РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2026 г. г. Хабаровск
Краснофлотский районный суд города Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Малеева А.А., при секретаре Сорокиной Е.А., с участием ответчика Ермолаевой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ицар» к Ермолаевой Екатерине Игоревне о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Розенталь Групп Ицар» обратилось в суд с иском к Ермолаевой Е.И. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, указав в обоснование своих требований, что товарищество собственников жилья «Единство» создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации общего имущества собственников дома по адресу: ****. Информация об управляющей организации, договор управления многоквартирным домом размещены на сайте Государственной информационной системы ЖКХ (далее ГИС «ЖКХ») по адресу: <данные изъяты> а также на официальном сайте управляющей организации: <данные изъяты> Управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.
01.10.2013 ТСЖ «Единство» в соответствии со ст. 137, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ заключило договор управления с управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Мой дом»- с 13.07.2018 г. наименование изменено на ООО «Розенталь Групп «Ицар».
Ответчик Ермолаева Е.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ****, где зарегистрирована с 05.10.2017.
В период с 01.10.2015 по 31.10.2025 включительно, ответчик ненадлежащим образом не в полном объеме исполнял своим обязательства по внесению платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг, в связи, с чем за ним образовалась задолженность в размере 616 332 руб. 97 коп., которая до настоящего времени ответчиком не погашена.
В связи с тем, что должник несвоевременно и не в полном объеме производил оплату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг, с учетом размера и периода задолженности, размер пени, исходя из суммы задолженности, составляет 193 606 руб. 81 коп.
На основании изложенного, просит суд: взыскать с Ермолаевой Екатерины Игоревны *** года рождения в пользу ООО Розенталь Групп «Ицар» (ОГРН ... ИНН ...) задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных платежей за период с 01.10.2015 года по 31.10.2025 года в размере 616 332,97 руб., пени в размере 193 606,81 руб. за несвоевременную и не в полном объеме внесенную оплату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 199 руб.
Представитель истца ООО «Розенталь Групп «Ицар» в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.
Ответчик Ермолаева Е.И. в судебном заседании с требованиями не согласилась, согласно письменного отзыва просит применить срок исковой давности.
Изучив материалы дела, выслушав ответчика, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ и ст. 678 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Как следует из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно п.63 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Судом уставлено, что 01.10.2013 между ТСЖ «Единство» и ООО «Мой дом» (с 13.07.2018 наименование изменено на ООО «Розенталь Групп «Ицар») заключен договор управления МКД ... по ****
Ответчик Ермолаева Е.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: **** 14.05.2008, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.02.2026.
Из расчета задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги следует, что задолженность за период с 01.10.2015 по 31.10.2025 составляет 616 332 руб. 97 коп., пени составляет 193 606 руб. 81 коп., данную задолженность ответчик не оспаривает.
Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1).
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2).
Согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь.
Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" даны разъяснения о том, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Указанные правила применяются, при исчислений сроков исковой давности по требованиям о взысканий просроченной задолженности, по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей.
В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращена за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в су, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
Из разъяснений, изложенных в п. 17, 18 вышеназванного Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43) следует, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, изложенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечении срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске о взыскании задолженности.
С иском в суд истец обратился 27.01.2026.
Таким образом, с учетом применения срока исковой давности, взысканию подлежит задолженность за период с 27.01.2023 по 31.10.2025, которая составляет согласно расчета, произведенного судом, 481 716 руб. 52 коп.
Согласно расчета, произведенного судом в совещательной комнате, размер пени за период с 27.01.2023 по 31.10.2025 по состоянию на 27.01.2026 составляет 268 777 руб. 57 коп.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При указанных обстоятельствах, поскольку неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, и не может являться способом обогащения, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по начисленной и непогашенной неустойке в размере 268 777 руб. 57 коп., явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, а так же с учетом частичного погашения ответчиком основного долга, пени подлежат снижению до 50 000 руб.
В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлитны в размере 20 010 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ицар» к Ермолаевой Екатерине Игоревне о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с Ермолаевой Екатерины Игоревны (паспорт ...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ицар» (ОГРН ..., ИНН ...) задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с 27.01.2023 по 31.10.2025 в размере 481 716 руб. 52 коп., пени за период с 27.01.2023 по 31.10.2025 в размере 50 000 руб., судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 20 010 руб.
В удовлетворении иска на большую сумму отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 14.07.2026.
Судья А.А.Малеев