ОПРЕДЕЛЕНИЕ
25 февраля 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Кинслер К.А., при секретаре Ионовой О.П., с участием представителя истца ФИО4, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО5, представителя третьего лица ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об уменьшении покупной цены жилого помещения, взыскании денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об уменьшении покупной цены жилого помещения, взыскании денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.
Требования мотивированы тем, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 76,9 кв.м. Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 7 700 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ, одновременно с понижением температуры наружного воздуха, в квартире произошло обледенение (промерзание) оконных конструкций внутри квартиры. Оконный проем на кухни и гостиной покрылся снегом и льдом, дуло по всему периметру окон на кухни и в гостиной, в квартире стоял постоянный гул от ветра. Убирать лед с окон и пола удавалось только с помощью приобретенного конвектора, который работал круглосуточно и истцу приходилось его переставлять с места на место и постоянно сушить таивший лед и подкладывать одеяла по всему низу окон, чтобы сдержать поступление холодного воздуха. ДД.ММ.ГГГГ о возникшей проблеме истец написала супруге ФИО2 - ФИО9 Ольге, которая являлась ее риелтором при покупки данной квартиры, и которая проживала в данной квартире вместе с ФИО2 и заведомо знала о такой проблеме. Описала ситуацию, приложила фотографии и пригласила прийти и убедиться в сложившейся ситуации, на что она мне сообщила: «у нас при похолодании был такой случай», «у нас в морозы бывала влажность», и давала множество советов по регулировке теплого пола который абсолютно не грел. При визуальном осмотре квартиры в период покупки, указанные недостатки отсутствовали и являются скрытыми, узнать о них у истца не было возможности, так как ФИО2 ничего не сообщил о наличии таких недостатков и что такая ситуация была до момента продажи ей квартиры. ДД.ММ.ГГГГ в 9.30 истец вызвала УК «Евродом» и пригласила ФИО2 поприсутствовать. На встречу с управляющей компанией он не пришел. Управляющая компания составила акт обследования жилого помещения, в котором зафиксировано промерзание и наледь стеклопакетов оконных проемов на кухне и в гостиной. Кроме того, управляющая компания сообщила истцу, что в квартире ФИО2 была произведена неузаконенная перепланировка с нарушением строительных норм и правил по ограждающей конструкции жилого помещения, о чем ФИО2 (продавец) и его супруга ФИО7 умолчали в процессе сделки по купли- продажи квартиры. С ДД.ММ.ГГГГ по апрель 2023 года истцу приходилось отскребать лед от пола и окон внутри квартиры, укрывать оконные примыкания одеялами, обогревать квартиру с помощью электрического конвектора круглосуточно, неся существенные дополнительные расходы на отопление. В декабре 2023 г. все снова повторилось, истец снова вызвала управляющую компанию, которой был составлен акт обследования. Ответчику была направлена претензия, которая осталась без ответа. Для оценки ущерба, понесенного в результате выявленных недостатков жилого помещения, истец обратилась в Оценочно-консалтинговую компанию «ЭНКО-Н сервис» для оценки стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов. Кроме того, в соответствии с п. 5 Договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец взял на себя обязательство подать заявление о снятии обременения в течение 3 (трех) рабочих дней с момента полного расчета с ним. При нарушении данного условия продавец обязуется выплатить покупателю штраф в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки обязательств. Истец оплатила полную стоимость недвижимого имущества, являющегося объектом купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Заявление о снятии обременения ФИО2 подал ДД.ММ.ГГГГ. Просрочка снятия обременения составила - 8 дней. Штраф за просрочку снятия обременения 2 000 x 6 = 12 000 рублей. Зима 2022-2023 гг. была очень холодной, истец не имела возможности часто выходить на улицу и ей пришлось постоянно держать включенным обогреватель. Истец пенсионерка, болеет астмой и ей категорически противопоказано использование в быту обогревателя, так как они снижают относительную влажность воздуха. Холодный сухой воздух раздражает ткани легких и вызывает бронхоспазмы. Истцу пришлось постоянно пользоваться ингаляторами для облегчения дыхания. Она намеревалась проживать в купленной квартире в комфорте, в достатке и в хорошем настроении, а вынуждена жить в страданиях, с убытками и подавленном моральном состоянии. Истец понесла моральные страдания, выразившиеся в некомфортном проживании в квартире в зимний период и физические, выразившиеся в усугублении моего заболевания. В связи с недостатками переданного по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 76,9 кв.м., на 12 этажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, соразмерно уменьшить покупную цену объекта на стоимость устранения недостатков в размере 512 950 рублей, взыскать с ответчика в ее пользу излишне уплаченные по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 512 950 рублей, штраф за просрочку снятия обременения в размере 12 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 45 000 рублей, расходы на оплату услуг по оценке объекта недвижимости в размере 10 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 999 рублей.
В судебном заседании представителем истца ФИО1 - ФИО4 подано заявление о частичном отказе от исковых требований, в части требования о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа за просрочку снятия обременения в размере 12 000 рублей.
Представителю истца разъяснены и понятны последствия отказа от части иска, предусмотренные статьями 39, 173, 220, 221 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав мнение явившихся лиц, суд считает, что имеются основания для прекращения производства по делу в данной части.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Принять отказ истца ФИО1 от исковых требований в части взыскания с ФИО2 штрафа за просрочку снятия обременения в размере 12 000 рублей.
Прекратить производство по гражданскому делу № 2-2029/2026 в данной части.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней с момента вынесения в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.
Судья /подпись/ К.А. Кинслер
Подлинник решения (определения) подшит в гр. дело № 2-2029/2026
УИД № 72RS0014-01-2025-015580-43
Хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени
Решение (определение) вступило (не вступило) в законную силу
"_____"________________________20____года
Судья К.А. Кинслер
Секретарь О.П. Ионова