ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 февраля 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Межецкого А. Н., при секретаре Кудряшовой К. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Тазовского района <данные изъяты>) к Галанову Александру Владимировичу (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Тазовского района обратился в суд с указанным иском к Галанову А. В. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2024 по 13.04.2025 – 840 638, 10 руб.; неустойка за период с 08.02.2024 по 08.07.2025 – 298 506, 97 руб.; неустойки за период с 09.07.2025 и по дату фактического исполнения обязательства.
В иске указывает, что между департаментом имущественных и земельных отношений Администрации Тазовского района (арендодатель) и Галановым А.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 22-Т от 25.04.2022, на основании которого арендатору в пользование представлен земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес> общей площадью 2 103 кв.м., для размещения производственной базы. Срок Договора составлял 3 года и устанавливался с 14.04.2022 по 13.04.2025, срок действия договора арендодателем не продлевался. По условиям договора арендная плата за земельные участок подлежит внесению арендатором путем перечисления денежных средств ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Кроме того, условиями договора предусмотрена неустойка за нарушение срока внесения арендной платы. Арендатор не исполняет надлежащим образом обязательство внесению арендной платы.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещались, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставлено, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца. Направили заявление о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца, на исковых требованиях истец настаивает.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался в соответствии с частью 1 статьи 115 ГПК РФ заказным письмом с уведомлением. В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представитель ответчика направил письменные возражения на исковое заявление, выражает несогласие с расчетом истца в отношении неустойки за период с 08.02.2024 по 08.07.2025, полагает неустойка должна составлять 292 133, 06 руб. Также заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела для целей обращения к медиатору.
Разрешая ходатайство стороны ответчика об отложении рассмотрения дела для целей использования примирительных процедур, суд принимает во внимание письменное заявление истца о поддержке заявленных требований, отсутствие согласия на примирительные процедуры, а также общий срок рассмотрения дела; в удовлетворении такого ходатайства следует отказать.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как следует из материалов дела, между департаментом имущественных и земельных отношений Администрации Тазовского района (арендодатель) и Галановым А.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 22-Т от 25.04.2022, согласно которому арендатору предоставляется земельный участок с кадастровым № с <адрес>, общей площадью 2 103 кв.м., для размещения производственной базы (п. 1- п. 1.5); срок аренды составил 3 года, с 14.04.2022 по 13.04.2025 (п. 2.1); размер ежегодной арендной платы установлен по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в соответствии с протоколом № 2 о результатах аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков от 14.042022 и расчетом арендной платы (приложение №3), являющимся неотъемлемой частью договора (п. 3.1); арендная плата за земельный участок вносится арендатором путем перечисления денежных средств ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. При этом ежеквартальный платеж за квартал, в котором был подписан акт приема-передачи земельного участка в аренду, вносится до 10 числа месяца, следующего за кварталом; ежеквартальный платеж за четвертый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала (п. 3.2, п. 3.3); расчет арендной платы производится с 14.04.2022 (п. 3.3); за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 5.1) (л.д. 28-36).
Согласно передаточному акту к договору аренды земельный участок с кадастровым <данные изъяты> передан Галанову А.В. (арендатор) 25.04.2022 (л.д. 37).
Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 по 13.04.2025 составляет 840 638, 10 руб., неустойка за нарушение срока внесения платы за период с 08.02.2024 по 08.07.2025 составляет 298 506, 97 руб. (л.д. 38-39).
Доказательств надлежащего исполнения арендатором обязательств по уплате арендных платежей за заявленный истцом период ответчиком в материалы дела не предоставлено, при таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2024 по 13.04.2025 в размере 840 638, 10 руб. подлежит удовлетворению. Суд соглашается с расчетом истца, поскольку арифметически верен, ответчиком возражений не заявлено.
Вместе с тем, суд находит заслуживающими внимания доводы стороны ответчика о наличии арифметических ошибок в расчете неустойки за период с 08.02.2024 по 08.07.2025. Так, пересчету подлежит неустойка в части периода с 08.02.2024 по 09.04.2024 (62 дня, истец указывает 100 дней), соответственно неустойка за этот период составит 14 102, 19 руб. (426 477, 40 *62*0,16/300); период с 10.04.2025 исчислен продолжительностью 3 дня, т.е. должен продолжаться по 12.04.2025, в расчете указано 13.04.2025; следующий период должен начинаться с 13.04.2025 (фактически указано 14.04.2025) по 08.06.2025, что составляет 57 дней, размер неустойки 50 557, 91 руб. (1 267 115, 50 * 57 * 0,21 / 300); за период с 09.06.2025 по 08.07.2025 (30 дней) неустойка составит 25 342, 31 руб. (1 267 115, 50 * 30 * 0,2 / 300). Таким образом, общий размере неустойки за период с 08.02.2024 по 08.07.2025 составит 292 133, 06 руб.
В соответствии с п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
С учетом требований истца неустойка за нарушение срока внесения арендных платежей подлежит взысканию за период с 09.07.2025 по 02.02.2026 (дата вынесения решения) и по день фактического исполнения обязательства из расчета 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Размер неустойки за период с 09.07.2025 по 02.02.2026 составит 27 545, 29 руб. Расчет осуществлен по формуле: сумма долга (840 638, 10) ? ставка Банка России (действующая в период просрочки) / количество дней в году ? количество дней просрочки.
период дн.
дней в году ставка, % проценты, ?
09.07.2025 – 27.07.2025
19
365
20/300
2 917, 28
28.07.2025 – 14.09.2025
49
365
18/300
6 771, 17
15.09.2025 – 26.10.2025
42
365
17/300
5481,42
27.10.2025 – 21.12.2025
56
365
16,5/300
7 093, 60
22.12.2025 – 02.02.2026
43
365
16/300
5 281, 82
Итого 27 545, 29 руб. Общий размер неустойки составит 319 678, 35 руб. (292 133,06 + 27 545, 29).
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования городской округ г. Тюмень подлежит взысканию государственная пошлина в размере 26 603 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Галанова Александра Владимировича (<данные изъяты>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Тазовского района (<данные изъяты>) заложенность по арендной плате за период с 01.01.2024 по 13.04.2025 – 840 638, 10 руб., неустойка за период с 08.02.2024 по 02.02.2026 – 319 678, 35 руб.
Неустойка за нарушение срока внесения задолженности по арендной плате подлежит взысканию за период с 03.02.2026 по день фактического исполнения обязательства от суммы задолженности из расчета 1/300 ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Галанова Александра Владимировича в доход муниципального образования городской округ г. Тюмень государственную пошлину в размере 26 603 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме составлено 16 февраля 2026 года.
Судья А.Н. Межецкий