РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Олейниковой Е.Н.
при секретаре судебного заседания Воробьевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 19 января 2026 г. гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой Л.С. к Назаровой Л.И. о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Кузнецова Л.С. обратилась в суд с иском к Назаровой Л.И. о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, указывает, что в январе 2007 году она по расписке приобрела у Черепановой А.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ? долю жилого дома и ? земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> за 30 000 руб. с продавцом о заключении договора купли-продажи, была договоренность на март 2007 г., но по непредвидимым обстоятельствам, продавец Черепанова А.М. ДД.ММ.ГГГГ, умерла. 21.05.2007 г., она выкупила вторую половину жилого дома и земельного участка, у Назаровой Л.И. за 50 000 руб., но договор купли-продажи они так и не составили, по причине того, что ожидала, когда наследники вступят в права наследования после смерти Черепановой А.М. В связи, с чем составили только расписку. Указывает, что после смерти Черепановой А.М., в права наследования 13.06.2012 г. вступили её дети, дочь - Назарова Л.И.ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сын - Черепанов В.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Сразу после принятия наследства, между ней и наследниками в лице Назаровой Л.И., действующей за себя и за своего брата Черепанова В.И. по доверенности, в первую очередь была заключена расписка, согласно которой она приобрела весь жилой дом с земельным участком, расположенном по адресу: <адрес>, за 302 000 руб. Указанная сумма была передана ей до заключения вышеуказанной расписки как за наследственную часть недвижимого имущества (за ? долю), так и за собственные доли наследников (за ? долю из которой каждому принадлежала ? доля) недвижимого имущества. В этот-же день, ими был заключен договор купли-продажи от 13.06.2012, но при составлении договора, риелтором была допущена ошибка, согласно которой, следует, что она приобрела у Назаровой Л.И. и Черепанова В.И., только ? долю жилого дома и ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, за 302 000 руб., которые были получены продавцами по наследству. В тот момент, как продавцы так и она как покупатель не обратили внимания на данную формулировку в договоре. В связи с чем, у неё на данный момент, надлежащим образом оформлена только половина дома и половина земельного участка. Указывает, что в связи с данной ситуацией, при оформлении газификации к жилому дому у неё возникли проблемы связанные с тем, что у нее не оформлены документы, как полагается на весь жилой дом с земельным участком. После вступления в права наследования, наследники Назарова Л.И. и Черепанов В.И., по договору купли-продажи указывают, что продали ей только ? долю недвижимого имущества, которая по факту принадлежала Черепановой А.М., а свои доли которые продали ей по расписке до заключения договора купли-продажи, в договоре не включают. В связи с чем она вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенных своих прав, поскольку без суда этот вопрос не решить, так как Черепанов В.И. умер, а Назарова Л.И. утверждает, что указанное имущество продали мне ранее еще при жизни Черепанова В.И. и претензий к ней никаких не имеет. На основании вышеизложенного просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 63,8 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 974 кв.м., земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Госпошлину, уплаченную ей при подаче искового заявления просит с ответчика не взыскивать.
Истец Кузнецова Л.С. в судебное заседание не явилась о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в адрес суда направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, одновременно указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.60).
Ответчик Назарова Л.И. в судебное заседание не явилась о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в адрес суда направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, одновременно указала, что с исковыми требованиями согласна, а также подтверждает, что жилой дом с земельным участком были проданы ей и братом Черепановым В.И. в 2007 году Пономаревой Л.С. (в настоящий момент Кузнецовой) (л.д.53).
Представитель ответчика Птицина Е.С. действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в адрес суда направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, одновременно указала, что с исковыми требованиями согласна (л.д.58).
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжение имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным путем.
Из содержания правомочий собственника, по смыслу ст. 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, следует, что каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом свободно.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющего собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Судом установлено, что согласно свидетельству о заключении брака серии I-БС № от 14.05.2013 между Водянниковым С.А. и Пономаревой Л.С. заключен брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака присвоены фамилии мужу и жене Водянниковы (л.д.11).
Из свидетельства о расторжении брака серии I-БС № следует, что брак между Водянниковым С.А. и Водянниковой Л.С. прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи мирового судьи судебного участка №29 Шумихинского судебного района Курганской области от 15.05.2019 после расторжения брака присвоена фамилия Водянникова (л.д.12).
В соответствии со свидетельством о заключении брака серии I-БС № от ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовым С.А. и Водянниковой Л.С. заключен брак ДД.ММ.ГГГГ после заключения брака присвоены фамилии Кузнецовы (л.д.13).
Согласно свидетельству о расторжении брака серии I-БС № брак между Кузнецовым С.А. и Кузнецовой Л.С. прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка №13 Куртамышского судебного района Курганской области от 11.12.2020 г. После расторжения брака присвоена фамилия Кузнецова (л.д.14).
Из расписки от 15.01.2007 г. следует, что Черепанова А.М. продала половину дома расположенного по адресу: <адрес>. Дом продан за 30 000 руб. Пономаревой Л.С. (л.д.15, 67).
В соответствии с распиской от 21.05.2007 г. Назарова Л.И. взяла за продажу дома у Пономаревой Л.С. 50 000 руб. за вторую половину дома расположенного по адресу: <адрес> (л.д.16, 68).
Согласно расписке от 13.06.2012 г. следует, что Назарова Л.И. действующая за себя и по доверенности за Черепанова В.И. получила от Пономаревой Л.С. денежные средства в размере 302 000 руб. за проданный жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. В расписке также отражено, что расчет окончательный претензий не имеет (л.д.17, 69).
Из договора купли-продажи от 13.06.2012 следует, что Назарова Л.И. действующая за себя и по доверенности от 11.04.2012 за Черепанова В.И. продали Пономаревой Л.С. ? долю жилого дома и ? долю земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. В п. 2 договора купли-продажи указано, что отчуждаемая ? доля жилого дома, имеющего общую площадь 57,8 кв.м., принадлежит Назаровой Л.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.06.2012 г. зарегистрировано в реестре нотариуса за №1-1978. Черепанову В.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.06.2012 г. зарегистрированного в реестре нотариуса за №1-1979. Отчуждаемая ? доля земельного участка общей площадью 1337 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № принадлежит Назаровой Л.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.06.2012 г. зарегистрированного в реестре нотариуса за №1-1978, Черепанову В.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.06.2012 г. зарегистрированного в реестре нотариуса №1-1979 п. 3 договора купли-продажи. Договор купли продажи подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области регистрационный округ №45 от 30.08.2012 (л.д.18).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.08.2012 Пономаревой Л.С. принадлежит земельный участок. Категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. Площадью 1337 кв.м. Кадастровый № (л.д.19).
В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №. Адрес (местоположение: <адрес> площадью 1337 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, кадастровая стоимость 86 022,58 руб., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. В графе правообладатель указана Пономарева Л.С. вид собственности общая долевая ? (л.д.20).
Из сведений из Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером № правообладатель указан Черепанов В.И. вид собственности указан общая долевая в размере ? (л.д.21).
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № правообладателем является Назарова Л.И. вид собственности общая долевая, размером ? (л.д.21 оборотная сторона).
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Пономаревой Л.С. принадлежит жилой дом, назначение: жилое. Площадью: общая 57.8 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Вид права: общая долевая собственность: ? (л.д.22).
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости здание с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес> площадью 57,8 кв.м., назначение жилое, кадастровой стоимостью 291 143,58 руб. правообладателями указаны Пономарева Л.С. видом: общая долевая собственность, в размере ?, Черепанов В.И. видом: общая долевая собственность, в размере ?, Назаровой Л.И. видом: общая долевая собственность, в размере ? (л.д.23-25).
В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом указано, что объект учета расположенный по адресу: <адрес> имеет инвентарный номер 2645, площадь земельного участка фактически составляет 1019 кв.м., в том числе: застроено 125,6 кв.м., незастроенное 893,4 кв.м. Жилое помещение состоит из 2 квартир (л.д.26-27).
В соответствии с техническим планом на здание с кадастровым номером № находится на земельном участке с кадастровым номером №. Материал наружных стен – деревянные, год завершения строительства объекта недвижимости 1963 г. Площадь объекта недвижимости 63,8 кв.м. Правообладателем объекта недвижимости (земельного участка), в границах которого расположено здание, сооружение указано Кузнецова Л.С. Дата подготовки технического плана 01.10.2025 г. (л.д.28-47).
Из адресной справки выданной Отделением Миграции МО МВД России «Куртамышский» УМВД России по Курганской области, следует, что в учетах Министерства внутренних дел РФ содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 641430, <адрес>, пер. Карьерный, 10 и принадлежащем на праве собственности Кузнецовой Л.С. Сведения о зарегистрированных по месту жительства Водянникова Л.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Водянникова А.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.61).
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности.
В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок.
Лица, право собственности или законное владение которых нарушается вправе в соответствии со ст. 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кузнецовой Людмилы Сергеевны к Назаровой Любови Ивановны о признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.
Признать за Кузнецовой Людмилой Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия №) право собственности на жилой дом общей площадью 63,8 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>
Признать за Кузнецовой Людмилой Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия №) право собственности на земельный участок, общей площадью 974 кв.м., земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.
Судья Е.Н. Олейникова.