РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 марта 2026 г. город Куртамыш, Курганская область
Куртамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Вагиной Н.В.
при секретаре судебного заседания Зотовой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лисника Владислава Владимировича, Лисник Юлии Андреевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО4 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Лисник В.В., Лисник Ю.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО4 обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации Куртамышского муниципального округа <адрес> (далее – Администрация) о признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 75 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 2 февраля 2021 г. истцам на праве долевой собственности принадлежали ? доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 45,4 кв. м и ? доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
В 2021-2023 гг. они без соответствующего разрешения возвели самовольный пристрой общей площадью 29,6 кв. м, в результате чего, общая площадь принадлежащего им жилого помещения увеличилась и составила 75 кв. м.
8 августа 2024 г. вид разрешенного использования жилого помещения изменен на дом блокированной застройки, присвоен кадастровый №.
Вышеуказанная самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного просят признать за ними право общей долевой собственности (по ? доли) на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 75 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>
Определением судьи Куртамышского районного суда Курганской области от 16 февраля 2026 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.
Истец Лисник В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Истец Лисник Ю.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается копией разносной книги для местной корреспонденции, представил заявление, в котором разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Голощапова А.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской, представила заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третье лицо Голощапов А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой, не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от 2 февраля 2021 г. № 45 АА 1128201 Лисник В.В., Лисник Ю.А., действующие от себя и как законные представители несовершеннолетнего сына № Лисник Ю.А., действующая от себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО14 (в настоящее время ФИО13.) прибрели в общую долевую собственность ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 231 кв. м, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 90,14 кв. м, адрес (местоположение): <адрес>.
Право общей долевой собственности Лисник Ю.А., Лисника В.В., ФИО15 ФИО16 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 90,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 4 февраля 2021 г. (запись о государственной регистрации права № от 4 февраля 2021 г.).
В соответствии с Соглашением о выделении долей жилого дома в квартиру от 8 августа 2024 г. принадлежащая на праве общей долевой собственности Лиснику В.В., Лисник Ю.А., ФИО7, ФИО4 ? доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 90,1 кв. м, находящегося по адресу: <адрес> считается квартирой № с кадастровым номером №, общей площадью 45,4 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости от 27 января 2026 г. № КУВИ-001/2026-9635022 Лисник Ю.А., Лиснику А.В., ФИО2, ФИО7 на праве общей долевой собственности (по ? доли) принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью 45,4 кв. м, виды разрешенного использования: жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Таким образом, государственная регистрация прав на жилой дом блокированной застройки по указанному адресу общей площадью 75,0 кв. м (с учетом самовольного пристроя общей площадью 29,6 кв. м) в Едином государственном реестре недвижимости не производилась.
Жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 44,7 кв. м, виды разрешенного использования: дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Голощаповой А.А., ФИО17 Голощапову А.Н., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11 июля 2025 г.
Согласно копии технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по состоянию на 23 сентября 2003 г. площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 45, 4 кв. м, в том числе жилая 36,6 кв. м, вспомогательная 8,8 кв. м.
В соответствии с техническим планом здания от 19 января 2026 г. жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № находится в пределах кадастрового квартала с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №. Пристрой обозначенный на плане литером А1 является самовольной постройкой, что привело к увеличению площади здания с 45,4 кв. м до 75,0 кв. м.
Разрешения на строительство жилой пристройки у истца не имеется, что подтверждается решением об отказе в выдаче Администрацией Куртамышского муниципального округа разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 23 декабря 2025 г.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1 231+/-12 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащем на праве общей долевой собственности Лисник Ю.А., Лиснику В.В., ФИО7, ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 2 марта 2026 г.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 2 марта 2026 г. № КУВИ-0011/2026-27879253, сведениям филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Курганской области от 20 февраля 2026 г. № 01431 ограничения прав и обременение объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы.
Из акта осмотра Отдела строительства Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области от 24 февраля 2026 г. № 4, заключения от 25 февраля 2026 г. № 676 следует, что объект капитального строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> расположен в зоне В1 «Зона усадебной и коттеджной застройки». Часть жилого дома реконструирована. Реконструкция изменила функциональное назначение бывшей веранды, вместо нее появились практичные помещения: жилая комната, ванная, увеличилась площадь кухни. Отступы соблюдены. Состояние конструкций жилого здания удовлетворительные. Жилое здание соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Дом не находится в охранной зоне, поэтому не подпадает под действие запретов, связанных с охранной зоной.
Собственники жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> возражений относительно исковых требований не предъявили.
Таким образом, имеются основания для признания за истцами права общей совместной собственности на самовольную постройку.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Из-за отсутствия необходимых документов истцы не могут осуществить государственную регистрацию своих прав, вследствие чего не могут осуществить свои права собственников на дом в полном объеме и вправе в соответствии со статьями 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать судебной защиты своего права путем его признания.
Таким образом, суд признает за истцами право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на жилой дом с самовольной постройкой общей площадью 75,0 кв. м.
Поскольку спор связан с признанием права собственности на самовольно возведенный объект и истцы при строительстве объекта своевременно не обеспечили оформление надлежащих документов, суд не взыскивает госпошлину с ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Лисника Владислава Владимировича, Лисник Юлии Андреевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО4 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать за Лисник Юлией Андреевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серия №), Лисником Владиславом Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт серия №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серия №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированными по адресу: <адрес> право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на жилой дом, виды разрешенного использования: дом блокированной застройки, кадастровый №, общей площадью 75,0 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 марта 2026 г.
Судья Н.В. Вагина