ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 января 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Сидоренко Е.М., с участием помощника прокурора Ленинского АО г.Тюмени Весниной Т.А.
при секретаре Белокуровой А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени к Белову Сергею Николаевичу о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени обратился в суд с иском к Белову С.Н. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении. Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества города Тюмени на основании распоряжения Администрации г. Тюмени от 20.02.1995 №413. Право собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на указанный объект недвижимости зарегистрировано 04.06.2020. Указанное выше жилое помещение на основании ордера от 18.07.1991 №250 предоставлено Белову С.Н. В данный ордер в качестве членов семьи нанимателя никто не включен. Администрацией г. Тюмени договор социального найма/найма жилого помещения по указанному выше адресу не заключался. Данное жилое помещение в муниципальный специализированный жилищный фонд г. Тюмени не включено. По состоянию на 06.10.2025 в Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени не поступало заявлений от граждан о передаче в собственность в порядке приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>. Согласно поквартирной карточке в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик. В соответствии с выпиской из финансового лицевого счета на жилое помещение, долг по оплате коммунальных услуг по состоянию на 07.10.2025 составляет 279 477,21 рублей. В департамент поступило обращение ООО «УК «Тюменьдорцентр» от 29.11.2024 №526 о несоблюдении нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> правил пользования жилыми помещениями и санитарно-гигиенических требований к содержанию жилого помещения. Актом осмотра жилого помещения, составленного специалистом муниципального казенного учреждения «Тюменское городское имущественное казначейство» установлено, что в жилом помещении имеется неприятный запах и множественные загрязнения. В связи с этим департаментом в адрес Белова С.Н. направлено предупреждение от 23.12.2024 № об устранении нарушений и проведения текущего ремонта в жилом помещении в срок до 01.02.2025. В департамент повторно поступило обращение ООО «УК «Тюменьдорцентр» от 14.04.2025 №171 о несоблюдении нанимателем жилого помещения правил пользования жилыми помещениями и санитарно-гигиенических требований к содержанию жилого помещения. Актом осмотра жилого помещения от 27.04.2025, составленного специалистом муниципального казенного учреждения «Тюменское городское имущественное казначейство», установлено, что в жилом помещении выявлено наличие голубей, их жизнедеятельности, неприятного запаха и множественных загрязнений. Департаментом в адрес Белова С.Н. повторно направлено предупреждение от 28.04.2025 №44-08-3684/25 об устранении нарушений и необходимости проведения текущего ремонта в жилом помещении в срок до 01.06.2025. 16 июля 2025 в адрес истца вновь поступило обращение ООО «УК «Тюменьдорцентр» №367 о несоблюдении нанимателем жилого помещения правил пользования жилыми помещениями и санитарно-гигиенических требований к содержанию жилого помещения. Департаментом в адрес Белова С.Н. направлено повторное предупреждение от 07.08.2025 № об устранении нарушений условия договора социального найма и проведения санитарной уборки жилого помещения, дезинсекционных мероприятий в срок до 01.10.2025. Специалистами МКУ №ТГИК» вновь был осуществлен выезд, актом обследования от 17.11.2025 установлено, что входная дверь жилого помещения находится без запорного устройства, жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, присутствует неприятный запах, наличие тараканов, голубей, птичьего помета. Таким образом, ответчик продолжает содержать спорное жилое помещение в недопустимом, антисанитарном состоянии, систематически нарушает права и законные интересы соседей, что выражается в захламлении квартиры мусором и предметами бытовых отходов, наличием насекомых, содержанием голубей, неприятного запаха в квартире, вследствие чего происходит нарушение санитарно-гигиенических требований, никаких мер к устранению нарушений не предпринимает и продолжает допускать указанные нарушения, на меры воздействия не реагирует. На основании изложенного просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с Беловым С.Н. и выселить его из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены, представитель МКУ «ТГИК» просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Кроме того, Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27).
По смыслу ст. 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).
Жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ст. 17 ЖК РФ).
В соответствии с положениями ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Положениями ст. 67 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Положения ст. 91 ЖК РФ устанавливают, что если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в п. 39 разъясняет, что всоответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.
Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества города Тюмени на основании распоряжения Администрации г. Тюмени от 20.02.1995 №413.
Право собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на указанный объект недвижимости зарегистрировано 04.06.2020, что подтверждено выпиской из ЕГРН, представленной в материалы дела.
На основании ордера от 18.07.1991 №250 спорное жилое помещение предоставлено Белову С.Н. В данный ордер в качестве членов семьи нанимателя никто не включен.
Администрацией г. Тюмени договор социального найма/найма жилого помещения по указанному выше адресу не заключался.
Согласно поквартирной карточке в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик.
В соответствии с выпиской из финансового лицевого счета на жилое помещение, долг по оплате коммунальных услуг по состоянию на 07.10.2025 составляет 279 477,21 рублей.
В департамент поступило обращение ООО «УК «Тюменьдорцентр» от 29.11.2024 №526 о несоблюдении нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> правил пользования жилыми помещениями и санитарно-гигиенических требований к содержанию жилого помещения.
Актом осмотра жилого помещения, составленного специалистом муниципального казенного учреждения «Тюменское городское имущественное казначейство» установлено, что в жилом помещении имеется неприятный запах и множественные загрязнения.
В адрес Белова С.Н. направлено предупреждение от 23.12.2024 № об устранении нарушений и проведения текущего ремонта в жилом помещении в срок до 01.02.2025, которое не исполнено.
В департамент повторно поступило обращение ООО «УК «Тюменьдорцентр» от 14.04.2025 №171 о несоблюдении нанимателем жилого помещения правил пользования жилыми помещениями и санитарно-гигиенических требований к содержанию жилого помещения.
Актом осмотра жилого помещения от 27.04.2025, составленного специалистом муниципального казенного учреждения «Тюменское городское имущественное казначейство», установлено, что в жилом помещении выявлено наличие голубей, их жизнедеятельности, неприятного запаха и множественных загрязнений.
Департаментом в адрес Белова С.Н. повторно направлено предупреждение от 28.04.2025 № об устранении нарушений и необходимости проведения текущего ремонта в жилом помещении в срок до 01.06.2025, которое также оставлено без ответа.
16 июля 2025 в адрес истца вновь поступило обращение ООО «УК «Тюменьдорцентр» №367 о несоблюдении нанимателем жилого помещения правил пользования жилыми помещениями и санитарно-гигиенических требований к содержанию жилого помещения.
Департаментом в адрес Белова С.Н. направлено предупреждение от 07.08.2025 № об устранении нарушений условия договора социального найма и проведения санитарной уборки жилого помещения, дезинсекционных мероприятий в срок до 01.10.2025.
Специалистами МКУ №ТГИК» вновь был осуществлен выезд, актом обследования от 17.11.2025 установлено, что входная дверь жилого помещения находится без запорного устройства, жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, присутствует неприятный запах, наличие тараканов, голубей, птичьего помета.
Установленные по делу обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что ответчик продолжает содержать спорное жилое помещение в недопустимом, антисанитарном состоянии, систематически нарушает права и законные интересы соседей, что выражается в захламлении квартиры мусором и предметами бытовых отходов, наличием насекомых, содержанием голубей, неприятного запаха в квартире, вследствие чего происходит нарушение санитарно-гигиенических требований, никаких мер к устранению нарушений не предпринимает и продолжает допускать указанные нарушения, на меры воздействия не реагирует. Доказательств обратного материалы дела не содержат (ст.56 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Рассматривая заявленные требования, суд принимает во внимание, что основанием для выселения со ссылкой на ст. 91 ЖК РФ являются систематические, противоправные виновные действия со стороны нанимателя, такое выселение является крайней мерой ответственности. Такие действия со стороны ответчика установлены. Материалами дела подтверждается, что ответчик не проводит ремонтные работы в квартире, продолжает содержать спорное жилое помещение в недопустимом, антисанитарном состоянии, захламляет квартиру мусором и предметами бытовых отходов, в квартире наличествуют насекомые, голуби, присутствует неприятный запах в квартире, вследствие чего происходит нарушение санитарно-гигиенических требований, никаких мер к устранению нарушений ответчик не предпринимает, не оплачивает коммунальные услуги.
Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 56 ГПК РФ, представленные доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, учитывая конкретные обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени - удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с Беловым Сергеем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт №) и выселить Белова Сергея Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) из жилого помещения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья (подпись) Сидоренко Е.М.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>