РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д., при секретаре Пономаревой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 25 марта 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Сорокина Ф.М. к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
Сорокин Ф.М. обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на нежилое здание. Свои требования мотивировал тем, что в соответствии с договором № 37 аренды земельного участка от 21.06.2017 и соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 06.11.2018 истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1058 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для складской деятельности, расположенного по адресу: <адрес>-в. Срок аренды земельного участка установлен с 21.06.2017 по 26.12.2055. Летом 2021-2022 гг. истец на данном земельном участке построил нежилое здание общей площадью 119,4 кв.м. с целью использования его для временного хранения инвентаря, транспортных средств, и указанное нежилое здание используется им до настоящего времени в личных целях. 12.01.2026 истец обратился в Администрацию Куртамышского муниципального округа Курганской области по поводу ввода нежилого здания в эксплуатацию, ему было отказано по причине отсутствия разрешения на строительство. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание, общей площадью 119,4 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>-в.
Истец Сорокин Ф.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, с исковыми требованиями согласен.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что 21.06.2017 между Фадеевой Н.Л. и Администрацией города Куртамыша заключен договор № 37 аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1058 кв.м., из земель населенных пунктов для складской деятельности, расположенного по адресу: <адрес>-в. Срок аренды земельного участка с 21.06.2017 по 26.12.2055 (л.д. 10).
Во исполнение договора аренды земельного участка от 21.06.2017 № 37 между арендодателем и арендатором в этот же день подписан акт приема-передачи в аренду земельного участка (л.д. 12 оборот).
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, дата государственной регистрации 03.07.2017, номер государственной регистрации № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.02.2026 (л.д. 102-103).
06.11.2018 между Фадеевой Н.Л. и Сорокиным Ф.М. заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которого Сорокин Ф.М. принял на себя в полном объеме права и обязанности Арендатора по договору № 37 от 01.06.2017 аренды земельного участка из земель населенных пунктов, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для складской деятельности, площадью 1058 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>-в (л.д. 14).
Соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке, дата государственной регистрации 21.11.2018, номер государственной регистрации № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.02.2026 (л.д. 102-103).
На вышеуказанном земельном участке Сорокиным Ф.М. было возведено нежилое здание.
В соответствии с п.5.2 договора №37 аренды земельного участка от 21.06.2017 арендатор имеет право использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления (л.д.10).
Согласно техническому плану от 29.12.2025 нежилое здание площадью 119,4 кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости 2022, количество этажей 1, расположенное по адресу: Курганская область, Куртамышский район, г. Куртамыш, пр-кт. Конституции, д. 9-в, находится в пределах кадастрового квартала с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 17-29).
Разрешения на строительство здания у истца не имеется, что подтверждается решением об отказе в выдаче Администрацией Куртамышского муниципального округа разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 13.01.2026 (л.д. 16).
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.02.2026 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для складской деятельности, площадью 1058 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-в, установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости, вид: аренда, срок действия с 03.10.2017 по 26.12.2065, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Сорокин Ф.М. (л.д. 102-103).
Из сообщения от 24.02.2026 № 655 Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области следует, что в ходе осмотра нежилого здания (гаража) по адресу <адрес>-в установлено, что гараж не является домом блокированной застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации (л.д. 110).
Согласно акту осмотра № 2 от 16.02.2026 объект капитального строительства - нежилое здание (гараж), конструктивные элементы: фундамент – бетон, стены – кирпич и дерево, окна – ПВХ, кровля - металлическая, инженерные сети отсутствуют, расположен в зоне Г-1 «зона размещения производственных объектов». Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для складской деятельности. Нежеилое здание (гараж), расположенное по адресу: <адрес>в, соответствует строительным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не несет (л.д. 111).
Таким образом, имеются основания для признания за истцом права собственности на самовольную постройку.
В силу части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Из-за отсутствия необходимых документов истец не может осуществить государственную регистрацию своего права, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на нежилое здание в полном объеме и вправе в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать судебной защиты своего права путем его признания.
Таким образом, суд признает за истцом право собственности на нежилое здание общей площадью 119,4 кв.м.
Поскольку спор связан с признанием права собственности на самовольно возведенный объект и истец при строительстве объекта своевременно не обеспечил оформление надлежащих документов, суд не взыскивает госпошлину с ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сорокина Ф.М. к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.
Признать за Сорокиным Федором Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия №) право собственности на нежилое здание, общей площадью 119,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 26.03.2026.
Судья Н.Д. Дзюба