ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 февраля 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Назаровой И.К., при секретаре Шамониной Д.Н., с участием помощника прокурора Ленинского АО г.Тюмени Зарипова Т.Г., с участием представителя истца Домнич Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское деле по иску ООО Специализированный застройщик «ЭНКО» к Коваленко Елене Александровне об обращении взыскания на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику с указанными требованиям, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом г. Тюмени вынесено заочное решение по делу № по иску истца к ответчику о взыскании задолженности в размере 12 225 694,56 рублей, государственной пошлины в размере 94 790 рублей. Решение вступило в законную силу, ответчиком не оспорено в установленном законном порядке. На основании выданного Ленинским районным судом г. Тюмени исполнительного листа по указанному делу судебным приставом-исполнителем РОСП Восточного административного округа г. Тюмени УФССП России по Тюменской области Хабаровой Е.А. ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП. Судебный акт не исполнен.
Исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ было присоединено к сводному исполнительному производству №-СД (постановление об объединении ИП в сводное по должнику от ДД.ММ.ГГГГ). Общий размер задолженности составляет 32 733 681,61 рублей.
У ответчика отсутствуют денежные средства, позволяющие погасить задолженность в полном объеме. В ходе указанного исполнительного производства установлено, что у должника в собственности имеется имущество, на которое может быть обращено взыскание.
Судебный пристав-исполнитель сообщил истцу - взыскателю в исполнительном производстве о наличии у ответчика имущества, на которое может быть обращено взыскание: квартира №, площадь объекта 51.5 кв.м., <адрес>, вид права- собственность, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: <данные изъяты> Согласно данным ЕГРН в отношении объекта недвижимости зарегистрирована ипотека в пользу ПАО «Совкомбанк», ИНН: № (peг.запись <данные изъяты>); квартира <данные изъяты>, площадь объекта 73,5 кв.м., <адрес>, вид права- общая долевая собственность, размер доли в праве 1/3, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: <данные изъяты> Согласно данным ЕГРН в отношении объекта недвижимости зарегистрирована ипотека в пользу ПАО Сбербанк, ИНН: № (per. запись <данные изъяты>
В целях исполнения требований исполнительного документа судебным приставом- исполнителем предложено обратиться в суд с иском об обращении взыскания на указанное выше имущество.
Просит обратить взыскание на объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности Коваленко Елене Александровне: квартира <данные изъяты>, площадь объекта 51.5 кв.м., <адрес>, вид права- собственность, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации: <данные изъяты> квартира <данные изъяты>, площадь объекта 73,5 кв.м., <адрес> вид права- общая долевая собственность, размер доли в праве <данные изъяты>, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: <данные изъяты>
На основании ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Агафонов М.В., Агафонова С.В.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, а также письменным пояснениям (л.д.210-211), просила иск удовлетворить.
Ответчик Коваленко Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, об отложении дела не просил.
Третьи лица ПАО «Совкомбанк», ПАО «Сбербанк», Агафонов М.В., Агафонова С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель третьего лица ПАО Сбербанк представил в суд письменные возражения на исковое заявление, в которых просят в иске отказать (л.д.49-51).
На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 118-ФЗ "О судебных приставах" судебный пристав-исполнитель обязан принять все меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.
Статьей 4 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что исполнительное производство осуществляется на принципах законности, соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.
В силу пункта 1 части 3 статьи 68 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения являются в том числе и обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги.
Как следует из пункта 3 статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств и драгоценных металлов должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях. Взыскание на драгоценные металлы, находящиеся на счетах и во вкладах должника, обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях или иностранной валюте в соответствии с частью 3 статьи 71 настоящего Федерального закона.
Пунктом 4 статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", установлено, что при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владение и (или) пользовании оно находится.
В соответствии с пунктом 2 статьи 79 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" и частью 2 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлен перечень имущества должника-организации, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.
В силу части 1 статьи 85 Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Согласно части 3 статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
Из разъяснений, указанных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" следует, что судебный пристав-исполнитель может обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем (часть 3 статьи 87 Закона об исполнительном производстве), при отсутствии иного, помимо заложенного, имущества, на которое можно обратить взыскание. Обращение взыскания в данном случае осуществляется с учетом правил продажи имущества, обремененного правами третьих лиц (пункт 1 статьи 353, статья 460 ГК РФ, статья 38 Закона об ипотеке), в том числе с извещением покупателя о том, что реализуемое имущество находится в залоге, и, соответственно, с сохранением залога при переходе прав на имущество от залогодателя - должника к покупателю.
Судом установлено, что заочным решением Ленинского районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, исковые требования ООО Специализированный застройщик «ЭНКО» удовлетворены, взыскано солидарно с ООО «Ремонтно-строительная компания «УЮТ», Коваленко Е.А. в пользу ООО Специализированный застройщик «ЭНКО» сумма неосновательного обогащения в размере 9 282 047,53 рублей, неустойка за просрочку выполнения работ в размере 2 052 570,47 рублей, неустойка за просрочку возврата неотработанное аванса (неосновательное обогащение) в размере 891 076,46 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 94 790 рублей. Решение вступило в законную силу 04.10.2025 (л.д.10-12).
Взыскателю ООО Специализированный застройщик «ЭНКО» выдан исполнительный документ, на основании которого судебным приставом-исполнителем РОСП Восточного административного округа г. Тюмени УФССП России по Тюменской области Хабаровой Е.А. ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП (л.д.1314).
Исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ было присоединено к сводному исполнительному производству №-СД (л.д.15), общий размер задолженности составляет 32 733 681,61 рублей.
Согласно уведомлению судебного пристава-исполнителя РОСП Восточного АО г.Тюмени УФССП России по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе осуществления исполнительных действий по исполнительное производству от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, было установлено, что должнику на праве собственности принадлежит следующее имущество: квартира №, площадь объекта 51.5 кв.м., <адрес>, вид права- собственность, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: <данные изъяты>; квартира <данные изъяты> площадь объекта 73,5 кв.м., <адрес> вид права- общая долевая собственность, размер доли в праве <данные изъяты>, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации: <данные изъяты>. В рамках исполнительного производства должнику Коваленко Е.А. был установлен срок для добровольного исполнения требований исполнительного документа, однако до настоящего времени добровольно должник требования не исполнила. Требования о взыскании денежных средств, иного имущества, на которое можно обратить взыскание у должника не имеется (л.д.16).
Соглано выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости <адрес> зарегистрировано право собственности за Агафоновой С.В., Агафоновым М.В., Коваленко Е.А. по <данные изъяты> доли в общей долевой собственности за каждым; зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России» (л.д.72-85)
Соглано выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости <адрес>, зарегистрировано право собственности Коваленко Е.А., зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ПАО «Совкомбанк» (л.д.86-98).
В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчика отсутствуют денежные средства, позволяющие погасить задолженность в полном объеме. В ходе указанного исполнительного производства установлено, что у должника в собственности имеется имущество, на которое может быть обращено взыскание, что подтверждается копией исполнительного производства (л.д.100-168).
Согласно справке РОСП Восточного АО г.Тюмени, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности в отношении должника Коваленко Е.А. по исполнительному документу ФС № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 12309940,69 рублей, с момента возбуждения исполнительного производства совершены выплаты в размере 10 543,31 рублей (л.д.172, 173-181).
Таким образом, поскольку у должника Коваленко Е.А. недостаточно денежных средств, для исполнения обязательств, а также иного имущества, достаточного для погашения долга по исполнительному производству, кроме как спорных объектов недвижимости не имеется, обратного суду ответчиком не было представлено, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обращении взыскания на спорное имущество должника для погашения задолженности по исполнительному производству №-ИП, возбужденному ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного документа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ (присоединено к сводному исполнительному производству №-СД)
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО Специализированный застройщик «ЭНКО» -удовлетворить.
Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 51,5 кв.м., расположенную <адрес> с кадастровым №
Обратить взыскание на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 73,5 кв.м., расположенную <адрес> с кадастровым №
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 20.02.2026.
Председательствующий судья /подпись/ И.К. Назарова
Копия верна
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>