РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июня 2026 г. г. Хабаровск
Краснофлотский районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Малеева А.А., при секретаре Сорокиной Е.А., с участием помощника прокурора Краснофлотского района г. Хабаровска Палецких Т.С., истца Троян Е.А., ответчика Троян И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Троян Елены Александровны к Троян Ирине Владимировне, УМВД России по г. Хабаровску о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец Троян Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Троян И.В. о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что Спорное жилое помещение, представляет собой 3-х комнатную муниципальную квартиру, расположенную по адресу: ****.
Квартира по указанному адресу была предоставлена моему дедушке - Запевалову В.М., бабушке - Запеваловой Т.Б., маме - Запеваловой (по браку Троян) И.В. и тёте - Запеваловой Н.В., где они были зарегистрированы с 17.02.1987. Далее родились и были зарегистрированы: истец Троян Е.А., с 20.02.1993 и её двоюродный брат - Запевалов Д.А., с 04.08.1998.
После смерти бабушки *** и дедушки ***, нанимателем ... была признана мать истца Троян И.В., Справка УЖФ и ПЖ № 12.3-7/70 от 05.02.2015.
Далее, *** умер двоюродный брат истца Запевалов Д.А., до смерти проживал по месту прописки.
Его мать Запевалова Н.В. умерла ***, до смерти, примерно с 2011 года, проживала в Санкт-Петербурге.
На сегодняшний день в спорной квартире зарегистрированы только истец и ее мать.
Троян И.В. выбыла в 2020 году, переехав к своей тёте - Жвакиной С.Б., по адресу: ****.
Её тётя в 1999 году составила завещание, где указала в качестве завещателя Троян И.В.. Сама Жвакина С.Б. умерла *** и в настоящее время в её квартире проживает одна Троян И.В.
В 2020 году Ответчик Троян И.В. добровольно выехала из муниципального жилого помещения, вывезла все свои личные вещи. Истец никогда не чинила препятствий Ответчику в проживании в спорном жилом помещении, не лишала ее возможности пользоваться им. Кроме того, Ответчик не пыталась вселяться в спорное жилое помещение и с момента выезда полностью прекратила исполнять обязанности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья.
До 2020 года Ответчик также не исполняла обязанности нанимателя муниципального жилья - не оплачивала ЖКУ, в следствие чего регулярно возбуждались Исполнительные производства, содержала жильё в ненадлежащем состоянии.
В настоящее время, с 2019 года, все расходы по оплате ЖКУ и текущему ремонту несет истец и её сожитель Дороговцев Д.А., что подтверждается прилагаемыми квитанциями, выписками из банков и различными документами на ремонт, мебель и бытовую технику. Троян И.В. имеет в собственности, по факту наследования, иное жилое помещение по адресу: ****, где фактически и проживает все это время.
Таким образом, Ответчик добровольно, более 5 лет назад, выехала из спорной квартиры и, имея реальную возможность пользоваться жилым помещением, своим правом не воспользовалась, не выполняла обязательства по Договору социального найма, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении.
На основании вышеизложенного просит суд: признать Ответчика Троян И.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****; снять Ответчика Троян И.В. с регистрационного учета по адресу: **** органом МВД.
Определением суда от 02.04.2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечено УМВД России по г. Хабаровску.
Истец Троян Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.
Ответчик Троян И.В. в судебном заседании с требованиями истца не согласилась по основаниям, изложенным в письменных возражениях, просила отказать в удовлетворении требований в полном объеме.
Представитель ответчика УМВД России по г. Хабаровску в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в установленном законном порядке.
Представитель третьего лица Администрации г.Хабаровска в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в установленном законном порядке. Согласно письменного отзыва из выписки реестра (учет) жилых помещений муниципального жилищного фонда города Хабаровска, следует что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: **** является муниципальной собственностью на основании решения ****вого Совета народных депутатов от ***, 6-я сессия 21-й созыв от ***. Условием удовлетворения иска в данном случае будет являться установление факта постоянного не проживания ответчика в спорном жилом помещении, обусловленного его добровольным выездом в другое место жительства и отказом от прав и обязанностей нанимателя (члена семьи) по договору найма при отсутствии препятствий в пользовании этим помещением. Исходя из толкования приведенных норм, при рассмотрении спора истец обязан доказать факт не проживания ответчика в квартире, добровольность выезда из квартиры и отсутствие со стороны проживающих в квартире лиц препятствий в пользовании квартирой. О добровольности выезда могут свидетельствовать такие обстоятельства, как прекращение исполнения обязанностей, вытекающих из договора найма, освобождение спорной квартиры от своего имущества, проживание в ином жилом помещении. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения Также исковое требование о снятии Троян И.В. с регистрационного учета не подлежит удовлетворению по изложенным обстоятельствам. Таким образом, в случае удовлетворения искового требования о признании Троян И.В. утратившей права пользования спорным жилым помещением и вступления данного решения в законную силу, истцу необходимо обратиться с данным решением в соответствующий орган регистрационного учета. Принимая во внимание изложенное, просят суд исследовать предоставленные сторонами доказательства и дать им надлежащую оценку при вынесении решения.
Допрошенный в судебном заседании 01.06.2026 в качестве Троян А.И. пояснил, что спорное жилое помещения являлась квартирой родителей ответчика, Троян И.В. съехала с квартиры в 2019 году, полагает что вещей ответчика в спорном жилом помещении нет, так как она проживает по другому адресу на ****.
Допрошенный в судебном заседании 01.06.2026 в качестве Куделин А.Г. пояснил, что проживает по адресу: ****,является соседом спорного жилого помещения ****. В квартире проживали истец и ответчик, с 2020 года ответчик в указанной квартире не проживает, на данный момент в квартире проживает истец и её сожитель. При производстве ремонтах работ ответчик Троян И.В. приезжала на квартиру.
В силу положений ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
В силу ч.1 ст.60 Жилищного Кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч.1 ст.69 Жилищного Кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст.71 Жилищного (ст.71 Жилищного Кодекса РФ).
Согласно разъяснениям, изложенным в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
В силу положений ст. 1 ч. 2 Жилищного Кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ст. 11 Жилищного Кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищных правоотношений, а также иными способами, предусмотренными законодательством.
Судом установлены следующие обстоятельства.
Жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: **** является муниципальной собственностью на основании решения Хабаровского краевого Совета народных депутатов от 10.10.1991 года, 6-я сессия 21-й созыв от 10.10.1991.
Спорно жилое помещение было предоставлено Запевалову В.М. на состав семьи из 4 человек: Запеваловой Т.Б., Троян И.В., Запеваловой Н.В.
Нанимателем жилого помещения являлся Запевалов В.М. отец ответчика, что так же подтверждается поквартирной карточкой по адресу: ****.
Ответчик Троян И.В. зарегистрирована в жилом помещении с ***.
Запевалов В.М. умер ***, Запевалова Т.Б. умерла ***, Запеваловой Н.В. умерла ***.
Истец Троян Е.А. является дочерью ответчика Троян И.В., что сторонами не оспаривается.
Троян Е.А. зарегистрирована в спорном жилом помещении с ***.
Согласно справки Управления жилищного фонда и приватизации жилья Администрации г.Хабаровска № 12.3-7/70 от 05.02.2015 нанимателем жилого помещения признана ответчик Троян И.В.
В 2020 году ответчик Троян И.В. вынуждено выехала с жилого помещения, в связи с необходимостью ухода за больным родственником, что стороной истца не оспаривается.
В настоящее время, из пояснений участников процесса, следует, что в спорном жилом помещении проживает Троян Е.А. и её сожитель.
В обоснование заявленных исковых требований истец Троян Е.А. ссылается, что ответчик Троян И.В. в спорной квартире не проживает более 5 лет, коммунальные услуги и иные платежи не оплачивает, её вещей в квартире не имеется, следовательно, регистрация Троян И.В. в квартире является формальной и последния утратила право пользования данной квартирой.
В свою очередь Троян И.В., не согласная с заявленными исковыми требованиями, пояснила, что отказываться от права пользования жилым помещением не намерена, ее выезд имел вынужденный характер, в квартире имеются ее вещи, посуда и повседневные вещи, ответчик планировала въехать в жилое помещение, в связи, с чем истцом и был инициирован настоящий спор. Бремя содержания спорной квартиры она несет, иного жилья в собственности не имеет, не отказывается от своего права на данную квартиру, а планирует в нее заселится.
Согласно представленным скриншотам чеков об оплате найма жилого помещения с сайта Госуслуги ответчик Троян И.В. производит оплату за наем (л.д. 160-187).
В настоящее время ответчик Троян И.В. является нанимателем жилого помещения по адресу: ****.
Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № ... от 31.03.2026 за Троян И.В. права на объекты недвижимости не зарегистрированы.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен его.
Согласно ч. 2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе, в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в том числе, они возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно ст.11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В настоящее время, судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик Троян И.В. право пользования иным жилым помещением не приобрела, в спорном жилом помещении не может проживать вынужденно, поскольку, имеются конфликтные отношения с родственниками, своих намерений отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма не выражала, а наоборот, желает воспользоваться своим правом, проживать в спорном жилом помещении. Кроме того, частично несет бремя содержания спорным жилым помещением.
В связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований, для удовлетворения искового заявления в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Троян Елены Александровны (паспорт серии ...) к Троян Ирине Владимировне (паспорт серии ...), УМВД России по г. Хабаровску о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 05.06.2026.
Судья А.А.Малеев