ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 февраля 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Савостиной А.А., при секретаре Дайнеко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Суходолье» к Чеплакову Олегу Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «Суходолье» обратилось в суд с иском к Чеплакову О.Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Требования мотивированы тем, что ООО «УК «Суходолье» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании договора на управление многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. Чеплаков О.Ю. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Истец оказывает ответчику услуги по управлению многоквартирным домом на основании указанного выше договора, в соответствии с условиями которого ответчику предоставлены жилищно-коммунальные и дополнительные услуги в полном объеме, обеспечено надлежащее техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома. Согласно пункту 4.14 договора, собственник обязан ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за расчетным, вносить плату за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома. Однако ответчик свою обязанность по оплате предоставленных услуг не исполнил. По состоянию на 31 июля 2025 года задолженность Чеплакова О.Ю. за период с 01 мая 2020 года по 31 июля 2025 года составила 97 468,51 руб. Ответчику направлялась досудебная претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако задолженность не погашена до настоящего времени. 11 октября 2024 года мировым судьей судебного участка № 12 Ленинского судебного района г. Тюмени было вынесено определение об отмене судебного приказа по делу № 2-3637/2022/12м от 26 апреля 2022 года. На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика Чеплакова О.Ю. в свою пользу задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 97 468,51 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Впоследствии истец уменьшил исковые требования, просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 69 487,66 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Представитель истца ООО «УК «Суходолье» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.
Ответчик Чеплаков О.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства (ст. 233 ГПК РФ).
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показанию приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в субъектах РФ, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ, в порядке, установленном Правительством РФ.
Судом установлено, что ООО «УК «Суходолье» является управляющей и обслуживающей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «УК «Суходолье» и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (л. д. 27-32, 33-35).
В период возникших спорных правоотношений Чеплаков О.Ю. являлся собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиком.
Из списка номеров лицевых счетов собственников жилых помещений по адресу: <адрес>, следует, что за квартирой № в доме по <адрес>, закреплен номер лицевого – № (л. д. 39).
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> в г. Тюмени определен протоколом очно-заочного голосования по вопросам повестки общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 40-47).
Ответчик Чеплаков О.Ю. ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по уплате необходимых платежей за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем за период с 01 апреля 2020 года по 31 марта 2022 года у него образовалась задолженность.
11 ноября 2025 года ООО «УК «Суходолье» направило в адрес Чеплакова О.Ю. претензию с требованием оплатить задолженность за жилищно-коммунальные услуги в течение 5 дней с момента получения претензии, однако указанная задолженность ответчиком погашена не была (л. д. 48).
Из представленного истцом расчета взыскиваемой суммы задолженности следует, что за период с 01 апреля 2020 года по 31 марта 2022 года задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, составляет 69 487,66 руб.
Расчет задолженности произведен истцом исходя из тарифов, установленных для оплаты коммунальных услуг в установленном законом порядке, и размера платы за содержание жилого помещения, утвержденного решением общего собрания собственников помещений в доме, где расположено занимаемое ответчиком жилое помещение. Начисленные истцом к оплате суммы отражены в представленных в деле ежемесячных платежных документах, оформленных истцом в отношении занимаемого ответчиком жилого помещения, и содержащих подробные сведения о каждой из услуг, единицах ее измерения, нормативе, объеме, тарифе.
Из материалов дела следует, что истец обращался к мировому судье судебного участка № 12 Ленинского судебного района г. Тюмени с заявлением о взыскании с Чеплакова О.Ю. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 апреля 2020 года по 31 марта 2022 года в размере 69 487,66 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины.
26 апреля 2022 года мировым судьей судебного участка № 12 Ленинского судебного района г. Тюмени был вынесен судебный приказ по делу № 2-3637/2022/12м, который определением мирового судьи от 11 октября 2024 года был отменен в связи с поступившими от ответчика возражениями относительно его исполнения.
При таком положении, задолженность в размере 69 487,66 руб. в силу приведенных выше правовых норм подлежит взысканию с ответчика.
На основании части 1 статьи 98, статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при удовлетворении исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 4 000 руб., уплаченной истцом при подаче иска (платежное поручение № 1206 от 25 ноября 2025 года).
Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 88, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Суходолье» - удовлетворить.
Взыскать с Чеплакова Олега Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Суходолье» (ИНН №, ОГРН №) задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 апреля 2020 года по 31 марта 2022 года в размере 69 487 рублей 66 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 17 февраля 2026 года.
Председательствующий судья А.А. Савостина