ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2026 года г. Екатеринбург
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Македонской В.Е., при помощнике судьи Тухбатулине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабинцевой Н.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горжилстрой» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Бабинцева Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Горжилстрой» о защите прав потребителя.
В обоснование иска указано, что 28.04.2023 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ***, в отношении однокомнатной квартиры, строительный номер ***, проектной площадью 39,41 кв.м. стоимостью 6542060 руб. (166000 руб. за 1 кв.м.).
Стоимость объекта по договору оплачена истцом. 14.01.2025 между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения. В соответствии с выпиской из ЕГРН, фактическая площадь жилого помещения без учета балкона составляет 37 кв.м, согласно техническому плану помещения площадь балкона составляет 2,6 кв.м. Общая фактическая площадь квартиры с балконом с коэффициентом 0,3 составила 37,78 кв.м. Соответственно разница между общей проектной площадью с балконом коэффициент 1 и общей фактической площадью с балконом с коэффициентом 0,3 составляет 1,63 кв.м.
02.12.2025 истец направила ответчику претензию с требованием о возврате излишне оплаченных денежных средств, которая осталась без удовлетворения.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика излишне уплаченные денежные средства по договору в размере 270580 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.04.2023 по 16.02.2026 в размере 125211 руб. 82 коп. с продолжением их начисления исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующий период, по день фактического возврата денежных средств.
В судебном заседании представитель истца <***> на доводах, изложенных в исковом заявлении, настаивал, просил исковые требования удовлетворить.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок, причина неявки ответчика суду не известна.
Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом был решен вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку ответчик был извещен о времени, месте и дате судебного заседания надлежащим образом и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному разбирательству, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств об уважительности причины неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, своего представителя в судебное заседание не направлял, для проверки его доводов личного участия и дачи объяснений не требуется, для проверки доводов искового заявления требуется только оценка правильности применения норм права, со стороны ответчика усматривается злоупотребление процессуальными правами, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд не признавал обязательной его явку в судебное заседание, каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, его отсутствие не препятствует рассмотрению дела.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 28.04.2023 между Бабинцевой Н.А. (участник) и ООО «СЗ «Горжилстрой» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № ***, согласно которому застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц организовать и построить (создать) объект: «односекционный жилой дом со встроенными офисными помещениями (1А по ПЗУ) - 1 этап строительства, подземная автостоянка в осях *** – 2 этап строительства», расположенный по адресу: ***, в границах улиц *** в Кировском районе и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства – квартиру, указанную в пункте 1.2 настоящего договора, а участник обязуется внести денежные средства на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим договор, принять квартиру после ввода объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по оплате в полном объеме (п. 1.1).
Характеристики квартиры: секция 1А, количество комнат – 1, этаж – ***, строительный номер ***, площадь – 39,41 кв.м. (п. 1.2).
Цена одного квадратного метра общей приведенной площади квартиры составляет 166 000 руб. за квадратный метр (п. 2.1).
Согласно пункту 2.2 договора цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником, составляет 6542060 руб. и определяется сторонами как произведение размера общей проектной площади квартиры, указанной в пункте 1.2 договора, и стоимости 1 кв.м. площади квартиры, указанной в пункте п.2.1 договора.
Стороны согласовали допустимый предел изменения общей площади жилого помещения (квартиры), изменения предусмотрены в случае отклонения общей площади жилого помещения по результатам обмеров БТИ от соответствующей площади, указанной в п. 1.2 договора, на 1 кв.м и более. В данном случае стороны осуществляют перерасчет цены договора в сторону увеличения или уменьшения, исходя из стоимости одного квадратного метра, определенной в п. 2.1 договора. Доплата за увеличение площади квартиры или возврат участнику денежных средств, в случае уменьшения площади квартиры, производится в 10-дневный срок с момента получения участником уведомления об изменении площади квартиры заказным письмом или лично (п. 2.12.).
Истец свои обязательства по оплате исполнила в полном объеме, что подтверждается справкой (л.д. 27).
На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.
Согласно п. п. 1 и 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с п. п. 1 и 3 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном ст. 23.2 настоящего Федерального закона.
Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.
14.01.2025 сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения (л.д. 26).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, площадь жилого помещения, находящегося по адресу: ***, составляет 37 квадратных метров, собственником квартиры является Бабинцева Н.А. (л.д. 36-40).
Из договора участия в долевом строительстве следует, что площадь, в том числе с учетом лоджии/балкона с коэффициентом 1 составляет 39,41 кв.м.
Из материалов дела следует, что 02.12.2025 истец направила ответчику претензию с требованием о возврате излишне оплаченных денежных средств.
До настоящего времени денежные средства истцу не выплачены, доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено.
Исходя из изложенного, истец имеет право на возврат излишне уплаченных денежных средств по договору.
Согласно расчету истца, сумма излишне уплаченных денежных средств составляет 270 580 ((39,41 – 37,78 = 1,63) * 166000). Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 270580 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом, исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Согласно абз. 2 п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).
Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.04.2023 по 16.02.2026 в размере 125 211 руб. 82 коп. с продолжением их начисления исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующий период, по день фактического возврата денежных средств, исходя из расчета содержащегося в исковом заявлении (л.д. 9)
Судом данный расчет проверен, признан арифметически верным, соответственно исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
Поскольку судом удовлетворены имущественные требования истца о взыскании денежных средств, то в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 395 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Бабинцевой Н.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горжилстрой» о защите прав потребителя удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горжилстрой» (ИНН 6670159862) в пользу Бабинцевой Н.А. (паспорт ***) излишне уплаченные денежные средства по договору в размере 270580 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.04.2023 по 16.02.2026 в размере 125211 руб. 82 коп. с продолжением их начисления исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующий период, по день фактического возврата денежных средств, расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 395 руб. 00 коп.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого заочного решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.Е. Македонская