ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 февраля 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Жегуновой Д.Д., при секретаре Богдановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина Александра Ивановича к гаражному кооперативу «Старт - 19», Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской обл., Администрации г. Тюмени, обществу с ограниченной ответственностью Специализированному застройщику «Страна. Одесская» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ГК «Старт - 19», Департаменту имущественных отношений Тюменской обл., ГК «Старт-19», Администрации г. Тюмени с требованием о признании за ним права собственности на гараж №а площадью 33,3 кв.м., расположенный в ГК «Старт - 19» по адресу <адрес>. Требование мотивировано тем, что истец является членом ГК «Старт - 19», владеет и пользуется указанным гаражом. Считает, что приобрел право собственности на него. Прочность, устойчивость конструктивных элементов строения соответствует существующим нормативным требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Однако оформить документы и зарегистрировать право собственности на гараж истец не может.
Судом в качестве соответчиков привлечены Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени, Специализированный застройщик «Страна. Одесская».
Истец, представители ответчиков в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие истца.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец является членом Гаражного кооператива «Старт - 19», пользуется гаражом № паевой взнос выплачен в полном объеме. Данные обстоятельства подтверждаются справками ГК «Старт - 19» от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из технического плана от 22.11.2025, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, гараж № имеет площадь 33,3 кв.м., местоположение объекта: <адрес>, гараж №
Согласно свидетельству о государственной регистрации права за ГК «Старт - 19» зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка площадью 15 158 кв. м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации.
Следовательно, земельный участок под строительство гаражей, в том числе спорного гаража, предоставлен. Сведений о том, что спорный гараж находится за пределами предоставленного земельного участка, в материалах дела не содержится.
Согласно экспертному (техническому) заключению ООО «АЛЕКС ГРУПП» от 28.11.2025 несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации объекта обследования (Объект капитального строительства), образованного в результате реконструкции гаражей № расположенных в ГК «Старт-19» по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № находится в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012, ГОСТ 27751-2014, статьей 7, 16 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ, в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью. Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Создание вещи для приобретения на нее права собственности требует соблюдения ряда условий. Во-первых, речь идет именно о новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом. С точки зрения права возникновение вещи означает создание такой индивидуально-определенной вещи, которой не было до сих пор. Во-вторых, собственником веши становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей). В-третьих, материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю: в противном случае будут применяться правила ст. 220 ГКРФ о переработке. В-четвертых, для возникновения права собственности на новую вещь последняя должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.
Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса.
Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Ответчиком, в порядке ст. 56 ГПК РФ возражений на иск не представлено, право истца не оспорено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, признании права собственности истца на соответствующий объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Никитиным Александром Ивановичем право собственности на гараж № площадью 33,3 кв.м., расположенный в ГК «Старт - 19» по адресу <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Судья Д.Д. Жегунова
Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2026 года.