ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 января 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Сидоренко Е.М., при секретаре Белокуровой А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» к Петраш Галине Васильевне о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» обратился в суд с иском к Петраш Г.В. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени. Требования мотивированы тем, что за помещением №, расположенным в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (нежилое помещение площадью 247кв.м.) имеется задолженность по уплате взносов на капительный ремонт общего имущества. Истец обратился к мировому судье судебного участка № Ленинского судебного района г. Тюмени с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за услуг взнос на капитальный ремонт в отношении собственника указанного выше нежилого помещения. 16 апреля 2025 года мировым судьей был выдан судебный приказ №м, который был выдан взыскателю. В связи с поступившими возражениями от Петраш Г.В. судебный приказ 12.11.2025 был отменен. Указывает, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц до 01.07.2024 составлял 7,50 рублей (постановление Правительства Тюменской области от 15.12.2014 №642-п), следовательно, ежемесячный взнос на капитальный ремонт за указанное помещение ответчика до июля 2024 года составлял 1 852,50 рублей. Задолженность в размере 48 258,86 рублей за период с 01.03.2016 по 30.11.2017, с 01.11.2018 по 30.11.2018, с 01.07.2019 по 31.07.2019, с 01.06.2020 по 30.06.2020, с 01.03.2021 по 31.03.2021, с 01.12.2022 по 31.12.2022, с 01.04.2023 по 30.04.2023 без каких-либо уважительных причин ответчиком не оплачивается. Общая сумма пени ответчика за несвоевременную и (или) не полную уплату взносов на капитальный ремонт по указанному выше помещению за период с 11.04.2016 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 10.12.2025 составляет 39 918,42 рублей. На основании изложенного просит взыскать с Петраш Г.В. в свою пользу сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 48 258,86 рублей за период с 01.03.2016 по 30.11.2017, с 01.11.2018 по 30.11.2018, с 01.07.2019 по 31.07.2019, с 01.06.2020 по 30.06.2020, с 01.03.2021 по 31.03.2021, с 01.12.2022 по 31.12.2022, с 01.04.2023 по 30.04.2023; пени за просрочку оплаты, начисленные за период просрочки с 11.04.2016 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 10.12.2025 в размере 39 918,42 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом по месту регистрации, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.ст.233-237 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, руководствуясь требованиями закона, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения № площадью 247 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН.
Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом (часть 1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).
Применительно к помещениям в многоквартирном доме, как объектам права собственности, следует принимать во внимание неразрывную физическую связь помещения, как части объема здания, ограниченной строительными конструкциями, и конструктивных элементов здания, как объемной строительной системы, включающей в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенной, если речь идет о жилом здании, для проживания и (или) деятельности людей (пункты 6 и 14 ч. 2 ст. 2 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).
Это обуславливает наличие права общей долевой собственности собственников помещений в таком доме на общее имущество, в том числе, на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
Исходя из того, что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса РФ), собственники помещений обязаны нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, включая расходы на капитальный ремонт.
В силу ч. 3 ст. 30, ч. 1 и 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества с момента возникновения у него права собственности на соответствующее помещение, заключающееся в обязанности нести расходы на его содержание, участие в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Частью 2 ст. 169 Жилищного кодекса РФ установлено, что обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах возлагается на всех собственников помещений в таких домах, за исключением случаев, предусмотренных другими положениями настоящего Кодекса, согласно которым от уплаты этих взносов освобождаются, собственник помещений в многоквартирном доме, который в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу, либо в отношении которого исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, занимаемого данным домом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме (ч. 2 ст. 169 Жилищного кодекса РФ); собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете и установившие размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем определенный для таких домов законом субъекта Российской Федерации минимальный размер фонда капитального ремонта,- в случае принятия ими решения о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в связи с достижением минимального размера фонда капитального ремонта (ч. 8 ст. 170 Жилищного кодекса РФ).
Пунктом 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Некоммерческая организация» Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» осуществляет свою деятельность на территории Тюменской области в качестве регионального оператора.
Постановлением Правительства Тюменской области от 15 декабря 2014 года №642-п утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц в размере 7,50 рублей.
Постановлением Правительства Тюменской области от 27.07.2024 №405-п с 01.07.2024 утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц в размере 10,00 рублей.
С учетом изложенного ежемесячный взнос на капитальный ремонт за вышеуказанное помещение у ответчика до июля 2024 года составлял 1 852,50 рублей.
За периоды с 01.03.2016 по 30.11.2017, с 01.11.2018 по 30.11.2018, с 01.07.2019 по 31.07.2019, с 01.06.2020 по 30.06.2020, с 01.03.2021 по 31.03.2021, с 01.12.2022 по 31.12.2022, с 01.04.2023 по 30.04.2023 задолженность составила 48 258,86 рублей.
Ответчик свои обязанности по оплате вноса на капительный ремонт не исполняет.
16.04.2025 мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района г. Тюмени вынесен судебный приказ по делу №м по заявлению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» о взыскании с Петраш Г.В. задолженности за взносы на капитальный ремонт по лицевому счету 12556803 за период с 01.02.2016 по 30.11.2017 в размере 40 755 рублей, за период с 01.1.2018 по 30.11.2018 в размере 1 852,50 рублей; за период с 01.07.2019 по 31.07.2019 в размере 1 852,50 рублей; с 01.06.2020 по 30.06.2020 в размере 1 852,50 рублей; с 01.03.2021 по 31.03.2021 в размере 1 852,50 рублей; с 01.12.2022 по 31.12.2022 в размере 1 852,50 рублей; с 01.04.2023 по 30.04.2023 в размере 1 852,50 рублей; пени за период с 11.03.2016 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 28.02.2025 в размере 38 948,89 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей, всего 92 818,89 рублей.
Определением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района г. Тюмени от 12.11.2025 указанный выше судебный приказ был отменен в связи с поступившими от ответчика возражениями относительно его исполнения.
Таким образом, суд полагает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт, что привело к образованию задолженности согласно верного и не оспоренного ответчиком расчета истца за период с 01.03.2016 по 30.11.2017, с 01.11.2018 по 30.11.2018, с 01.07.2019 по 31.07.2019, с 01.06.2020 по 30.06.2020, с 01.03.2021 по 31.03.2021, с 01.12.2022 по 31.12.2022, с 01.04.2023 по 30.04.2023 в размере 48 258,86 рублей, при этом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности ни частично, ни полностью.
В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Учитывая установленные судом обстоятельства, с ответчика подлежит взысканию сумма пени за период с 11.04.2016 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 10.12.2025, размер которых, согласно расчету истца, составляет 39 918,42 рублей, при этом суд соглашается с расчетом истца, поскольку он произведен верно, ответчиком не оспорен, иной расчет им не представлен.
В соответствии со ст.ст.94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 94, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» - удовлетворить.
Взыскать с Петраш Галины Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт № №) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (ИНН №) сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 48 258,86 рублей за период с 01.03.2016 по 30.11.2017, с 01.11.2018 по 30.11.2018, с 01.07.2019 по 31.07.2019, с 01.06.2020 по 30.06.2020 г., с 01.03.2021 по 31.03.2021, с 01.12.2022 по 31.12.2022, с 01.04.2023 по 30.04.2023; пени за просрочку оплаты, начисленные за период просрочки с 11.04.2016 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 10.12.2025 в размере 39 918,42 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья (подпись) Е.М. Сидоренко
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>