РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2026 г. г. Хабаровск
Краснофлотский районный суд города Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Малеева А.А., при секретаре Сорокиной Е.А., с участием представителя истца ООО УК «Северный округ» по доверенности Крахина Д.В., ответчика Сорокиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» к Сорокиной Юлии Сергеевне о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО Управляющая компания «Северный округ» обратилось в суд с иском к Сорокиной Ю.С. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, указав в обоснование своих требований, что ответчик является собственником квартиры по адресу: ****. Ответчик уклоняется от своих обязанностей, не своевременно вносят плату за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги.
С 01.03.2022 по 31.07.2025 у ответчика образовалась задолженность в размере 71 137 руб. 26 коп. Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по данной квартире составляет более трех месяцев. Просит взыскать с ответчика задолженность за жилье и коммунальные услуги в размере 71 137 руб. 26 коп., судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В последующем истец уточнил исковые требования, в окончательной редакции просит суд: взыскать с ответчика задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с 01.08.2022 по 31.07.2025 в размере 60 439 руб. 56 коп., судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Представитель истца ООО Управляющая компания «Северный округ» по доверенности Крахин Д.В., в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил требования удовлетворить.
Ответчик Сорокина Ю.С. в судебном заседании с требованиями истца не согласилась, по основаниям указанным в письменных возражениях, просила применить срок исковой давности. В удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ и ст. 678 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.
Согласно п.63 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно лицевого счета ... по адресу: **** собственником является Сорокина Ю.С., что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.02.2026, выпиской из домовой книги от 12.01.2026 и не оспаривается стороной ответчика.
Из расчета задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги следует, что за период с 01.08.2022 по 31.07.2025 задолженность ответчика составляет 60 439 руб. 56 коп.
Ответчиком Сорокиной Ю.С. заявлено о применении срока исковой давности.
Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.
По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В абз. 1 пункта 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
09.09.2025 ООО Управляющая компания «Северный округ» обратилось к мировому судье судебного участка ... судебного района «****» с заявлением о взыскании с ответчика Сорокиной Ю.С. задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.03.2022 по 31.07.2025 в размере 71 1137 руб. 26 коп., государственной пошлины в размере 4 000 руб.
19.09.2025 мировым судьей судебного участка ... судебного района «****», исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка ... судебного района «****» вынесен судебный приказ (...) о взыскании с ответчика Сорокиной С.Ю. задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.03.2022 по 31.07.2025 в размере 71 1137 руб. 26 коп., расходов по оплате государственной пошлина в размере 4 000 руб.
10.11.2025 мировым судьей судебного участка ... судебного района «****», исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка ... судебного района «****» судебный приказ (...) о взыскании с ответчика Сорокиной С.Ю. задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.03.2022 по 31.07.2025 в размере 71 1137 руб. 26 коп., расходов по оплате государственной пошлина в размере 4 000 руб. отменен.
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Таким образом, принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском 28.01.2026 (дата почтового отправления), т.е. в течении шести месяцев со дня отмены судебного приказа (10.11.2025), срок исковой давности необходимо исчислять с 01.08.2022.
Соответственно с учетом уточнения исковых требований в части периода и размера задолженности, а именно истец просит взыскать с ответчика задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с 01.08.2022 по 31.07.2025 в размере 60 439 руб. 56 коп., срок исковой давности истцом не пропущен.
Ответчик согласно письменных возражений указывает на то что, истцом предоставляюсь, услуги ненадлежащего качества, а так же на то, что истцом не верно произведен расчет СОИ, суд с данными доводами не может согласиться в виду следующего.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы на содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами превышающими установленную продолжительность».
В соответствии с пунктами 7-10 Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к управляющей организации; заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено; лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить собственнику помещения извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа. В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения по приведенной формуле.
Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 15 Правил). Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (п. 16 Правил).
Таким образом, из анализа указанных положений законодательства следует, что перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.
Пунктом 3.2.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, предусмотрено, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
Приложением № 7 к Правилам, установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, включающий внутреннюю отделку - восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах (пункт 10).
Пунктом 10 протокола № 1 общего собрания собственников помещений МКД от 20.12.2021г. приято решение о наделении полномочиями Совета МКД осуществлять принятие решений по вопросам текущего ремонта общего имущества МКД.
В соответствии полномочиями Совета МКД и предложениями УК, собственники помещений МКД № **** принимали следующие решения по текущему ремонту: на 2023г. - утепление торцевых стен; ремонт отмостки; монтаж системы видеонаблюдения; постановка на кадастровый учет; на 2024г. - установка видеокамер на этажах и на улице; на 2026г. - непредвиденные работы согласно обращений, актов осмотра.
С заявлениями о проблемах с отоплением в местах общего пользования (подъездное отопление) ответчик Сорокина в установленном порядке в адрес истца не обращалась. Иных обращений также не поступало.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком, каких либо относимых и допустимых доказательств, указывающих периоды, в течение которых работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не предоставлялись либо предоставлялись ненадлежащего качества, суду не представлено.
С 01.01.2017 плата за коммунальные ресурсы (холодную воду, горячую воду, электрическую энергию и отведение сточных вод), потребляемые при содержании общего имущества (СОИ) в МКД, входит в плату за содержание жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и п. 29, 33 Правил № 491).
В соответствии с частью 10 статьи 12 Федерального закона № 176-ФЗ при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года.
При этом для включения расходов, указанных в части 9 статьи 12 Федерального закона № 176-ФЗ, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Письмо Минстроя России от 30.12.2016 № 45099-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с включением с 1 января 2017 года расходов на приобретение коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в размер платы за содержание жилого помещения».
Начисления по данной статье производится расчетным путем исходя из утвержденных нормативов потребления и тарифов Комитетом по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края и площади мест общего пользования и площади жилых помещений, для холодного и горячего водоснабжения за минусом площади подвала.
Пунктом 8 протокола № 1 от 20.12.2021 утвержден порядок оплаты размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД. При этом объем коммунальных ресурсов за расчетный период определяется исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета соответствующих коммунальных ресурсов (фактические показания), и распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру площади каждого помещения.
Исходя из расчета КР на СОИ по коммунальной услуге электроэнергия превышающий нормативный объем был распределен только в июле 2022г. – 876 руб. 50 коп.; феврале 2023г. – 1 765 руб.; январь – 1104 руб. 18 коп., апрель – 68 руб. 13 коп., май – 266 руб. 16 коп., декабрь – 536 руб. 21 коп. 2024г.; январь – 7 руб. 06 коп., февраль – 7 руб. 06 коп., март – 1706 руб. 40 коп.., апрель – 1456 руб. 48 коп., май – 7 руб. 06 коп. 2025г. В остальной период начисления не производились.
Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы изложенные с письменных возражениях ответчика не нашли своего подтверждения.
Из расчета задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги следует, что за период с 01.08.2022 по 31.07.2025 задолженность ответчика составляет 60 439 руб. 56 коп., которая до настоящего времени не погашена и подлежит взысканию с Сорокиной Ю.С. в указанном размере, как с собственника вышеуказанного жилого помещения (ст. 30 ЖК РФ).
В силу положений ст. 98 ГПК РФ с Сорокиной Ю.С. в пользу ООО Управляющая компания «Северный округ» подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 4 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» к Сорокиной Юлии Сергеевне о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, удовлетворить.
Взыскать с Сорокиной Юлии Сергеевны (паспорт ...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» (ИНН ...) задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с 01.08.2022 по 31.07.2025 в размере 60 439 руб. 56 коп., судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска.
Мотивированное решение составлено 22.04.2026
Судья А.А.Малеев