ОПРЕДЕЛЕНИЕ
4 мая 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Назаровой И.К., при секретаре Шамониной Д.Н., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой Елены Александровны, Навильниковой (Гаркуша) Ольги Васильевны к Арчакову Аслану Алиевичу, кадастровому инженеру Скребцовой Анастасии Александровне, Фединой Анне Валерьевне о признании договора купли-продажи недействительным, применении подследственный недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Арчакову А.А., кадастровому инженеру Скребцовой А.А. с указанными требованиями, мотивируя тем, что истец Навильникова (Гаркуша) О.В., является собственником нежилого помещения, общей площадью 14 кв.м., расположенного <адрес> машино-место №, КН №. Машино-место № КН №, находится в многоэтажном паркинге <адрес> с КН №, включающее 268 м/мест.
Истец Мельникова Е.А., является собственником нежилого помещения, общей площадью 14 кв.м., расположенным <адрес> машино-место №, КН №. Машино-место №, КН №, находиться в многоэтажном паркинге, <адрес> с КН №, включающее 268 м/мест.
Паркинг, расположенный <адрес>, был запроектирован в рамках проекта «жилые дома ГП-1.1, ГП-1.2, ГП-1.3, ГП-3.1, ГП-3.2, ГП- 3.3 <адрес> входил паркинг ГП-4.1 (в настоящее время присвоен <адрес>), ГП- 4.2 что следует из заключения о соответствии застройщика и проектной документации № от ДД.ММ.ГГГГ. По данным проектной декларации изначально паркинг ГП -4.1. был рассчитан на 134 м/места и состоял из 1 этажа (общей площадью 3312 кв.м.). В дальнейшем в проектную документацию были внесены изменения и автостоянка (паркинг) ГП- 4.1.стала одноэтажной 2-х уровневой парковкой на 268 м/мест.
Из положительного заключения № следует, что проектируемый объект капитального строительства- открытая автостоянка ГП-4.1. проектируется как отдельное стоящее здание. Здание запроектировано одноэтажным с эксплуатируемой кровлей, неотапливаемым, двухуровневым и предназначенным для хранения легковых автомобилей жителей квартала. Количество этажей -1этаж: надземный и эксплуатируемая кровля. Надземный этаж предназначен для размещения 136 м/мест и 132 м/мест на эксплуатируемой кровле.
Как следует из ответа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, эксплуатируемая кровля - специально оборудованная защитным слоем кровля, предназначенная для использования, например, в качестве зоны для отдыха, размещения спортивных площадок, автостоянок, автомобильных дорог, транспорта над подземными паркингами и тому подобным и предусмотренная для пребывания людей, не связанных с периодическим обслуживанием инженерных систем здания (пункт 3.1.15.4). Действующее законодательство не запрещает использовать эксплуатируемую кровлю в целях размещения (хранения) на ней транспортных средств. Учитывая пункт 5.1.2 СП 113.13330.2023 «СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей», утвержденных приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, при подсчете количества надземных этажей здания не учитывается открытая стоянка автомобилей на эксплуатируемой кровле без установки навеса. При устройстве навеса она включается в число надземных этажей. В связи с изложенным, как представляется, если над кровлей, в том числе эксплуатируемой, отсутствует вышерасположенное перекрытие (в частности, навес), кровля является этажом здания, не входит в объем здания и, соответственно, являясь лишь элементом крыши как строительной конструкции, не является частью здания, в которой располагаются помещения или м/места.
В нарушение требований законодательства м/места на эксплуатируемой кровле были поставлены на кадастровый учет. Считают, что эксплуатируемая кровля является общей собственностью собственников помещений нежилого строения, и, следовательно, только собственники помещений могут решать судьбу своей собственности.
Просят признать недействительными договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений и применить последствия недействительности договора купли-продажи от 23.05.2023, погасить запись в ЕГРН о государственной регистрации и кадастровом учете на нежилые помещения с кадастровыми номерами:
КН
№,
КН
№,
КН
№,
КН
№,
КН
№,
КН
№,
КН
№,
КН
№,
КН
№,
КН
№,
КН
№,
КН
№, кн
№, кн
№,
КН
№, кн
№, кн
№,
КН
№, кн
№, кн
№,
КН
№, кн
№,
КН
№,
КН
№, кн
№,
КН
№,
КН
№, кн
№,
КН
№,
КН
№, кн
№,
КН
№,
КН
№, кн
№, кн
№,
КН
№, кн
№,
КН
№,
КН
№, кн
№, кн
№, кн
№, кн
№, кн
№,
КН
№,
КН
№, кн
№,
КН
№,
КН
№, кн
№,
КН
№,
КН
№, кн
№,
КН
№,
КН
№, кн
№,
КН
№,
КН
№, кн
№,
КН
№,
КН
№, кн
№,
КН
№,
КН
№, кн
№, кн
№,
КН
№, кн
№.
кн
№,
КН
№, кн
№, кн
№,
КН
№, кн
№, кн
№,
КН
№, кн
№, кн
№,
КН
№, кн
№, кн
№
КН
№, кн
№, кн
№,
КН
№, кн
№, кн
№, кн
№, кн
№, кн
№, кн
№, кн
№, кн
№, кн
№, кн
№, кн
№, кн
№, кн
№, кн
№, кн
№, кн
№, кн
№, кн
№, кн
№, кн
№, кн
№, кн
№, кн
№, кн
№, кн
№.
кн
№, кн
№, кн
№, кн
№, кн
№, кн
№, кн
№, кн
№, кн
№, кн
№, кн
№, кн
№, кн
№, кн
№, кн
№, кн
№, кн
№, кн
№, кн
№, кн
№, кн
№, кн
№, кн
№, кн
№
В ходе рассмотрения дела в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле привлечена Федина А.В., на основании ст. 43 ГПК РФ привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, Федин А.В., ООО «Кристалл», ООО «Гражданинвестстрой».
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Согласно абз. 7 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.
Учитывая, что стороны на неоднократные вызовы в суд не являлись, с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие в назначенные судом даты не обращались, суд пришел к выводу о том, что исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.
Руководствуясь абз. 7 ст. 222, ст.ст. 224, 225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Исковое заявление Мельниковой Елены Александровны, Навильниковой (Гаркуша) Ольги Васильевны к Арчакову Аслану Алиевичу, кадастровому инженеру Скребцовой Анастасии Александровне, Фединой Анне Валерьевне о признании договора купли-продажи недействительным, применении подследственный недействительности сделки – оставить без рассмотрения.
Разъяснить, что суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.
Председательствующий судья /подпись/ И.К. Назарова
Копия верна
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>