,14в,15 и помещения подвала – часть 12 (с установлением перегородок и дверного проема), 9-11,11а общей площадью 162 кв.м.;
в пользование Администрации города Екатеринбурга переданы помещения первого этажа – 3,12, 13а и помещения подвала – часть 12 (с установление перегородок и дверного проема), 9-11, 11а общей площадью162 кв.м.;
в общем пользовании оставлены помещения лестниц, санузла, тамбура первого этажа и подвала: помещения первого этажа №,2,4,4а,9,10,12а,16, помещения подвала №, 8, 9а общей площадью 151,8 кв.м.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <//> (с внесенными изменениями <//>, <//>) в подвале были заинвентаризированы следующие складские помещения: 2 - кладовая бакалея, 3 - венткамеры, 4 - кладовая тары, 8- коридор, 8а – тамбур-шлюз, 9- коридор, 10 – молочно-жировая камера, 11 – камера мяса и гастрономии, 12 – машинное отделение, охладительные камеры.
Согласно техническому паспорту нежилого помещения, составленному по состоянию на <//>, общая площадь помещений составляет 553,2 кв.м. <адрес> изменилась за счет внутренней отделки помещений, перепланировка помещений подвала: 1-3, 23-24 (в пользовании ответчика), 12 (в пользовании администрации города Екатеринбурга).
В разделе техническое описание помещения указано, что помещения подвала 1,2,4,23,24 обшиты гипсокартонном, визуально не видно системы отопления, в помещении 2 установлена тепловая завеса, в помещениях 4 (помещение ответчика),8,9,10,11,12,25 проходит транзитный трубопровод системы отопления МКД в изоляции.
Согласно акту обследования от <//>, проведенному представителем теплоснабжающей организации ПАО «Т Плюс», помещение подвала площадью 100 кв.м. не отапливается, радиаторы отсутствуют; помещения подвала, находящиеся в пользовании ДУМИ, не отапливаются (не имеют радиаторов), в помещении № проходят трубы транзита.
Согласно акту обследования от <//> помещение подвала
(28,9 кв.м.) радиаторы, стояки, транзитные трубопроводы системы отопления отсутствуют; помещение подвала 41,1 кв.м. радиаторы отсутствуют, в помещении проходит лежак отопления (л.д.170 т.1).
Согласно техническому заключению по обследованию отопительной системы и определению возможности ее использования для отопления спорного подвала, выполненного ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» <//>, подвал нежилого помещения обособлен от первого этажа и имеет отдельный вход. В подвале отсутствуют отопительные приборы, но проходит изолированный транзитный трубопровод теплоснабжения, относящийся к общедомовой системе теплоснабжения. Разводящие трубопроводы имеются только в помещениях подвала № (помещение ответчика), 8 10, которые встроены в многоквартирный жилой дом. Помещения подвала 2,3,23,24 (помещения ответчика), 8,10 относятся к пристроенной к МКД одноэтажной части здания, не имеют надстроенных этажей сверху и не имеют трубопроводов, являющихся составляющей системы теплоснабжения (тепловой сети) дома. Главным специалистом ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Хвастуновой Е.А. сделан вывод о том, что подвал нежилого помещения с кадастровым номером 66:41:0403002:3172, имеющий общую площадь
228,2 кв.м. не относится к отапливаемым.
Согласно заключению специалиста ООО «Уральская палата судебной экспертизы» Чесскова С.Н. от <//> № отопление нежилого подвального помещения (№,3,23,24 согласно плану БТИ) осуществляется электрическими отопительными приборами, элементов системы отопления многоквартирного дома в них нет; помещение № не отапливается, проходят трубы горизонтальной разводки системы отопления многоквартирного дома, трубы имеют теплоизоляцию, целостности теплоизоляции нет.
Исходя из объяснений ответчика и представленных планов объекта с указанием порядка пользования собственниками помещениями подвала (с учетом произведенной перепланировки) у ответчика в пользовании находятся помещения №,2,3,4,23,24 общей площадью 149,1 кв.м (по данным БТИ).
Наличие в подвальном помещении (№) положительной температуры не подтверждает факт отапливаемости спорного помещения, поскольку обозначенный в п 4.1.3 постановления Госстроя Российской Федерации от <//> № температурный режим применим только к подвальным помещениям, которые относятся к общему имуществу МКД и выполняют исключительно функцию технического этажа.
В то время как подвальное помещение (№) имеет иное назначение - подсобное помещение согласно содержанию технического паспорта (экспликация); нежилое согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости.
Между тем отапливаемое помещение представляет собой помещение, в котором заданная температура воздуха поддерживается системой отопления
Таким образом, приравнивая нежилое помещение к отапливаемому помещению, истец в числе прочего должен доказать, что температура в спорном нежилом помещении соответствует поддерживаемой температуре в отапливаемых помещениях.
Подпунктом «е» п. 4 Правил № предусмотрено, что отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание, в том числе, в нежилых помещениях в многоквартирном доме температуры воздуха, указанной в п. 15 приложения № к названным Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.
Согласно Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Министерства энергетика Российской Федерации от <//> №, зарегистрированных в Минюсте Российской Федерации <//> № (действующих в спорный период), система теплопотребления - это комплекс тепловых энергоустановок с соединительными трубопроводами и (или) тепловыми сетями, которые предназначены для удовлетворения одного или нескольких видов тепловой нагрузки.
Под тепловой энергоустановкой понимается энергоустановка, предназначенная для производства или преобразования, передачи, накопления, распределения или потребления тепловой энергии и теплоносителя.
Теплопотребляющая энергоустановка - тепловая энергоустановка или комплекс устройств, предназначенные для использования теплоты и теплоносителя на нужды отопления, вентиляции, кондиционирования, горячего водоснабжения и технологические нужды.
Если на чердаках и в подвалах для поддержания проектного значения температуры воздуха предусмотрено проектом и осуществлено отопление при помощи отопительных приборов (радиаторов, конвекторов, регистров из гладких или ребристых труб) и (или) изолированных трубопроводов системы отопления или тепловой сети, то их площади должны учитываться при определении общей площади помещений, на которые начисляются нормативы потребления коммунальной услуги по отоплению на общедомовые нужды (Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от <//> №).
Согласно п. 124 (5) постановления Правительства Российской Федерации от <//> № «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» в случае поставки тепловой энергии (мощности) в жилые МКД в целях оказания коммунальной услуги по отоплению населению и приравненным к нему категориям потребителей значения параметров качества теплоснабжения и параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, определяются с учетом необходимости обеспечения установленных значений нормативной температуры воздуха в жилых помещениях и давления во внутридомовой системе отопления, а также допустимой продолжительности перерывов коммунальной услуги по отоплению в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
В случае поставки тепловой энергии (мощности) в нежилое помещение МКД, не имеющего отдельного теплового ввода, значения параметров качества теплоснабжения и параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, включаемые в договор теплоснабжения, заключенный с владельцем нежилого помещения, должны соответствовать значениям параметров качества теплоснабжения и параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, установленным в договоре теплоснабжения, заключенном для поставки тепловой энергии (мощности) в такой МКД в целях оказания коммунальной услуги по отоплению населению и приравненным к нему категориям потребителей.
Таким образом, температурные показатели нежилого помещения должны соответствовать установленным температурным показателям жилых помещений в МКД.
В п. 15 Приложения № Правил № указано, что обеспечение нормативной температуры воздуха: в жилых помещениях - не ниже +18°С (в угловых комнатах +20°С), в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) -31°С и ниже - в жилых помещениях - не ниже +20°С (в угловых комнатах +22°С), в других помещениях в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (ГОСТ Р 51617-2000).
Между тем доказательств, подтверждающих, что температура в спорном нежилом помещении (№ по плану БТИ), в котором проходит транзитный трубопровод соответствует поддерживаемой температуре в отапливаемых помещениях, истцом не предоставлено.
Приведенная совокупность обстоятельств, свидетельствует о том, что спорное подвальное помещение изначально было предусмотрено неотапливаемым, ответчиком доказана неотапливаемость помещений подвала, поскольку представлены доказательства полного отсутствия фактического потребления тепловой энергии, поступающей в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения, отсутствие каких-либо самоуправных действий ответчика по изменению системы отопления МКД, проходящей в спорном помещении (помещение №), характеристики расположенного в спорном помещении трубопровода, если и выделяющего какой-либо объем тепла, недостаточны для обеспечения оптимальной температуры воздуха в помещении ответчика. Отсутствие целостности изоляционного слоя на момент рассмотрения дела в суде, не свидетельствуют об отсутствии целостности в спорный период.
Обстоятельств произвольного демонтажа источников тепла, при котором не обеспечивается соблюдение нормативно установленных требований к минимальной температуре воздуха в соответствующем помещении и вследствие этого создается угроза не только нарушения надлежащего температурного режима и в прилегающих жилых или нежилых помещениях, а также в помещениях общего пользования, входящих в состав общего имущества в МКД, но и причинения ущерба зданию в целом и его отдельным конструктивным элементам, судебной коллегией не установлено.
На основании изложенного, ответчиком представлены достаточные доказательства в подтверждение неотапливаемого характера спорного помещения подвала, опровергающие возможность потребления тепловой энергии за счет внутридомовой системы отопления.
В свою очередь, достоверных доказательств того, что нежилое помещение (подвал), принадлежащее ответчику, подключено и (или) изначально было подключено к системе отопления МКД, истцом, как ресурсоснабжающей организацией и профессиональным участником рынка тепловой энергии, не представлено, содержание доказательств, представленных ответчиком, не опровергнуто (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В материалах дела отсутствуют доказательства наличия в подвальном помещении ответчика теплопотребляющих установок, а также того, что трубопроводы, проходящие через помещение №, являются оборудованием, предназначенным для отопления именно спорного помещения, способным создать и поддерживать определенную температуру и проектировались именно в качестве такового.
Оснований полагать, что ПАО «Т Плюс» как теплоснабжающей организации не известно и не должно быть известно об особенностях конструктивных характеристик МКД, в котором находится спорное помещение, как объекта теплоснабжения, у судебной коллегии не имеется (п.п. 35, 36 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <//> №).
При этом судебная коллегия учла, что при заключении договора теплоснабжения и поставки горячей воды от <//> №/МКД, ответчиком данный договор подписан с протоколом разногласий, в которых изложены доводы о неотапливаемости подвального помещения. Между тем истцом протокол разногласий в соответствии с п. 2 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации не рассмотрен, изложенные в нем обстоятельства не проверены.
Применительно к настоящему случаю, с учетом того, что спорное помещение подвала получило статус неотапливаемого помещения при проектировании и строительстве на законных основаниях, оснований для применения превентивных мер в виде отнесения на ответчика платы за тепловую энергию не имеется.
На основании изложенного, судебная коллегия пришла к выводу об опровержении ответчиком презумпции отапливаемости помещений, находящихся в подвале МКД и, как следствие, недоказанности истцом факта потребления ответчиком тепловой энергии.
Данные выводы соответствуют сформированной в судебной практике общеприменительной правовой позиции, изложенной, в частности, в постановлениях по делу № А70-3637/2021, оставленных без изменения Определением Верховного Суда Российской Федерации от 29.07.2022№-ЭС22-13496.
При таких обстоятельствах вывод суда первой инстанции о том, что подвальное помещение являлась отапливаемым, опровергнут.
Вместе с тем, изложенное не означает полного освобождения ответчика от необходимости оплаты поставляемой в МКД тепловой энергии.
В силу статей 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 8, 210, 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных в п.п. 9, 29, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <//> № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в МКД по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги следует непосредственно из статуса собственника (нанимателя) помещения в МКД, является его денежным обязательством и по общему правилу исполняется самостоятельно.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД.
Обязанность потребителя вносить плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме, предусмотрена п. 40 Правил №.
Сам по себе неотапливаемый характер нежилого помещения, расположенного в МКД, подключенном к централизованной сети теплоснабжения, и, как следствие, фактическое неиспользование тепловой энергии, поступающей по внутридомовым инженерным системам отопления, для обогрева соответствующего нежилого помещения не могут служить достаточным основанием для освобождения его собственника от обязанности вносить плату за коммунальную услугу по отоплению в части потребления тепловой энергии в целях содержания общего имущества в МКД.
Иное, учитывая равную обязанность всех собственников помещений в МКД нести расходы на содержание общего имущества в нем, приводило бы к неправомерному перераспределению между собственниками помещений в одном МКД бремени содержания принадлежащего им общего имущества и тем самым не только нарушало бы права и законные интересы собственников помещений, отапливаемых лишь за счет тепловой энергии, поступающей в МКД по централизованным сетям теплоснабжения, но и порождало бы несовместимые с конституционным принципом равенства существенные различия в правовом положении лиц, относящихся к одной и той же категории (ст. 17, ч. 3; ст. 19, ч. 1 Конституции Российской Федерации; постановление
№-П).
На основании изложенного, требования истца подлежали частичному удовлетворению, то есть только в части взыскания задолженности за тепловую энергию первого этажа нежилого помещения, с учетом установленного судом порядка пользования помещениями между собственниками: в пользовании ответчика– 5,5а,6,7,8,10а,11,13,13б,13в,14,14б,14в,15 – 164,4 кв.м (по данным технического паспорта на дату определения порядка пользования); в совместном пользовании - №,2,4,4а,9,10,12а,16 – 81,6 кв.м.
Таким образом, отапливаемая площадь составит 205,2 кв.м. (164,4 +40,8 (81,6\2).
Согласно информационному расчету истца сумма задолженности составляет 72 451 рубль 49 коп. Размер данной задолженности определен с учетом признания законными доводов ответчика, правомерность которых подтверждена судебным актом.
Согласно представленным платежным документам указанный долг погашен в полном объеме, в связи с чем основания для повторного взыскания 72 451 рублей 49 коп., однако суд признает иск в указанной части обоснованным.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относится, в частности, государственная пошлина.
При подаче искового заявления ПАО "Т Плюс" была уплачена государственная пошлина в размере 4 129 рублей 00 коп. с учетом удовлетворения исковых требований на 69,45 % соответственно с ответчика подлежит взысканию в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 2 867 рублей 59 коп. Также суд признает в качестве судебных почтовые расходы истца на сумму 60 рублей (86 рублей 40 коп.*69,45 %).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-1985 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Определить задолженность Розенштейн Е. В. перед ПАО «Т Плюс» (ИНН 6315376946) с июля 2023 года по февраль 2024 года 72 451 рубль 49 коп.
Решение о взыскании задолженности оставить без исполнения.
Взыскать с Розенштейн Е. В. в пользу ПАО «Т Плюс» (ИНН 6315376946) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины – 2 867 рублей 59 коп., почтовых расходов – 60 рублей 00 коп.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Екатеринбурга.
Судья: подпись О.М.Василькова
Копия верна
Судья:
Секретарь:
Решение на __________2026 г.
в законную силу не вступило.
Судья:
Секретарь: