ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 января 2026 года г. Тюмень
Ленинский райсуд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Назаровой И.К., при секретаре Шамониной Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слободо-Туринский муниципальный район Свердловской области к Сизоненко Алексею Владимировичу о расторжение договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику с указанными требованиями, мотивируя тем, что 17 апреля 2017 года между Слободо-Туринским муниципальным районом — Арендодателем и Сизоненко Алексей Владимирович — Арендатором, был заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору в аренду, земельный участок площадью 5000 кв.м, с кадастровым №, разрешенным использованием: ведение личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный <адрес> Срок договора аренды с 17.04.2017 по 17.04.2037. Произведена государственная регистрация договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, дата регистрации 10.05.2017 года, регистрационная запись № По акту приема-передачи от 17 апреля 2017 года Арендодатель передал Арендатору земельный участок общей площадью 5000,00 кв.м, с кадастровым № расположенный <адрес> Размер и условия внесения арендной платы установлены п. 3.2 и п. 3.3 Договора: Размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № 1 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью Договора; арендная плата вносится Арендатором единовременным платежом до 15 ноября текущего года. Согласно п. 5.2.3 договора, Арендатор обязан уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. Согласно п.8,2.1. договора, Арендодатель имеет безусловное право на односторонний внесудебный отказ от исполнения и расторжение Договора в случае неуплаты арендной платы не в полном объеме (менее 80% от суммы ежемесячного платежа) в течение двух месяцев подряд. Арендная плата за предоставленный земельный участок за период с 22.01.2014 по08.11.2024 не вносилась. Согласно расчету задолженность по арендной плате возникла с 17.04.2017 по 05.12.2024 и составляет 23625,45рублей. 23.08.2024 и 26.09.2025 в адрес Сизоненко А.В. была направлена претензия с требованием произвести оплату в полном размере с приложением расчета арендной платы и квитанцией для оплаты. Ответы на претензии не поступили, требования претензии не удовлетворены. Согласно расчетам, размер процентов, подлежащих оплате должником составляет 15758,70 рублей.
Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 17 апреля 2017 года, заключенного с Сизоненко Алексеем Владимировичем ДД.ММ.ГГГГ рождения; взыскать с ответчика в пользу Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области (Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Слободо-Туринского муниципального района) по договору аренды земельного участка № от 17 апреля 2017 года задолженность по арендной плате за период с 22.04.2015 по 01.08.2024 в размере 39384,15 рубля, в том числе: 23625,45 рублей -основной долг, 15758,70 рублей – проценты.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие
Ответчик в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просил.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.7 ст. 1, ст. ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Соглано ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (ч.1); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.2).
Судом установлено, что 17 апреля 2017 года между Слободо-Туринским муниципальным районом (Арендодатель) и Сизоненко Алексей Владимирович (Арендатор), был заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору в аренду, земельный участок площадью 5000 кв.м, с кадастровым №, разрешенным использованием: ведение личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный <адрес> сроком с 17.04.2017 по 17.04.2037.
Произведена государственная регистрация договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, дата регистрации 10.05.2017 года, регистрационная запись №
По акту приема-передачи от 17 апреля 2017 года Арендодатель передал Арендатору земельный участок общей площадью 5000,00 кв.м, с кадастровым № расположенный <адрес>
Размер и условия внесения арендной платы установлены п. 3.2 и п. 3.3 Договора: Размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № 1 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью Договора; арендная плата вносится Арендатором единовременным платежом до 15 ноября текущего года.
Согласно п. 5.2.3 договора, Арендатор обязан уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по уплате арендной платы, у ответчика образовалась задолженность перед истцом, согласно расчету истца за период с 17.04.2017 по 05.12.2024 составляет 23 625,45 рублей.
23.08.2024 истцом была направлена претензия ответчику об уплате задолженности по арендной плате, однако, данная претензия оставлена без исполнения.
26.09.2025 истцом была направлена претензия ответчику об оплате арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка № от 17.04.2017.
Доказательств исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № от 17.04.2017 в счет оплаты арендных платеже полностью либо частично, ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.
Таким образом, с учетом установленных судебном заседании обстоятельств, учитывая, что ответчик за период с 17.04.2017 по 05.12.2024 арендную плату не вносил, в связи с чем за указанный период с ответчика подлежит взысканию арендная плата в размере 23 625,45 рублей, при этом суд соглашается с расчетом истца, признает его арифметически верно, контррасчет ответчиком суду не представлен, также как и доказательства внесения арендных платежей по договору.
Соглансо п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Учитывая, что ответчиком денежные средства в счет оплаты арендных платежей не вносились, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика процентов в порядке ст. 395 ГК Р подлежат удовлетворению.
Согласно расчету истца за период с 16.11.2017 по 05.12.2025 размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 15 758,70 рублей.
Представленный истцом размет процентов в порядке ст. 395 ГК РФ суд признает арифметически верным, контррасчет ответчиком суду не представлен.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2017 по 05.12.2025 в размере 15 758,70 рублей.
В части требований истца о расторжении договора аренды земельного участка № от 17.04.2017, заключенного между сторонами, суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Соглано п.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Соглано п.8.2.1 договора, Арендодатель имеет безусловное право на односторонний внесудебный отказ от исполнения и расторжение Договора в случае неуплаты арендной платы не в полном объеме (менее 80% от суммы ежемесячного платежа) в течение двух месяцев подряд.
При таких обстоятельствах, суд считает, что поскольку ответчиком арендная плата в установленные сроки не вносилась длительное время, в связи с чем имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка №16 от 17.04.2017, заключенного между сторонами.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Тюмень подлежит взысканию госпошлина в размере 7 000 рубля (за требование неимущественного характера (о расторжении договора аренды -3000 рублей, за требование имущественного характера от цены иска 39 384,15-4000 рублей).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6, 9, 12, 56, 57, 103,194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Слободо-Туринский муниципальный район Свердловской области -удовлетворить.
Расторгнуть договора аренды земельного участка № от 17.04.2017, заключенного между Слободо-Туринским муниципальным район и Сизоненко Алексеем Владимировичем.
Взыскать с Сизоненко Алексея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца г.Красноуфимск Свердловской области (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>), в пользу Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области (Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Слободо-Туринского муниципального района) задолженность по договору аренды земельного участка № от 17 апреля 2017 года за период с 17.04.2017 по 05.12.2024 в размере 23 625,45 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 758,70 рублей.
Взыскать с Сизоненко Алексея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца г.Красноуфимск Свердловской области (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) в доход муниципального образования город Тюмень госпошлину в размере 7 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 16.01.2026.
Председательствующий судья /подпись/ И.К. Назарова
Копия верна.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>