РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2026 года г. Екатеринбург
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Войт А.В., при секретаре судебного заседания Туснолобовой К.А., с участием истца Ахметова М.К., представителя истца Микуровой М.А., представителя ответчика Рыбакова А.Ю., представителей третьего лица Сергеева А.Г., Сергеева К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахметова Марата Кайратовича к Гаражному специализированному кооперативу «На Вишневой» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Ахметов М.К. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что 01 февраля 1996 года между ПО ГСК № 440, ВА, НЛВ, ГТП заключен договор простого товарищества, пунктом 1.1 которого товарищи обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица на принципах долевого участия для достижения общей цели – строительства первой очереди гаражного комплекса по ***. 04 сентября 2001 года между Ахметовым М.К. и ПО ГСК № 440 заключен договор присоединения к договору простого товарищества от 01 февраля 1996 года, целью которого было строительство на принципах долевого участия гаражного комплекса и получение вклада из общего имущества в виде пая равного одному гаражному боксу № 99 на 4 этаже площадью 34,3 кв.м. Истцом внесен паевой вклад 154350 рублей. Строительство гаражного комплекса фактически окончено в ноябре 2000 года. В результате совместной деятельности создан незавершенный строительством объект Iи II блок-секции четырехэтажного гаражного комплекса на 142 гаражных бокса. 12 сентября 2000 года зданию присвоен милицейский адрес ***. 15 февраля 2006 года состоялась реорганизация ПО ГСК 440, из ГСК выделилось новое юридическое лицо ГСК «На Вишневой». Договор простого товарищества от 01 февраля 1996 года прекратил свое действие вследствие реорганизации участвующего в договоре простого товарищества юридического лица. С 15 февраля 2006 года между истцом и ГСК «На Вишневой» заключен договор на эксплуатацию гаражного бокса № 99, что подтверждает принятие истца в члены кооператива. С указанного времени истец добросовестно владеет и пользуется гаражным боксом, несет эксплуатационные расходы. 18 июля 2025 года истцом получена копия технического паспорта гаража литер А, изготовленного БТИ г. Екатеринбурга по состоянию на 22 сентября 2006 года и копия списка членов ГСК на 11 марта 2008 года, согласно которым нумерация гаражных боксов изменена. В настоящее время гаражному боксу истца присвоен номе 110, номер по плану 116.
Просит признать за Ахметовым М.К. право собственности на гаражный бокс №110, общей площадью 34,3кв. м (согласно Техническому плату БТИ на гараж литер А, составленному по состоянию на 22 сентября 2006 года, номер по плану БТИ 116), расположенный на третьем этаже в объекте незавершенного строительства четырехэтажном гаражном комплексе (I,II блок секций), по адресу ***; указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности Ахметова М.К. на гаражный бокс №110, общей площадью 34,3кв. м (согласно Техническому плату БТИ на гараж литер А, составленному по состоянию на 22 сентября 2006 года, номер по плану БТИ 116), расположенный на третьем этаже в объекте незавершенного строительства четырехэтажном гаражном комплексе (I,II блок секций), по адресу ***.
Истец Ахметов М.К., его представитель Микурова М.А., действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивали. Указали, что по аналогичным основаниям удовлетворены исковые требования иных членов ГСК, в том числе Сергеева А.Г.
Председатель ГСК «На Вишневой» ТВП направил заявление о признании иска /л.д. 40/.
Представитель ответчика ГСК «На Вишневой» Рыбаков А.Ю., действующий на основании доверенности, признал исковые требования Ахметова М.К.
Представитель третьего лица ТСН «Гаражный кооператив Высоцкого 42» Сергеев К.А., действующий на основании доверенности, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому требования заявлены к ненадлежащему ответчику. ГСК «На Вишневой» не является ни собственником спорного имущества, ни лицом, оспаривающим право истца, ни субъектом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Реорганизация, в результате которой создан ГСК «На Вишневой», является недействительной. Требования Ахметова А.К. являются необоснованными и подлежат отклонению. Надлежащим ответчиком по данному делу является ТСН «Гаражный кооператив Высоцкого 42».
В судебном заседании представители ТСН «Гаражный кооператив Высоцкого 42» Сергеев А.Г. и Сергеев К.А. доводы отзыва поддержали.
Третье лицо Администрация города Екатеринбурга в судебное заседание не направило. О дате, времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.
Судом определено рассматривать дело при данной явке.
Заслушав истца, представителей истца, ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, оценив доказательства каждое в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
Из материалов дела следует, что 01 февраля 1996 года между ПО «ГСК № 440», ВВА, НЛВ и ГТП заключен договор простого товарищества /л.д. 42-44/.
В соответствии с п. 1.1 договора стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица на принципах долевого участия для достижения общей цели - строительство первой очереди гаражного комплекса, состоящего из 250 индивидуальных боксов и овощехранилища из 250 индивидуальных ячеек, по ***. Ведение общих дел Товарищей в соответствии с п. 3.1 договора возложено на ПО «ГСК № 440». Пунктом 2.1 договора установлены размеры вкладов Товарищей. Указанным пунктом договора также предусмотрена возможность корректировки размера вкладов Товарища в зависимости от срока их внесения и изменения стоимости строительства. Конкретный размер вклада каждого Товарища определялся в договоре присоединения к договору простого товарищества, заключаемом между ним и ПО «ГСК № 440». Договоры присоединения заключались по форме, утвержденной при заключении договора простого товарищества от 01 февраля 1996 года в виде Приложения № 1 к нему (п. 1.4. договора простого товарищества). Пунктом. 2.7 договора простого товарищества определен размер доли участника совместной деятельности в общем имуществе Товарищей, равный одному гаражному боксу и/или ячейки овощехранилища.
04 сентября 2001 года между истцом и ПО «ГСК №440» в лице председателя Сергеева А.Г. заключен договор присоединения №2/1-10-83 к договору Простого Товарищества от 01 февраля 1996 года, в п. 2 которого был согласован размер вклада истца – 154 350 рублей.
При этом, сторонами в п. 3 договора согласовано, что стоимость вклада истца соответствовала доле в общем имуществе равной одному гаражному боксу № 99на 4 этаже площадью 34,3 кв.м.
Согласно справке ГСК «На Вишневой» от 21 января 2026 года /л.д. 21, 45/ Ахметов А.К., являясь членов ГСК «На Вишневой» по гаражному боксу № 110 по экспликации БТИ (площадь 34,3 кв.м, этаж 3, номер по плану БТИ – 116, внутренний номер по учету в ГСК «На Вишневой – ***) задолженностей по оплате членских взносов и коммунальных услуг по состоянию на 21 января 2026 года не имеет. Паевой взнос оплачен полностью в размере 154350 рублей.
Из материалов дела следует, что 23 ноября 2000 года результат совместной деятельности в виде первой и второй блок-секций 4-х этажного гаражного комплекса на 142 бокса был сдан Генеральным подрядчиком Заказчику - ПО «ГСК 440», о чем составлен Акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания /л.д. 9/. Зданию гаража был присвоен «милицейский адрес»: ***, осуществлена его техническая инвентаризация, составлен технический паспорт /л.д. 23/. Дата первичного обследования 02 ноября 2000 года.
С учетом представленных сторонами доказательств суд приходит к выводу, что спорный объект незавершенного строительства произведен в результате совместной деятельности по договору простого товарищества от 01 февраля 1996 года.
В соответствии со ст. 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются общей долевой собственностью участников совместной деятельности. В соответствии со ст. 1048 Гражданского кодекса Российской Федерации прибыль (результат совместной деятельности) распределяется пропорционально стоимости вкладов товарищей в общее дело, если иное не предусмотрено договором простого товарищества или иным соглашением товарищей.
Из анализа положений пунктов 2.2, 2.7 договора простого товарищества от 01 февраля 1996 года суд приходит к выводу о том, что сторонами предусмотрено непропорциональное распределение результатов совместной деятельности между участниками договора, поскольку доля Товарища в совместной деятельности определена договором как равная одному гаражному боксу, а размер вклада на строительство указанной доли корректируется в зависимости от сроков его внесения и стоимости строительных работ.
Из материалов дела следует, что 15 февраля 2006 года состоялась реорганизация ПК «ГК № 440» (предыдущее название ПО «ГСК № 440»). В результате реорганизации из кооператива выделилось новое юридическое лицо - Гаражный специализированный кооператив «На Вишневой» - ответчик по настоящему делу.
Согласно п. 1 ст. 1050 Гражданского кодекса Российской Федерации договор простого товарищества прекращается вследствие реорганизации участвующего в договоре простого товарищества юридического лица, если договором или последующим соглашением не предусмотрено сохранение договора в отношениях между остальными товарищами либо замещение реорганизованного юридического лица его правопреемником.
В соответствии с разделом 5 договора простого товарищества от 01 февраля 1996 года правопреемство по договору допускается только в пользу третьего лица, являющегося членом ГСК-440. Ответчик - ГСК «На Вишневой» не являлся членом ГСК-440, поскольку был образован только в результате реорганизации. Соответственно, договором простого товарищества не предусмотрено ни замещение реорганизованного юридического лица его правопреемниками, ни сохранение договора в отношениях между остальными товарищами.
С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что договор простого товарищества от 01 февраля 1996 года прекратил свое действие 15 февраля 2006 года в силу закона (ст. 1050 Гражданского кодекса Российской Федерации) вследствие реорганизации участвующего в договоре простого товарищества юридического лица.
Третье лицо указывает, что ГСК «На Вишневой» является ненадлежащим ответчиком по делу.
Между тем, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 15 апреля 2026 года в отношении ГСК «На Вишневой», данное юридическое лицо создано путем реорганизации в форме выделения, правопредшественник ПК «Гаражный кооператив № 440», дата внесения сведений 15 февраля 2006 года.
Решением Арбитражного суда Свердловской области по делу А60-42510/2009-С4 от 28 января 2010 года по исковому заявлению ТУ ФАУГИ в Свердловской области, ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области», ЗАО «Промстройэнерго», ООО НПП «Мирономика»» к ГСК «На Вишневой», третьи лица ПК «ГСК № 440», ПЕН, КВН, Администрация города Екатеринбурга, установлено, что 15 февраля 2006 года произведена реорганизация ПК «ГСК № 440» (ранее ПО «ГСК-440») путем выделения из него ГСК «На Вишневой», в результате которой все права и обязанности в отношении здания гаража на *** и в отношении земельного участка, на котором расположено данное здание, перешли к ответчику, что подтверждается протоколом № 1 от 14 июня 2005 года общего собрания членов ПО «ГСК-440» путем выделения из него ГСК «На Вишневой» с передачей последнему всех прав и обязанностей в части здания на ***, разделительным балансом от 31 июля 2005 года, актами приема-передачи документов от 07 августа 2006 года и от 10 августа 2006 года, протоколом № 2 общего собрания членов ГСК «На Вишневой», Уставами, свидетельствами о государственной регистрации и выписками из ЕГРЮЛ в отношении ГСК «На Вишневой» и ПК «ГСК № 440», а также что все права и обязанности в отношении здания на ***, в результате реорганизации ПК «ГСК № 440» переданы ответчику (ГСК «На Вишневой»), в связи с чем в настоящее время именно ответчик осуществляет полномочия фактического владения и пользования данным зданием.
Именно ответчик ГСК «На Вишневой» признавался судами надлежащим по спорам в отношении признания права собственности на гаражи, в том числе право собственности Российской Федерации, право оперативного управления УВО при УВД по муниципальному образованию «город Екатеринбург», физических лиц, в том числе Сергеева А.Г. в отношении 4 гаражных боксов.
Кроме того, согласно акту передачи документов по решению Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 27 февраля 2006 года от 02 августа 2006 года, представителем Сергеева А.Г. получены от ПК Гаражный кооператив № 440 в том числе договоры эксплуатации гаражных боксов по ***, в том числе по боксу № 99 (Ахметов А.К.).
Согласно удостоверению о постановке на технический учет от 27 марта 2012 года, выданного БТИ, в г. Екатеринбурге по адресу ***, расположен нежилой объект – гараж, общей площадью 6400,10 кв.м (гаражных боксов и гаражных боксов с овощной явкой – 145, площадью 3858,70 кв.м). На технический учет в ЕМУП БТИ поставлено: (гаражных боксов и гаражных боксов с овощной явкой – 145, площадью 3826,20 кв.м), в том числе на учет поставлен гаражный бокс 99. Гаражные боксы поставлены на учет по решениям судов по требованиям, заявленных к ГСК «На Вишневой».
Указанное свидетельствует о том, что доводы третьего лица (законным представителем которого является Сергеев А.Г.) являются необоснованным. Ответчик ГСК «На Вишневой» является надлежащим.
Также судом отклоняются доводы третьего лица относительно того что договор присоединения Ахметовым А.К. составлен не по форме приложения к договору простого товарищества и не подписан Сергеевым А.Г. как председателем правления ПО ГСК-440, поскольку именно Сергееву А.Г. передан договор эксплуатации гаражных боксов по ***, в том числе по боксу № 99 (Ахметов А.К.).
В связи с чем объект незавершенного строительства - 4-х этажный гаражный комплекс (1 и II блок-секции) по адресу: ***, созданный в результате совместной деятельности до прекращения договора простого товарищества, является общей долевой собственностью участников договора, вошедших в него до его прекращения, то есть у истца возникло право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - 4-х этажный гаражный комплекс (I и II блок-секции) по адресу: ***, в размере доли, равной гаражному боксу.
Требования ГСК «На Вишневой» признаются. Ахметов А.К. является членом ГСК «На Вишневой», не имеет задолженностей по оплате членских взносов и коммунальных услуг, что подтверждается справками ответчика.
Согласно техническому заключению специалиста ООО «Ремонт-проект» от 16 апреля 2026 года, встроенное помещение (№ 110), входящее в состав здания ГСК «На Вишневой» по *** (литер А) в Кировском районе г. Екатеринбурга, по основным техническим характеристикам является объектом капитального строительства, идентифицируется как нежилой объект (гаражный бокс) и не является опасным для окружающей среды и жизнедеятельности людей. Основные строительные конструкции гаражного бокса № 110 не имеют повреждений, влияющих на прочностные и жесткостные характеристики, находятся в целом в работоспособном техническом состоянии (согласно СП 13-102-2003) и могут эксплуатироваться в дальнейшем. Техническое состояние объекта (№ 110) соответствует требованиям действующих строительных норм и правил в части обеспечения физико-технических и архитектурно-планировочных показателей, пожарных и санитарных норм, предъявляемым к зданиям и помещениям данного назначения (гаражный бокс). По состоянию на момент обследования помещение может использоваться по своему назначению. Дальнейшая, безопасная для жизни и здоровья людей (а также для окружающей среды), эксплуатация объекта обеспечивается.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Таким образом, с учетом всех установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства и приобрел права владения, пользования и распоряжения гаражным боксом.
Из материалов дела усматривается, что разрешение на строительство здания гаража, расположенного по адресу: *** не имеется, данное здание до настоящего времени не введено в установленном законом порядке в эксплуатацию. Указанные обстоятельства препятствуют в осуществлении государственной регистрации права собственности на гаражный бокс.
Принимая во внимание, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, самовольная постройка расположена на земельном участке, предоставленном истцу в пользование, и соответствует обязательным требованиям, предъявляемым к планировке территории, правилам землепользования и застройки, при этом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования Ахметова А.К. законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Ахметова Марата Кайратовича к Гаражному специализированному кооперативу «На Вишневой» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за Ахметовым Маратом Кайратовичем (паспорт гражданина Российской Федерации ***) право собственности на гаражный бокс №110, общей площадью 34,3кв. м (согласно Техническому плату БТИ на гараж литер А, составленному по состоянию на 22 сентября 2006 года, номер по плану БТИ 116), расположенный на третьем этаже в объекте незавершенного строительства четырехэтажном гаражном комплексе (I,II блок секций), по адресу ***.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности Ахметова Марата Кайратовича (паспорт гражданина Российской Федерации ***) на гаражный бокс №110, общей площадью 34,3кв. м (согласно Техническому плату БТИ на гараж литер А, составленному по состоянию на 22 сентября 2006 года, номер по плану БТИ 116), расположенный на третьем этаже в объекте незавершенного строительства четырехэтажном гаражном комплексе (I,II блок секций), по адресу ***.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В. Войт