РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Гневышевой М.А., при секретаре – помощнике судьи Сулеймановой Л.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарифуллина Аухата Харисовича, Гарифуллиной Минзайли Зайнуловны к Управе Ленинского АО администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику с требованиями о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что являются собственниками указанного жилого помещения. В указанной квартире с целью улучшения условий проживания произведена перепланировка и переустройство, которая выразилась в том, что в комнатах разобраны встроенные шкафы, в комнате №2 перенесена перегородка. В коридорах установлены перегородки, выведена система водоснабжения и водоотведения, помещение используется как вспомогательное. Коридоры, туалеты и умывальник перепланированы в санузел и коридор, разобраны старые перегородки, установлены новые перегородки и санитарно-технические приборы (ванна, раковина и унитаз). Согласно техническому заключению ООО ПИИ ГАЛС от 11.11.2025, выполненная перепланировка и переустройство комнат № и № в квартире № <адрес> удовлетворяет требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям, также требования Постановления Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27.09.2023, находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Общая площадь квартиры после изменений составляет 42 кв.м.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация г. Тюмени.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истцов направила заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д.71).
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда (л.д. 62-63).
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, дело рассмотрено в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцы являются собственниками по 1/2 доли в комнатах № и № квартиры № дома № <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 08.12.2009 (л.д. 25-26), выпиской из ЕГРН от 13.01.2026 (л.д. 58-59).
Из справки ППК «РОСКАДАСТР» о технико – экономических показателях №178 от 01.11.2025, следует, что по данным внеплановой технической инвентаризации от 06.02.2008 выявлены самовольные изменения комнат №№1 и 2, представляющие собой изменения конфигурации помещений, требующие изменения в технический паспорт: в комнатах №№1 и 2 разобраны встроенные шкафы, в комнате №2 перенесена перегородка. По данным внеплановой технической инвентаризации от 06.02.2008 выявлены самовольные изменения и переустройство мест общего пользования, представляющие собой изменения конфигурации помещений, установку, замену и перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт: в коридорах установлены перегородки, выведена система водоснабжения и водоотведения, установлены раковины и электроплиты, помещения используются как вспомогательные; кухня, туалеты, коридор, умывальник и душевые перепланированы в сан.узлы и коридоры, разобраны старые перегородки, установлены новые перегородки и санитарно-технические приборы (ванны, раковины и унитазы). По данным технического обследования от 29.10.2025 выявлено, что в помещении №4 (по экспликации от 29.10.2025) электроплита и раковина убраны. Общая площадь жилого помещения после изменений стала 42,0 кв.м., жилая – 28,9 кв.м., комнат – 2 (л.д. 22).
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Вышеуказанные перепланировки и переустройство произведены истцами при отсутствии согласования с органом местного самоуправления.
В соответствии с ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В подтверждение заявленных требований истцами представлено техническое заключение ООО «ПИИ «Галс» от 11.11.2025 №377/1, из которого следует, что выполненные перепланировка и переустройство комнат № и №, расположенных по адресу: <адрес>, удовлетворяют требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям, так же требованиям Постановления Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27.09.2023 «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. От 27.07.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 8-20).
Исследовав указанное заключение в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд находит его допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку оно выполнено специалистами, обладающими соответствующими познаниями; выводы основаны на объективном исследовании, они мотивированы, обоснованны со ссылкой на соответствующие нормативные и руководящие документы; доказательств недостоверности результатов исследования, нарушений, способных поставить под сомнение правильность выводов экспертного заключения, в материалах дела не имеется, ответчиком не представлено.
Также, имеющиеся в материалах дела экспертное заключение от 21.11.2025 №7124/к (л.д. 27-28), выданное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области», подтверждает соответствие перепланировки и переустройства в комнатах №№ и № квартиры № по адресу: <адрес> требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
В силу части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки (часть 2 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, в отличие от реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, где согласие всех собственников необходимо лишь в случае проведения названных работ, связанных с присоединением части общего имущества, согласие всех собственников комнат в коммунальной квартире необходимо для переустройства и (или) перепланировки, связанных с изменением (уменьшением или увеличением) размера общего имущества (часть 2 статьи 40 и часть 2 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу указанных положений действующего законодательства истцами получено согласие собственников комнат в коммунальной квартире № относительно произведенной перепланировки и переустройство комнат №№ и № в квартире № дома № по ул. <адрес>, что подтверждается согласием собственников (л.д. 73), выписками из ЕГРН от 13.01.2026 (л.д. 41-57).
При таких обстоятельствах, оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство комнат №№ и № в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, отвечают строительным и санитарным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, соответственно, имеются правовые основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гарифуллина Аухата Харисовича, Гарифуллиной Минзайли Зайнуловны – удовлетворить.
Сохранить комнаты №№ и № квартиры № по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: в комнатах №№1 и 2 разобраны встроенные шкафы, в комнате №2 перенесена перегородка; в коридорах установлены перегородки, выведена система водоснабжения и водоотведения, установлены раковины и электроплиты, помещения используются как вспомогательные; кухня, туалеты, коридор, умывальник и душевые перепланированы в сан.узлы и коридоры, разобраны старые перегородки, установлены новые перегородки и санитарно-технические приборы (ванны, раковины и унитазы). Общая площадь жилых помещений №№1 и 2 квартиры № после изменений стала 42,0 кв.м., жилая – 28,9 кв.м., комнат – 2.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Решение в окончательной форме изготовлено 17.02.2026.
Председательствующий судья М.А. Гневышева