РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д., с участием представителя истца Устиновой Е.С. - Ведерниковой М.А., при секретаре Пономаревой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 11 февраля 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Устинова Н.Е., Устиновой Е.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО11 ФИО12 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Устинов Н.Е., Устинова Е.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО13 ФИО14 обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. Свои требования мотивируют тем, что в их общей долевой собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 11.04.2023 находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пом. 1. В 2024 году с целью увеличения площади принадлежащего им помещения возведен жилой пристрой общей площадью 19,7 кв.м. без получения какого-либо разрешения, то есть самовольно. Самовольная постройка не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При возведении пристройки на свои денежные средства они приобретали строительные и отделочные материалы. Спора с третьими лицами по поводу возведения самовольного пристроя и пользования земельным участком не имеется. Прилегающий земельный участок общей площадью 506 кв.м. принадлежит Белослудцеву П.П. В настоящее время в <адрес> проходит газификация. Для подключения к газопроводным сетям истцам необходимо признать принадлежащую им квартиру блоком дома блокированной застройки. Жилые помещения, находящиеся во владении истцов и остальные квартиры не отвечают требованиям, предъявляемым к квартирам и по своим техническим характеристикам являются домами блокированной застройки, неправильно поставлены на кадастровый учет как квартиры. У жилых помещений истцов свой выход в улицу, у соседей свой. Принадлежащие истцам обособленные, изолированные жилые помещения отвечают требованиям о жилых домах блокированной застройки и нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации. Истцам не известно, кто является собственником <адрес>, в данном жилом помещении никто не проживает. Местонахождение Белослудцева П.П. также неизвестно. Просят признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 49,1 кв.м., жилым домом блокированной застройки; признать за Устиновой Е.С., ФИО15., ФИО16 Устиновым Н.Е. право общей долевой собственности на жилой дом в доме блокированной застройки, общей площадью 49,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, за каждым по 1/4 доле.
Определением Куртамышского районного суда Курганской области от 19.01.2026 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, Боблев Г.Ф., Боблева Т.В.
Истец Устинов Н.Е. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.
Истец Устинова Е.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца Устиновой Е.С. – Ведерникова М.А. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснения дала в соответствии с исковым заявлением. Дополнительно пояснила, что собственники <адрес> Боблев Г.Ф., Боблева Т.В. не возражают против удовлетворения исковых требований. Просит признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 49,1 кв.м., жилым домом блокированной застройки; признать за Устиновой Е.С., ФИО2, ФИО3, Устиновым Н.Е. право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на жилой дом в доме блокированной застройки, общей площадью 49,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Согласно заявлению просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, с исковыми требованиями согласен.
Третье лицо Белослудцев П.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Третьи лица Боблев Г.Ф., Боблева Т.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно заявлению просят рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.
Жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации;
Согласно п. 14 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в ЕГРН, не является.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дома блокированной застройки – это дома, количество этажей в которых не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от 11.04.2023 (л.д. 26-28) Устинов Н.Е., Устинова Е.С., ФИО2, ФИО3 являются собственниками по 1/4 доле каждый в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пом. 1, с кадастровым номером №, общей площадью 32 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.01.2023 (л.д. 19-22).
Согласно свидетельству № КН-09-01-5241 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 01.09.1993 Белослудцеву П.П. предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,0506 га, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 30).
Белослудцев П.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77).
Согласно сведениям из Реестра наследственных дел на сайте Федеральной нотариальной палаты www.notariat.ru наследственное дело после смерти Белослудцева П.П. не открывалось (л.д. 70).
В связи с образованием земельного участка и постановкой на государственный кадастровый учет 09.12.2025 подготовлен межевой план на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером определено расположение, конфигурация и площадь земельного участка. Площадь земельного участка составляет 505 кв.м. (л.д. 33-45).
Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 505+/-8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 20.01.2026, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.01.2026 (л.д. 86).
В соответствии с договором № 3 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 30.01.2026 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 505 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен Отделом экономики Администрации Куртамышского муниципального округа в аренду Устинову Н.Е., Устиновой Е.С., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 на срок с 30.01.2026 по 29.01.2075 (л.д. 87-88). Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.91-93).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.01.2026 в пределах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 86).
В едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные сведения о ранее учтенном объекте недвижимости - здание с кадастровым номером №, общей площадью 63,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, назначение: многоквартирный дом, количество этажей 1 (л.д. 61-62).
В данном объекте недвижимости расположены два помещения с кадастровыми номерами №, № (л.д. 61-62).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственниками <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 31,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пом. 2, являются Боблев Г.Ф., Боблева Т.В. (л.д. 63-65).
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) от 10.10.2025 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является одноэтажным жилым помещением, площадь данной квартиры изменилась с 32 кв.м. на 49,1 кв.м. (л.д. 23-24).
Из информации ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» № С/45-25/532 от 16.10.2025 следует, что по состоянию на 10.10.2025 общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 49,1 кв.м., из них самовольно возведено 19,7 кв.м. (л.д. 25).
Таким образом, государственная регистрация прав на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, с учетом самовольного пристроя, общей площадью 49,1 кв.м. не производилась.
Разрешения на строительство жилой пристройки у истцов не имеется, что подтверждается решением об отказе в выдаче Администрацией Куртамышского муниципального округа разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 29).
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок, на котором расположена квартира и возведена самовольная постройка, предоставлен в аренду Устинову Н.Е., Устиновой Е.С., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, что подтверждается материалами дела (л.д. 91-93).
Из сообщения от 15.01.2026 № 96, акта осмотра № 1 от 14.01.2026 Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, изолирована с другим жилым помещением в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Квартира обладает признаками дома блокированной застройки (л.д. 79-80).
Собственники <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пом. 2, Боблев Г.Ф., Боблева Т.В. претензий к истцам относительно признания права собственности на самовольную постройку, признания права собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 49,1 кв.м. не имеют, что подтверждается их заявлением (л.д. 90).
Таким образом, имеются основания для признания за истцами права собственности на самовольную постройку.
Судом установлено и следует из материалов дела, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, является одноэтажным домом, состоящим из двух частей (квартир), не имеющих общего имущества и помещений общего пользования. Каждая из частей жилого дома имеет отдельный выход на приусадебный земельный участок. Эти части разделены общей стеной без проемов и предназначены для проживания отдельных семей.
Установив, что <адрес> по своим характеристикам относится к жилому дому блокированной застройки, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании квартиры жилым домом блокированной застройки.
В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Из-за отсутствия необходимых документов истец не может осуществить государственную регистрацию своих прав, вследствие чего не может осуществить свои права собственников на дом в полном объеме и вправе в соответствии со ст. 11,12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.
Таким образом, суд признает за истцами право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на жилой дом блокированной застройки с самовольной постройкой общей площадью 49,1 кв.м.
Согласно подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве ответчиков подлежат освобождению от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Устинова Н.Е., Устиновой Е.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.
Признать квартиру с кадастровым номером №, площадью 49,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пом. 1, жилым домом блокированной застройки.
Признать за Устиновым Николаем Евгеньевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия №), право общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 49,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1.
Признать за Устиновой Еленой Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия №), право общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 49,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1.
Признать за Устиновым Евгением Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (свидетельство о рождении I-БС №), право общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 49,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1.
Признать за Устиновым Данилом Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (свидетельство о рождении II-БС №), право общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 49,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1.
Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.
Судья Н.Д. Дзюба