ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИменеМ Российской Федерации
13 января 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Глебовой Н.Ш.
при секретаре Черенько Е.В.
с участием представителя истца Терентьевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1204/2026 по иску Собко ФИО10 к Заговеньеву ФИО11, Заговеньеву ФИО12, Заговеньевой ФИО13, публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Собко ФИО14. обратилась в суд с иском к Заговеньеву ФИО15., Заговеньеву ФИО16., Заговеньевой ФИО17. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес> (л.д.8-14).
Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес> Заговеньева ФИО18., ФИО8 Вл.Н. за 2 050 000 руб. за счет кредитных средств, предоставленных ПАО Сбербанк.
Надлежащее исполнение обязательств по оплате по договору обеспечивается залогом квартиры по адресу: <адрес>
Истец обязательство по договору купли-продажи исполнила надлежащим образом, оплатила стоимость квартиры продавцам, в настоящее время кредит в ПАО Сбербанк погашен, при этом залогодержатели Заговеньев ФИО19 ФИО8 Вл.Н., с заявлением о снятии обременения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области не обратились, в связи с чем истец обратилась в суд.
Судом в порядке ст.40 ГПК РФ суд в качестве соответчика привлечен ПАО Сбербанк.
Ответчик ФИО8 Вл.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ.
В порядке ст. 35,38,174 ГПК РФ ответчик ФИО2 направил в суд отзыв на иск, в котором указал, что денежные средства по договору купли-продажи квартиры получил в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца исковые требования подержала.
В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, о времени и месте судебного заседания извещены путем направления судебных извещений, в порядке ч.7 ст.113 ГПК РФ заблаговременного размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Ленинского районного суда города Тюмени - leninsky.tum@sudrf.ru, о причинах неявки не известили.
Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Заговеньев ФИО20., ФИО8 Вл.Н., являлись собственниками квартиры по адресу: <адрес>.
Между Собко ФИО29. и Заговеньевым ФИО30., ФИО8 Вл.Н., заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, по условиям которого продавцы ФИО2, ФИО8 Вл.Н. приняли на себя обязательство передать в собственность покупателю квартиру по адресу: <адрес>, а покупатель приняла на себя обязательство принять объект недвижимости и оплатить его.
В силу п.3 договора стороны пришли к соглашению о том, что стоимость объекта недвижимости составляет 2 050 000 руб., порядок расчета определен в п.6 договора: 2 050 000 руб. подлежат оплате за счет средств АО Сбербанк, представленных в качестве кредита ФИО1 путем перечисления денежных средств со счета покупателя на счет продавца.
Ответчик Заговеньев ФИО28 в письменном отзыве пояснил, что денежные средства в счет продажи квартиры от покупателя Собко ФИО25. им получены в размере 970 000 руб., с учётом оплаты задолженности за коммунальные услуги в размере 30 000 руб. и услуги при продажи в квартиры в размере 25 000 руб. (2 050 000/2 – 30 000 -25 000) руб.
В силу ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставление у залогодержателя).
Согласно ст. 339 Гражданского кодекса РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.
Покупателем обязательства по договору исполнены надлежащим образом, оплата за приобретаемый объект недвижимости истцом внесена в полном объеме в обусловленные сроки.
Договором купли-продажи квартиры предусмотрено что жилое помещение находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации прав собственности Собко ФИО26 залогодержателем по договору является ПАО Сбербанк, продавцы Заговеньев ФИО27, ФИО8 Вл.Н. залогодержателями не являются, однако Управлением Росреестра зарегистрирован залог в отношении жилого помещения в пользу продавцов.
Истцом ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Согласно справки ПАО Сбербанк истцом кредитные обязательства исполнены.
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ч.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно актуальным данным, предоставленным в материалы дела, в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес> имеется запись об ограничении прав и обременении – ипотека в силу закона, залогодержателями являются ФИО2, ФИО8 Вл.Н.
Согласно ч.1 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (п.11 указанной статьи).
Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ
(ред. от 12.06.2024) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В силу абз. 2 п. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила данного кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
В соответствии с п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Судом установлено, что истцом обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества исполнены надлежащим образом, ро договору купли-продажи Заговеньев ФИО21., ФИО8 Вл.Н. залогодержателями не являются, с заявлениями о прекращении залога не обращаются.
По смыслу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено иными способами, предусмотренными действующим законодательством.
Поскольку судом установлено надлежащее исполнение истцами обязательств по договору купли-продажи недвижимости, что влечет за собой безусловное прекращение материальных правоотношений между сторонами, нарушенное право истца не может быть защищено иными способами, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
Судебное решение, в резолютивной части которого указано на результат рассмотрения вопроса о наличии или отсутствии обременения недвижимого имущества, является основанием для внесения записи в государственный реестр прав (пункт 52 постановления №).
Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования Собко ФИО22 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества– удовлетворить частично.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества: жилое помещение по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении залогодержателей – Заговеньева ФИО23 и Заговеньева ФИО24, с погашением записи об ограничении (обременении) в Едином государственным реестре недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме принято 27 января 2026 года.
Председательствующий судья Н.Ш. Глебова