РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<//> Ленинский районный суд города Екатеринбурга <адрес> в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Малышевой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кельманова В. А. к ЕМУП «Гортранс» о признании права собственности на парковочное место,
УСТАНОВИЛ:
Кельминов В.А. обратился в суд с иском к ЕМУП «Гортранс» о признании права собственности на парковочное место №, расположенное на 1-м уровне встроенно-пристроенной подземной части жилого <адрес> на отм. -4,395 в блоке нежилых помещений (гаража) общей полезной площадью 3157,4 кв.м.
В обоснование заявленного иска указано, что <//> между Наумовым А.С., ЕМУП «Трамвайно-троллейбусное управление» и ООО «УралмашСтройКомплекс» был заключен договора долевого участия в строительстве № Е-50-п, в соответствии с которым застройщик после завершения строительства подземной автопарковки обязался передать дольщику вышеуказанное парковочное место. <//> объект недвижимости передан Наумову В.А. <//> права требования по договору перешли Кельманову В.А. Осуществление строительства производилось ООО «Уралмаш СтройКомплекс» на основании Генерального соглашения, заключенного с ЕМУП «Гортранс», которому выдано разрешение на строительство одной (десятиэтажной) секции трехсекционного жилого многоэтажного дома с встроенными помещениями офисов в цокольном и на первом этажах и частью встроенно-пристроенной подземной автостоянки (№,3 по ГП_ - 2 пусковой комплекс по адресу% г. Екатеринбург, <адрес>. ООО «УралмашСтройКомплекс» прекратило свою деятельность по итогам рассмотрения арбитражного дела о банкротстве Общества. ЕМУП «Гортранс» неоднократно пытался ввести в эксплуатацию подземную парковку, однако полной документ у генерального застройщика отсутствует. В то же время, согласно заключению специалиста парковочное место в полном объеме соответствует всем техническим требованиям и стандартам, и может быть эксплуатировано по назначению.
В судебном заседании представитель истца на иске настаивала, обратив внимание суда на то, что существенная часть помещений указанного здания переведена в собственность, соответственно судебная практика по данным спорам сложилась.
В судебном заседании представитель ответчика исковые требования признала, указав на то, что здание соответствует всем установленным техническим требованиям и стандартам. Техническая документация не получена по объективным обстоятельствам.
В судебное заседание не явился представитель Администрации г.Екатеринбурга, направил в суд отзыв, в котором указал, что здание имеет признаки самовольного строения.
Изучив материалы настоящего дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет заявленные требования по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Одним из гарантированных конституционных принципов является предусмотренное ст. 35 право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, и призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров.
Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 Гражданского кодекса РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.
Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, т.е. в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что <//> между ЕМУП "ТТУ" (в настоящее время ЕМУП "Городской транспорт"), ООО "УралмашСтройКомплекс" и Наумовым А.С. заключен договор долевого участия в строительстве N Е-50-п, по условиям которого застройщик обязался в срок до <//> передать участнику долевого строительства объект - паркинг-место площадью 18 кв. м, уровень 1 по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>.
Как следует из договора, Постановлением Главы города Екатеринбурга от <//> №-б застройщику предоставлен земельный участок площадью 3234,46 кв.м. для строительства второй и третьей очереди жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автопарковкой (п. 1.1)
Между застройщиком (ЕМУП ТТУ» - правопреемник ЕМУП «Гортранс») заключено Генеральное соглашение № от <//> о передаче функций заказчика проведения строительно-монтажных работ и инвестирования строительства, в соответствии с условиями которого подрядчик самостоятельно осуществил привлечение денежных средств участника долевого строительства.
Оплата по договору в размере 240 000 рублей произведена в полном объеме.
<//> между Наумовым А.С. и Кельмановым В.А. заключен договор уступки права (цессии) по договору долевого участия, согласно которому Наумов А.С. уступил Кельманову В.А. имущественные права, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору.
Договор долевого участия и договор уступки зарегистрирован в ЕГРН, что подтверждается соответствующей выпиской.
В определенный договором срок объект долевого строительства не передан истцу или его правопреемнику, уведомление о готовности передать объект не направлялось.
<//> Арбитражным <адрес> вынесено определение о завершении конкурсного производства в отношении ООО «УралмашСтройКомплекс», которое прекратило свою деятельность.
Как утверждает истец, фактически строительства парковки завершено, однако право собственности не может быть зарегистрировано во внесудебном порядке по причине отсутствия полного комплекта документов, не переданного ООО «УралмашСтройКомплекс».
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу