ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Ленинский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Жегуновой Д.Д., секретаря судебного заседания Богдановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Альфа-Банк" к Жумаевой Умеде Хайруллоевне о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
истец АО "Альфа-Банк" в лице представителя по доверенности обратился в суд с указанным иском с требованиями к Жумаевой У.Х., с которой просит взыскать в свою пользу сумму задолженности по договору № G050S23121500432 от 11.01.2024 в размере 5 042 598,66 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 59 298,19 руб., расходы по уплате государственной пошлины за требование неимущественного характера в размере 20 000 руб. и обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кол-во комнат 3, общая площадь 67,6 м2, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 5 400 000 руб., мотивируя требования тем, что 11.01.2024 между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № G050S23121500432, в соответствии с которым банк предоставил Заемщику кредит в 5 550 000 руб. на срок 362 с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом - 18,59 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки, расположенного по адресу: <адрес>, кол-во комнат 3, общая площадь 67,6 м2, кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека возникающая в силу закона и удостоверенная Выпиской из ЕГРН. Залог по кредитному соглашению № G050S23121500432 зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем возникла задолженность, сумма которой по состоянию на 06.11.2025 составляет 5 042 598,66 руб., в том числе: просроченный основной долг 4 816 460,38 руб.; начисленные проценты 214 605,11 руб.; штрафы и неустойки 11 533,17 руб. Кредитным договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Согласно Отчету об оценке от 15.10.2025 стоимость квартиры составляет 6 750 000 руб., из которых 80% составляет 5 400 000 руб. В связи с указанными обстоятельствами истец обратился в суд с данным иском и просит требования удовлетворить.
До рассмотрения дела по существу ответчиком в суд представлено ходатайство о направлении дела для рассмотрения по существу по месту своего фактического проживания – <адрес>.
В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрение в отсутствие сторон по делу.
Исследовав материалы дела, суд находит необходимым передать дело на рассмотрение по подсудности в Чистопольский городской суд Республики Татарстан.
Согласно части 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.
Подсудность гражданских дел определяется в соответствии с нормами, содержащимися в главе 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» под местом жительства понимается жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
Согласно статье 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.
Исходя из гарантированного Конституцией Российской Федерацией права сторон на рассмотрение гражданского дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом, а также общих положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о подсудности гражданских споров гражданское дело подлежит рассмотрению в конкретном суде, определенном в строгом соответствии с законом, и подсудность этого дела не может быть произвольно изменена сторонами в том числе путем совершения гражданско-правовых сделок или формальной регистрации по новому месту жительства либо месту пребывания.
Согласно статье 52 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности и подведомственности дел, установленными процессуальным законодательством Российской Федерации.
Иск об обращении взыскания на заложенное имущество является одним из способов защиты нарушенных прав кредитора, предъявляя такой иск, он претендует не на само недвижимое имущество, а на погашение задолженности за счет стоимости этого имущества. В случае удовлетворения судом иска об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество и после вступления в силу соответствующего судебного решения указанное имущество подлежит принудительной реализации. Из вырученных денежных средств и будет погашена образовавшаяся задолженность. Безусловно, последовавшая за положительным решением суда реализация заложенного недвижимого имущества приводит к прекращению права собственности залогодателя на это имущество. Однако при рассмотрении иска об обращении взыскания на заложенное имущество судом разрешается вопрос не о принадлежности кредитору (залогодержателю) вещных прав, а о допустимости удовлетворения требования кредитора по обязательству, обеспеченному залогом.
Таким образом, в соответствии со статьей 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено общее правило подсудности, согласно которому иск об обращении взыскания на заложенное имущество предъявляется в суд по месту жительства ответчика, если им является физическое лицо, или месту нахождения организации.
Из искового заявления и материалов дела следует, что ответчик зарегистрирована по адресу: <адрес>
Таким образом, с учетом установленных обстоятельств и указанных положений закона в части регулируемой, суд пришел к выводу, что дело принято к производству Ленинским районным судом г. Тюмени с нарушением правил подсудности, поскольку указанный адрес ответчика не относится к территориям Ленинского или Восточного административных округов г. Тюмени и кроме того ответчиком представлено ходатайство о направлении дела для рассмотрения по существу по фактическому месту проживания в г. Чистополь.
Согласно статье 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело, принятое судом к своему производству с соблюдением правил подсудности, должно быть разрешено им по существу, хотя бы в дальнейшем оно станет подсудным другому суду. Суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 32, 33, 224, 225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
гражданское дело по иску АО "Альфа-Банк" к Жумаевой Умеде Хайруллоевне о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество, передать для рассмотрения по подсудности в в Чистопольский городской суд Республики Татарстан.
Определение может быть обжаловано в течение 15 дней путем подачи частной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.
Судья Д.Д. Жегунова