ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 января 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Межецкого А. Н., при секретаре Кудряшовой К. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» <данные изъяты>) к Ефанову Виталию Владимировичу (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по оплате взносов, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к Ефанову В. В., с учетом уточнения требований о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.07.2018 по 31.03.2022 – 47 385 руб., с 01.04.2024 по 31.05.2024 – 2 106 руб.; пени за просрочку оплаты, начисленные за период просрочки с 13.08.2018 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 27.11.2025 в размере 27 691, 37 руб.; а также возмещении расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. (л.д. 4-5, 50).
В иске указывает, что в отношении помещения по <адрес> площадью 140, 4 кв. м. не исполнялась надлежащим образом обязанность по уплате указанных взносов, возникла задолженность, которую истец просит взыскать.
В судебное заседание от 29.01.2026 стороны не явились, извещались, дело рассмотрено в из отсутствии в порядке заочного производства.
Представитель истца в ходатайстве об уточнении иска указал, что 16.01.2026 ответчик оплатил задолженность за период с 01.04.2024 по 31.05.2024 в размере 2 106 руб., актуальная задолженность складывается из периода с 01.07.2018 по 31.03.2022 и составляет 47 385 руб. Кроме того, представителем истца предоставлен расчет пени за нарушение срока уплаты взносов применительно к платежам с 01.04.2024 по 31.05.2024, размере пени составил 347, 12 руб. (л.д. 54).
Ответчик в лице представителя по доверенности в письменном виде заявил о пропуске истцом срока для защиты права. Кроме того, в письменном виде выразил согласие с расчетом пени применительно к платежам с 01.04.2024 по 31.05.2024, размере пени составил 347, 12 руб. (л.д. 54).
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в иске по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Ефанов В. В. является собственником объекта недвижимости (нежилое помещение) с кадастровым № с местоположением <адрес>, площадью 140, 4 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.12.2024 (л.д. 12).
Согласно платежному поручению от 16.01.2026 №31 на сумму 2 106 руб. в пользу истца произведена оплата задолженности по капитальному ремонту МКД в отношении нежилого помещения по <адрес> за период апрель и май 2024 года (л.д. 46).
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 данного Кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 указанного Кодекса.
Пунктом 1 ч. 2 ст. 181 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
В силу п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со статьей 6.10 Закона Тюменской области от 05.07.2000 № 197 «О регулировании жилищных отношений в Тюменской области» собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, региональным оператором или уполномоченным им юридическим лицом, в сроки, установленные ЖК РФ для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» осуществляет свою деятельность на территории Тюменской области в качестве регионального оператора на основании постановления Правительства Тюменской области от 27.12.2013 № 580-п «О создании регионального оператора» в соответствии с законодательством Российской Федерации и Тюменской области.
Согласно Постановлению Правительства Тюменской области от 15.12.2014 № 642-п минимальный размер взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц составляет 7, 50 руб. С 01.07.2024 минимальный размер взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц составляет 10 руб. (постановление правительства Тюменской области 27.06.204 №405-п).
Оценив предоставленные по делу доказательства суд находит подтвержденными доводы стороны истца о наличии у ответчика на дату направления иска просроченного обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 72:23:0218002:11379.
Вместе с тем, с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности суд отмечает следующее.
Пунктом 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу ст. 203 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
Согласно п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В силу п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Исковое заявление по настоящему делу сдано в канцелярию суда 10.12.2025, что подтверждается соответствующим штампом (л.д. 4).
Ранее, 19.08.2025 на судебный участок № Ленинского судебного района г. Тюмени поступило заявление НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» о выдаче судебного приказа о взыскании с Ефанова В. В. задолженности по взносам на капитальный ремонт, в том числе, за период с 01.07.2018 по 31.03.2022, с 01.04.2024 по 31.05.2024. Определением от 26.08.2025 мирового судьи судебный приказ от 20.08.2025 по делу №м отменен (л.д. 39-44).
Поскольку между отменой судебного приказа и обращением с исковым заявлением истекло менее 6 месяцев, то трехлетний срок исковой давности не пропущен по взносам, подлежащим уплате за период с августа 2022 года (19.08.2025 – 3 года).
Таким образом, из заявленных платежей срок исковой давности не пропущен по взносам за период с 01.04.2024 по 31.05.2024 на сумму 2 106 руб., в том числе за апрель 2024 года – 1 053 руб., май 2024 года – 1 053 руб. Вместе с тем, поскольку такая задолженность к настоящему времени погашено, то во взыскании указанной задолженности также следует отказать.
Ответчиком допущена просрочка в исполнении обязательства по уплате взносов за период с 01.04.2024 по 31.05.2024, поэтому подлежат взысканию пени, предусмотренные п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, за период по 10.10.2025 (включительно) в размере 3 627, 40 руб.
Расчет пени:
Порядок расчёта: сумма долга ? процентная ставка ? количество дней просрочки / 100. Процентная ставка с учетом математического округления определена размере 0,03 % в день (9,5 % : 300).
Пени за апрель 2024 года (с 14.05.2024 по 27.11.2025, 10.05.2024 выходной день, с учетом положений ст. 193 ГК РФ, день надлежащего исполнения обязательства 13.05.2024) - 177,85 руб.;
за май 2024 года (с 11.06.2024 по 27.11.2025) - 169, 01 руб.
Всего 346, 86 руб.
При расчете пени судом приняты во внимание положения постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 (ред. от 29.12.2023) «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», от 18 марта 2025 г. № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» о значении ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации при расчете пени (9,5 % годовых).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям (3, 18 % = (2 106+346, 86) * 100 / (47385 + 2 106 + 27 691, 37)) с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию возмещение расходов по уплате государственной пошлины, взысканию подлежит возмещение в размере 127, 20 руб. (4 000 * 3, 18 %).
При определении пропорции удовлетворенных требований судом приняты во внимание разъяснения п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" согласно которым, отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Ефанова Виталия Владимировича в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» пени за период по 27.11.2025 (включительно) – 346, 86 руб., возмещение расходов по уплате государственной пошлины – 127, 20 руб.
В остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 12 февраля 2026 года.
Судья (подпись) А.Н. Межецкий
Подлинник решения, постановления, определения подшит в гражданское дело, и хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени.
Решение, постановление, определение вступило в законную силу _______________________________________________
Судья Межецкий А.Н.
Секретарь Кудряшова К.В.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>