РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.
при секретаре Копыловой Я.А., с участием истца Поляковой Г.Л., ответчика Кузнецова В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 10 февраля 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Поляковой Г.Л. к Кузнецову В.Г. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Полякова Г.Л. обратилась в суд с исковыми требованиями к Кузнецову В.Г. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивирует тем, что в ей принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Вторая половина дома принадлежит ответчику. Дом является одноэтажным, многоквартирным, состоит из двух квартир, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, имеет одну общую стену без проемов. Договориться со вторым собственником по вопросу надлежащего оформления недвижимого имущества не удалось. Спора по вопросам пользования квартирами нет. Просит признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом. Признать принадлежащую ? долю жилого дома квартирой №; прекратить за истцом право долевой собственности на ? долю жилого дома; признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 38,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец Полякова Г.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала, показала, что она является собственником ? доли жилого дома, которая фактически является квартирой, так как доля имеет отдельный вход, свой земельный участок. Между ней и ответчиком достигнуто соглашение о прекращении права общей долевой собственности, но оформить надлежащим образом они не могут. Просит признать дом многоквартирным, признать за ней право собственности на <адрес>, прекратить право общей долевой собственности.
Ответчик Кузнецов В.Г. с исковыми требованиями согласился, показал, что доли в доме действительно являются отдельными квартирами, имеющими свой вход и вход на земельный участок. Родственниками не являются. Между ними заключено соглашение о переводе долей в жилом доме в квартиры. Не возражает при прекращении права общей долевой собственности признать его право собственности на <адрес>.
Суд, выслушав истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Правила раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдела из него доли предусмотрены статьей 252 ГК Российской Федерации.
Согласно пункту 2 названной статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией, с получением которой собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункты 4, 5).
Из анализа статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что раздел имущества, находящегося в долевой собственности, означает прекращение общей собственности для всех ее участников. Выдел характеризуется тем, что один или несколько участников выбывают, а для других отношения общей собственности сохраняются. Имущество может быть разделено в натуре, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу. При тех же условиях возможен и выдел доли в натуре. Если участники долевой собственности не могут договориться между собой о способе и условиях раздела и выдела, то возникший спор как спор о праве гражданском подлежит разрешению в судебном порядке. При этом выделяющийся сособственник по общему правилу может требовать выдела своей доли именно в натуре. В тех случаях, когда такой выдел не может быть произведен в точном соответствии с долей, эта несоразмерность устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Согласно правовой позиции Верховного Суда СССР, выраженной в пункте 11 Постановления Пленума от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в подпункте "а" пункта 6 и пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе.
Согласно ч.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Исходя из п.6 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Судом установлено, что истец Полякова Г.Л., ответчик Кузнецов В.Г. имеют в общей долевой собственности по ? доле жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>А, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно данным технической документации на квартиру (по состоянию на 26.12.2025) установлено, что Полякова Г.Л. пользуется помещениями, площадью 38,3кв.м, обозначенными в техническом плане как <адрес>, Кузнецов В.Г. пользуется помещениями, площадью 31,5 кв.м., обозначенном в техническом плане как <адрес>.
Из поэтажного плана жилого дома видно, что помещения являются изолированными.
Сторонами не оспаривалось и следует из технического плана на объект, что используемые каждым из сособственников помещения имеют отдельные от помещений, используемых другими сособственниками, входы, то есть структурно обособлены и представляют собой квартиры.
Распоряжением Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области от 09.12.2025г. №2278-р жилой дом общей площадью 95,7 кв.м. с кадастровым номером № переведен в многоквартирный дом, состоящий из <адрес> общей площадью 38,3 кв. и <адрес> общей площадью 31,5 кв. без предварительных условий.
Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что Полякова Г.Л. имеет постоянное место жительства <адрес>
Согласно распоряжению Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области от 09.12.2025г. №2278-р определено, что Полякова Г.Л. должна использовать часть жилого дома в качестве жилого помещения после его перевода в <адрес>, Кузнецову В.Г. использовать часть жилого дома в качестве жилого помещения, после его перевода в <адрес>.
29.10.2025 Полякова Г.Л. и Кузнецов В.Г. заключили соглашение о переводе долей в жилом доме в квартиры, по которому Полякова Г.Л. приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом площадью 38,3 кв.м., Кузнецов В.Г. приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом площадью 31,5 кв.м.
Регистрация соглашения о переводе долей в жилом доме в квартиры и государственной регистрации прав Управлением Росреестра по Курганской области была приостановлена по причине необходимости провести процедуру реконструкции жилого дома в многоквартирный жилой дом с образованием двух помещений, в соответствии с требованиями ст.51, 52 Градостроительного кодекса.
Судом установлено, что какой-либо реконструкции, самовольного строительства истцом и ответчиком не производилось.
Учитывая, что спора по сложившемуся порядку пользования жилым домом между сособственниками не имеется, что стороны подтвердили в ходе рассмотрения дела, материалы дела указывают на то, что фактически дом разделен на две квартиры, то есть раздел дома произведен реально.
При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения требований истца о прекращении права на общую долевую собственность, признании права собственности на квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Поляковой Г.Л. к Кузнецову В.Г. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности по ? доле Поляковой Галины Леонидовны, Кузнецова Валерия Геннадьевича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом.
Признать за Поляковой Галиной Леонидовной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия №) право собственности на <адрес>, общей площадью 38,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
Признать за Кузнецовым Валерием Геннадьевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия № право собственности на <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.
Судья Н.Д. Дзюба