РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 февраля 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Сидоренко Е.М., при секретаре Белокуровой А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» к Шведскому Юрию Валерьевичу о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» обратился в суд с иском к Шведскому Ю.В. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени. Требования мотивированы тем, что за жилым помещением, квартирой 49, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> имеется задолженность по уплате взносов на капительный ремонт общего имущества (лицевой счет № Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в Тюменской области до 30.06.2024 составлял 7,5 рублей в месяц (Постановление Правительства Тюменской области от 15.12.2014 №642-п). С учетом изложенного ежемесячный взнос на капитальный ремонт за вышеуказанное помещение у ответчика составляет 306 рублей. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт за один квадратный метр общей площади помещения многоквартирном доме в Тюменской области с 01.07.2024 составляет 10 рублей в месяц (Постановление Правительства Тюменской области от 15.12.2014 № 642-п, с учетом внесенных изменений от 27.06.2024 №405-п). С учетом изложенного ежемесячный взнос на капитальный ремонт за вышеуказанное помещение у ответчика составляет 408 рублей. Задолженность в размере 36 516 рублей за период с 01.05.2015 по 30.06.20222г., с 01.04.2024 по 31.01.2025 г. Общая сумма пени ответчика за несвоевременную и (или) не полную уплату взносов на капительный ремонт по указанному выше помещению за период с 11.06.2015 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 21.08.2025 составляет 19 450,40 рублей. Воспользовавшись своим правом на взыскание дебиторской задолженности в принудительном порядке истец обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с Шведского Ю.В., приказы были отменены по заявлению ответчика. На основании изложенного просит взыскать с Шведского Ю.В. в свою пользу сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.05.2015 по 30.06.2022г., с 01.04.2024 по 31.01.2025г в размере 36 516 рублей; пени за просрочку оплаты, начисленные за период просрочки с 11.06.2015 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 21.08.2025 в размере 19 450,40 рублей; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
С учетом уточнения исковых требований от 24.12.2025 года истец просил взыскать с ответчика задолженность по взносам за капитальный ремонт в размере 32 741, 98 рублей за период 01.06.2016 года по 30.06.2022 года и за период с 01.04.2024 года по 31.01.2025 года, пени за просрочку оплаты, начисленные за период просрочки с 11.06.2015 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 21.08.2025 в размере 19 450,40 рублей.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, пояснил, что оплаченные ответчиком денежные средства были приняты в счет долга за 2015 год, так же представил письменные пояснения по поводу представленного расчета.
Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, просил применить срок исковой давности представил суду квитанцию об оплате взноса и пени в пределах срока исковой давности.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, руководствуясь требованиями закона, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ответчик является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.12.2022г.
Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом (часть 1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).
Применительно к помещениям в многоквартирном доме, как объектам права собственности, следует принимать во внимание неразрывную физическую связь помещения, как части объема здания, ограниченной строительными конструкциями, и конструктивных элементов здания, как объемной строительной системы, включающей в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенной, если речь идет о жилом здании, для проживания и (или) деятельности людей (пункты 6 и 14 ч. 2 ст. 2 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).
Это обуславливает наличие права общей долевой собственности собственников помещений в таком доме на общее имущество, в том числе, на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
Исходя из того, что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса РФ), собственники помещений обязаны нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, включая расходы на капитальный ремонт.
В силу ч. 3 ст. 30, ч. 1 и 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества с момента возникновения у него права собственности на соответствующее помещение, заключающееся в обязанности нести расходы на его содержание, участие в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Частью 2 ст. 169 Жилищного кодекса РФ установлено, что обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах возлагается на всех собственников помещений в таких домах, за исключением случаев, предусмотренных другими положениями настоящего Кодекса, согласно которым от уплаты этих взносов освобождаются, собственник помещений в многоквартирном доме, который в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу, либо в отношении которого исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, занимаемого данным домом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме (ч. 2 ст. 169 Жилищного кодекса РФ); собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете и установившие размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем определенный для таких домов законом субъекта Российской Федерации минимальный размер фонда капитального ремонта,- в случае принятия ими решения о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в связи с достижением минимального размера фонда капитального ремонта (ч. 8 ст. 170 Жилищного кодекса РФ).
Пунктом 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Некоммерческая организация» Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» осуществляет свою деятельность на территории Тюменской области в качестве регионального оператора.
Постановлением Правительства Тюменской области от 15 декабря 2014 года №642-п утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц в размере 7,50 рублей.
Постановлением Правительства Тюменской области от 27.07.2024 №405-п с 01.07.2024 утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц в размере 10,00 рублей.
С учетом изложенного ежемесячный взнос на капитальный ремонт за вышеуказанное помещение у ответчика до 01.07.2024 составляет 306 рублей, начиная с 01.07.2024 года ежемесячный взнос составляет 408 рублей.
Ответчик свои обязанности по оплате взноса на капитальный ремонт не исполнял надлежащим образом, поэтому за заявленный истцом период образовалась задолженность по взносу на капительный ремонт.
Согласно расчету истца, задолженности ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт составила 32 741, 98 рублей, пени за просрочку оплаты, начисленные за период просрочки с 11.06.2015 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 21.08.2025 г. составили 19 450,40 рублей.
Вместе с тем, в возражениях на исковое заявление ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.
В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года.
В силу статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно положениям пункта 4 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права и на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности » следует, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (ч. 1 ст. 204 ГК РФ).
Как указано в п.18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности » в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.
Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса РФ, исчисляется также отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Судом установлено, подтверждено материалами дела:
27.05.2024 мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района г. Тюмени вынесен судебный приказ по делу №м по заявлению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» о взыскании с Шведского Ю.В. задолженности за взнос на капитальный ремонт по лицевому счету № с 01.07.2022 по 31.03.2024, в размере 6 426 рублей, пени с 11.08.2022 по 09.05.2024 в размере 616,38 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Определением и.о. мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> – Мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района г. Тюмени от 04.07.2024 указанный выше судебный приказ был отменен в связи с поступившими от ответчика возражениями относительно его исполнения.
28.06.2024 мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района г. Тюмени вынесен судебный приказ по делу №м по заявлению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» о взыскании с Шведского Ю.В. задолженности за взнос на капитальный ремонт по лицевому счету № с 01.05.2015 по 30.06.2022, с 01.04.2024 по 21.05.2024 в размере 26 928 рублей, пени с 11.06.2015 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 14.06.2024 в размере 14 794,61 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 725,84 рублей.
Определением и.о. мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района г. Тюмени – Мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района г. Тюмени от 29.07.2024 указанный выше судебный приказ был отменен в связи с поступившими от ответчика возражениями относительно его исполнения.
27.08.2024 Мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ по делу №м по заявлению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» о взыскании с Шведского Ю.В. задолженности за взнос на капитальный ремонт по лицевому счету № с 01.06.2024 по 31.07.2024, в размере 7 140 рублей, пени с 11.07.2024 по 16.08.2024 в размере 0,68 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Определением и.о. мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> – Мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> от 17.12.2024 указанный выше судебный приказ был отменен в связи с поступившими от ответчика возражениями относительно его исполнения.
ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ по делу №м по заявлению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» о взыскании с Шведского Ю.В. задолженности за взнос на капитальный ремонт по лицевому счету № с 01.08.2024 по 31.01.2025, в размере 2 448 рублей, пени с 11.09.2024 по 01.03.2025 в размере 52,21 рубля, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.
Определением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> от 01.04.2025 судебный приказ был отменен в связи с поступившими от ответчика возражениями относительно его исполнения.
Истец письменно возражал относительно заявленного ответчиком ходатайства о пропуске срока исковой давности.
Суд принимает во внимание факт обращения истца с заявлениями о вынесении судебных приказов.
Настоящее исковое заявление подано истцом в суд 22.08.2025 года в пределах шестимесячного срока после отмены судебного приказа 01.04.2025 года.
Суд считает, что ходатайство ответчика о применении срока исковой давности по требованию о взыскании с него долга и пени подлежит удовлетворению частично, тем самым с ответчика подлежит взысканию долг по взносам за капитальный ремонт с 17.07.2022 года по 22.08.2025 года, по пени та же за указанный период.
Но так как истцом заявлен период по взысканию взносов с 01.06.2016 года по 30.06.2022 года и за период с 01.04.2024 года по 31.01.2025 года, следовательно требования по основному долгу должны быть удовлетворены за период с 01.04.2024 года по 31.01.2025 года ( ч. 3 ст.196 ГПК РФ). Оснований восстановления срока исковой давности, судом не усмотрено.
Суд делает собственный расчет долга, исходя из того, что взносы за капитальный ремонт ответчиком были оплачены согласно квитанции от 09.10.2025 года на сумму 3 774 рублей, при этом ответчиком указано, что это долг за период с 01.04.2024 года по 31.01.2025 года, поэтому расчет истца где данная сумма была списана в счет долга за 2015 года суд находит несостоятельным, так как согласно действующему законодательству данная сумма должна быть списана именно за тот период, который указал ответчик в квитанции, при этом суд так же считает необоснованным расчет истца, в котором он указал, что за июль месяц 2024 года ответчику выставлена сумма в размере 6 834 рублей, которая является суммой, списанной по судебному приказу и потом возращенная ответчику, что указано в письменных объяснениях истца.
Поэтому основной расчет долга будет следующим
Всего за период с 01.04.2024 года по 31.01.2025 года, 10 месяцев
Тариф – 7,5 рублей, с 01.07.2024 года 10 рублей.
Площадь помещения – 40.8 кв.м.
Следовательно, ежемесячный взнос за капитальный ремонт составляет 306 рублей, это до 01.07.2024, после 01.07.2024 года 408 рублей в месяц.
Исходя из периода долга 10 месяцев указанный долг по указанному помещению в совокупности составляет 3 774 рубля= ( 306х3)+(408х7).
Таким образом, с учетом применения срока исковой давности, с ответчика в пользу истца подлежало взыскать долг по взносам за капитальный ремонт за период с 01.04.2024 года по 31.01.2025 года в размере 3 774 рублей, но поскольку до вынесения решения суда данный долг ответчиком оплачен, суд не находит оснований для его взыскания.
Так как ответчиком не уплачивался долг по взносам за капитальный ремонт, образовалась задолженность по пени, судом произведен собственный расчет пени, при этом суд не включает при начислении пени сумму в размере 6 834 рублей, которая является суммой, списанной по судебному приказу и потом возращенная ответчику, что указано в письменных объяснениях истца.
В соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
В связи с несвоевременным внесением взносов на капитальный ремонт, с ответчика в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» подлежат взысканию пени (с учетом применения срока исковой давности) за период с 13.05.2024 года по 21.08.2025 года в размере 347.55 руб.
Судом произведен собственный расчет пени с учетом исковой давности, моратория:
Период с 12.06.2024 г. по 21.08.2025 года – 306 х 436дней х 1/300 х 9,5% = 42,25
Период с 11.07.2024 г. по 21.08.2025 года – 306 х 407 дней х 1/300 х 9,5% = 39,44
Период с 10.08.2024 г. по 21.08.2025 года – 306 х 377 дней х 1/300 х 9,5% = 36,53
Период с 12.09.2024 г. по 21.08.2025 года – 408 х 344 дней х 1/300 х 9,5% = 44,44
Период с 11.10.2024 г. по 21.08.2025 года – 408 х 315 дней х 1/300 х 9,5% = 40,70
Период с 10.11.2024 г. по 21.08.2025 года – 408 х 285 дней х 1/300 х 9,5% = 36,82
Период с 11.12.2024 г. по 21.08.2025 года – 408 х 254 дней х 1/300 х 9,5% = 32,82
Период с 10.01.2025 г. по 21.08.2025 года – 408 х 224 дней х 1/300 х 9,5% = 28,94
Период с 12.02.2025 г. по 21.08.2025 года – 408 х 191 дней х 1/300 х 9,5% = 24,68
Период с 13.03.2025 г. по 21.08.2025 года – 408 х 162 дней х 1/300 х 9,5% = 20,93
Всего 347,55 рублей.
Ответчиком суду была представлен квитанция от 25.01.2026 года согласно которой ответчик оплатил пеню за период с 13.05.2024 года по 21.08.2025 года в размере 320 рублей, но так как пеня насчитана судом в сумме 347, 55 рублей, следовательно с ответчика необходимо взыскать пени в сумме 27,55 рублей (347,55- 320)
В соответствии со ст.ст.94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей, так как ответчик погасил задолженность по взносу на капитальный ремонт и не в полном объеме по пени после предъявления иска, то есть после 22.08.2025 года.
Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 94, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» - удовлетворить частично.
Взыскать с Шведского Юрия Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт № №) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (ИНН №) пени в размере 27,55 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2026 года.
Председательствующий судья (подпись) Е.М. Сидоренко
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>